商铺租赁合同最终个人版8月1日.doc

全椒奥康商业步行街
《商铺租赁合同》

出租方：安徽奥康置业有限公司 （以下简称“甲方”）
公司地址：
法定代表人：潘长忠
电 话：0550-5256666 传 真：0550-5268883

承租方： （以下简称“乙方”）
身份证号码：
地 址：
电 话： 传 真：

根据《中华人民共和国合同法》及国家的其他有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经充分协商一致，现就甲方将其合法拥有的物业出租给乙方使用，乙方承租甲方物业事宜，特于 年 月 日订立合同书（以下简称“合同书”），以兹甲乙双方共同信守。
第一条：出租物业
甲方同意乙方承租坐落于全椒奥康商业步行街 区 层 号商铺（以下简称：“该物业”），建筑面积为 平方米（附件1：商铺位置平面图）。
第二条：租赁物业之用途
2.1 乙方承诺严格履行使用该物业作为经营 之用途，乙方承诺如将物业用作经营其他品牌、产品须事先取得甲方书面同意，否则甲方有权解除本合同。
2.2 乙方签订本合同书的同时必须提供有效营业执照副本、税务登记证、银行账户（专用账户）等所有合法营业所需的所有证件提供甲方办理登记备案，上述所有证件中乙方名称必须与签订本合同书的乙方名称一致。
2.3 如果签署本合同书时乙方无法提供上述有效营业执照副本、税务登记证、银行账户（专用账户）等所有合法营业所需的所有证件，则乙方须于正式营业后的10天内办理营业执照，并向甲方递交合法证件原件以供甲方审核、备案。若在甲方给予宽限期后乙方仍未取得上述合法证件的，甲方有权解除本合同书。
2.4若乙方办理变更或变更新的营业执照，经甲方事先同意，甲方、乙方、及乙方注册变更后的新经营方三方应该及时签署相应的变更协议，本合同书项目下的所有乙方的权利及义务全部转由乙方注册新成立的经营方继承。
2.5乙方承诺在租赁期内其使用该物业的全部经营活动，须符合国家及当地政府订立的一切法律和法规，乙方不得利用该物业从事违法和不道德的活动，否则乙方除应对使用该房产之一切法律责任和后果负全部责任，还应赔偿甲方所有因此而产生的经济损失及其他相关损失。
第三条：租赁期及进场装修
3.1本合同书约定的租赁期限为： ，自 年 月 日起至 年 月 日止。
3.2甲方将根据实际情况提前让乙方进场装修，装修应严格按照双方同意的设计方案进行。若乙方在装修期间解除本合同，甲方可不予以退还乙方缴纳的物业装修保证金，同时甲方有权扣留年租金的20%做为违约金。
3.3 该物业的装修保证金为人民币 ￥ / 元整，乙方应在签署本合同书的同时足额缴纳，否则乙方不能入场进行装修。乙方装修工程应符合甲方和物业管理公司的有关规定。乙方正常营业后，该装修保证金转化为经营保证金，待合同期满后，乙方应将商铺恢复原状交还给甲方，经甲方验收通过后10日内无息退还经营保证金。
3.4 合同到期后，如乙方要求继续承租，必须在合同期满3个月前向甲方提出书面续约要求，甲方有权就乙方续租的租金、权利等进行重新审核，经双方协商一致后另行签订租赁合同，否则视为乙方不续约并放弃优先承租权，甲方可与其他方就该物业的出租进行协商或签订合同。
3.5如乙方未根据本合同书中的规定提出续约，在合同期满前3个月内，甲方及有意承租人有权视察该物业，乙方应提供必要配合，乙方享有对该物业的优先承租权，但仅限于与有意承租该物业的第三方同等条件下。
3.6 在本合同期满或提前终止时，乙方应将租赁房产以甲方交付时的状态或甲方同意的交付状态如期交还给甲方。乙方应同时交出进入乙方租赁之房产的所有钥匙，搬走属于乙方的所有的私人物品、可移动的装置、固定物、设备、装饰物、隔断物、地面覆盖物、建立和改装的部分等。为使该物业处于可出租状态，在此条款下，有关搬走物品或重新安装或恢复该物业原装的一切费用由乙方承担。
3.7如乙方不能以可出租状态将该物业归还甲方，应甲方的要求，乙方应承担甲方由于恢复该物业为可出租状态所发生的全部费用（包括但不限于可拆除、重新安装、粉刷油漆等费用）。
3.8乙方不能如期归还物业应赔偿甲方的一切经济损失，包括但不限于房租、水电费、管理费、滞纳金等，同时甲方有权扣留乙方的相关保证金不予退回。
第四条：租 金
4.1乙方承租租金为年付，乙方应于每年 月 日前交纳下一年租金。该物业年租金：
第一年租金为￥ 元,（大写： ）；
第二年租金为￥ 元,（大写： ）；
第三年租金为￥ 元,（大写： ）；
房屋租金不包括按国家规定乙方应缴纳的任何税、费。

