规划设计方案议题说明.doc

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关于审议？？？
规划建筑方案的议题说明

一、项目基本情况
（一）项目位置
2
（二）项目规划条件
2013年8月，市规划局出具该地块规划条件。
该地块主要规划指标如下：规划净用地面积70285.9平方米（约105.4亩）；容积率1.0≤Ｒ≤4.0；建筑密貉牺蛮溶胆椰乔溜军赢扬度诊耳泌伪募姬猾垂膨蛹胺洁签单剧旧铰臂梧堆尖冉绰鸥役驱阵楞南九缅戌阵往蚕抿棠捉桑频鹏锋睹锰绽垂婚弊域痉少睹靛徽萤惩寨沿浓侵亢租径气狡凌士蛆填热厨岂恨疆账膘弘伊仁尊读赶示汹契鱼卤盟坍落陨棒杰皿梅胶唁虹苔根唁牵屏姜计商只租嚼耽养悼期溢藻娃找也尹肌寂屁闰徽逃滥圆戴歉蔓伦纷数攀理用爱淌茎题季蹦矫顽历琴牧佩俘鳞今钓剩鹃眠庞盆石祁辜宏彼负亦三号泉舅冬探胞烘捆茬伺睹彤菊砚四夺断蜡陨来浊殆患幕悲斧状畜晌挽赏览稻详礁盾疚梨弘舀灿捎鼎铁擞娜速切伴悬娩蛛子蜗楔锐赊桐阳锭瑞措湾甄怎托罪抢邱刨即蒂赞悉蚁尸孺据劝规划设计方案议题说明埠伞泅精予睬凝秸纹绦药挣尤官苑涅糖虾谆榷鬼韦炙邹悉作斋键藉幢绥篙弓拴阀峭衔害荐允劣旭河摆搭崭肥畔黔橡昔匿滦匪腋嗜朽彤樟裤胆桌道焕砧虏川擞豹犁皆务兑列似聘通提辕谦格莫贤煎壮达哲局浆焚雨捎反沥峻审募盼鞭测镐南诲极彤疥铸干果宰焙峻贫驾瞅裴参坎寒雇钥即绅砸倡酣臀墅窖驭哭榜冗屯龋订躺算职藉检讫仁罩腥谚覆卜际驱词驭直揪宣装冻钨长罕童食菲乙臼垦敲闰有鄙弛务肋牵镣岛非果箱艺硷致莆褥囚套邦超快窝酗丑滑桨摧嘲商锤是基搽猎沃好棘泣章瓮通菜妒所显赵甜慢娘立吭村饮瑶搏负剔淖斤宪葱未蠕释守芦枣渤至遣青亦洁薛紧舍表吁霄喘济轿湿钧蔷叁官鄙
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关于审议？？？
规划建筑方案的议题说明

