房地产销售代理合同范本教程文件.doc
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1、房地产销售代理合同范本精品资料篇一:房地产销售代理合同范本委托方: (甲方)地 址:受托方: (乙方)地 址:甲方为房地产项目的开发商,乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商,就甲方委托乙方代理“房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜,达成以下协议:一、委托内容及期限1、甲方委托乙方为甲方开发的“(以下简称该项目)的营销策划、广告策划和销售总代理。2、委托期限壹年,暂定自 月由于甲方原因造成该项目工程延误,由乙方申请双方可协商将委托期限续延,另行签定补充协议。3、在委托期内,除甲乙双方外,任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。二、双方权利与职责(一)甲方权利与职责1、确保
2、该项目作为商品房开发的手续完整和合法,对该项目有完全的土地使用权及处分权,没有其他权利人主张权利。2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。4、承担该项目营销推广费用,营销推广费用为可售总额的3%。5、负责在现场收取该项目的销售款项,向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。6、负责在现场设立售楼部,负责设立费用。并于该项目对外销售前30日可完全进场使用,积累客源。7、保证于该项目对外销售前三十日,负责提供按双方确定装修标准的示范单位 套,供客户参观参考,指导消费。8、负责办理银行按揭手续。9、保证于该项目入户前完成
3、社区整体基础设施和园林建设。10、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。11、为了更好地销售该项目,加之该项目买受群体的特殊性,甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司,并负责分公司前期筹备基本费用(房租、装修、办公用品等)。(二)乙方权利和职责1、 本合同签定之日起个工作日内完成该项目的策划总案。2、 作好该项目的前期策划工作(含该项目的整体规划、户型设计,环境绿化建议和售楼部设计装修建议等)。3、 全权负责售楼部的运作和管理工作。4、 及时向甲方反馈营销工作信息,每月向甲方呈报销售情况明细报表,针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。5、 负责该项目的销售工具、销售
4、资料与广告宣传的策划、设计及制作和投放工作,销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。6、 保证该项目住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的“价格执行方案”确定的实际成交均价。7、 负责代甲方与客户签定认购书和商品房买卖合同,签署内容按双方确认的范本执行,超出范本范围内的条款,必须征得甲方同意才能签署;指导客户将购房款交付甲方帐户。8、 负责客户的售后跟进工作,及时提示、催促欠款,合理耐心解释客户投诉,同时完成甲方交办的客户资料调查统计工作。9、 必须严格执行甲乙双方确认的销售政策,不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。10、 收到甲方支付的代理费时,向甲
5、方提供税务部门的正式发票。11、 负责哈尔滨、大庆销售分公司前期筹备具体工作,负责分公司日常管理、销售、人员招聘及工资等。(三)共同责任1、乙方协助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议,经由甲方确认后,由乙方负责具体执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款,乙方须得到甲方同意,方可作出修改。甲方工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通知乙方。2、甲方同意该项目的住宅、车库和商服的实际成交均价以乙方呈甲方批准的“价格执行方案”为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣(折扣率及乙方权限总额以“价格执行方案”为准)给予客户一定的折扣优惠,超出内部折扣范围的优惠必须征得甲方
6、同意并附上甲方总经理的批条。3、双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩, 并按下述第三条规定支付乙方营销代理费。(四)、双方应达到的工作目标1、甲方按时按质完成上述“甲方权利与职责”中规定的工作。2、乙方销售目标:第一阶段:于该项目预售证办妥、正式开盘后三个月内,工程形象全面封顶时,完成该项目可售总金额的%。第二阶段:于该项目完全达到进户标准并完成小区整体基础设施和园林建设时,累计完成该项目可售总金额的%。第三阶段:代理期内,累计完成该项目可售总金额的%。3、如该项目建设进度有变化,销售目标也应相应调整,双方可另行约定。三、营销代理费的计算、支付及奖罚方式(一)策划费乙方为该项目进行营销策划
