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房地产术语解释

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房地产术语解释

1、土地使用权出让年限
l 居住用地：70年
l 工业用地：50年
l 教育、文化、卫生、科技、体育用地： 50年
l 商业、旅游、娱乐用地：40年
l 综合用地：50年
2、 生地：不具备开发条件的城市用地。
3、 毛地：具备开发条件，但土地上存在待拆迁的建筑物的土地。
4、 熟地：具备开发条件，且土地平整，能直接进行房屋建造的土地。
5、 土地出让金：国家将土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者所发生的费用。
6、 房地产开发：在依法取得土地证的土地上，按照使用性质的要求进行建设房屋的活动。
7、 开发商：具备房地产开发资质，专门从事房地产开发和经营的企业。
8、 代理商：经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。
9、 三通一平：通水、通电、通路及场地平整。
10、 七通一平：给水、排水、供电、供热、供气、通讯通、路通及场地平整。
11、 宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
12、 宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
13、 总用地面积：红线内的土地面积总和。包括建设用地面积、代征道路面积和代征绿化面积。
14、 总建筑面积：指建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积的总和。
15、 容积率：指小区总建筑面积与总用地面积的比例。
16、 绿化率：指规划用地范围内的绿化面积与总用地面积之比。
17、 绿地率：指规划用地范围内，各地面绿地面积的总和与总用地面积的比例。
18、 建筑小品：指即有功能要求，又有具有点缀、装饰和美化作用的观赏设施。
19、 道路红线：一般指道路用地的边界线。有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线，即建筑红线。它可与道路红线重合，也可退于道路红线之后，但绝不许超越道路红线，在红线内不允许建任何永久性建筑。
20、 建筑密度：指规划用地范围内，各类建筑的基地总面积与总用地面积的比例。它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
21、 建筑间距：也称为楼间距，指两栋建筑物外墙之间的水平距离。
22、 居住小区 ：居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地
23、 居住组团 ：居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
24、 砖木结构：这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。
25、 砖混结构：建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋、水泥按一定比例配制的钢筋混凝土配件，这些配件与砖做的承重墙相结合。这种这种结构是目前住宅建造中最为广泛的一种结构类型，多用于 （六层以下）的民用建筑及小型工业厂房。
26、 这类建筑往往户型较好，加之没有电梯井、候梯厅等公用建筑面积分摊，房间利用率相对较高，且物业管理费用低。但缺点是不能随意乱拆或打通，在装修时受到的限制最多。
27、 钢筋混凝土结构：建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。墙只起围护作用，用砖砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑。
28、 钢结构：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建筑。
29、 低层：3层以下
Ø 多层：3――6层
Ø 小高层：7――11层
Ø 中高层：12――18层
Ø 高层：19层以上
Ø 超高层： 建筑高度大于100米的民用建筑（即超过33层的建筑）。
30、 地基：系建筑物下面的土层。它承受基础传来的整个建筑物的荷载，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等。
31、 基础：位于墙柱下部，是建筑物的地下部分。它承受建筑物上部的全部荷载并把它传给地基。
32、 正负零：指的是项目工程基础部分已出地面，且工程该进行主体地上工程施工的时候，也就是主体工程达到“正负零”。
33、 TOWNHOUSE:联排别墅，其原始意义上是乡村别墅，现指在城区联排而建的市民城区房屋。
34、 跃层式商品房：由上、下两层（两层均为标准层高）楼面、卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
35、 复式商品房：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房（1.2米的夹层）。
36、 错层式商品房：户内楼面高度不一致，错开处有楼梯连接。
37、 SOHO：是小型家庭办公场所 住宅概念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，居住的同时又能办公的住宅形式。
38、 酒店式公寓：是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用"和“投资"两大功效，但其本质仍然是公寓 酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。
39、 房地产用途分类：
Ø 居住类：指专门供人们生活居住的房地产，例如：普通住宅、高档住宅、别墅等；
Ø 商业类：指用于商业经营活动的房地产，例如：商店、超市、金融中心、写字楼、酒店、娱乐场所等；
Ø 工业类：指用于生产活动的房地产，例如：工厂、仓库等；
Ø 公共事业类：指文教卫生、行政、交通、邮政、公共绿地等用途的房地产，例如：医院、学校、公园、政府办公楼、公园、道路交通等；
Ø 其他类：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
40、 房地产市场的分类
Ø 房地产一级市场：是土地交易市场。
Ø 房地产二级市场：是土地使用者经过开发建设，将新建成的房产进行出售和出租的市场。
Ø 房地产三级市场：购买房地产的单位和个人，再次将房产转让或租赁的市场。也就是房产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。
