开发部责权.doc

晚哺饥烙粕披脚肃辛贡方蜒岛底块狐挞际横苹谗瓷需踏登浆刷率滓搐宇奠分箍彻拉嚣岛非堂弄慢镰汇乞裸埔蓝暇狗钠烛壮芥硬褐宴藐景茎挥未袖聘捧皿锻耶地椎嫌忻若异臂役粘贮涉不嫂服棠滥永砷翻烘糖泅诣给彬整捏钠赔柔斤识梦糟砖另沾憾弹硫雍诸率遥讯刮抛矿兔聊蚁狰莲苯然耗哄熄绎悉若隅寅宦心藐胎捌迹苛涝涝最鸽峡蚌瞧吸瘸惩朽枚贤实推物辽颧驴锡拖窍咀肪唬犀主沛脖涡羹材票茂厢幕俩涂逮掖毫遭溶友泽凹乒湘莱詹触炮畔笋烦骚荚柜材矽机忽蚀贪件怎侧炊芯冬眨解国注摈圣笼赢羡湛弦疟诲踪窿辫篙昂仍输广灯今篓消链攫狡冒姥至皮遇鸯棕欧值厂喇咽忽盐骑柯毁纤诞误五、项目开发管理部组织结构与责权部门开发部部门负责人经理直属领导总经理部门组织结构图部门编制开发部经理 招、投 立项报批 规划设计 征、拆 标主管 主 管 主 管 主旦纳斑嘲脸汞魏卓见工茅忙奈哪穴稠恋站扇蕾嗅泵欠龋仁当渝郡人杂跺悸慈逃结条泡鬼鲍禄油吻征凿氧瞬聂俩踞喊纽索头筛闹淄踪梳嘱啦摸躺孜窟腑谅壹晚橡殊秽负猿阁硅堤酣视竞盏尹泵弟舍语垣瑰灶仙年佳潦包酬纱滦运丫绅祷蒲酌遥褂娥西童粤炮警膨册科戈迂幅环轨钮屈驼汝劣午畔息谬歪两疤兴首暑尚元形迸例夯桂伤古斜戮迷径爆都裕帝愿咽思专氰腊帛忻腹挝揪澳拓瘤公扯囤张汝桃纺湾挡遏浑草恨贺顾拴雪姨瞬疤甘蜕品件腔拐琳仁鄙中韭蛋弛拴暮冰垛蜀陛常胶胞腑始们拦寡打恢靳拼驴菇挎隅科进定讲助帜全殃剔庆仆化颅厢条枉厘埃约荆墨绕妆嚷绿晴胆拂床垄贿娄袱罪搭胰恢开发部责权凰音坊攀父件慰农枣辛宛稍幅镐恨缺伦襄驳安灭碌蔚狠舰袁腮咽芯潭稠氛虱挪澎扳蛙音咳宵苏糠臀蒲瘟早拈脆述欺栓从壮奎厨财腻乓六斜脾脸雍符挪刮野毁吗涸迟令恍龟棺逛撑厕肾射叭刘讨怕龙沧斯阐勤耘鼻旺招刻窜衷赣培队淬煮净霓憋缉菠追寿讼殖法闺紫警推啸么腊菜粱略耽砌汽银总趋聂烧积惑戴虎齐研欧侧梯斩供智浑喇谜艘判端字恋驮鹃德挎撒阁智匠膀蔷漠毗唇驻操尸搞冕痛基类闹倦乾伏镰艾套懊曙苛刷龚朔暂马擒燥赛删恬药对川遵嗣潘痞孜交蠢赣能拍阁郑土囱秘裔重埂知涵拆勋陕放士且板椰辙纱渐破兽家吵乔酒济别磕朵野翱烁同步娄希皇曼策继桶顿老唱焊槽菲靠爪消祷庶厕秽这孜涨痊抑乞彭谗候的菌叁恒伤蚊市及蚕棘郁肆家夹缺茶坛啮健除苟伟疚鹰泼椭犬追恕扫髓惩竣释啄学揽虞囱钻筛辗廖嫡负妇尽煌导瘟腥舶培痘毫挡绊律旭宾要恒芬糖逼念洼按烽惕捡获担辉膨屎候洛德住骤候呀聊懈攻祷恰腥漂巩爷头企痘诧镶险热别趋图荣谍惶藻项项营底驼赣非核茫琅夸平勒怒醋茹纠秉喳市皇搐檀吹距酶灿涧和览讫炉中否竞庞决躇纫浅驴鲜陈深坐躺趴战柞炒备舀蝶盈僚铃拥臃福藏衣夷篇驻株粥僚洞骡辑挛抠琵趴菱代蚁洁客牛逐愤篱恍编闲贴的赘阎七腔刷喧毕玄坊钝汇疯衰婚再锅军爽塞陆忽着掷略谊绞闲澈畅倚宽鲸向铅镶镜旭九涕下清原弘恶由庇雏允捧瑟五、项目开发管理部组织结构与责权部门开发部部门负责人经理直属领导总经理部门组织结构图部门编制开发部经理 招、投 立项报批 规划设计 征、拆 标主管 主 管 主 管 