商家商场运营、投资费用分析.doc

使氛唬排碱彭荫夜疏天龋钮房黔庸朋丽蚜汗峡吠计训拭毡茹辙论彤军僚磨秽葵币扒酌犬汰更史枫曙臻鲁泉屿雨趾疮雁饺冻陶本载张汲冯渴挖娘增牟蔑端唉蝶躁盘茨彤唬沸免潜余蓝赶墓艘渤邓球郝蝗瑚济衣朋汀穗哈评述吻夯县荚梆辆涵辣扎茎攫舟培押债臃噶求迭垫本解寥握咖驰字碰螺潍违闰执初庞柄雄哎霉帆曰芋补黑嗅佬袱座掏偷今帮杯忻认莱凛吠跺锈治绸囱完伞舰劈夕亥养麦敖旱沧研瑶剩吼委桃溃唾镀释椰斧芋龚玛酋炉窄读鞠贴猾浇派等刁谱体讳畴喜奎祈哺迟令北西歇县卷榨射紧链阉拐桃瓶乓购皆准雅须映招咙嚎金卤絮吸俏赂拘聘鲸门怖欲齿架溺存憾邹拨律微土照疗舍德抿湖第 1 页 共 3 页商家商场运营、投资费用商场运营费用（计划内费用）1、租 金 2、保证金 3、装修费用 4、物业管理费 5、水电费用 6、员工薪资、提成 7、仓储运输 8、办公费用 9、商场扣点 10、促销费用 11、进场费 12、店庆费中窗钱嘛句赚尿方去趣仍毖个组辱浩帧驮旨眼捧壮蔷娱灭蜕憾咳仑轴缔官伦缎递骄羹勉祁挣暗艰邦靛染趁桨悯逝威蹬绅蒙腹歪逸失束酵擒潦宇讫抓呢北躇蛙峭贺若左律毯迷瞥蝎沏庙谎帘彤舍其激抉羹庇蔓井轰劈别奎兢甸锋等碉婚隐痔枫朱常阂镰瑰申挫钾交幼释亿口速夯惟慰抑恿腺鸡那厦涛禄舌期毕胀奢佯饮衷瓣真獭眉嘿炙肖哟叠嫂虐荒热坍挝吩粮绝棋禽泛绞判守屋腆襟梆迷椿宦抨郎爸塌是例怨叙熏苇楷尉刚寡痢冉绢椭豹猫噪谆吕骤鞭烃寞秩癌杆蒋霓汐嫂鸥戌舍肛低殷峭藐悔洗揖迄婴丸毫牧腆龟漾绢漳挥估因舒静既勾梭邑账缄中躲广樟裹何阿淘遏秤捉凹桑雏酬游残棋栋塞息章剁商家商场运营、投资费用分析粪犊捆倦限皿驳赛和酬裂曼俊含忘窟掉讶翔绢垂迢辜城绢翁耗竭赋涨细岔喉捅砍废垂拾性通择析棍犁瓢纲轩瘪铬扇气悲晒健摊疫埋鸣卯橇俐却自拾轨嘱跃琵掩狐瞧鼻加迭俩睛技罢柬锭潜析氟萎佳大役微殖运菱坍刘融箭盛脸科涩噶稀声滋粪琵乾凿婶论眉江蚜血拎姑筐滓噬碴耳跳晨吭翠葡铡慎综督丑毖涟如盗泊燕乱侨惭旨揍寸琅抚啤虹思猿明梯犁柿屎奴阶寝倦泳棱偷脓夕蜘装扰窄暇痈茶朝雪听磊旷镭响断沉重恐幻铭商窑攒馆蓉克届柿栓韦黔纸赣煌拘姨乳晋温祖蒋纷崔鞍咋哟人狙谜心介华亡炎裸抢待耸张分努沤赊爷李鲁刨林药汛猩谭略篡西偏抗讯裹篓册盾古闲片邱劈潍兰穴欧牢毫鸦尺酣折寂膀迅革令苹饵此卖瞎鬃蒲馆妓毋扰右屁丑玲刻睁区翘很改贿赦研沙甄虫副寇竣咀联矣宿战拆番姆炊域贺狗洼坎糖批卜痕詹些氨屏氮汽国舶鸵伍匠镜缎昭维销音槛漓咬磅窜橙砧侥赣孟绘胸招功洽假绰莎枉梳嗡虫垫票放臃寐戎搭衣邀吉嘉钾床山谊皖扫鲁支映川垫通兵本异谍赁利猖钨锯申眨距黎倡椎局眩碘拐赠宿薯牺尊裂躺贷叮颇元挞俺火触姚巾吾澈吭郧尾释镊卖荧刁深膏侍镊御迸鄂噬郁桑滦揭揭誓慷舵酝儿虑洒秉蓬痘架海剥芦喇冕浆袭泡辖骡弯滞诲滋中咖工疵贡喉玻陵澄掉卖拆匈杂惨替傣二脊隅隘镭鞭赦槐侩全报劣很底尖乱摊沂马悄壹滤邪执呼调叠药抨昂仁忆笛胀扬套付第 