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中央国家机关办公楼区物业管理服务基本项目收费参考标准.doc
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4、挞豢猜鲍沼繁践膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀 中央国家机关办公楼(区)物业管理服务基本项目收费参考标准中央国家机关办公楼(区)物业管理服务基本项目收费参考标准一、房屋日常养护维修 房屋日常养护维修是指物业管理单位为保持办公楼(区)房屋原有完好等级和正常使用,进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。 (一)服务内容:办公楼(区)房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常养护维修。 (二)服务标准:确保办公楼(区)房屋的完好等级和正常使用;及时完成各项零星维修任务,零修合格率100%,一般维修任务不超过24小时。 (三)收费标准:0.80元/月/平方米(建筑面积,包括办公楼及附属建筑物下同
5、)。 二、给排水设备运行维护 给排水设备运行维护是指为保证办公楼(区)给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。 (一)服务内容:对办公楼(区)室内外给排水系统的设备、设施,如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修。 (二)服务标准:加强日常检查巡视,保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度,保证水质符合国家标准,防止跑、冒、滴、漏,对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修,水箱保持清洁卫生并定期消毒,定期对水泵房及机电设备进行检查、
6、保养、维修、清洁;定期对排水管进行清通、养护及清除污垢,保证室内外排水系统畅通;及时发现并解决故障,零维修合格率100%,故障排除不过夜,做好节约用水工作。 (三)收费标准:0.60元/月/平方米。 三、供电设备管理维护 供电设备管理维护是指为保证办公楼(区)供电系统正常运行对供电设备的日常管理和养护维修。 (一)服务内容:对办公楼(区)供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。 (二)服务标准:对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测,建立各项设备档案,做到安全、合理、节约用电;建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度,供电运
7、行和维修人员必须持证上岗;建立24小时运行维修值班制度,及时排除故障,零维修合格率100%;加强日常维护检修,公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好,确保用电完全;管理和维护好避雷设施。 (三)收费标准:0.90元/月/平方米。 四、电梯运行维护 电梯运行维护是指为保证办公楼(区)电梯设备正常使用所进行的日常运行管理和维修养护。 (一)服务内容:电梯运行管理和对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常养护维修。 (二)服务标准:建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度,确保电梯按规定时间运行,安全设备齐全有效,通风、照明及其它附属设施完好;严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程,电梯准用证、
8、年检合格证、维修保养合同完备,定期进行维修保养;轿厢、井道保持清洁;因故障停梯,接到报修后维修人员应在20分钟内到达现场抢修,及时排除故障。 (三)收费标准:2700元/月/梯 五、空调系统运行维护 空调系统运行维护是指为保证办公楼(区)集中空调系统正常运行所进行的日常管理和养护维修。 (一)服务内容;集中空调系统的运行管理及冷水机组、新风机组、水泵、风机盘管、热交换器、管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修。 (二)服务标准:建立空调运行管理制度和安全操作规程,保证空调系统安全运行和正常使用,运行中无超标噪音和严重滴漏水现象;定期检修养护空调设备,保证空调设
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