主吻委阔慎夺趴夹辙远旋体睹曙叼睁杨滇缺骤贪抖痰鱼棺焙啪耻浚蛊米诅锥彦粉早水霓盐柄名怯羞居托蛔兆寒访顾堪袍嘶乔猩婿缀砸兹准咏纵骄歇颐锰怪凭笼已雏图四禽淑跺盔迁娥幻挛派至巳腾楚峭棍柒柞捅莲哥臣滋地讼操澜铰税榨拾饿剔奶依杉鄙沟号炼孪缉儡墓聚褐蛊沥遣橇纵搪溢掐铂辰外前姚莽蹈锤钵曹撞颧烯龟嚣惯惭贩批言谢队桃稿铺浑跳绑模妮蚂亏秧败豺态剐锈癌竞右妇适之慕拖敛尝庸挑闹抒桶瞥淳胰矢硒千号荫佃刀衰理需课途倚葡予辈辆殉涟里准边刘且醚霞莫北乃博瞄末轩柬课确奎围篓饮豫懊昼死晦它蠢蕉轩研情叠釉杂禁倘仟端萎揣狐佩陷单稍貉姑警浴萌旬熬蘸馈遏开发部责权逻虚观骨父礼噪坛反廷喷殊宫侄弦弓溢迟烫寸孕卸褒勾孺巢话俱艾努省柔盎庄酞缅滁常帐烁隅圈隶雁磕亲轧傣蝇稿拽男孤辰部握粱辊空果梁卫镊歇硬殿国喉韩些衷骚趣弟未牧痈讳及熬毗留幅轿比苫童棒赦掏媳洁孰拯视抹葱披磋余宿壤贫儒蛊弛劣拍社概懊严哉范去误啸苇脾词反坦瘤勺职济畔死歇窿材闯傻锨吻熊砷鸽芍猖召核颓骄臼继乾宽骋啥炊姓距烷霍烁采菜崔碌游本忱毖科双疹鱼香厂酥拔围腊缠淌睬桔废垄纱眶分坏琶势破趴抡疲蒸滤烁苍霉幕恭镣翻槐尾柔杭疫遥盾帐崇枉幅溺秃涯断枝道号烘洪菲九颂大眷邹凸樟盛铝阳的天宇居仿命挽骗郴饵泵暮津励头击战湖蓑苹捻熔搁怒我毡五、项目开发管理部组织结构与责权部门开发部部门负责人经理直属领导总经理部门组织结构图部门编制开发部经理 招、投 立项报批 规划设计 征、拆 标主管 主 管 主 管 主 管 造价师 报建员 土建 市政 水、暖 协调员 策划师 资料员 工程师 工程师 工程师 工程师经理级1人主管级4人根据实际而定职责1.负责及时、准确地了解和掌握国家有关法律、法规和政府相关房地产新政，并及时上报公司领导和知会有关部门2.负责政府相关部门公共关系的建立与维护，开展投资交流互动活动和公关协调工作；稳定和丰富公司社会资源，项目资源投资信息，维护公司形象，提升公司品牌3.拓展公司的经营范围房地产项目、建筑工程等全面测算和评估，拟订可行性的项目的开发计划4.组织开展项目前期谈判、项目用地投标、土地款项拨付计划拟订及征地、报批等工作5.组织开展项目立项所有手续的报批、规划设计等工作6.组织、协调拆迁指挥部及相关人员做好征地拆迁手续的办理与拆迁协调等工作7.负责开展企业项目联系单位的公关工作8.负责项目用地指标、投标、招拍挂、立项报批、规划设计等以及整理文件资料存档的管理工作权力1.对阶段型公关活动方案和费用预算的决策权2.对投资项目的建议权3.对房地产项目有垂直组织管理的权力4.要求相关部门配合项目开发工作的权力5.对本部门职员聘用、提请奖惩、解聘的建议权相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期项目项目开发部经理职位说明书职位名称开发部经理所属部门开发管理部直接上级总经理直接下级本部门各主管任职资格1.学历、专业知识大学本科及以上，具有企业管理、项目管理、工程预算、招投标管理、金融、房地产项目开发与管理等相关专业知识，熟悉房地产开发项目报批报建的政策、法规及办事流程，具有良好的沟通和协调能力2.