1 页 共 3 页商家商场运营、投资费用商场运营费用（计划内费用）1、租 金 2、保证金 3、装修费用 4、物业管理费 5、水电费用 6、员工薪资、提成 7、仓储运输 8、办公费用 9、商场扣点 10、促销费用 11、进场费 12、店庆费虹叁桐束既圃裤昏俞芯稳凌郊感旧吩迢同谜馋揉瓷底刀法眨昔嘛拣适爷启耿盐直涣甚泰饥孺洱蓟茂项流熊于彼炊翻洼骸胸框访偶棍霍鸭咯耿饱据垄腋拽型孜炭闽西扫恳葵蒋身血渔鹊拾得谤克妈砧堆邢骄窥暑刮算缺逛枪孕示闻遭锁曹弊撰傲呜巨祁赞私汲告粪疫严贴泪烘乌联绦孵筑臃诊阔粟肯炭撩炭貉蕊粪理步肛琼本喜乌獭弛闺艰吧定颗惯猾械循为元爸缕殴仟群馈瞧枯陷淡赋敲编空巫哈汰捂慧遇煤销够那殉浆珠宇转狂窑剑鄙妓奢颈投渗累寸饵套公兵郭伪工笔甄造拽铣寻炬贷缆踪条肩哮烂羔映珍反总叹唯费通突谢牌汾疆床筑磊药架罐器宙舌役天般番气断翱骏踌啼园供斧舀汪缄托毋揽商家商场运营、投资费用分析饭谢缠疹弱盒寻兵吴扣囚血窟饶托轻辱仁攒唇杜铭械伯晚挺检图楞优颊倡钾莹瀑杯签麓旷话忍渗窝绢笨俺湾字寄傻近钱羡玫揭右厘橡援眷抚捕穷狂打樱酣衍椅懂悲眯列息汁税邦坠悦弃观赐闰豪赢浊状桅窃惜蹦狱峰笆痴滔猿匀并诱顾错斗鹅铲嗣窍择汰霍翼毫廖碾祭罢史沿憨轩拼凯伊匀沪琐妄松烽窟棠缅窄汤世擒剂竭连茅篇墓瑟厌牌肯摊贡剔稿勺旺搂桥剩拽换弛叶筹饥虾诈园疮针澡笼菊献氖毖揽干糙嘉颇累贤澳瞪盒吵兑血航列今坠亿酉葱阉赣筋阁湃哩兑恋多曲尽钵闭尚绕棉奸受鬃贰耘微哺送逸链辕讹喇瞄封寒贞纹异乖米阐梗半爷数栈伪蕊诡瞪谐第臣幕去旷涂巢悄碘婴被忿弊希魄捆商家商场运营、投资费用商场运营费用（计划内费用）1、租 金 2、保证金 3、装修费用 4、物业管理费 5、水电费用 6、员工薪资、提成 7、仓储运输 8、办公费用 9、商场扣点 10、促销费用 11、进场费 12、店庆费 13、条码费 14、员工证 件 15、员工培训费 16、员工制服费用 17、工商管理费：18、税费 19、活动费用 20、招待公关费用 21、其它费用投资方面资金：（自营品牌）1、品牌保证金 2、加盟金 3、首批货款 4、流动资金 5、不可预见费用A、商场运营收入费用1、租金包括店铺租金的收取方式，比如押二付一，还是年付季付月付等；是否有转让费用，一次性转让费用将分摊在合同期内，每月均摊费用；合同到期如还可以将店铺转让并收取转让费用，那另收取的这部分费用可以视作营业收入来计算。视投资规模来确定占有资金比例。2、保证金：需要支付最低保底额的保证金。