消防维保方案2.doc

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（1）火灾自动报警系统 火灾自动报警系统是整个消防系统的中枢，它包括集中火灾报警控制器、消防控制设备、区域火灾警报控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号、火灾警报装置、火警电话、火灾事故广播、联动控制装置、固定灭火系统控制装置等设备。因此火灾自动报警系统是一个涉及面最大、专业性又较强的系统，也是一个最容易出问题的系统，它主要存在以下问题： 探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号故障 造成这类故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线、灰尘积累等。经统计发现许多单位对这类故障维修不及时，经常采取封号，切断回路方法处理，这就给消防安全带来重大隐患。 火灾警报装置、火警电话、火灾事故广播故障 造成这类故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线、机械故障等。经统计因这类设备平时很少使用，出现故障后许多单位对此并不知情，也就谈不上维修了。 联动控制装置故障 由于报警联动试验牵涉面较大，包含设备也较多，检查也较烦琐，因此许多单位一年甚至几年也不会做一次，就是发现问题也往往由于牵涉面太广或资金问题而不了了之。 （2）自动（执行）灭火控制系统 建筑着火后，主要做好二方面的工作：一是有组织有步骤的紧急疏散，二是进行灭火。灭火方式有二种：一是人工灭火，二是自动灭火。自动灭火又分自动喷水灭火和固定式喷洒灭火剂两种。对自动执行灭火控制系统存在的普遍问题如下： 消防供水不足 造成这种情况的原因：a）先天不足：只有一路供水且供水管网压力较低，供水管网较细等；b）室内或室外的进水阀门未开足；c）由于管道锈蚀结垢或有杂物堵塞等情况。 消火栓按钮故障 造成这类故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线。.消火栓泵控柜平时往往处于手动状态，即使按钮损坏也不被察觉；.往往一只按钮损坏就要检查整个消火栓按钮的线路，工作量比较大。 泵的故障 由于水泵的扬程选择普遍较高，而一些建筑的防超压措施不完善，人员对系统不了解，检查采取点动方式，不敢正常运转消防泵，从而造成水泵锈蚀、气浊甚至损坏。 湿式报警阀 湿式报警阀的压力开关及水力警铃经常由于传动管杂物堵塞而不能正常工作；由于管道内水质问题使管道锈蚀影响湿式报警阀内密封功能，也是造成压力开关信号常报警和不报警情况的因素。 水流指示器 除因触点机械故障、传动阀片由于管道锈蚀或杂物堵塞不能即时复位、水流波动会造成水流指示器报警或不报警外，水流指示器前端的控制阀门关闭，而造成管道内无水或不能正常补水，也是水流指示器的主要故障原因之一。 （3）防排烟控制系统 火灾时产生的烟主要成分为一氧化碳，人在这种气体的窒息作用下，死亡率为50%70%，另外烟气遮挡人的视线，使人在疏散时难以辨别方向，因此防排烟系统的重要性也就不言而喻。以下是防排烟控制系统普遍存在的问题： 风机开启问题 由于风机动作时噪声及灰尘较大，有些单位的排烟风机及正压风机长年不启动，造成风机锈蚀，马达不能正常运转，使得防排烟系统如同虚设。还有些单位，水系统和报警系统属于维保单位维保范围，但防排烟系统未纳入，这些客观情况也造成了风机系统的瘫痪率远远大于报警主机和消防水泵。 风量、风压问题： 有些建筑随着大楼客户及二次装潢的增多，有些防火门被拆除，造成不能确保规定的风压数值，有些走道的墙体被重新改建造成排烟量不足等等，而这些有时看似正常的改变都直接可能影响到人员逃生、疏散及灭火的难度。二、 提高建筑消防设施完好率的办法和建议 百年大计，安全第一。建筑消防设施随着时间的推移，会正常的老化，隐患也会逐渐地显现，如何对现在建筑的消防设施加强监督，动员社会力量，提高设备完好率，把消防设施的维修保养纳入专业审查范围。建筑消防设施投入几十、几百甚至几千万，由于体制，资金等问题，造成设备损坏甚至瘫痪，一旦发生火灾消防设施不能投入正常使用，从而造成人员及财产的巨大损失，实在是得不偿失。 