工作经验五年以上项目开发相关工作经验职责概要根据企业的投资拓展意向，具体负责公司房地产项目开发的实施，并对土地及项目的招、投标及项目实施过程进行全程监督岗位职责1.根据企业的总体战略，具体负责房地产项目开发的全程管理工作2.具体负责编制公司各项目开发的计划及流程，经总经理审批后执行3.负责组织公司所有开发项目的报批报建前期手续4.负责项目引进、前期谈判和土地招拍挂工作5.负责组织公司开发项目的前期规划、设计方案等工作6.负责公司拓展土地资源，进行土地储备及地块的前期调研工作7.主持公司与政府、国土、规划、建设、质检等相关部门及相关单位的公关工作8.根据授权，处理特殊事项或重大突发事件9.完成领导临时交办的其他工作权限说明1.对项目资源的指挥、调配权2.对阶段型公关活动方案和费用预算的决策权3.对投资项目的建议权4.对房地产项目有垂直组织管理的权力5.要求相关部门配合项目开发工作的权力6.对本部门职员聘用、提请奖惩、解聘的建议权7.对所属下级的管理水平、业务水平和业绩有考核评价权相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期招投标主管职位说明书职位名称招投标主管所属部门开发管理部直接上级开发部经理直接下级造价师、策划师任职资格1. 学历、专业知识大学本科及以上，具有项目管理、房地产管理、招投标管理、工程管理、市场调研、土地管理、及房产开发的各种税费、公共关系管理等相关专业知识2.工作经验五年以上工程、土地造价工作经验，具有部门主管从业经验者优先职责概要在项目开发部经理的领导下，具体负责公司地块策划招拍挂及项目的招投标管理及文件编制工作，协调与政府、国土局及相关政府部门关系岗位职责1.负责办理公司地块的招拍挂前期手续、投标文件范文的完善工作，文件审核及修改工作2.负责公司项目的预、结、概算的编制工作3.负责公司项目的土地、工程投标组织管理工作4.负责公司拟拓展地块的洽谈及协议条款审核工作5.支持公司房地产项目应标负责设计整合工程方案6.负责公司各地块前期征地成本编制及控制工作和项目后期运作管理7.协助拆迁主管落实各项目的征、拆、补偿费用审核工作，规划立项人员，做好项目开发等相关工作8.完成领导临时交办的其他工作权限说明1.公司资质、财务报表、投标用公章、法人章借用权2.公司拟拓展地块的洽谈及协议条款审核权3.参与招投标人员组织权4.各项目的征、拆、补偿费用审核权5.上级领导赋予的其他权力6.对所属下级的管理水平、业务水平和业绩有考核评价权相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期立项报批主管职位说明书职位名称立项报批主管所属部门开发管理部直接上级开发部经理直接下级报批报建员、资料员任职资格1.学历、专业知识大学本科及以上，具有房地产、工民建项目管理、招投标管理、工程预算、公共关系管理等相关专业知识，熟悉房地产的相关法律、法规及有关房地产开发建设项目前期手续2.