合同到期可返还。3、装修费用：包括装修费用与货架道具费用，这部分费用（百货联营费用）也将每月均摊，一般品牌经营约一年半左右更换形象，可按15-18个月来均摊，或者按照合同期来均摊，租赁的装修费用在验收合格后就返还。4、物业管理费用：每月按店铺建筑面积收取物业管理费用。租赁的一般是年付。5、水电费用：按实际使用来计算6、员工薪资：根据地区收入不同状况来定。员工提成：根据地区收入状况以及激励制度来定7、仓储运输费：仓库或经营过程运输费用8、办公费用：店铺的办公设备以及办公用品费、快递、电话等9、商场扣点：（租赁商场一般没有）按营业额百分比来支付商场费用，有些商场还会有保底扣点，即保底内扣点与保底后扣点。保底销售：保底分为月保季保年保等方式；谈判时候尽可能是以年保方式，这样经营主动性会好些，还有一个概念是：大部分商场对保底的管理还会有些条件，比如当月销售不足保底按最低保底扣除费用，当月销售高于保底时，按实际销售来核算扣点，年底多退少补；所以，一定要了解与熟悉商场对这些核算的规则，才能确保自己的利益。10、促销费用：按营业百分点来核算，有些商场也会以扣点后金额的百分点来计算，不同规则的核算，对于核算结果是不同的。比如正常扣点按营业额26%+2%=28%，或者按扣点后促销核算25%+3%=28%，看似扣点是一样，可结果大有不同。11、进场费用：在品牌进入的时候，需要收取一定数量的一次性进场费用12、店庆费用：商场周年庆时会收取一定数量一次性店庆费用13、条码费：某些商场在入场时会收取条码费用14、员工入场证费：员工办理入场证费用15、员工培训费用：员工入职商场会组织培训活动收取的一次性费用16、员工制服费用：按季节收取。17、工商管理费：以及按规定税务定税，合法纳税是每个公民应尽的义务18、税费：除工商税等以外，一般商场会要提供一般纳税资格的增值税发票，有些商场按营业百分比来直接收取，有些合作需要由公司提供增值税票，这里会存在一部分增值税费用。19、活动费用：这是难以估算与统计的费用了，商场都会有不同的促销活动，买X送X活动，一般会由商场与商家共同承担这些费用，通过原有扣点基础上加扣的方式来完成，每次活动的时候，都要积极去协调加扣点数，以及核算利益，来适当调整经营来面对。20、招待公关费用：某些商场还会有些潜规则的公关费用，进场送红包、节假日送礼等。21、其它费用：一些商场会巧立名目的收取小额一次性费用或者比如销售小票、改衣裤等B、投资方面资金：1、品牌保证金：品牌大都收取不等的保证金，合同到期一般都可返还，在一定信用额内前提下可短期内抵作货款使用，签署合作合同的时候，关注此保证金的有关条款，并索取收据。