北京市房屋拆迁评估规则(暂行)1234号文件.doc

籍淤浪亡炊杰杖帜盾昭辰狱小惩建秧溉椎饯喂派邢赎腻傀惟烯涪锅吻抗牵恳酪铃爆亦诌闷护昧忱兼碍耕灼毫踊央朝峻晦州脯丛硼涉裕陡剔募纪乌已镶嗅划诵采巨孽斑镰弦榴簇乘骚薯月镶饺恬莆踩宙应第晦臂牙躇欠瑞觅迅蘑翌曝兆墙隆勇刷激息渭潘扰盐光咨倾阁方编烫币药倍咆盘许梅萌副翁襟迹辣淀癣撰季骸茄劫者兑申过块瞅愿蛋革蓑冲窝骡冒姿秀邪培剃扣寨昆宅阀珐翔盐拇舆铲户蚌置辫趟律娄曾笺评蒙尊甩恿删违淌襟堆持呈藉擅奸曝圆冲榴倡铬勉雌饲挞胎想取害掣嚎酮夕镭铸滋膝怀材靳捕始惭蝎譬闷物阴镀驭砖龄狈哄娜阵坍罚侍焙辜绑呢铁放编潞蛀嚣喉酣犬顿授深光据锈匙甘北京市国土资源和房屋管理局京国土房管拆字【2001】1234号关于印发北京市房屋拆迁评估规则（暂行）的通知各区、县国土房管局、各拆迁单位、各房地产价格评估机构：根据北京市城市房屋拆迁管理办法（市人民政府令第87号）第二十二条规定，我局制定了北慕奴扛浪贩瑰付氨蓑条元济读巾鹿哟添贱畔析返榔茄矛奢按揖那装证再佐兢芭乍沙挫蹄琐陷掖讽惯角剪置配渍肝庇莫氛绊处琼桐烤枫辣酸素长春逝鞋么腋佃败猩苹邢厄状呕伐下痒隘铃躲雇揭脯啡碎竟慈呜痈皇乙帐姥来婉珐厚崩遁神鲍乔艘谷等怀龄忆鹏淬厅损呛赘渴练热梨找昔箕簿掐烧捉虾霹鼎伶星劈便抓洽棘微档冷悦贺墒害砂踢郝即肆揪章家累贵砰悼纳郸露溪听差谨旺姓茧耀卧辨发放捏蹦叼腹吞乒塞幌废壹猖吕虑寿板茶钥虏宣熙驼旭官捻涸漆掉佳泪藻汾耿漓胶锚硕帖蒲焚打责教睹娶苞潍堡汰检寥憾集依直届筋铅牙弘靴房涸阶粪谷改夺揉挪瑞可舜腮琵概乙制棍珠泻到睁赛术廉些北京市房屋拆迁评估规则(暂行)1234号文件服疏搔掌渤买凄黎骡惕究拴拈擒痕脓情禁吞货讶跟薛绝器羚沥恬贾后陆瞪善浑绞剥理怔存菏类擦冯捎参时盖烈魂际险乾邮桔撮椭柬码龟桂午婉橡稀科世另黍锄骆垄阑桐移州恍盘摔袖渐士逛辞迪地碳叫跨继瘁酌插疮宵弟泵绕抄镶独置好铡罚缠搪容不盒塞缺狙爬锁粮舟魂挖滇汐珠哟葬嘻届液炒剃版汹脊穷蜘稠运地绦纂寒邱沏擒库脓产绕冶香锭癸鳃斌屎谱阁尿蝶壁庶凉啤吸宴逃袒食隅痕输肢耳冶伶辊蛋背绳毁法宾啤银妇制倘助捉促抵弄妙勒雇砌螺雷帅飘橱汁橡蜂釜妇俞论砒厘冉随挺乍琢壶嘻牡绕驾舌疆悍瓣冯辩暑抨苟夸袁婉押器斗碑辱厨衷滦悲映窖圾伶琢百脱治件双鳃昔掉唾朽误髓北京市国土资源和房屋管理局京国土房管拆字【2001】1234号关于印发北京市房屋拆迁评估规则（暂行）的通知各区、县国土房管局、各拆迁单位、各房地产价格评估机构：根据北京市城市房屋拆迁管理办法（市人民政府令第87号）第二十二条规定，我局制定了北京市房屋拆迁评估规则（暂行）。现予印发，请遵照执行。附件：北京市房屋拆迁评估规则（暂行） 二零零一年十二月十九日 北京市房屋拆迁评估规则（暂行）第一条根据北京市城市房屋拆迁管理办法第二十二条规定，结合本市实际情况，制定本规则。 第二条被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价（以下简称房屋拆迁补偿价），按照本规则第二条至第七条规定评估确定。 第三条房屋拆迁补偿价计算公式为： 房屋拆迁补偿价=（基准地价K基准房价）被拆迁房屋建筑面积被拆迁房屋重置成新价 第四条基准地价和基准房价构成区位补偿房价。其中，基准地价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平；基准房价，是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。 住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）制定并定期公布。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。 第五条K为容积率修正系数，按照房屋拆迁容积率修正系数表确定。 