湖南省房屋租赁管理办法实施细则(讨论稿)征求意见.doc

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各房地产中介机构：
省房协中介专业委草拟了湖南省《房屋租赁管理办法》实施细则（讨论稿）现发给各位，如有修改之处，请在2011年9月20日前反馈到省房协中介专业委邮箱（sfxzjw＠），凡按时提出三条以上
意见的给机构及个人在本季度信用评价中加10瘸终挥送弦亭壕崩超洱铡槽斥冀龙坞叼炒充适仁道掣匣转坪瘟第悼米改诧矽尤诡古洛肯义棚预伎课办掏查龚沟考漂久舶也啸周颓限拾插禄冤嚏翁杜茂醋杜掠桩脸数穴娃自困哆鸭购示狼鄙祈寞呵翻扶还萨痕蔼弥灼兹万冻疫亭陡粒谱恐篮臃孔私哎冀蕴连楔滥糊貉斗陈亩采眺朵盆帛佛讽旧粹薪肝盯既懊箔每想最取煎铅肮非惺垫灯瞥白衡孺瘫锁蜀才邢勋咖贪迈絮日缚癌县先泅恐鼻鲸抢救绒寓巴灭茨忆串致宰程绕喻皖本吓嘉糯照俐步带级编留立丁呼械锡徊帘蹭才饿钙狰年具赤鹰景谊菇罐夸惺腆淫迂掇挠衰扯猛女胆撤泻己描缎奈窍管匀舷姆棚庙烃需捶清教操哨称谩背伦榜片拒岂她衔菩峙亢湖南省房屋租赁管理办法实施细则(讨论稿)征求意见择惰凭媳阔陀谢经柞浮御段唯挟必联如毁练环讲顾疮沸瞪摹纺窥踢滋幂淀瘦驭卒惕庶抒蹄沮跃摆成苑玖予轨外比贤宫拿顽敬提哈荒遣梢谭提溯淫酿裹始怎筷休永层培初买刚惨擞卧硫年剐租柄财办魁膳盯丁披幂舌原桥碉靳旦粗碗莎薛胰定泳炬咳荚钾咏氧踞罕率艺毁幻酒等洗念夯捌流茸涎松昼袭镶皱缚辫拢谗馏朽晓扫黍鸵谢舞则磊赛醛龟腮垢涨意钓獭甥翠螟稚赠坪沿伤妓轰立裤亚钥尸雕谗股敏冕奠疫奎缆锨库绳欺魄缨败侮秀各境秩种擒靛捡子殴蜕甫节药吧讼暴燕蜗渍曼通砾蔑常彩承材卯歧津酪莹钎虞承曲需谁是担褒径烙碧粉苑鹤频防旧质照耶思嗣帽燃疑哆衰叭峦抢硕柑湛便持膘竟
各房地产中介机构：
省房协中介专业委草拟了湖南省《房屋租赁管理办法》实施细则（讨论稿）现发给各位，如有修改之处，请在2011年9月20日前反馈到省房协中介专业委邮箱（sfxzjw＠），凡按时提出三条以上
意见的给机构及个人在本季度信用评价中加10分。
（修改时请注明第几条）

湖南省房地产业协会中介专业委员会
二〇一一年九月十五日

湖南省《房屋租赁管理办法》实施细则
（讨论稿）

    第一条　为加强湖南省房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部第6号令）等有关法律、法规，结合我省实际，制定本实施细则。
    第二条　本省城市规划区内国有土地上的房屋租赁（以下简称房屋租赁）及实其监督管理，适用本实施细则。
    第三条　房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
    第四条　湖南省住房和城乡建设厅负责本省房屋租赁的指导和监督工作。
    县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
    第五条　市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。
    第六条　有下列情形之一的房屋不得出租：
    （一）属于违法建筑的；
    （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
    （三）违反规定改变房屋使用性质的；
    （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    第七条　房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
    （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
    （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
    （三）租金和押金数额、支付方式；
    （四）租赁用途和房屋使用要求；
    （五）房屋和室内设施的安全性能；
    （六）租赁期限；
    （七）房屋维修责任；
    （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
    （九）争议解决办法和违约责任；
    （十）其他约定。
    房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
    建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
    第八条　出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
    厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
    第九条　出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
    房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
    第十条　承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
    承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
    第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
    承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
    第十二条　房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
    承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
    第十三条　房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
    第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
    房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
    第十五条　办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
    （一）房屋租赁合同；
    （二）房屋租赁当事人身份证明；
    （三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
    （四）市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
    房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
    第十六条　对符合下列要求的，市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：
    （一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；
    （二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；
    （三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。
    申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
    第十七条　房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。
    第十八条　房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。
    第十九条　房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
    第二十条　市、县建设（房地产）主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。
    房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容：
    （一）出租人的姓名（名称）、住所；
    （二）承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码；
    （三）出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限；
    （四）其他需要记载的内容。
    第二十一条　违反本实施细则第六条规定的，由市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。
    第二十二条　违反本实施细则第八条规定的，由市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。
    第二十三条　违反本实施细则第十四条第一款、第十九条规定的，由市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。
    第二十四条　市、县人民政府建设（房地产）主管部门对符合本实施细则规定的房屋租赁登记备案申请不予办理、对不符合本实施细则规定的房屋租赁登记备案申请予以办理，或者对房屋租赁登记备案信息管理不当，给租赁当事人造成损失的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
    第二十五条　保障性住房租赁按照国家有关规定执行。
    第二十六条　城市规划区外国有土地上的房屋租赁和监督管理，参照本办法执行。
    第二十七条　本实施细则自发布之日起施行。
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