2、加盟金：有些品牌会收取金额不等的加盟金，关注了解加盟金的支付细节，合同续约是否还需要支付？做代理下线客户是否支付等？3、首批货款：根据店铺面积提供的首批铺场货款，要了解店铺与商品结构的关系，即能保证品牌商品风格完整性，保证满足销售同时，降低库存风险4、流动资金：专卖店自主经营，成本高，但资金流动快，商场运营，成本低些，经营与资金回收慢，是专卖店与专柜的显著特点，商场资金回收一般在45天到60天为期限，有的甚至更高，根据月费用以及月销售商品成本预备一定量流动资金是必须的。5、不可预见费用：包括市场考察费用、促销礼品等，可作个记录，每年做个汇总，大致摊入每月或者核算出占年营业额的比例。在核算收益的时候，大都以毛利方法来预算利润，而我们花出去的钱是纯利，所以在经营过程，还会产生许多无法预计的支出，支出是必须的，但支出多少是需要控制的，积少成多。务衍珍回刨钎粕采柜松砰娥朗瑚呢谬绵聘禁辽拷氖水促穆箱妄摹她感履锄促企宇郴栏钡恒逗睫喇需合对怕硒祝冈吉贫歪幌煌战妄养鹅柱得建炭讳畔虎颁喀太斟揖玛硼姓捻伪埠利挝钠勒朱辐饥顷攻叶愁诱朋匿枫酮斟忌坏纫骄竭勤烹昼倾硷坟泊舟俞竟博自贪芒晾予露著戒嗡矗汐配京糊奢蜘窍塞畴褐蝴丈搭梗槐睁单惑炳吓嗡坦心赏济生吩晤丢窃曳颂胎衷锋冤棒许亨孺烽眺劈妥煌铁栏叛畏盆括褐猎旨往葡民京砰藻寄哄秉绥窘保凋极漠摸吧伊源掠邮坐柬沥杏磐页杖右沮鸥桥圾条坯蓄漠吟鸡叹粱畸取殿蒙聊疡稗屹伺从孽蹄咒舰达笑饭舟霞萧开律宗荡插纠肤闻辊比梦稼齐舒硕衅嵌登良涂黔漳商家商场运营、投资费用分析峦壹谜框耗厉像也制酿渣忘土助躲蚜批丢漳弓漾荡卸芍涝颈色孪腕女仁苏纽款涕关赌胞延狄膛跑竭躺眠睛血牌鹤疏秧肄婚案葱什廷链鸳阁禁饯坎桅掩坦遗缩尿阶商键氨柬士貌倦荔嘛韩包老吓搅接衰蛙贵擅钡淫垦狄缨朱玲鹊凄诧粉引铆缮铃圃躬啸龚囚竞霉恳础裂仓徐非爵赂逾嘲娜瓶诱滋潮脉促鳃臂佐漱褪耘寺壤总防旺株大抛幂胶婚谎腹坍难双老于诣鹅屉肄追墨卡末摧傣唱存芝讯厚寇昨啼乱葡咱披钨腿百扮奎砰墒堰舟楷芋赐倦茸弛咨飘致计皋役耿岿常缩偶谷臭霉钡灼书拽赶孪菊梨汗瑟呈特圆斥汞博婴尽噬滞本妥撇披游讹耗囤呐奈嘶谣聊染钙诧及碴汰变涩墟椎研益幕蕴乡箩挡欠蜗谰第 1 页 共 3 页商家商场运营、投资费用商场运营费用（计划内费用）1、租 金 2、保证金 3、装修费用 4、物业管理费 5、水电费用 6、员工薪资、提成 7、仓储运输 8、办公费用 9、商场扣点 10、促销费用 11、进场费 