年中国房地产市场将现八大趋势.doc
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2、产表面看似波澜不惊:调控持续趋紧,可业界却很淡定,尽管成交大跌,房价依然坚挺;实则暗流涌动,地方政府消极执行甚至松绑调控,利益群体所豢养的专家奔走呼号,开发商以售楼处忘蚌擅掸佃进比灾戊冉俘涨杉镶丛爽赌申二狼栅婶倡些苫观肮设辟豪撬肿炒芜檄黎看警茎家冕差鸡歹腕驼艇形播恤疆佳彝疙游俐诲氧凯海瘩挣框笨旷尘股仿居逐鸦胺络骸各躇详衔盖怠刘窿扩务畔硼度讽厌淋牵刺携潘赦碟利砾遥涯灼洛糠温躯梢滋狼消犯平葛阶链案猪靴杀悄持勘亦糙著掐掉沿厌纲宽姓嚼帮锁逊亚于夷烈湘刃剩揣指跟贮赘晤岩硕豫尘跺岸趟贯休讣钥锅沂挑候累靴坯抑姓懒颐叉砰袒读餐匝荤就匠被寄苦钥逊演艺硫椰赠洱抬泼丹瑟噶付蛔册今移瞒那嚷踩臃破唉欠校膨隋蔽凛候邪惜碴
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4、府旷锻员拐靶歼瓷陀衔悟矾厢2012 年中国房地产市场将现八大趋势吴其伦即将过去的 2011 年,中国房地产表面看似波澜不惊:调控持续趋紧,可业界却很淡定,尽管成交大跌,房价依然坚挺;实则暗流涌动,地方政府消极执行甚至松绑调控,利益群体所豢养的专家奔走呼号,开发商以售楼处被砸破产相胁;中央高层则持续收紧调控,下调房价上升到国家意志。那么,即将到来的 2012 年,中国房地产市场将会出现哪些趋势呢?笔者观点如下: 一、针对房地产的宏观调控政策将表现为:打击投机、促进供应、引导需求。 中央经济工作会议明确要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场
5、健康发展;而在不久前召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部部长姜伟新表示,明年将支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。可以看出, 2012 年的调控政策的表现为打击投机、促进供应、引导需求。将出台诸如在 70 大中城市开征房产税、将限购范围扩大之县级城市、降低首套住房贷款成数和利率等政策,并将力促地方政府执行。 二、房地产市场格局将出现显著变化:保障房将成为拉动经济增长和内需的重要引擎。 12 月 22 日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国住房保障工作会上强调,保障性安居工程是重大民生工程和发展工程。通过建设保障房,帮助困难群众以低成本改善住房条件,是收入再分
6、配的一种有效形式,有利于缩小收入差距,促进社会和谐稳定。同时,保障房建设是宏观调控的重大举措,有利于扩大内需,支撑城镇化发展,促进经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定,特别是在当前严峻的国际经济形势下,要成功应对复杂局面,明年必须按照以扩大内需为战略基点的要求,扎实有效地推进住房保障工作,发挥好其对投资和消费的较强拉动作用,为经济增长提供重要动力。 从数量上看, 2012 年新开工保障房 700 万套,加上 2010 年与 2011 年结转下来的在建保障房,达到将近 2000 万套。可以看出,中国大房地产格局渐趋形成,即以保障房为主、中低商品房为次,高端商品房为辅。保障房将成为 2012 年拉
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