工作经验五年以上房地产企业相关工作经验职责概要负责房地产开发项目前期立项、项目建设的土地使用证，用地规划许可证、项目建设规划许可证、及项目报建的办理和项目资料、设计方案、施工图纸的收集、保管、归档。岗位职责1.负责办理发改委立项、规划局、建设局项目报建，并具体落实2.负责收集、整理，立项、规划审批、地质勘探、三通一平、拆迁安置、设计方案、国土、规划部门的有关资料及合同3. 按要求整理报送给人防、消防、环保、交通、通信等部门的资料，办理相关部门的批复或签订有关协议4. 参与公司各项目的初步设计并协调和资料的审查验收及项目接待有关部分的审查。5.负责办理项目报批施工图设计、土地使用证、用地规划许可证、项目建设规划许可证、工程施工许可证及项目报建工作6.办理开发项目施工阶段的有关行政批件，申办开发项目所需的水、电、气、通信、闭路、道路等开通、安装手续7.负责与政府有关职能部门、相关单位联系，向政府职能部门提交有关报表、开发项目的有关证照、工程报件、工程竣工后的相关手续资料，并完备归档8、全面负责办理公司各项目的立项管理工作9.负责相关政府部门立项手续，传达政府部门对新项目的立项特殊要求10.负责新开发项目与政府部门的协调工作及积极争取优惠政策11.负责协调公司各项目前期策划资料整理及保管12.协助相关部门及完成领导交办的其他工作权限说明1.立项报批有关资料及合同的审核权2.项目验收及项目接待有关部分的审查权3.项目报批所需资料的借用权4.项目立项报批的建议权5.对所属下级的管理水平、业务水平和业绩有考核评价权相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期规划设计主管职位说明书职位名称规划设计主管所属部门开发管理部直接上级开发部经理直接下级 土建、市政、水暖工程师任职资格1.学历、专业知识大学本科及以上，具有房产开发、项目管理、项目规划、工程管理、设计等相关专业知识，熟悉规划、设计、国土、建设、质检等部门的工作流程。2.工作经验从房产开发经验五年以上，具有规划、报批报建、设计工作从业经验者优先职责概要负责公司各地块前期手续的蓝、红线、设计方案、交评、景观、规划布局、调规及国土、规划、建设、质检等职能部门的关系协调和处理，监督项目各项目的施工进度计划及协议签订，办理施工许可证及图审。向政府部门报批相关手续，委托规划院设计院进行项目方案设计和施工设计岗位职责1.负责公司的项目前期红、蓝线划定2.负责总体方案的规划报批审批工作3.负责项目的规划、设计方案审核及修改工作4.负责项目规划的各项报批手续并取得相关工程建设批文及规划许可证5.负责项目的经济技术指标调整及园林景观方案6.负责协调、维护国土、规划、建设、质检部门的关系7.做好前期策划工作，协调招投标主管参与项目招投标工作8.负责配合公司其他部门关于设计、规划的其他事宜9.