改造搬迁方案.doc

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为改善职工居住条件，拟在原单位宿舍区新建高层住宅楼。为了确保搬迁置换工作科学合理，公平、公正，促进新建住宅楼工程建设顺利进行，现依据《城市房屋拆迁条例》和《城市房屋拆迁补偿与补偿标准暂行办法》的规定，结合实际情况，制定本方案。
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改造搬迁方案范本
为改善职工居住条件，拟在原单位宿舍区新建高层住宅楼。为了确保搬迁置换工作科学合理，公平、公正，促进新建住宅楼工程建设顺利进行，现依据《城市房屋拆迁条例》和《城市房屋拆迁补偿与补偿标准暂行办法》的规定，结合实际情况，制定本方案。
一、搬迁范围
单位宿舍区。
二、被搬迁房屋权属认定原则
1、被搬迁人根据《房屋所有权证》载明的所有权人及单位产权证明材料确定。
2、房屋性质及补偿、回迁面积以《房屋所有权证》载明为准。
三、搬迁过渡
单位（以下简称甲方）与被搬迁人（以下简称乙方）本着合理，公平的原则，依法签订书面房屋搬迁补偿安置协议。
本次房屋搬迁实行货币补偿或回迁安置两种方式，被搬迁人可以选择其中一种搬迁补偿安置方式。
1、实行回迁安置：乙方自行过渡的，在过渡期内甲方一次性给予乙方回迁过渡费五万元整，并按照现住房建筑面积每平方米15元给予搬迁补助费。乙方在过渡期内需甲方提供房屋的，甲方只按照每平方米15元给予搬迁补助费。
2、实行货币补偿：甲方以货币补偿的方式一次性买断乙方房屋产权。
货币补偿金额=被搬迁房屋产权建筑面积× 5100元
以上房屋搬迁补偿安置协议订立后，乙方在搬迁期限内拒绝搬迁的，甲方依法申请人民法院强制执行。
四、回迁安置
1、面积置换
按照《城市房屋拆迁条例》和一般通行规则，按照建筑面积1：1.2置换（注：置换面积=原住房建筑面积+赠送面积）

（1）住户就近靠档所选户型面积大于置换面积（置换面积=原住房建筑面积+赠送面积）时，超出部分按照7100元∕m2购买。
（2）住户未就近靠档所选户型面积大于置换面积（置换面积=原住房建筑面积+赠送面积）时，超出部分按照其它住户价格购买。
住户就近靠档所选户型面积小于置换面积（置换面积=原住房建筑面积+赠送面积）时，不足部分按照其它住户价格给予补偿。
2、优惠条件
（1）根据住户现住房建筑面积，分别相应赠送30%的建筑面积
（2）在户型选择上按照住户的搬迁顺序优先考虑。
（3）免收多层砖混结构房置换高层框架剪力墙结构房的结构差价。
五、选房办法
1、户型选择
原则上按照就近靠档选择户型，如同档户型套数不足时，可跨一档选择户型。
2、楼层选择
同楼层的住户，按照谁先签协议谁先选的原则进行选择；
说明：住户可以选择低于划定范围内的楼层，如果想选择高于划定范围内的楼层，需待上一层次挑选完毕后有剩余时方可挑选。
六、电话、网络、有线移机费、煤气开户费
原住户具备电话、网络及有线的，由甲方负责移机，煤气开户费由甲方负担。
注：若住户愿意自主安装，甲方按照现实收费标准据实补偿。
七、产权办理
属于置换面积（置换面积=住户原住房建筑面积+赠送面积）范围内的免费办理；超出置换范围面积的，按规定交纳相应费用后办理产权证。
原100%产权的住户依照上述办法办理产权；原70%产权的住户和原零产权住户须补清原差额部分后再签定搬迁协议。
八、物业管理
根据单位主管部门，结合物业管理办法的相关规定，其公用设施部分统一物业管理。

单位
二〇一二年三月

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为改善职工居住条件，拟在原单位宿舍区新建高层住宅楼。为了确保搬迁置换工作科学合理，公平、公正，促进新建住宅楼工程建设顺利进行，现依据《城市房屋拆迁条例》和《城市房屋拆迁补偿与补偿标准暂行办法》的规定，结合实际情况，制定本方案。
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