41、 房产所有权的分类
Ø 占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。
Ø 使用权：指行使和利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。
Ø 收益权：指凭借所有权而取得的经济收益，如将房屋出租而收取的租金。
Ø 处分权：决定财产处分的权利，只有财产的所有人才具有财产的处分权。
42、 标准层：指平面布置相同的住宅楼层。
43、 层高：通常指下层地板面到上层楼板面之间的距离。
44、 净高：层高除去楼板厚度的净值。
45、 开间：通俗指房屋内自然间的宽度，即为开间。
46、 玄关：即登堂入室的第一位置，是一个缓冲过渡的阶段。
47、 进深：通指房屋从前墙皮到后墙皮的距离。
48、 平台：是指可以上人的屋内室面。
49、 阳台：指可供居住者进行室外活动的相应空间。
50、 阁楼：指房屋建成后，因需要，在房屋内部空间上搭建的楼层。
51、 建筑面积（套内建筑面积+公摊建筑面积）：通过房管局测量以后的最终面积。通常有预测面积和实测面积两种。
52、 套内建筑面积：即单套房内的实际可用面积与单套房墙体、梁柱的面积之和。
53、 公摊建筑面积：住宅内为方便出入、交住设置的公民走廊、楼梯、电梯间等所占面积的总和，按栋或单元一定比例分摊计算的面积。
54、 预测面积：按相关国家规定在商品房销售行为中，根据图纸对房屋进行的预先测量计算行为，是商品房合法销售的面积依据。
55、 实测面积：商品房在竣工验收后，相关单位根据图纸结合实地对楼宇进行的测量行为。该测量数据是业主办理房屋产权、结算物业费及相关费用的最终依据。
56、 套内实用面积（净面积）：即在交房入住后，房屋内可以利用的实际面积。
57、 得房率：是指套内建筑面积与套建筑面积之比。
套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
58、 公用建筑面积分摊系数 ：将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之 和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。
59、 商品房：指由房地产开发企业开发建设并出售的新房屋。
60、 私房：一般指个人或家庭建造的住宅。
61、 经济适用房：指国家统一下达计划，用地一般以划拨的方式，免收土地出让金，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，具有社会保障性质的商品住宅，一般要五年以后才能在三级市场交易。
62、 期房：指开发商取得《商品房预售许可证》开始至取得房地产权大证止出售的房屋。
63、 现房：指开发商已经办妥房地产权证（大证）以后出售的房屋。
64、 准现房：指房屋主体基本封顶完工，小区内的楼宇以及设施的大致轮廓已经初显，房型和楼间距等一目了然，工程处在内外墙装修和配套设施施工阶段的房屋。
65、 存量房：指已被购买或自建并取得所有权证的房屋。
66、 空置房：严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。
67、 空置率：指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
68、 增量房:指房地产开发商投资新建造的商品房。
69、 限价房：指国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高。
70、 廉租房：指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
71、 尾房：尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。
72、 烂尾房：无力后续建设，全盘积压的楼宇。
73、 共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
74、 共有房产 ：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
75、 房屋产权 ：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
76、 均价 ：指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。
77、 基价：也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
78、 起价：也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。
79、 预售价：也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。
80、 定金：是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。根据我国《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
81、 违约金：是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。
82、 房屋所有权：指房屋所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力。
83、 银行按揭：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由5年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
Ø 等额本金
　 在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。
　 特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。　
Ø 等额本息
　 在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
　 特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
84、 1公顷约等于15亩，等于10000平方米，1亩约等于667平方米。
85、 五证：
Ø 国有土地使用证
Ø 建设用地规划许可证
Ø 建设工程规划许可证
Ø 建筑工程施工许可证
Ø 商品房预售许可证
86、 两书
Ø 住宅质量保证书
Ø 住宅使用说明书
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