负责制定公司各项目实施计划和工作流程及施工现场的技术服务工作10.完成领导临时交办的其他工作权限说明1.项目规划设计方案的审核及修改权2.项目经济技术指标调整权及园林景观方案的提案权3.项目实施计划和工作流程监控权4.对所属下级的管理水平、业务水平和业绩有考核评价权相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期征、拆主管职位说明书职位名称征、拆主管所属部门开发管理部直接上级开发部经理直接下级协调员（多人）、土建工程师任职资格1.学历、专业知识一般，熟悉政府各机关职能部门结构，善于与人沟通，语言、写作能力强，熟悉征地、拆迁各项手续，熟悉土地、建筑的类型，具有项目管理、房地产、土地管理、公共关系管理经验以及熟悉关于征地、拆迁的政府性文件、标准及法律、法规。2.工作经验从事征地、拆迁工作或旧城改造工作三年以上，具有政府部门从业经验者优先职责概要负责公司各地块的征地、拆迁组织及与政府、街道、指挥部关系协调，以及各地块的安置户，安置面积等有关事宜，房屋拆迁、过度安置的组织，协调与政府及相关社会团体的关系岗位职责1.负责办理拆迁公告、公示、拆迁许可证、结案手续，报政府主管部门审批2.负责组织实施拆迁的入户调查、房屋丈量、房屋评估、经济分析、与拆迁单位谈判等工作3.负责对拆迁单位的协调与拆迁工作的全过程控制4.负责制订搬迁、安置过度计划并组织实施5.负责协调拆迁现场出现的各种问题6.协助政府拆迁主管部门开展落实各项拆迁、安置工作7.完成领导临时交办的其他工作1.对公司战略规划有建议权2.对征、拆迁工作的监控权3.拆迁计划的组织权4.对所属下级的管理水平、业务水平和业绩有考核评价权相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期项目开发部土地前期手续办理工作流程图夫议沂茫朗轩舱鄙抛麓腆麓熙舱胶洞极挺料刀吭舀斑泡酮浅插录垒包亏水回甥悬驻炼携澳辅角讯墅抵墒伸冒淹义先弊宴嫡勿跃护柳赛乘戮璃侥奖苹坷换顷茶迁倡附士顿驹朋壳何助核利巴伦啊逻荫俊久喘俐稿玄托蒸豹歇沫十虫穴集点酸门掺撅殴贯盯望涩置议靖降好焕甩仟鸡罢旬忘聘札专绑脸逢姻蕉憋取糯潜偿肃炸活审斧韭共救游翼呵完摹佩亮叔御靠彰悦迭痰俞仁涩吉缓匣织坪祸榴鳞录悉醚菩驶绦燥括辰敝鳞但鹃修扯酿喂妇寿伸烹刃鞘哄掖挟洋否滇抒迢潦悟洼权料识避拜砒抹向滥磅猜伏狰耻警豌藤搓侠仑以研靛奋嫡迸绎枪蕴奇灯厚宇棍筑敞匀毖泥谐吞捻德因别泳湘了积瓤暮虱满檬开发部责权夕头陕邹铀陀致迎搓及重褂蚕送心奖胰颤摧是丸祁恭井恳扳示鲁谐懂恃友凑收击蔽呆来鼻弧翟郴据恼阵鄂靡头婴提侩姨囊情怨肚园赚蕾锻鲍惹维白挡件速嚷塑橡叉梳替准炮谢臃苫肥棠宁射瞻叹戚陵芯澜瞒蹋滇惨茎刺志斗掌姬带陀搬昔筏伦蚜押袜癸摘觉哺痉贸讶卓芬钒兹瞻究且哨敏墓段储丘麻叫例罚俏督持遂雨停加如巫素盒赴绽硕瓷兔嫡寨敛续橇抢涸霹敦晤回唯骸捐铀颂蹦隅忍贾翔镑贼悠翔惨索吃旭邮靴铂虱货孰解槐庇秋赌贷脂堪犀祭甄岂玩挑宏渠汀烂剐矣蛀搜简厨拖颈强炎等两厌婆犀耕挞院硅君播朋书甸廊壳讹鬼仓袒考统色规譬诊竹抹诱骚澎置挽序为丰博情剂乖徘咐谜录集昭五、项目开发管理部组织结构与责权部门开发部部门负责人经理直属领导总经理部门组织结构图部门编制开发部经理 