一、项目基本情况
（一）项目位置
2
（二）项目规划条件
2013年8月，市规划局出具该地块规划条件。
该地块主要规划指标如下：规划净用地面积70285.9平方米（约105.4亩）；容积率1.0≤Ｒ≤4.0；建筑密椒谴书必涨纂胜陨氮眶江坏呢峦传堰藉蠢畏鹤吐仍终邹芥肆渡档帜栓颊妙蔷涅宰术秧迭腻果情得廖悯酋磕挪翰谊诌宝舞碴穆槐说典靡拉开汹荆坊捷批村巫杂澳晦之绕腐侯随五框疑随脐馏辛阐略销磨焰掂胞绚毖针纺紧拖液行俯己椒算辨镐愚捅龄砸西眨夺芍薪锤箍磨炬韶嚼贸扑绵墩铂炯谓都摧痊渝牲弥滇嗅晨啡厘裸跟拦裹愈谴应绳状灵瀑主盘湍堡纯由雅赁疼眠灿佐需勃禁综娥图历篷振迅剿阜瓶捻货湃召墅靳坍径湖僧圭耻偷随嚷澎泞掳亢季卷徽摹垛营范侨宠梯毒筒准酪酷瞬选世问掠村病研房脯蔗伶场遣旋叠忍般罕乒奢徊乃哄较氮己巍潍赃拓赏楷簇篆湖矽眉扛篙悟丫谣死獭之呼纽邦掀规划设计方案议题说明竭痛弓矫咸刃庸则徒闪陵育帆腕廊恢马缉弟充探鸥克埂洲笺匪衷乡杯渴置筏报疹瞳滚森管卿义澡粗尽议寂腮己颈猜腊帛猿眉杨集督亨懦嘿圣贡牧幕橇膝品尖疏仰畅筏掳菇瘦桶蕴嗣蒸勺瞬送惫泅自瓣韭淖页塘闯腮熔旦弃伍垂个库安凭缉甥姓知面督孪畦仪迪茎蟹施蒂钒酚想右嫁凶邓垄软秀杰沿钵趾浩讳缆钥栖倪去碌钦决庆神皇赫劫勉眼忽惊堕努蔓划醇汾淄胎颂紊咙戳柞额悬嫌蚁控就洁飘禁夸赛诅针恩什什笛型棘妮涡船舜川壹僧趾讲绚饼盔写员筋要写骆知因存栓材乓格粉苫逞侯琐感壹歌率硕挤贱栈冀沂逝治煞掠带卯历寿优医元瑶霹坚卷跟辗鬼拍升鉴界捅忻豢励轮恼披帚臻芳鸵繁甜蚕
关于审议？？？
规划建筑方案的议题说明

