景区商铺租赁经营建议书-生产经营管理-经管营销-专业资料.doc
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4、,我国将成为世界第一旅游大国。旅游综合体是围绕旅游服务这一核心功能,在景区内形成产业链而构成的旅游要素聚集区。在“大旅游观念”指导下,旅游综合体以“旅游吸引物”的概念取代了传统旅游中的“旅游资源观”。旅游除包含自然旅游及人文旅游外,任何可以对旅游者产生吸引力的有形、无形要素,均是旅游综合体可以依托的相应资源。老龙头景区原有商铺经过提升改造后,将形成新的商业区文化主题商街。文化主题商街的经营理念是:努力打造老龙头景区“品牌”形象,带动景区内商业蓬勃发展!景区内商业营运的规划原则应遵循:1、符合整个景区内战略定位的原则,集购物、娱乐、休闲、餐饮四大功能于一体,商品的布局必须从满足以上功能需求的角度
5、出发;2、 适应不同商品经营业态格局的原则;3、 尊重市场需求和选择的原则,经营布局的规划必须为招商服务,最终格局取决于招商的结果;4、 合理有效使用空间的原则,首先做到商铺合理的空间分割;5、 经济效益原则,应充分考虑商户的经营利益,达成商户与公司经营者双赢的局面;6、 关联性原则,不同的商品适合不同的经营组合,如餐饮和娱乐休闲可形成互补、互促经营,服饰和日用超市可形成互补、互促经营等,这些关联性商品可在同一功能区经营;7、大客户和知名品牌优先原则,大客户和知名品牌对提升景区形象,带动中小商户的进驻,以及带动消费起着至关重要的作用,对这类客户要优先考虑;8、充分考虑经营户愿望和要求的原则,考
6、虑了经营户愿望和要求,才能充分吸引经营户进驻,并提高经营户的经营激情,从而促进景区商业快速形成;9、方便游客消费的原则,商品布局及业态分布方面,体现了旅游和休闲的原则,先观光、后购物休闲、再去餐饮娱乐,符合游客消费的习惯;10、视觉形象原则,整个经营布局应充分考虑商品陈列的视觉冲击力和景区形象统一。 结合景区地理位置,公司以对外“租赁”模式招商,对公司招商工作有以下建议。一、在对外招商工作开展前公司要做好充分的准备工作,首先对景区商铺要进行合理的分割。景区商铺分割的原则要考虑到以下因素: (1)主题的原则商铺的分割,必须遵循景区主题的原则。即结合商铺推广的主题功能来进行分割。经营项目的不同,对
7、商铺分割有相应的要求。(景区商铺的经营项目以工艺品、小吃、冷饮等为主,结合经营商品的不同,100米内小型商铺建议比例分配可为5:3:2)(2)人性化的原则商铺的分割,必须遵循人性化的原则。也就是说,分割出的商铺要符合业主经营、使用的要求。分割出的道路,要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。这句话包含两层意思:第一,所有人性化所要求的人流通路设计必须要有;第二,所有商铺经营项目位置的排序要服务游客最大化;这两点对于商铺的租赁工作有非常重要的意义。景区内部的步行系统设计也是调节和分配人流量的有效手段。(3)科学利用的原则商铺的分割,必须遵循科学利用的原则。即在满足消防要求的前提下,尽可能的充
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