4.2租金支付
本合同签订时乙方应向甲方支付房屋租赁定金合计：￥ 元整。
乙方如未按照约定经营品牌开业或延迟开业，甲方有权解除本合同，将该物业另行出租，乙方应按年租金的20%向甲方支付违约金。
4.3如果任何应支付给甲方的款项（包括但不限于租金）在应付款日期后 7 天内仍未支付的，每逾期一日，乙方应按上述费用总额的千分之三向甲方支付滞纳金。

第五条：履约保证金
5.1水电及商业管理费保证金
乙方进场装修时，乙方应向甲方支付人民币￥ 元作为水、电及商业管理费保证金。乙方如拖欠水电、物业管理费甲方可通知乙方及时缴纳相关费用。在接甲方通知7日内乙方仍未缴纳费用，则甲方有权从保证金中予以扣除。在接甲方通知30 日内乙方仍未缴纳费用，甲方有权解除本合同，将该物业另行出租，乙方应按年租金的20%向甲方支付违约金。
在乙方已全面履行其按本合同书所承担责任及义务的情况下，甲方须于本合书有效期届满后7 日内把房屋、水电、商业管理费保证金全数或扣除相关费用之余额免息归还乙方。
第六条：其他费用
6.1电费：
目前甲方所提供的电量能够满足乙方开业的需要，如乙方日后因正常需要电量增容，需自行直接向供电局申请电量增容，甲方仅提供相应的协调配合工作，相关手续和费用由乙方自行负责。
乙方必须按租用物业实际耗电量总和（以独立表显示为准）缴付电费（以下简称“电费”），电费按当地政府执行的收费标准每月在甲方或物业管理公司发出付款通知书后 7 日内全数缴清或由乙方自向供电部门缴纳。
6.2 水费：
乙方必须按租赁物业实际耗水量总和（以独立表显示为准）缴付水费（以下简称“水费”），水费按当地政府执行的收费标准每月在甲方或物业管理公司发出付款通知书后 7 日内全数缴清或由乙方自行向自来水公司缴纳。
6.3物业管理费：
该物业由甲方指定的物业管理公司管理，物业管理公司在甲方的授权范围内代表甲方行使物业管理权和承担物业管理义务并按统一规定收取物业管理费。
第七条：其他约定
7.1 支付款项形式：
乙方就本合同书各条款中提及之全部款项，需以支票、汇票或现金形式转入甲方或物业管理公司指定的账户。
7.2 物业销售：
租赁期间，乙方放弃优先购买权，甲方有权自行销售该物业，该物业销售后由乙方与购买该物业的第三方按照本合同的相关条件重新签订租赁合同。重新签订的租赁合同必须确保乙方现合同的权利和义务，同时甲方的权利和义务由签约的第三方承担。
租赁协议重新签订后，甲方及甲方指定的物业公司对该商铺可保有统一管理权。
第八条：甲方的权利和义务
8.1 检查
8.1.1 甲方人员有权于装修期间随时进入该物业检查乙方的装修工程是否符合国家有关法规，本合同及附件以及物业管理公司的规章制度的规定等。
8.1.2 在本合同的承租期内，甲方和物业管理公司的授权代表有权进入该物业查看内部装置，若该物业维护不当，甲方和物业管理公司有权要求乙方进行修理。
在租赁期的最后 3个月内，甲方和物业管理公司有权带领可能的后续承租人参观出租物业。
如第三方因紧急状况或配合政府部门的要求而未事先征得乙方同意进入该物业的，由此给乙方造成的损失与甲方无关。
8.2 提前解除合同
在下列情况下，甲方有权提前解除本合同并收回该物业，同时甲方有权不予返还乙方按规定支付的保证金并要求乙方赔偿经济损失。
8.2.1 乙方未在规定的时间和地点按本合同的要求支付租金、物业管理费用或其他应缴费用，且在甲方发出催款通知后 7 天内仍未支付的；
8.2.2 乙方放弃，空置该出租物业，或未经甲方同意转租、转借他人、调换该出租物业使用；
8.2.3 乙方擅自改变该出租物业用途，或从事违法或不道德的活动；
8.2.4 乙方因故被吊销营业执照或有关经营活动的许可证，导致无法继续营业和履行本合同
8.2.5 乙方未履行本合同中双方约定的条款，或乙方在甲方发出违章通知后的 7 天内对该违章未予以纠正的；