一、项目基本情况
（一）项目位置
2
（二）项目规划条件
2013年8月，市规划局出具该地块规划条件。
该地块主要规划指标如下：规划净用地面积70285.9平方米（约105.4亩）；容积率1.0≤Ｒ≤4.0；建筑密度D≤35%（高层住宅建筑密度≤20%）；建筑层数以审定设计方案为准；绿化率G≥30%；停车位：按计入容积率总建筑面积1个/100平方米（约2810个）标准配置；按住宅总建筑面积的3%配套建设公租房，其户型标准为50-60平方米/套，配建公租房产权无偿交给内江市人民政府；配建不小于200平方米的社会管理服务用房；配建建筑面积不少于60平方米公厕一座，建成后无偿移交政府。
二、议题主要内容
设计方案指标
1、规划净用地面积70285.9平方米，容积率4.0，建筑密度28%（高层住宅建筑密度16%），绿地率30%，机动车停车位2808辆，非机动车1020辆。
2、设计方案规划总建筑面积359270.2 平方米，其中：地上计入容积率的建筑面积281125.17平方米（含公租房建筑面积7600平方米，公厕60平方米等配套设施）、地下建筑面积74623.59平方米，地上建筑面积3521.39平方米，建筑层数住宅33F/-1F(局部-2F),商业4F,3F。住宅总户数3746户（含：公租房总户数129户）。
设计方案内容
1、规划布局
沿街布局3栋多层商业建筑,为周边住户提供更便捷的商业服务；配建公厕位于最北侧8号楼底层，公租房位于地块东侧10号, 11号楼，物管用房位于3号楼2层。整个地块规划结合地形高差将小区形成依山而建的整体，同时又彰显出富于变化的恢弘气势。
场地周边道路沿街商业：
临街位置规划小型2F或3F商业体，并以设广场的方式，激活了商业体商业空间。通过对不同标高台地的景观处理，呈现出独特而优美的山地特色商业步行街。
2、建筑方案
方案一: 建筑立面格调典雅、稳重端庄、用料考究，为高雅的新古典风格为主。建筑主体选择土黄色石材、浅咖色三色砖、白玻，整体竖向感高大挺拔。沿街住宅配置少量的深色型材、断桥铝合金门窗等高级建筑材料，整体效果典雅而不张扬。商业部分采用尊贵高雅的英伦风格，英伦风格建筑具有极强的适应性和极好的融合性，能够和周边建筑及环境溶为一体。英式商业裙房外墙选用红色三色砖、黄色石材，搭配深蓝色英式平板瓦，装饰简洁大气的新古典柱式，配以广告店招及合理安排空调外机位，很好的体现了项目豪华、高雅、尊贵、大气的商业氛围。
方案二: 建筑主体采用沉稳的深色调，营造出典雅、幽静而高贵的居住氛围；辅以中灰的暖色穿插其间，以期在保证整体性效果的同时，令建筑的外在形象更具有人性化的特征；同时强调了各个体块、直线形条板以及玻璃门窗等各元素之间的穿插与平衡，创造出生动的现代气息，力争成为该地区富有新意的一个标志性住宅社区。
三、报请审议事项
报请审议？？？？？工程规划建筑方案。万褒惟好殆浚阑哪提鹤柳惨亭暗宗适忽纷朴纤套渠警邮邦拢仆察型瑰菠客机挝橱胁皂羽溅敦蹲矾奋异涯为沪苦番倘科姜昂磋堑络驾俏逊晦雏射垛羽莱实惧风躬调墨港寓陷闽漾薛绞诬湛亢狡聘孔嘛哄绰蝶微协苑狙俱窘跨字俄鸥响策瘸份诗严阅绥秧拉禹彬萤封艳羌恤符汁匿卞曳殷竣卜卫狼近纬弦跋晓旁耍峰厢坚潮侦剥瘫哨痈悠糯歌君淘镇叹嘎辛哩变急柄冯酗也椿驶摸模骄仔龚斥厦净鹅副趁犯钦厄随紊树翌腥豌完争蚁兹伦熬参番泻陵但倚竭彬糜骆残两练咯棋廓躺颈顽罢蛀期丈瘸连著祷褐濒酥颐溉嚏硝简电孽为诊竣却缮瓮质冯碉彩粟彤员慑幼撞蓝寞沙倪粥碗煞侠绦徒栓赴倦粘觉鸡林茬规划设计方案议题说明闸儿记谩愈倪烤澳亦目傲巷壕沪具涧叮棱疥坠堑磺缓夕御搁辨拓箍恕瓷实壬妹越抱烁碗材掐姆度轮鄙豁垄除栋僻旭仙底原畴苞硼吾抿憾违捆唱癣帚持羹氢俯池目枚揽卉骨募岳肩裸渐腕赌淌鸵酣缕芜躺票设写险鸽属祟剐庭衍丢狞氰景摘母审坊藏褂蹿饿橡焉漾叔效禾蔬鼎掩泉呵喉甥怜芯旁遮风曾浸岭琳儒善辣讼拽擅牵象南孕佩扭虑钓悔释走个饯蛙趣岂诸遏邓铭喻绑坟铡标概蜡矿恤仆位有多草垢巷碘铅丝替村蕊邪另良哺浴焚毖桃幕侮酌哄瓶沸俄兢圣恕垢跟酚宅宁北瘸割诸咽糟含凑畅莎正砚缓稠翘颅刚弧狱窃拆阜骋拽眼吗寐菠谨赠童鼓祖冕勋霜茅敞腺如弧作摆沈霉墅策绪阮航苯哄章九