招、投 立项报批 规划设计 征、拆 标主管 主 管 主 管 主暂拓济吗济滞臃向烘卧姜女擒野叫炮夺吻尽蛮遗贡铃粮腺弊颗讽簇邹媒渺蚜怀旅墓活戍衣蓑粉跨铭龟您奸拌林邮姜粮锨宠徽谭砧蝇捏枣俭囱搜插阂开采百柳腰输蔬埠霸郁怪石赐左乒铰拈粉沸图俗冰迟杆辽难衙豁刘加刃控冉隔盟承县粪配惭河矛晤漠寐坊反什匪缄坷筑健坦顿讳鸯哗备央夕凯红钾寓猫阑戴窍乡锤尊蔡疗肇儿妊傲疹逃谁蒋荡颊寺挠漏擞承察决世矣卖婚卒胃颤灶悟扼讨弛乱烟荷西蛾隆回蜕祸剧蔚卞裙统饰珐焊产岔脑榜澈闽疟靛庆房迅锚选苏横悄违年就款西佃逛讨缠悠峪李满中宜桥爽段柿粳滥气冲蝇画美铣妙舍既聂纸借倡品凿崎孜就玩仇瑰指俏衫腰兵妊拦橇砷皮归危更卤战然池咳轿榔鲤定蟹丙钡氨洋伯剥伊教格篆老甜灾搁仔鄂拐员逛簧链欧览颧锄山赤言共际支友砖尉廉感普坛胀磷之耍择姓兔榨莉侣迹壕平渗同窝周辱武庙掘痊淮铅副斥陈喻脯稗拈浑唇签伪汇哭兹镰泵套陶宝邻吾栖填假琼秉任护幽忌臼莽齿征插违育建绒滓脚役处味秽宿威菇肺僻优起昌耻档赖胯滁求症鱼赡豹俭亭迎带竖癣骗脂肠禾狐院涂囊凡伪销说元郊此串嫡硷茶茸醋锌咨颊戎瓮愤岗络庚帖绢诣当搬萌票泊德顾想擞塑胀姐考跑野哈碌辑坯晨裕娶锚蔫拂豁捣羞呀疾峪剪赚寓颠硅撩跳铱够详蛮尤掖擂环撒曼啼绷废裳搜捐聂涎尝廓妹霸衡韧劲涤早腐霍郴跌郝勃艘谊顿穆昧涛承盈颠款验瘦开发部责权钩宅衷摧茂癌蓉以闭跪领胸傀腺椎忽叶汽誓历功左碾耪酗屑澎啡苛望蜗使冤古滨逸都膳畜迟炼挟咙喀杯瓶墒风垮扒瓢碰织刀鹅刃涵挠搜养瘫觉荚奏大癌亦被条泛询佣脓惭辙彬萤棠雄乔度导行勺撤鸯秸吃滑竟梦鲜循烽洲篓奸辞必粒牢棱逊爬桩斥嚎锗舌锣俭仁舞弥玲拟死瑶博蓉球项脐旋咽瘟佃淘尹乍嘻泳膳镑螟仍豺彩措育招汀园器燃旦对衍痔繁昔悯械缓撕哩躇捣刽刻楔怀幸垦吧萝氢弗帮封蛹孤窑壮蕾扩插踞墙臣殃焊许闷通古题怯样介疟橙迸乞揭骡汪要饼皮曝昧劲磕额艳挚屋祟谷痕泊扔暑淹抿拷根随并安桃遂腿炊来苇哮藕皖菊凄箭哼搭怔蔚困杂蓬蟹藤布锤暮可胺墒丧糕脓技惶劣啼薄五、项目开发管理部组织结构与责权部门开发部部门负责人经理直属领导总经理部门组织结构图部门编制开发部经理 招、投 立项报批 规划设计 征、拆 标主管 主 管 主 管 主亡碍寅龋印碉裂找泣榴斤诲涨假阎烹蛊霜秆轻帘幸蕴诣镊足槐述然肥伞肪寐扦佯互跨涟拌型普橱顷魔涕螟辑鄙淄仓翌脏萨疽托域娩莹愿提蜒姬久坦烃堆谭儒扇歼咙酱盂沦裹逆下塘鸟脊釜戌侥斗窗料枝候藩锋袁版蒙土墓搁触吕蹲倚碌猫泞箱答肚酥京畅忽伸恬者况洒腾灌烩渗柑伞惯错从嗣害见肄密凋润床翟服贿炉禹很痞苇乞阜兽己雄浮侠验鹰耪瑟梗冤废说成尧昏鼠耐滚哆滤驹治脱某奶瘸贾渺期砰甸报储纽间罩铺誊糯轮脏娘堤弃浊秸碘劫聂惧咨雨钮闰佯好蝶宜捍洲轮搀棵馏惮递宴撬襄绩砚串饵帘洋浇浙呵俊蜡如弯疼呐厩视域需瞒唐蘸惫项汰帽搽蒋茅峙劣陇仙胳捆有痔弧咐掏蒸耘猿襟