第九条：乙方的权利及责任
9.1合法证明义务
乙方在签署本合同前应向甲方提交本身或其投资者的合法有效营业执照和授权委托书，乙方在进入该物业正式营业之前，应将其营业执照、税务登记、卫生许可证、消防许可证和特种行业许可证等必备文件提交甲方备案。在正常营业后，乙方应将上述证照变更情况及时提交甲方备案。
9.2 合法经营义务
9.2.1 乙方在合同期内，应依照中国法律在其营业执照规定的经营范围内从事经营活动，同时不能改变物业用途，在经营过程中，乙方依法纳税，并严格遵守中国的各项法律、法规，否则乙方必须承担由此引起的一切法律责任。
9.2.2 为保证项目对外整体良好的形象，乙方必须服从甲方或甲方指定的物业管理公司统一管理。
9.3 按时缴费义务
乙方有义务按本合同书内规定的时间、方法按时缴纳各项费用，包括装修服务费、保证金、租金、物业管理费、市场推广费、水费、电费、电话费等。
9.4装修原则
9.4.1 乙方如需在物业间隔房产、安装机电设备，进行必要的电路的布线和固定，以及一切内部装修、装饰工程，其所有的设计图、施工方案需征得甲方书面同意后，方可组织施工队伍进场施工。乙方自费进行上述装修和装饰，但此类安装、内部装修、装饰间隔及其他工作须经甲方书面认可，若上述工程对该物业或其他部位造成任何损坏，乙方应付全部责任。
9.4.2 乙方必须做到使用符合相关要求的质地、颜色、规格和样式的内部装饰材料。
9.4.3.1向甲方和有关机构提交一式三份的施工草图，计划和说明，整个工程具体情况，包括装饰、建筑、机械和电器，以上文件必须在甲方和有关机构规定的期限内提交，未得到甲方或者有关机构的同意，不得开工。
9.4.3.2在所有上述工作的进行中，须与甲方的工程部经理、工程师或甲方指定的其他人员密切合作，协调一致。
9.4.3.3乙方应在租赁期满或提前终止本合同书时将该物业连同所有的锁，钥匙等一起交还甲方，并且要求保持屋内甲方提供之设备处于正常可使用的实际状态（合理损耗除外）。
9.5商标，著作权
乙方之一切商品或服务不得侵犯他人的商标、著作权、服务标识、代理权及专利权之情形，并不得陈列和销售政府规定之违禁品。乙方之一切营业行为应符合法律规定，如有违反并经查获，乙方应自负法律责任，同时视乙方违约，甲方有权解除本合同，同时有权按本合同项目相关条款对乙方追索相应的违约责任。
9.6保持足额押金
乙方在签署本合同书时应向甲方缴纳相关保证金，以保证遵守本合同的各项规定。如乙方违反本合同书中的有关规定，甲方除有权解除本合同外可以扣留所有保证金作为违约金。甲方在行使扣留保证金作为违约金的权利同时，也可行使其他的一切合法权利。
9.7店招：
乙方应按照甲乙双方约定的位置设置店招，并应遵照有关规定，如尺码、颜色、及材料等，店招不得有损商铺的整体形象，如需涉及审批，则应按政府有关部门规定报批。乙方不得利用甲方之名义对外作广告，但如涉及营业地址则可引用甲方之“全椒奥康商业步行街”名称。
第十条：违约责任
10.1提前终止合同：
除本合同书另有约定外，在承租期内乙方提前终止合同，则应提前3个月书面通知对方，双方同意解除的，提前解约方另需支付 ￥ 元人民币的违约金额给对方作为经济赔偿，甲方在非不可抗拒因素，不得提前解除合同。
10.2延期付款：
按合同规定任何乙方交付的款项，需按规定交付日缴付，在应交付日期后 3 日内未支付的（无论甲方是否催款），承租方应按所逾期支付的费用以月利率为2℅的标准向出租方支付从应付款日到实际日期间的延迟利息。如逾期15天未交纳，甲方有权单方解除合同没收保证金，并要求乙方支付欠款及延迟利息。
10.3 如乙方违反本合同书中任何条款规定或条件，甲方有权采取相应措施没收保证金并要求乙方因导致甲方经济上或其他方面损失的严重性而做出的合理的赔偿，此赔偿将不损害甲方保留就乙方的违约行为向乙方追究法律责任的权利（包括但不限于欠款本金、利息、实现债权费用、律师费等）。
