浅谈房屋外墙渗漏的原因分析及防治措施知识讲解.doc

浅谈房屋外墙渗漏的原因分析及防治措施
浅谈房屋外墙渗漏的原因分析及防治措施

　　摘要：房屋外墙渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，严重的会影响到结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。随着建筑市场的日益规范，新材料、新工艺的不断推广和应用，工程质量在一定程度上有了稳步的提高。现仅就外墙渗漏问题，谈一下个人的看法。

　　关键词：外墙渗漏 原因分析 防治措施
　　中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：
　　1、前言
　　 房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象,是建筑工程中主要质量通病之一,房屋的渗漏会影响人们的正常生活,给人们造成财产损失和精神负担,也给物业管理和专业维修带来麻烦。为此，在施工过程中，必须高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工簿弱环节，采取因地制宜的措施，检查落实，给住户“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答案。
　　2、质量方面造成渗漏水
　　2.1原因分析。①外墙选材不当,采用了吸水率大的轻质砌块,砌块几何尺寸不标准,砌筑不挂线的一侧凹凸不平,有的块体之间平整度相差20mm～40mm。这样,极易造成抹灰砂浆厚度不一。如厚度大于25mm,则会形成自坠裂缝,墙体底层灰便会造成漏水隐患。②砂浆强度如达不到设计要求,密实度就差,容易渗水。砂浆质量控制不严,用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆,其粘性大、和易性差、收缩大、强度低、砂浆的密实度更差。③饰面砖质量达不到使用要求,存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象,有的吸水率和干缩变形大,遇到风吹雨打日晒就容易开裂。
　　2.2防治措施。①设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料,如粘土空心砖。②轻质砌块的几何尺寸和质量等级,应符合现行规范要求。外填充墙应采用标准的规格砌块,砌筑前先清除砌块表面污物。③砌筑砂浆应选用洁净的中砂,严格按配合比配制砂浆,严禁用泥砂、石粉砌墙。有条件的宜采用防水砂浆,确保砂浆强度,提高砂浆的抗渗性能。④饰面砖应向有资质厂家采购,要上等级、质量优的产品,保证表面光洁,四角方正,厚度一致,颜色均匀,边缘整齐,低吸水率,干缩变形小的面料。
　　3、砌筑质量方面造成渗水
　　3.1原因分析。①施工时为了求方便,砌块未经挑选,将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外填充墙,而且反手砌筑,使外墙平整度差,造成表面凹凸不平,使外粉刷厚薄不匀,产生干缩应力,使外粉刷面开裂,有的起壳,雨水极易渗入砌体。②干砖砌墙,砌体质量较差。由于干砖易吸水,砂浆标号降低,造成砂浆与砖体粘结性差,从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙,且肉眼看不到,不易修复,造成长期渗水。③砌体组砌方法不当,形成通缝。砌体的水平缝、头缝及竖缝中的砂浆不饱满,在砌体中形成许多空隙,渗水机会多,流向复杂,难以查找。④抹灰前基层处理不当,砌墙脚手洞、模板挑担洞、穿管洞等未按规定嵌补密实;混凝土墙体与砌块搭接处没有处理好,造成外墙渗水。
　　3.2防治措施。①应提前做好砌筑前的准备工作,包括选材、喷水湿润、砌块表面清污、盘角挂线工作,砌块应提前浇水,水应浸入块体内10mm～15mm。②应重视砌体质量,把干砖浸水、砂浆强度及砌体灰缝饱满度作为重点来抓。墙体砌好后,应经施工员及质检员检查,发现通缝亮点,应修补后,再进行外墙抹底灰。③正确掌握组砌方法,注意砌筑的块型排列,不得产生通缝,以增强砌体的整体性和强度。砌体的灰缝砂浆饱满度应达到90%。有条件的可在砂浆中掺入一定的外加剂,以增加砂浆的保水性和和易性,提高抗渗性能。④除不允许留有脚手洞等的砌体外,原则上尽量少留洞。抹灰前提前检查外墙面的空头缝和孔、洞并做好记录,要专人负责清除缝、孔、洞的杂物和灰浆,并冲洗干净,然后按要求嵌缝、补洞、检查,把好外墙防水的第一关。