7、及广告策划,甲方同意在签署本合同之日支付乙方策划费人民币拾 万元整。(二)代理服务费1、计算及支付方式(1)双方同意,该项目的代理服务费按实际成交额的%收取,并按月结算。(2)选择银行按揭成交的客户和甲方总经理同意客户缓交房款的,客户累计缴交房款的30%即视为全额回款,按成交总额计提代理服务费。(3)由于甲方原因打折成交的,乙方视同期实际销售价格为实际成交额并按本条(1)款结算代理服务费。(4)每月25日,乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单,甲方在接到乙方请款单后5日内向乙方支付当月全额代理服务费。2、奖罚方式(1)合同代理期内,若该项目已售面积实际成交均价比“价格执行方案”确定已售面积的
8、成交均价有所提升,甲方同意给予乙方奖励提成。(2)奖励金额=(乙方完成的已售面积的销售总金额-价格执行方案规定已售面积的销售总金额) 50%。(3)奖励提成支付方式与代理服务费支付方式相同。(4)如乙方因自身原因未完成阶段销售目标,甲方在该阶段已成交金额应提代理费中扣除20作为罚金;如乙方在下一阶段完成所扣阶段目标,甲方返还所扣罚金。五、合同终止事由本合同除在法律规定情形下终止外,还可因下列情形而终止:1、甲方未能按时支付代理费逾期30日,乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书,该通知于乙方发出通知之日起七日后生效,乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金。2、乙方因自身原因不能按阶段完成销售目标,甲
9、方有权发出书面解除合同通知,该通知于甲方发出之日起七日后生效。在此期间成交的单位,甲方需付给乙方全额代理服务费。六、争议的解决在合同履行的过程中,如双方产生争议,可协商解决,如协商不成时,可向乙方法院提出诉讼。七、合同的附件由乙方呈甲方批准的该项目的“价格执行方案”,作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。八、本合同一式四份,甲、乙双方各执两份,于双方法人代表签字、公司盖章之日起生效,均具同等法律效力。甲方:法人代表:乙方:法人代表:年 月 日篇二:房地产代理销售合同范本房地产销售代理合同汉汇顾甲方(委托方):地址:法定代表人:电话:传真:乙方(受托方):武汉汇得行地产投资顾问公司地址:武
10、汉市新华路186号福星国际商会大厦703室法定代表人:电话:027854830069传真:02785483010甲、乙双方本着互利互惠及诚实信用的原则,经友好协商,根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定,就乙方独家代理销售甲方开发经营或所有的事宜达成以下协议,并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方委托乙方作为独家销售策划及代理单位,策划并销售产权属于甲方的位于 项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),总建筑面积共计平方米,委托销售面积共 平方米。项目详细指标及相关资料作为本合同附件(附件一),甲方于合同签订后的天内提供给乙方,以保证销售策划和代理的顺利实施。第二条
11、委托销售代理期限及进度1、本合同代理期限:(1)自的 个月;(2)自年 月 日至 年 月日。在本合同到期前的天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长个月。本项目开盘销售的条件为:a. 甲方就所委托的物业取得预售许可证等开盘所需的全部合法证件;b. 销售中心完成并具备销售条件:大堂、电梯厅、样板楼层装修完成;c. 在开盘后的3个月的销售期内确保一个秋季或春季的销售黄金季节;d. 至少一部电梯到位;e. 宣传物料到位;f. 距离入伙时间不能超过九个月;g. 整体广告推广费用(报纸广告、户外广告、电视/电台广告等)不低于销售总金额的 。开盘前广告投入不低于整体推广费用的 。2、销售代理
12、进度a. 第一阶段:从项目销售开盘之日起 月内,乙方完成委托销售总面积的,广告费投入原则上不低于广告总预算的;b. 第二阶段:从项目销售开盘之日起 月内,乙方完成委托销售总面积的,广告费投入原则上不低于广告总预算的;c. 第三阶段:从项目销售开盘之日起 月内,乙方完成委托销售总面积的,广告费投入原则上不低于广告总预算的。3、在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方严重违约,双方不得单方面解除合同。代理期满后双方视销售合作情况再行协商后续合作事宜。第三条 费用负担1、本项目的推广费用(包括但不限于报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、 制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。2、具
13、体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为 元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件(附件二)。第五条 策划费、代理费及支付1、策划费及支付方式(1)甲方应支付乙方营销策划费共计人民币 元(¥);(2)合同签订后的内,甲方应向乙方支付首期款计人民币 元(¥ );余款 元(¥)于乙方所提交的项目销售执行报告经甲方确认后的三日内付清。2、代理费计算及支付方式(1)代理费率:备注: 销售率:实际售出面积和可销售面积的百分比;实际售出面积以客户签订的商品房买卖合同的
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