物业工程部管理方案讲课教案.doc
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1、物业工程部管理方案精品文档物业工程部管理方案一、工程部编制部门职位职位编码编制人数备注工程部工程班长G011高压值班G021工程维修G033泥工G041二、部门职位说明书部门名称工程部部门编码G直属上级工程主管管辖部门东太湖生态园管理处编制职位1个编制人数5人职能概述东太湖生态园设备设施的维护维修三、物业工程部内部管理:1) 负责东太湖生态园设施设备的安全运行与设施的维修;2) 深入现场,掌握设备状况,做到每天检查;3) 编制培训计划,定期对员工进行培训,提高专业技术水平;4) 制订并完善岗位职责、工作程序与标准及规章制度,并督导实施;5) 制订部门工作计划;6) 每月总结工程维修质量,分析原
2、因,落实解决措施;7) 整理上报合理化建议;8) 处理突发事件;三、东太湖生态园设备设施维护巡查计划和规范要求:1. 设备机房1) 每月清洁 1 次,室内无杂物。2) 在明显易取位置配备消防器材,每月检查 1 次消防器材,确保完好有效。3) 设施设备标志、标牌齐全。4) 在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书。5) 交接班记录、运行日志等齐全、完整。2. 共用部位:a、建筑部件1) 每季度检查 1 次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。2) 每月巡查 1 次共用部位的门、窗、玻璃等。3) 每月检查 1 次共用部位的室内地面、墙面、天棚;室外屋面等。4) 每年多雨季节和强降雨后
3、检查屋面防水和雨落管等。 b、 附属构筑物1) 每月巡查 1 次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。2) 每季度检查 1 次雨、污水管井等。3) 每月巡查 1 次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。4) 每年检测 1 次防雷装置。2.2 二次供水设施1每月检修水泵一次,每天每班次巡视生活水泵房不少于2次,并填写运行记录;2生活水池(水箱)每年消毒次数不少于2次;并有消毒处理记录;3机房需人走上锁。2.3排水系统1 排水设施每月对排水系统进行检查,组织清理、疏通,确保畅通。每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查。2 污水泵 汛期每日巡视 2 次,平时每日巡视 1 次,检查设备运行状态
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