地房地产楼市现状调查报告样本.doc
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1、上海楼市扑朔迷离楼市现实状况调查汇报楼市发生了重大转变,进入以来仍然是众说纷纭、扑朔迷离。开发商感觉现在房子比去年稍微好销一点,但以后怎么走还难以确定,而买房人也在为何时候买房子,今年价格会涨还是会跌而疑虑重重。春节以后一个多月来,楼市到底是怎样一个情况?为此,本报BOBO小组历时一月搜集了大量资料,并为大家献上最新出炉楼市调查汇报。春节后部分楼盘销售显著好转市中心士林华苑成交120套士林华苑于2月18日正式开盘,30天不到已经售出120套,这么成绩在市中心实属罕见。该案房型多个多样,均价为15500元/平方米,在市中心楼盘中相当有竞争力。该案销售活动策划比较成功,VIP卡、优惠促销等带来了不
2、少人气,也是能够取得如此佳绩一个原因。普陀内环、中环线新盘成交齐涨普陀内环线中远两湾城、新湖明珠城和装修房十里全部华成交位居三甲。2月以来,中远两湾城成交33套房源、新湖明珠城一举销售了31套,成为板块内交易大户。装修房十里全部华共成交22套房源。万里板块内有8个新盘在售,也集聚了不少人气楼盘。其中中环凯旋宫共成交16套房源,万里欣苑和万里雅筑分别成交71套和54套。长征板块金沙雅苑共成交73套房源,占板块成交量七成以上。浦东三林、御桥板块销售最旺 二月中旬上南三林地域成交量快速提升,尤其是东三林地域环球翡翠湾、万科新里程、环球中央花园(名嘉新苑)、未来域等项目表现良好。其中环球翡翠湾、万科新
3、里程二月至今销售业绩全部超出了70套,交易量排名浦东前列。御桥板块大盘地杰国际城最近销售也很突出,二月份以来共去化了85套房源,其中三月至今不到半月销售25套。联洋地域第九城市上月成交了24套,进入3月来也有数套成交。宝山一号线北延伸段三大新盘成交快速二月中旬以来在宝山地铁一号线北延伸段三大新盘相继上市,为该地域带来了极大人气,关键还因为这些楼盘相对其它区域地铁房价格较低,对于那些资金不多却有迫切需求购房者来说含有很强吸引力。在西城区柏丽华庭2月18日开盘 ,已经售掉66套。该案于2月18日正式接收预订。活动当日一场大雪加上天气严寒对销售带来了不小影响。不过,不少用户从凌晨4点多钟就来到了现场
4、售楼处排队等候。在短短一天中,就销售掉近40套单元。该案在最近更是被评为了上海仅有两家绿色承诺小区其中之一,和宝山区四新小区。宝宸共和家园作为宝山区内最大地铁小区, 2-3月份即销售了81套。该案关键依靠前期售楼处和过去老用户积累,加之其和地铁站相对,吸引了不少地铁族。和欣国际花园出门即是地铁一号线和共和新路高架,因为该板块周围新盘均价多在7500元/平方米,而该案开盘二楼从6180元/平方米起价,引发了很大轰动,2月18日新推96套新房源,已售出95套。虹口杨浦低价盘吸引自住客虹口区2月份来销售最好楼盘是虹口欣逸家园和爱家豪庭,分别有51套和49套成交量。虹口欣逸家园房型从一房到三房全部有,
5、均价为8600-9500元/平方米,相比板块内次新房9600元以上/平方米价格而言,该楼盘对区域内自住购房者仍含有一定吸引力。自2月份以来,每七天全部有10多套房源成交。爱家豪庭2月18日推出第二批263套房源,至今已经成交了49套,均价13400元/平方米。杨浦区靖宇家园2月份以来成交34套,该案二房90平方米左右,三房110平方米左右,经济实用。自二月份以来,该案每七天全部有7-8套成交,在杨浦各盘中首屈一指。闸北区公园城市、阳城世家销售火爆彭浦板块大盘公园城市2月份以来已经销售了129套房源,阳城世家也有73套成交量,房源选择多、价钱廉价是二者热销法宝。徐汇区热销楼盘分布较散2月份以来,
6、徐汇区整体市场维持着缓慢去化态势,但也有少数楼盘销售很好。华泾板块巴萨维拉以9000元/平方米低价销售了24套,新开盘锦馨苑也以比周围楼盘廉价数千块热卖30套,地段很好、均价适中襄阳秋邸也卖出了26套。整体看来,徐汇区热销楼盘销售套数和其它区相比还是比较少。闵行区热销楼盘集中在老闵行、春申、古美闵行区是房源供给大区,最近热卖楼盘关键集中在老闵行、春申和古美地域。房价低、配套好是老闵行优势,区内剑桥府邸和南洋瑞全部2月以来分别销售了35套和43套。春申板块良好计划和配套吸引了不少人。名盘春申景城2月以来售出了106套。宜山路上九歌上郡以促销带动销量手法屡试不爽,2月来去化了95套。松江九亭三个新
7、开项目低价狂销近200套 在九亭涞亭南路888号三盛颐景园五期上周日开盘销售,开盘当日将有特优折扣、并可在交房前获赠家用空调一台,房型面积58-121平方米,其中两房41-50万元、三房52-67万元,开盘一周销售达成70套,绿景世全部均价为5400-5800元/平方米,因为靠近9号线仅300米,销售极其火爆,2个月来新上市已售出了89套之多。九城湖滨公寓毗邻沪青平、沪松2条高速交通扼要,去年底,开盘当日有超出200人抵达售楼现场,近期成交了31套。长宁区各板块最低价楼盘畅销天山路河风丽景是长宁区在售楼盘中售价最低,为11000元/平方米,2月份以来销售了38套.。城宁花苑是中山公园板块售价最
8、低项目,2月份以来有31套成交,现在价格为14300元/平方米。楼盘价格走势出现分歧 涨价、降价现象共存春节后,从全市看来,楼盘间价格走势出现分歧,部分房源稀缺或销售很好楼盘开始提价,幅度从数百元到数千元不等。而和此同时,也有不少楼盘誓将降价进行到底,优惠重重。近期涨价楼盘一览区域楼盘名称原价现价涨幅普陀万里雅筑800085006.25%普陀大华愉景华庭8000900012.50%闵行古龙尚居830088006.02%长宁河风丽景10500110004.76%松江同润加州600065008.33%静安静安苏堤17000180005.88%黄浦上海滩新昌城19000-2300019000-250
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