　　4、外墙抹灰处理不当造成渗水
　　4.1原因分析。①砌体浮灰清理不干净,没有浇水湿润,砌块界面没有“毛化处理”,造成粉刷层空鼓、裂缝、脱落。②突出墙面的腰线、门窗、阳台的滴水线处理不当;外墙饰面分格条采用木制分格条,宽厚不一或分格条变形。起条时间不当,起条方法不对,使分格条边棱受损,缝底没有用水泥砂浆勾平抹光,造成渗水。③穿外墙管道周围砂浆堵塞不严,造成渗水。④外墙抹灰时,两步脚手架接槎处处理不当,擀压不实,亦会留下渗漏隐患。⑤外墙打底砂浆不管厚薄均为一遍成活,造成开裂,砂浆标号太低,施工马虎。
　　4.2防治措施。①在粉刷前应将砌体表面浮灰清理干净,提前浇水湿润,并做好砌块界面的“毛化处理”,有条件的可在抹灰前用胶质水泥浆向砌体上刷1mm～2mm厚,以增强砌体表面与外粉刷的粘结性,随即开始抹灰。②凸出墙面的窗台,腰线应预留足够的高度,使流水线的坡度正常;滴水槽嵌条必须拉通施工,深度、宽度不小于10mm,距外墙面不小于20mm。外饰面分格条的规格应为宽度20mm左右,厚度12mm左右,最好采用铝合金或不锈钢制品。采用木条时,要保持不变形、干净、湿润。掌握好起条时间,刮清分格条面的多余砂浆,用小锤轻打分格条,使其与抹灰层分离后取出,注意不要损坏缝口。清除缝内灰浆,清扫干净,灌柔性防水材料,防止沿缝渗水。③穿外墙管道周边宜用干硬性砂浆分层堵实,外饰面做完后沿管周边注上玻璃胶或密封胶。④外墙抹灰到一步脚手架甩槎时,应在槎端抹实压平,定浆后,可用尺板压逼再用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前应向槎口充分洒水浸润,然后再泼一道素水泥浆,待浆液吸入墙体后再抹灰接槎。这样便于衔接,不易出现斑痕,且接槎处密实不会有缝隙。当墙体平整度差不小于30mm时,应分两次或几次预先进行补抹,达到与墙面基本相平后再统一抹灰。⑤外墙抹灰较厚部位应分2层～3层施工,抹灰砂浆严格按照设计配合比调配成浆,不得偷工减料。
　　5、温度裂缝和不均匀沉降造成渗水
　　5.1原因分析。①框架、框剪结构与填充墙交接处受温度影响收缩不匀,产生开裂而渗漏。②外墙门窗框受温度变化而产生翘曲变形,使窗框与墙体间产生缝隙,造成渗水。③框架、框剪结构产生不均匀沉降或应力变化,在填充墙阴阳角或门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位,产生水平或45°方向裂缝而渗漏。④伸缩缝沉降缝未按要求处理,特别是水平缝和竖向缝交接处最易渗水。
　　5.2防治措施。①混凝土框架、框剪结构与填充外墙交接处,沿高度方向每600高设2φ6拉结筋,伸入砌体内不小于700mm,当砌块砌至最后一层时,可用填实的空心砌块或用90mm×190mm×190mm的砌块斜砌塞紧。有条件的可在交接处及一些薄弱部位贴一层不小于300mm宽的铅丝网片,以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。②外门窗框的安装尽量采用先立框,后砌墙的方法,砌块与门窗框之间的间隙应保持在10mm～16mm之间,并用干硬性砂浆填实。如采用先砌墙后塞框的方法,则其缝隙应用掺入胶粘剂的水泥砂浆分层嵌实。③伸缩缝、沉降缝应严格按规范处理,做到既能伸缩、沉降自由,又能防水。
　　6、结束语
　　影响房屋外墙渗漏的因素很复杂，往往不是单一因素造成的。有裂必渗漏，预防外墙开裂与渗漏息息相关。最关键思想重视，在施工过程中，除了应严格按照施工规范施工，抓好施工管理，同时还应针对结构、材料特点，采取相应的预防措施，才能真正解决房屋外墙渗漏问题。
　　参考文献：
　　[1]姜炜，方良平，住宅建筑外墙防渗技术研究[J]，山西建筑，2008（10）
　　[2]王志鹏，居住建筑外墙渗漏质量控制[J]，福建建筑，2007（11）
　　[3]廖志刚，浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J]，铜业工程，2007（04）

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