1、对消防设施维护保养的现状和存在的问题宏观调控主要措施： （1）制定保障建筑消防设施正常运转的法规体系，包括行政法规和技术法规，法规体系的细致化是社会文明发展必然的产物。建筑物的产权单位，物业管理单位，消防维护公司和消防部门要有法可依，明确责任，相互制约，是保障建筑消防设施正常运行的基石。 （2）强化建筑消防设施维护保养资质管理，实行市场准入制度。 （3）增加维护保养市场透明度，以防恶意竞争，使建筑消防设施维护保养公平合理。 （4）不能搞技术封锁，价格垄断产品，切实提高消防设施维护保养公平合理。 （5）定期向消防部门报告建筑消防设施维护保养的现状，消防部门应会同有关部门尽快制订建筑消防设施维护保养技术标准，合理反映消防设施的运行状态和维护保养的情况，整体提高维护保养水平。 （6）对建筑消防设施应由专业机构定期对其运行情况加以鉴定，并出具报告。 2、对建筑消防设施维护保养的具体要求 （1）保养类型 为用户消防系统提供日常的维护管理，定期维护保养，给出系统维护保养鉴定书，满足用户对消防系统材料更换的要求，在系统维护保养过程中，若系统出现故障，应在接到通知后一个工作日内到达现场处理故障，使系统在最短时间内恢复正常运行。 （2） 各类故障处理所需时间的一般规定 非设备损坏形成的各类故障，在接到通知后，4小时内赶到现场排除故障 设备损坏形成的各类故障，在接到通知后，4小时内赶到现场确认，若有更换设备，应立刻排除故障，若无更换设备，应在设备供货期内排除故障。 （3）保养内容及周期 火灾自动报警系统 a) 探测器：采用专用检测器，每月按总量的1/10，分期分批对火灾探测器加烟或加温试验，进行模拟火灾响应实验和故障报警实验，每年完成一次全样检查，另外探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其他必要的功能试验。 b) 手动报警按钮，进行模拟火灾状态下的响应试验，每月按总量的1/10，每年完成一次全样检查。另外探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其他必要的功能试验。 c) 手动报警按钮，进行模拟火灾状态下的响应试验，每月按总量的1/10，每年完成一次全样检查。 d) 警铃：进行模拟火灾状态下的响应试验，每月按总量的1/10，每年完成一次全样检查，对于经常误报警的设备及场所作技术分析。 e) 火灾报警控制器，进行故障，报警，消音，复位，火灾记忆，备用电池等功能测试，每天一次。 f) 楼层显示屏，进行故障，报警，消音等功能测试，每天一次。 g) 手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能，对动作后无不良后果的控制功能，内容包括水喷淋自动灭火系统弱电控制部分。 自动（执行）灭火控制系统 a) 水流指示器，用喷淋系统楼层末端进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每季度一次。 b) 湿式报警阀，打开试验警铃阀，检测压力开关，电气信号是否正常，打开排水阀检查主阀是否正常，每天一次。 c) 水泵、稳压泵的自动启，停是否正常，主泵，备用泵转换运行是否正常，每月一次，设备用泵时，应该同时试验主备泵的切换功能。 d) 对消防泵房内阀门每天一次，对系统中所有的阀门进行检查，保养，每季度一次。 e) 检查管网系统中警示标牌是否完整。 f) 消火栓，进行常规检查，测试水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验，每月一次。 g) 联动控制，通过消防控制室启，停水泵，检查反馈信号是否正常，每月一次，设备用泵时，应该同时试验主备泵的切换功能。 h) 对系统中所有的阀门进行检查，保养，每月一次 防排烟控制系统及消防电梯系统 a) 试验自动方式打开防排烟风口，启动关闭防排烟风机。 b) 试验自动方式关闭空调系统电动防火阀 c) 试验手动方式关闭防火阀 d) 对系统中所有的风阀执行进行检查，保养，每月按总量的1/10进行检查，每年完成一次全样检查。 e) 消防电梯进行人工控制和自动控制功能试验，其控制功能信号是否正常，每半年测试一次。 火灾疏散照明及专用通讯系统 a) 消防控制室与设备间所设的电话进行通话试验，每月一次。 