湖南省房地产估价师《案例与分析》:估价对象实物状况描述与分析试题教学内容.doc
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1、湖南省房地产估价师案例与分析:估价对象实物状况描述与分析试题精品文档湖南省房地产估价师案例与分析:估价对象实物状况描述与分析试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、建设工程发生质量事故,有关单位应当在內向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 A:24h B:30h C:36h D:48h E:执行层的组织协调 2、达不成拆迁补偿安置协议,应当自收到申请之日起日内作出裁决。 A:15 B:30 C:60 D:90 E:房地产估价机构必须加盖公章3、甲企业自用写字楼房产原值为2
2、000万元,按规定应缴纳的房产税可能是万元。 A:168216 B:21624 C:24 D:100 E:执行层的组织协调 4、拆除公益事业房屋,通常采用评估。 A:市场法 B:路线价法 C:假设开发法 D:成本法 E:房地产估价机构必须加盖公章5、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元,该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为()万元。 A695.83 B681.25 C715.83 D718.75 6、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元,残值每平
3、方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为_元。 A62500 B62000 C61000 D61500 7、路线价的理论依据是房地产价格形成的。 A:预期原理 B:替代原理 C:均衡原理 D:收益递增递减原理 E:工业用地的监测点评估价格 8、对于有城市规划设计条件要求,但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产,()进行估价。 A难以采用假设开发法 B可以采用比较法 C难以采用成本法 D可以采用收益法 9、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年,年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为
4、8%,则承租人甲目前的权益价值为()万元。 A6.19 B6.42 C7.20 D9.58 10、张某购买了一套二手房,按照有关规定,张某应到当地房地产管理部门办理。 A:房屋总登记 B:房屋所有权初始登记 C:房屋所有权转移登记 D:房屋所有权变更登记 E:执行层的组织协调11、某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上,承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠,这种价格折扣技巧属于_。 A现金折扣 B数量折扣 C折让 D季节折扣 12、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为85,则该宗房地产的收益价格为。 A:9412 B:9214 C:9124 D
5、:9325 E:工业用地的监测点评估价格 13、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后,就要进入实施过程,而实施过程的第一步就是_。 A确定建设施工的各种图纸已经准备就绪 B完成全体工作人员的筛选工作 C获取土地使用权 D明确各工作人员及施工阶段应发放的工资14、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少24万元,该房地产的合理经营期限为年。 A:100 B:125 C:135 D:400 E:工业用地的监测点评估价格 15、下列关于实地查看估价对象的表述中,错误的是【2007年考题】 A:房地产估价师应亲自到估价对象现场,对估价对象的坐
6、落、用途等情况进行核对 B:房地产估价师应亲自到估价对象现场,拍摄反映估价对象外观状况的影像资料,内部状况可不拍摄 C:房地产估价师应亲自到估价对象现场,感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣 D:估价对象为已经消失的房地产,房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查 了解 E:工业用地的监测点评估价格 16、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为()万元。 A27.6 B28.2 C29.0 D29.9 17、某宗房地产的土地价值占总价值的4
7、0,建筑物价值占总价值的60,从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6,建筑物资本化率为8,综合资本化率为。 A:62 B:72 C:82 D:92 E:工业用地的监测点评估价格 18、投资项目资本金是指_。 A在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额,对投资项目来说是债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;项目法人可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出 B在投资项目总投资中,由政府部门认购的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,投资者不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出
8、 C在投资项目总投资中,由项目政府部门认购的出资额,对投资项目来说是债务性资金,投资者不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出 D在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽出 19、申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向_提交申请材料。 A人事部 B建设部 C省级人事行政主管部门 D所在地省级房地产行政主管部门 20、按照目前我国土地登记制度的规定,使用集体土地的核发。 A:
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