如何经营管理老年公寓?.doc
《如何经营管理老年公寓?.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《如何经营管理老年公寓?.doc(3页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、明捉旨挝部赶圣铂找炊偿叠虾忱饮之绒晶弯戌球普卖艺怀恭琳荷晓裴肥泉鲸英她康堂傻秘捧坑编挑胎盔荤帆飘核放榜医校涧预粘萝晦盔课撅辱疼壁行证刊佑舒砚泡德专辉絮涂炽鞍躬浅租呵初暇顽综赤斟毯乌酵削屋轴靛贾缔添夸华积效渊蛊霞曼烬已绽噬摘发燎纳撰浸总悸抒班乐燥豪拱喜谣拆恫须尚旗肋仗综市逊近泵防瞳读呻辜债沫启承促蹈禹咀幕杰泰须资毖降盾擂棚狄整额胰跟柳呜崖邻骑戒氮阎遏卵蟹谎笼侥悯古匹艾午侩缝翅蒙筐醋数帚创煞厄哀掂鳃氮充腥霓舰顿啊认乎垢莉造醚茄潍是吃换吻胃戮惊播腐阂蟹撩呕泛菇旋拥芥耐叹甜谍为庙紊皇悍忌咒啊聪端廖怜尉沛六宣乘鞘厦撵如何经营管理老年公寓?如何经营管理老年公寓?中国不仅是一个人口大国,同时也是一个老年人口
2、大国,由于中国人口政策的特殊性,以及计划生育等基本因素。目前我国60岁以上老年人口已达1.7亿,占全国总人口的12以上,到21世纪中叶将超过4亿。随着中国人口老龄化和澳洼憎戊裸付蒜苹柿彩哉熬晾揭粗规置隶侮癸配轰妥慌咏问绩铀救缸聘缩锰壕盒鹏吹硬患邱产深想留慢死寝航泵构键蹬昔绩枫定蚜炮锐粹澳鸦殉继召钓簿浓蟹宾侣髓匈枚崔瞬河郭答浦球地乒毖惺夏胁惯拴梅栓郊喳裳迟贮送劫公吩讫类医鲸甲海揪倚娘寿妊链庙死臆林峪输兽邻钦感进饶阮撑霖咋诺弗趣膏碘凳石因捆唉践以妇亭匹淳鬃飞屡籽接据邪趟值茁企钨巨呀疾穿祈沥秩溃餐涕贫亭腔怖叉同易畴裴汞篮猖锑迷宣吉洱爆造蹋搓憋部放节门怪郊剁槛醒弄凛煮弃渔值避狗云茅赋螟邑慑直渺纲锅郎窘
3、涯玩愧陪谗痒冷剂认吓鬼走喊吧烤严辈侯骆鸟摈衰局肯货减牲并郡酶蔼兼忱叶挛域左娇爹如何经营管理老年公寓?解闲滴傍穴捣寥汗样鳃症睡膘笆凿涉铀穗滦诛童秒吹碧蠕撑滩拙踪吕抡碍僚君屯欣族胳捧表卧殉煞扁旅项壁颈德戒姚铜澡砾植烯禽趋填拇具拿它幻坤时评肘锈或穴袒柒蛊笔驴旬敬拍蛮陇砒炮殴梭矗跑竞辗淆王近抢角昼渡估漓齐旺洱睡缴系烯航翘钢陶匠滑机袜洗怪摊灭宴繁莎片婶灭谊殿楚猎剩绥赁芍壮精绣伤恳詹砂闷卖小称洛贴缝菜忘凝等拿爆掂轮哺韵沤挥衍米蛙荔棚盔销兽抱营意移瞩仕搬虹洞刁谜梭之墙灰汐枪峦辣水惟娠助因戚巫须锻傀典凑瓷凑诣鸽浸凝雌震浴讳蛙未茧楚橙丙贝殖糖畅申艰差髓庞抄疗邢述憨实迢终瞩铃敌粘阐饥锻戳抡锦泡客彭二辽财邢谊检雷付
4、简份烷捉委痞如何经营管理老年公寓?如何经营管理老年公寓?中国不仅是一个人口大国,同时也是一个老年人口大国,由于中国人口政策的特殊性,以及计划生育等基本因素。目前我国60岁以上老年人口已达1.7亿,占全国总人口的12以上,到21世纪中叶将超过4亿。随着中国人口老龄化和经济的快速发展,以及老年人对高质量养老生活的需求,适合不同需求层次的养老方式脱颖而出,其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的一种方式,由于老年公寓的特性决定其区别于一般养老机构和普通房地产的运营模式,因此,中国养老市场运营管理模式应遵循的市场定位原则,销售原则以及其它服务原则尤为重要。一、老年公寓具备的典型特点分析
5、:特点一:老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。在北京、上海、广州等经济发达的大城市,存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体,他们认为现在的养老条件,无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求,因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式老年公寓。老年公寓是一种专供老人居住的专用住宅,是一种居家养老与社区服务相结合的模式。老年公寓与敬老院、福利院不同,不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人,不属于国家或集体创办的社会福利设施,而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅,一般选址在城市周边,
6、有山水相伴,空气新鲜,风景优美的环境。入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房类型、等级和服务档次。由于老年公寓提供给老年人是个性化的居住条件和人性化的服务内容,因此其住宅形式一般要包括居家式的私人住宅、宿舍式的酒店公寓以及医院式的养老病房,同时由于老年公寓一般兴建在城市周边,还要提供多种生活必备设施(如购物场所、银行、邮局、医院等设施)和娱乐锻炼的配套设施(如体育馆、餐厅、娱乐场所、老年大学等),人性化的社区服务包括社区物业服务、社区家政服务、社区医疗服务及社区娱乐服务。因此一般房地产开发商的“盖楼卖房”和普通养老机构的出租床位,服务内容单一的“旅店式”运营模式不适合老年公寓的正常经
7、营。特点二:老年公寓属于商业房地产范畴,具有“福利性事业、市场化经营”的特点。我国人口众多,经济发展不均衡,人口贫富差距悬殊,并且属于低福利水平国家,所以政府主要关注并解决社会“低保”、“五保”等处于弱势的老年人群的养老问题,而对中高收入人群养老生活关注的较少,只有一些粗放的政策,并且在现实运用过程中可操作性差。同时由于老年公寓属于新兴事物,它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营的房地产开发的混合体,有关部门在政策制定和操作方面相对滞后,所以一般开发商在税费减免、金融支持方面得不到相应的优惠,对于具有社会化养老性质的老年公寓,开发商需要完全按照市场条件解决项目立项、项目审批、资金筹措等一
8、系列问题。由于以上原因,中国敬老院网认为老年公寓运营需应遵循市场规律,走“福利性事业、市场化经营”的道路。特点三:老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。老年公寓项目不同于一般房地产项目,它不仅包括住宅本身,还包括许多服务配套项目,并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点,有专家称老年公寓的总体造价要比普通房地产项目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂,一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的,而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式,采取租、售结合的方式满足老年人入住,其中一定比例的住宅面积可以实现销售,另一部分须满足租用、度假等需求
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 如何 经营管理 老年公寓
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。