浅谈房地产经纪人在房地产经济工作中的作用讲解学习.doc
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1、浅谈房地产经纪人在房地产经济工作中的作用浅谈房地产经纪人在房地产经济工作中的作用 【摘要】在这篇文章中,我们先像大家简单介绍房地产经纪人这一概念及其特点,再阐释其发展前景和发展现状,最后,在此基础上,详细阐述房地产经纪人在房地产经纪工作中的作用。 【关键词】房地产经纪人 房地产经济 作用 前言:在现阶段,社会是一个住房供需紧张的时代,随之发展而来的房地产经济更是在壮大,由于房地产要在建筑商和住户之间建立买卖联系,房地产经纪人这一行业也就就此诞生。在我国,这样的房地产中介才渐渐发展而来,不算是很成熟,发展中遇到了很多的问题亟待解决,但是房地产经纪人在房地产经济工作中的作用又很大。 1.简述房地产
2、经纪人这一行业 1.1房地产经纪人的概念 房地产经纪人是指在房地产市场中专门提供房地产信息!技术和政策法规咨询服务,从事房地产策划!评估和代理业务,为房地产交易双方牵线搭桥,促成交易,并协助办理有关手续,从而收取佣金的自然人和法人。 1.2房地产经纪人的特性 房地产经纪人在工作中有一特性,有别于其他,这一特殊点,我们称其为“一手托两家”。既:房地产经纪人不同于一般的销售人员,他不隶属于某一特定公司,由于信息的相对公开,往往多家公司都掌握同一信息,这就导致了作为一名房地产经纪人,不仅在与其他公司的房地产经纪人竞争,甚至也在与自己公司内部的同事竞争,不仅在竞争买房客户,也在竞争卖房业主即房屋这一特
3、定商品的拥有者。同时,房地产经纪人交易的目的只在提供服务,搜集信息进行匹配,最终促成双方交易,直接实现了房产买卖或租赁双方的利益,间接实现了房地产公司!经纪人的利益。 2.房地产经纪人发展背景 随着我国房地产市场的迅猛发展,二手房交易逐日火热,部分城市的二手房交易甚至超过了新建商品房 与二手房交易息息相关的房地产经纪人队伍也在不断壮大,房地产经纪业迅猛发展,成为一种不可避免的趋势,并且其市场主导能力和市场空间将日趋庞大,已成为房地产市场中不可或缺的重要部分。再加上房地产交易中产权复杂信息严重不对称交易双方难以相互信任等因素的影响,决定了人们在房地产交易中需要专业的房地产经纪人员和机构为其服务。
4、在2008年下半年受全球金融危机的影响,房地产市场不景气,很多中小房地产经纪公司不堪压力纷纷倒塌,还出现房地产经纪公司携款潜逃等恶劣现象,房地产经纪业面临着空前的信誉危机,很多问题亟待解决。 3.房地产经纪人发展现状分析 3.1发展机遇 随着房地产市场的扩张和房地产经纪行业的发展出现了一种新的执业模式房地产经纪人,这一行业随着经济全球化的发展在壮大其队伍,再加上人们对于这一行业人员的大量需求,给予了房地产经济人很大的发展前景,遇到了前所未有的发展契机。再加上房地产经纪人的产生是房地产经纪市场发展的必然趋势,也是社会化专业分工的必然结果,这一行业顺应历史与社会的发展而诞生,势必会迅速发展。 3.
5、2发展瓶颈 随着我国房地产市场的逐步规范,经纪业的进一步发展,我国的房地产独立经纪人也逐渐浮出水面 但是其总的发展依然缓慢 这说明我国房地产独立经纪人的发展面临着各种各样的问题。我们总体上可以分为三个方面:首先,先从政府层面来说,我国相关法律法规不完善,政府管理滞后。地产经纪业在我国是个新兴行业,国家还没有出台完整配套的法律法规,且政府对房地产经纪缺乏检查督查,这些问题都在严重阻碍着房地产经纪业的发展;其次从房地产经纪机构层面上来讲,内部管理缺乏约束,市场行为不规范。一方面是很多房地产经纪机构完全是游兵散勇 乌合之众,没有行业组织的监管。另一方面是一些房地产经纪机构盲目扩张,不注意品牌形象,粗
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