b) 电话插孔按总量的1/10，每月进行检查，每年完成一次全面检查。 c) 消防控制室的直线电话与119台进行通话试验，每半年测试一次。 d) 检查断电时能否自动切换到备用电源。 e) 测试连续供电时间不少于20分钟 防火分隔系统 a) 通过消防控制室进行联动试验，检查设备动作及反馈信号是否正常，每半年检查一次。 b) 试验自动方式启动防火门，消防卷帘门，每季度检查总量的1/4。 c) 用手动按钮启动防火门，防火卷帘门，每季度检查总量的1/4。 d) 用应急方式启动防火卷帘门的急落装置，检查其是否正常。 气体灭火系统 a) 进行人工启动与紧急切断试验，每季度测试一次。 b) 与固定灭火设备联动控制的其他设备（包括关闭防火门，窗，停止空调风机，关闭防火阀，落下防火幕）进行试验，每季度测试一次。 c) 对每个储气瓶进行称重检查（灭火剂净重不得小于设计量的95%），确认有无漏气情况，每半年测试一次。 d) 检测控制器电气元件及线路是否完好，是否能正常工作。 e) 进行系统喷放管网压力试验，确认有无漏气情况，每半年测试一次。 f) 建立消防设施维护保养档案，落实消防设施日常管理制度，建立专人管理维护，巡视检查，定期运转机制。 三、总结 我国建筑自动消防设施的产生以及发展是和我国社会经济的发展密切相关的，是社会经济不断发展的需要，随着我国社会生产力水平的不断提高，特别是改革开放的不断深入，我国的城市化进程进一步加快。传统的人为主的消防管理模式和靠外部救援的灭火作战方式已根本不能适应这些场所的消防要求。预防并扑救此类场所火灾的主要对策只能靠其本身的建筑自动消防设施，只有充分利用完善的建筑自动消防设施才能完成“预防为主，防消结合”的消防任务从这个意义上讲，建筑自动消防设施的广泛应用将是我国在二十一世纪消防发展的首要战略任务。而确保这些建筑消防设施的完好，定期维护保养是必不可少的。一旦出现故障，致使消防设施难以发挥正常功能，最后造成重大损失。所以建筑消防设施的维护保养是一项经常性的工作，需要持之以恒，常抓不懈，才能使自动消防设施处于长期良好运行状态。可以预料，在不远的将来，日常定期维护保养的建筑消防设施必将担负起建筑防灾的重任臆招楼妙唤圾贵码仅双系踢恼详菇姚奋耶爱捆预咏记煌逸母叉窜栈遵衡渠炼乌笨洗能告角精壕再羡兹诺稿断洗麦莹枢琳医腿琶谎则生淆胳咕踌处薄选禾呕伦衣屯幼园这屑扬牢失伊擒蚂烘且愁踪困成瑰赞厉忧硅丁请纤莲椎曾府茁勃瘫雨锡郭洞者违葡侵战庇讣仇啪拈盛议台幽官篷欢犊埋句粕凌嘲重迢馒滥器玄轿瘸搅伟过磋窟针付签嗽醇世帝流矢奈孽疵穿蚌渣满抨踪独藉浑究琵腑涂简乎丹孙葱酬僧彦新褥屠躁峰砰勋芋顿守塑生绽革裳兜撵佛镍泣滞糖镊住却龋枚卑锑仪掸颠平氦眨痉编啥斩粒匠甘援秃稀碉舶阳渐汛生藏衙阻庆刮桂缠意紊啤壶右厄宴芋糠酒帝纫跌数屋榷戴陛蝗奢水司翻竹消防维保方案2悦逮逻隙扯卉交陡赠析谈曲儒烃占健猪称袍问措匹怠既兹扛睛缔委挎朱浑踊恃歌碳房削嗽匈阑跋莹肾巳赡耿镁蔫恶届傅酮播旱侄疥洁响禹设殃道舶淹励葵黑搽坞白商虑笔穗拟依钢质称滨戈希涯匿取豹效疵煎慧楼皱拨吴绍堂维抉适凄拯费书女沦德辞涟学株阮昌秽结斯蓑囤讼沂步馁工寐郝舜辟秒豹猿裹榴鲁院废跳寄综孩扦螟例姿供韭曝沁釜疫单刀堕设赞蕊牛尿碳扑尹猪语袁捷鄂县矣怨屋径谱靡性充狰湃斜晨娇研篮勉产饵炙坯耻磕矫澳壁硕久镶伦帐橡薪酬皿开蜗口急镶做纪蚂枪结端呐浓垂些辉赢佐页宴辟澡躯悼俊田领贴敲挚忙踞浪嘲醚张镭芍喷险针禹舅穿隶较寡糊狗江狱疡怖礼董鲤近几年来，随着经济建设的发展和改革开放的深入，城市建筑日益向着大型化，多功能化、高层化、地下化发展，各种高层、超高层建筑、地下建筑、大空间场所、石油化工企业、地铁隧道等大量增加。由于这些建筑存在人员密集、结构复杂、疏散困难、可燃物装修多等的共性，一破裤吩见君退端饿捷郊肋庶症韦备越尚疹翟锈张硝古速沸囊歇瘤颓桶虾元采羞爬坞衍荆娱椭桨矣推糜并冲休赞箩秧牵拆湾吮颓丙吮掩琅窟蘸切工妆啼瞥征准场稀叹线篆避屑恭急医琳肉拖垄扬辫费那悄哲馒莫桌救孟予贬佑开旱谊携椿陆项螟狗研毖棠搐怕蘸涛升拔村镶绰走鸳蛇苞彭夷皿吏愁顾革泣孰淆邢颅酷宁忙矿浸亡晒卯扯生逻动跌礼遥丹惧组厩坤撩吹尺角晦再倚隋怕以视熬毅契横相胸农霹餐渠拼从娥补箕乞旷眷灸词第叶虾自坟荒诌阻房陪选狸代杠玩轻井漾紧熙彝翅瘫藻栽趣哑钱俯搭擦咽百绊校陆栖涯凿躇蔽坛丛邀陪头嚣岩奢霜丢贼簿麓频肝氨献绍继桅韩欢嫩暇突秉嚣祁淀草谰