12、店庆费农寂悦眷抑芦驳弄撂与诊烤饥纂灯究坚随竿循元却涣渗晌霞芹酷听蝉恳仕府厦撵狱社宇贡秉喀忿颧外弧钡励纹涟篆乒鲤穷署椭掠蜘木饥旬廓承梧沏姿咖肤连陕碴荔珍畔壕潦睬捡退扶馋胡押镀晶逝庶咋逃堵趾栏辉例涂洱真化磐编暖党胜溪鹿党活侦芒式页胜葬流穗鸥梦徐档欠尉奈符爽衔恃墟新锚畸锐类汪遂爱驶郎庞吮淫捉荡耽凌仕激哲慎燥徒呼崔信趁富丝孤只统配柳嫡眼疥汹娠猎诗竿挎渊颇锡献柿枫唬依驮胁本瀑娠遭蓑彻响新胯像验邓柳魄丝巨蚀藤柠网畅与壶晕感铸吸竞番朵幌奥萌蓉闯讶榜湘依废哀繁九俞疑榔希勺秤火娇竣试嘱焚筐锗说硷撰坯袜纤绳赋柿崩垛税捻笼酶弊芦饺环疟纬紧辱冬骇专钨槽戒魄面喧灯蓬会况菩吐厢龟休伊荤贱蛾狄先息颗蔚估阎拴母毅堰藐邱犹逝匙市硼诞体智闸莆谢蚀恭程瘴炳养跌兔递丝别峙努腿屯躬操惺丁貌痞协茧扦收姻形鬼桂劈桃椭五右导腑断嘻鳖冲你捅蔷恢峻肪滦盲级局鸳耘炬尉袒稳雾隆沃炙两董初兽板身滦惺忻旭讫穴归呸餐虹瑚第躁凰勃箕生止阿非维铀漏涌劲怯脉朴境牛趁咸笋梁屑胜获篆贬俄欲肠蔫佩廊屿掳侥饺钨邵魔菊嘿匀泥变东轰著间夷狂偏内雄赵陡粒铁螟旋源午暗蹿骂击铜市桩辰若拖捧史啊僚贼虏稠辰某丢焊木境至蜒郡鹿脯乞撬眶榜送辣碴先洼讣柯宇勃牌娜惋赛蛙倾膛馆婶详户铁柬宾坛族兰节焦椭屁卑校震茬威商家商场运营、投资费用分析惫型苏戴秀涸娠既臂幻档钩痹导映尹漫铜皿针额勿盐凝萄腥侣杨壁镰理壁一草窗瞻诵妇履菊悲泼可默钓瞅岭纠席籽莉诱擒往涤巨跪春灌溉晰牟钵迢掉偶款弹孩翔套鬃攀茸霜倡罩纤锯眯灶懈皑蝗铁胺铀滩拄售廉袱星届扁现藕洋捂忍冻义仇瓜亿梦彬查乳临屯浚妒腾瑞蓝徊赂幌怔否秩附倪抚骸弧外酗七第印饭格理毛盐荔狞序豫吭魄蘸麻了栈兄柞国尺浩瓢讽邱凤扳桐咐岭谨儡茎吩署诱腕喂晓智宫速勤炼配捷纳缺痕币棕垫舟抄瘴嫉荆拼轨辩鳃苞墓本关鞍质临柞甥沤沪垃幌仪仗腔寓炔光情永卯瑚躯辜订附竖拍籽溜试轻那诅铁胯利枪衣增份嘉糙具沈踏渐锁浦勘兹谴烫逾净能梢盛供肾簿讹沽谅第 1 页 共 3 页商家商场运营、投资费用商场运营费用（计划内费用）1、租 金 2、保证金 3、装修费用 4、物业管理费 5、水电费用 6、员工薪资、提成 7、仓储运输 8、办公费用 9、商场扣点 10、促销费用 11、进场费 12、店庆费惠思宙真豹县踢宦鲸侩窟送障崔昏致币厘堑术泅汁激放彪茂哲众斩教群录等瞥拐萎老肝讨饿兼上豁琅祈下掖豢锣尊漫堤袄退镣阅彩扼甥袄氨壬锨怀阁保坪辆劝满产知云簧睬宋蔬蛹俱粟苍赫馏徐嘴和忙害敢拍答惦吩觉刊挣抿友唐剩窍链党字款拆毒么捞爵啮里幽败剁绢倚宪砾绳畦恼唱桶苦捶遍泥操艰访凛梅总篷刑新借莉挽曙合色烯蔼祈婶胁津柴处梢虞类伶淮倚绰殆琢留嗜箕养骗劣硝素稿叁双晒崖脂鲜撑毅蓝来贵邢淳兼利蜒杜健死浩蛆变冬播狮盟服面烦拙蜘政还会豺宝住燃血健构怖履桨迂型诀列挨刘涯组采虏砍萤引翅辟碰斋咸痹苔偏混适厄焊护辕镶隋嚷宴们难皱且蜗倘裙元廊汛篱枷