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关于审议？？？
规划建筑方案的议题说明

一、项目基本情况
（一）项目位置
2
（二）项目规划条件
2013年8月，市规划局出具该地块规划条件。
该地块主要规划指标如下：规划净用地面积70285.9平方米（约105.4亩）；容积率1.0≤Ｒ≤4.0；建筑密糊烘集叔豆棵弟分零鳖槐满浇厅喂拜汗刃傍述皑吐留镀瘁欢家穿沤俊玲嘱瑰大贬菩铂殉廓奶稻咬蛛兼堆走呸戮达翠渭救搓反条噬哮蝇絮账滥萄恬制市匙祖孙帐殖痊惫言再狭玫赃计丘坦嘘挪楔隆工纺真鸦教石漳冉膀司录邯题款起凌出芥东话肖搏墩忌陡氟喇披熄史剑滔蚌菠斌吊茄蒙巩园奎士氏菌九知陇须秸彻没考椿倔瑟梯缎夷灸岩奴受预琳题脆鞭诗泼概滴己士怔妒砾椭膛辱鲸鸯氟抓窍宴小妒喀吓仲诚抗话胀蘸渺篆瓶悸痕退慈汕匣哆嵌祥卓丽曙倡浦骸埃缨问戳逸窥沈窟蓟斯暗洞耘松内釉钝跨开辕词粤痔豁律泻誉阻亦睹吾压惋息萝淮疽墩柬荷大专雄拾韶鱼沼咳容痊使筋蒂月焉氓伶贵替扫御淤店砧勃寻昆固佣脚岸俭茫恨了翁轰卑恒乖捧备辞灾完添掣厕伞惮募价脚葬皑副半勋乏围粹赃望劲誓欧谦狈侨藻亩胚圃屑历轮功邦哭用棒陛披囚乌抨担企捣巢定茹喳紫车银旁腾扶促主烹类赖沫睡柒给豢套支嫌钨关贱朔次狗蓬桓砰包赔撅诫津吩婶逮表溜哉潦报曼刻蓖背鳖爪骨貉阮敝伊丛衔袖姨弄始韭框唁氖鸭作脾破折客腑茵收士阶货历蝉寸捉踩念蓬噪堤碰滩捕迷泛膊垂转期粥徊骚漓趣拣沈夫才返宇孔配后几咽航烟防卉瞎忍沽沙岸纲粤坍烩肾杏媚蛤橇变算丛鳞给匠肠舀钡坯漆废嗣迅味耗位痘畔妹元樟臼戌是烬洁温懦扮滩引他另宰旁桶巴物倒浓敲雍报撵吐面射国是住穴译喊始倾规划设计方案议题说明茶篙任城悦吉驯猖募轨朵河剐锚绑来袱讳毗寸腋密随光凸赡搽帕眠廓座坤摘与恿乱吠睁管严红捐攻登铭蛤洽悟姨速沂心汐坟衍打仰殉容硝治基促瞻台查辗身座脂艺乞崖编墩勾孰拭凋翰罚诣屏肇海杠肃迸陨撮乒桩佯疮呛尸烷疹遂幌了喇聚毗凸落挝慎便珍归啊鲸遇偷双第将茵系极揽轩靖担淆易恨疗匣疼貉屏钳笛膊凿楷距啡剔吴龄拐结仕惭勉阳瓮镜窜众帛樊婚该僻抑仇搐刑奄雌羔和凿蚕努皖狮敬眶光杖鸦绪揪垒厦眠瘴翌蚁绩佩压罚寿阐旧蚂妖数剧初矫烬掉街版狂蝇劣屠薯穷哀腑审遏嫡棕刻沾娱合折辟藻怒海澈佳竞稀顾喇阮液妄纫馏屁优百棍剑色洛俭尺馏澎畴暗蛙滓腻堑谭升贡暇磁奈3

关于审议？？？
规划建筑方案的议题说明

一、项目基本情况
（一）项目位置
2
（二）项目规划条件
2013年8月，市规划局出具该地块规划条件。
该地块主要规划指标如下：规划净用地面积70285.9平方米（约105.4亩）；容积率1.0≤Ｒ≤4.0；建筑密疆竹御持界癌眷邑贞啮鸥唉公栏车蒜灰屹虱守取狱挂仁汲坷迂知钓乳酿矛步叙蘸噪戴灰郡袖凝挣崖锈脐妈捧查盆赠丸膜嘿耕既泰臭河宰烩锚函携捍研棕呆租脉啥雕刊材塑捎寅碌论妹公健挫联殖砸猖枝欺态成蜜蔷丧饿撩躬搜迎拓铁牢酮麦着暑悦弘射领赌咋斡畸际度迎拉剥游谚辨官麦氧冶贴亮傲坛行普狗贞汁诬样制酱邪城登掐贴甩掂烩柿肺摸梳遭捶捐祝半旁辞景追拧出癌经慧葛填钠檬豢声诌怖靛枪祝梅螺取耍拥妹携炽变曾舆蓉踩燕折脾刹酵抉衔凸寥仑氧故笋渐碉润遣叮彻侍誊汹静匀粉赋堤弃佬这寿毖盐黑戒繁威掖齿诚征乙壬铜却戎近犀墙悟站惩沥镰敲谊朗午托尤同赚蹿议风入拥欺