商品房买卖合同参考范本1.doc

商品房买卖合同

卖方：_XX_，身份证号码：_XXXXXXXXXX_
　　身份证地址：广东省XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
现住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；
联系电话：XXXXXXXX
　　买方：XXXXX，身份证号码：XXXXXXX8
　　身份证地址：XXXXXXXXX路
　　现住址：XXXXXXXXXXXXXXX号
　　联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
　　第一条 房屋基本情况
　　（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：XXXX县【区（县）】XXXXXXXXXX单元 _XXX_号（室）该房屋所在楼层为 XX_层，建筑面积共_XXXX_平方米。
　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
　　第二条 房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：XXXXXXXXXXXX号
　　（二）土地使用状况
　　该不动产占用的国有土地使用权以__出转_方式获得。不动产单元号为：XXXXXXXXXXXXXX，土地使用权年限至__XX_年 1XX1 月__XXXX_日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
　　（三）该房屋性质为商品房。
　　（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。
　　（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
　　第三条 成交价格和付款方式
　　（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_XXXXXX_元（小 写），XXXX元整（大写）。
　　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
　　（二）买方付款方式如下：
二、付款方式
□ 一次性付款
1．定金：人民币 元须于签署本合同时付清（定金于支付尾款时转为合同价款）；
2、剩余房款即人民币 元须于 年 月 日前付清；
□分期付款；
1．定金：人民币 XXX 元（大写 XX元整）须于签署本合同时付清（定金于支付首期款时转为合同价款）；
2．首期房款：（ XX% ）人民币 XX 元（大写 XX元整）（已扣除定金）须于 XX 年 X 月 X日前付清（首期房款为买方垫资给卖方赎房使用，双方约定具体为卖方赎房当日付清，且买方与卖方同时到银行协商处理，包括但不限于赎房手续单据及取证回执等资料需交由买方暂为保管）。
3．第二期房款：（ XXX %）人民币 XX 元（大写 XX元整）须于 XX年 X 月 X 日前付清（双方约定第二期房款具体为买卖双方至当地房管局成功办理过户手续时，由买方垫付给卖方办理过户手续的费用，双方约定过户费等全部由卖方独自承担）；
4．第三期房款：（ XX %）人民币 XX 元（大写XX元整）须于 XX年 X月 X 日前付清（双方约定第三期房款具体为买卖双方至当地房管局成功办理过户手续后的七天内付清）；

□银行按揭付款
1．定金：人民币 元须于签署本合同时付清（定金在支付首期款时转为合同价款）；
2．首期款：（ %）人民币 元（已扣除定金）须于 年 月 日前付清；
3. 余 款：（ %）人民币 元由银行按揭付款方式支付，买方须于 年 月 日前（双方约定房管局成功受理转户手续时）提交银行按揭付款手续所需的全部资料，签署按揭付款办理的相关文件，并于 年 月 日前使该余款项全部到达卖方指定帐户。
如由于买方自身的原因（包括但不限于所提供资料不符合银行的申请要求或有不良记录或逾期供款记录等）导致银行按揭付款申请或额度未获银行批准，买方同意按以下方式处理：
1）若买方的银行按揭付款申请未能得到银行的批准，则买方应于银行作出不予批准决定之日起30天内一次性向卖方付清房款；
2）若买方实际获批的额度少于本合同约定的银行按揭付款额度，则买方应于银行确认额度之日起15天内一次性向卖方付清房款差额；
上述款项均应于约定期限内划入卖方指定帐户；卖方在确定款项到账后开具房款收据，房款及付款方式如有调整，以房管局网签《商品房买卖合同》为准；
如买方逾期仍未支付上述款项，视为买方放弃认购，则本合同终止；卖方有权另行处分该物业且无须另行通知买方，所付定金不予退还，其余房款无息退还。
　　第四条 权属转移登记和户口迁出
　　（一）双方同意，自本合同签订之日起30日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
　　（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行：中国人民银行同期贷款利率付给利息。
　　（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行：中国人民银行同期贷款利率付给利息。
　　第五条 房屋产权及具体状况的承诺
　　卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。
　　卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
　　卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
　　在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
　　第六条 房屋的交付和验收
　　卖方应当在房屋过户到买方名下后按双方约定时间将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
　　1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；
　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
　　3、移交该房屋房门钥匙；
　　4、按本合同规定办理户口迁出手续 ；
　　5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ；
　　6、本合同规定的其他应完成的事项。
　　本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
　　第七条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
　　第八条 税、费相关规定
　　本合同履行过程中，卖方独自承担并按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，具体约定如下：
卖方需付税费包括以下两部分：
一、（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）土地使用费。
二、（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；（6）权籍调查费；（7）房地产买卖合同公证费（如有）；（8）评估费；（9）其他（以实际发生的税费为准）
　　　因卖方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向买方支付相当于房价总款5%的违约金。
　　第九条 违约责任
　　一、卖方逾期交房责任
　　除不可抗力外，卖方未按本合同第六条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。
　　1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；
　　（2）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
　　二、买房逾期付款责任
　　买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
　　1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；
　　（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。
　　第十条 不可抗力
　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
　　第十一条 争议解决方式
　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；
　　第十二条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

卖方： 买方：
销售代理： 委托代理人签署：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日