注册房地产估价师考试房地产估价案例与分析讲义1.doc
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1、窗体顶端第一部分 注册房地产估价师简介 简单介绍一下这个执业证书的考试、这个本子的含金量、拿到证书后的前景和职业规划、历年通过人数进行简介第二部分 学习技窍一、报名的技窍房地产估价师+土地估价师一同报名。房地产估价师两年成绩滚动有效,考试科目共四科,于每年6、7月份报名、10月中下旬考试,土地估价师三年成绩滚动有效,考试科目共五科,于每年6月份报名、9月中下旬考试:其一:从以上的内容科目设置来看,两个注册本子的知识体系有相通性,知识点有部分交织,尤其是土地估价师的土地管理基础与法规和土地估价相关知识,与房地产估价师的第一科,内容比较相近。因为土地估价师没有指定的教材,只公布考试大纲,如果精力达
2、不到呢,可以全力以赴学习、备考房地产估价师,顺便用房地产估价师的知识去抢摘土地估价师的部分科目,也不是不可能拿下土地估价师部分科目的合格成绩单。其二:从报名时间和报名资格来看,报名时间都在6月份左右,土地估价师报名的门槛相对低一些,要求的毕业年限低一些,学历也不限;而房地产估价师报名的门槛相对高一些,要求的毕业年限高于土地估价师,包括在学历、专业、职称方面都有一定的要求,在某些地区还要求五险一金手续、必须拥有职称等要求,报名资格审核相对要严一些。这样先在报名环节搞定,两个报名都去尝试,如果都能报上,就都报。这样在报名时间安排上利于您决定取舍。其三:尤其建议房地产估价师只剩下案例这一门未通过的考
3、生来说,因为案例是整个房地产估价师考试相对来说最难的一门、通过率最低的一门,而且是与实践密切结合、四科中拔高的一科,要求把前边三科的知识学到融会贯通、扎扎实实,才敢踏进案例与分析的考场,所以假如考生前三科在上一年都通过了,只剩下案例这一科的话,要求也必须把前面的房地产基本制度与政策和房地产估价理论与方法学到很精很熟,这样的付出只攻下一科,有些投入产出比太小,所以,由衷的建议只剩房地产估价案例与分析未通过的学员,一定同时报一下土地估价师,这样投入产出比才比较合理。其四:在心理战术上,两个本子同时报,目标更明确,付出的时候更不会轻言放弃,上战场时可以分散风险,减轻自己的心理压力,事半功倍,一箭双雕
4、,给自己职业规划一个三年期的奋斗目标,争取两三年内变为双师。定得目标高一些,您的前途就更无量一些!二、房地产估价师全军四科的学习技窍【解释】具体每一科的学习还是听单科主讲老师的战略方针。在这里仅就站在完整的学习体系四科的高度上,讲一下整个本子总的学习方法。“凡事预则立,不预则废”。从一报名的那天开始,制定一个完整的学习计划,每门课准备学几遍、每天学多少页,制订好的学习计划,就雷打不动,贵在坚持。所有的高手都是从一报名的那天开始就全力以赴,到了最后临考的日子反而都是养精蓄锐,保存体力、放平心态的。以下是四门课的学习方法,每个人根据自己的基础、时间、精力、文化程度自己制定,总的方针如下:第一科房地
5、产基本制度与政策和房地产估价相关知识:看书+做题(7:3),七成的看书、三成的做历年真题及配套习题,死记硬背的多。要多下功夫,这是一门打开书一看全会,一合上书全忘的课程。因为基本制度与相关知识的分值为60:40,而且相关知识四成的分数分布在判断题里,判断题又是倒扣分值型,所以建议大家:学精60分的基本制度、学粗40分的相关知识,尤其在判断题里出现相关知识的内容占的比例会在50%-60%,谨慎性原则,不会的一定放弃。总之这一科:确保“抓住该得的分,不丢不该丢的分。”第二科房地产开发经营与管理和第三科房地产估价理论与方法:此两科结合起来学,因为房地产开发经营与管理中的资金时间价值一章与房地产估价理
6、论与方法权益法一章,有很多公式是一样的,内容有所雷同,所以结合起来学这二科,会事半功倍。看书+做题(5:5)“五成的看书+五成的做题”。必要的时候可以搞一定的题海战术。(不能全看书、也不能全做题,以书为蓝本,以例题为核心,先搞懂、搞精例题,围绕着例题辐射做一些习题,提高准确性、加快做题速度。)另外,走上考场的时候多打印几份准考证做为草稿纸用。因为这是国家级执业考试,考场纪律很严,不让携带任何纸张和储存功能的计算器,每人只发一张小草稿纸,大量的计算根本不够用,所以建议大家多打印几张准考证,准考证的背面就可以充当草稿纸。上了战场,时间非常的宝贵。第四科房地产估价案例与分析:就是本科目:要求把前边三
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