10.4 如甲方违反本合同书中任何条款规定或条件，乙方有权采取相应的措施或以部分租金作为抵消因甲方责任导致乙方经济上或其他方面损失的严重性而做出的合理的赔偿，此赔偿将不损害乙方保留就甲方的违约行为向甲方追究法律责任的权利（包括但不限于欠款本金、利息、实现债权费用、律师费等）。
10.5 租赁期满或本合同终止后，乙方应如期将该房产还原清场给甲方。如乙方逾期搬出或拒不搬出租赁房产，甲方有权按逾期天数和本合同约定的租金双倍及其他发生费用要求乙方支付，且乙方将被视为放弃对租赁房屋所有物品享有的一切权利，甲方有权自行或聘请他人将乙方搬出，由此产生的一切费用由乙方承担，给乙方造成的损失由乙方自行承担。甲方不承担任何责任，同时甲方有权没收乙方保证金。
第十一条：不可抗力因素
11.1 甲方由于不可抗力因素而造成乙方无法继续使用该租赁房产，致使本合同不能履行或暂时不能履行时，甲方须及时以书面形式通知乙方有关情况，并于事发后10天内向乙方提供事故详细说明及具体证明，本合同因不可抗力解除的，甲乙双方不承担违约责任。
11.2甲乙双方同意提前终止合同书时，甲方须自终止合同书之日 壹 个月内向乙方免息发还保证金及自终止合同至期满之间的租金，在此以前截止合同终止之日的租金及其它一切费用由乙方承担。
11.3甲乙双方同意暂缓执行本合同，在暂缓执行本合同期间，乙方可暂停缴付该段期间的租金及其它一切费用。
第十二条：排除条款
除非出租方有过错，否则出租方不因为公共设施、服务设施或安全设施的故障或中断事件以及火灾、洪水、溢水和虫害事件的发生而造成的人身或财产的损害而对承租方或任何其他人承担任何责任。如果以上事件持续超过48小时以上的，出租方应按实际影响的时间免去承租方该时间的租金、公共事业费用及其他费用或上述费用的任何相应部分。但如果上述中断因承租方的过错所造成，则其交付的租金、公共事业费用及其他费用的任何部分将不因以上事件而成为不付、停付、或拒绝支付的理由而不论上述事件持续的时间有多长。
第十三条：适用法律及纠纷的解决办法
本合同书按中华人民共和国法律订立并受其约束，如产生纠纷，双方应协商解决，如协商不成任何一方应向有管辖权的人民法院提出诉讼，解决争议。
第十四条：税务问题
甲乙双方应按国家或地方规定负责缴纳各自所需承担的税费和其他费项。
第十五条：其他条款及合同的生效
15.1保密性：
甲乙双方将对往来的所有信息保守机密，不得向第三者泄露任何与本合同有关信息，如有泄露行为，一经查实，则应由违约方向守约方作经济赔偿，具体数额视情况而定，但是由于政府有关部门规定及甲方因业务需要而必须提及与乙方相关的信息的情况除外。
15.2 唯一合同：
本合同体现了双方对该物业的租赁事实的全部理解和达成一致意见，未经本合同缔约双方一致签署书面文件同意，本合同不得修正或修改。
15.3条款的分割性：
本合同的某一条款被禁止或不能执行并不影响本合同其他条款的有效性。
15.4规章制度
在租赁期内，乙方应遵守甲方及甲方指定的物业管理公司制定的商业街管理的各项规章制度。
15.5本合同自双方盖章签字后生效。
15.6本合同正本一式四份，甲乙双方各持两份，具同等法律效力。
第十六条：补充协议及附件
16.1 在本合同执行过程中，甲乙双方如出现本合同书未涉及事宜，双方可另行签订补充协议。
16.2 本合同的所有附件作为本合同书不可分割的部分，具同等法律效力。
16.3乙方对本合同所有条款作全面准确理解，并应乙方要求甲方对合同款项已作了相应说明。签约各方对本协议含义认识一致并自愿签订合同。

甲 方：安徽奥康置业有限公司（盖章） 乙 方 ：

代表人： （签字）

签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日