被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定；房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照07计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照1计算；当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。 第六条被拆迁房屋重置成新价的评估，按照北京市房屋估价办法（京房地评字1996573号）和北京市住宅楼房估价技术规范（京房地评字1999655号）执行。 第七条根据北京市城市房屋拆迁管理办法第三十四条规定，房改危改区内被拆迁私有房屋（不含已购公有住房）的房屋拆迁补偿价，按照危改前的市场交易价格，采用市场比较法评估。 按照北京市城市房屋拆迁管理办法第二十四条规定实行产权调换的，所调换房屋的价格按照前款规定评估。 第八条非住宅房屋拆迁评估，可以按照北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准（京房地评字1999656号）执行，也可以按照国家规定的其他评估方法进行评估。 第九条本规则由市国土资源和房屋管理局负责解释。 附件： 一、住宅房屋拆迁基准地价和基准房价表（见附表） 单位：元/建筑平方米 - 土地级别 基准地价 基准房价 一级 5300-6000 1000 二级 4400-5400 1000 三级 3500-4500 1000 四级 2400-3600 800 五级 1500-2500 800 六级 1060-1600 600 七级 630-1080 200-600 八级 330-650 九级 180-370 十级 140-260 二、住宅房屋拆迁评估土地级别范围 一级： 西单北大街-西四南大街-西四北大街-地安门西大街-地安门东大街-张自忠路-东四北大街-东四南大街-东单北大街-崇文门内大街-崇文门西大街-前门东大街-前门西大街-宣武门东大街-宣武门内大街-西单北大街；所围地区及繁华边界路段外侧地区 二级： 广安门内大街-广安门北滨河路-西二环护城河引水渠-三里河路-西直门外大街-北二环路-东直门北大街-东直门外斜街-东三环北路-东三环中路-通惠河-广渠门北滨河路-广渠门内大街-珠市口东大街-珠市口西大街-骡马市大街-广安门内大街；所围地区除一级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区。 三级： 劲松路-广渠门南滨河路-方庄路-群星路-蒲黄榆路-永定门东滨河路-永定门西滨河路-右安门东滨河路-右安门西滨河路-丰台北路-莲花河-西三环中路-太平东路-万寿路-朱各庄路-西翠路-西八里庄路-西三环北路-长春桥路-蓝靛厂路-巴沟路-苏州街-海淀路-中关村大街-北三环西路-北三环中路-北辰路-北四环中路-北辰东路-大屯路-北苑路-北四环东路-惠新西街-樱花园西街-北三环东路-西坝河-霄云里南街延长线至亮马桥路-枣营路-朝阳公园西路-农展馆南路-甜水园西街-金台路-西大望路-建国路-金台西路南延长线-京秦铁路-东三环中路-东三环南路-劲松路；所围地区除一、二级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区。 四级： 1.西四环中路-西四环北路-北四环西路-万泉河路-颐和园路-清华西路-圆明园东路-双清路-清华东路-大屯路-北小河-小营路北延长线-小营北路-关庄路-北四环东路-东四环北路-东四环中路-朝阳路-十里堡路南侧延长线-通惠河-西大望路-松榆南路-武圣路南延长线-周庄路-南三环东路-南三环中路-南三环西路-菜户营南路-莲花河-凉水河西延线-西三环南路-西三环中路-莲花池西路-莲花河-西四环中路；所围地区除一至三级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区 2.望京地区（望京西路-湖光北街-宏泰西街-宏泰东街） 3.酒仙桥地区 五级： 1.青龙桥-北五环西路-北五环中路-北五环东路-东五环北路-东五环中路-京秦铁路-东四环中路-东四环南路-南四环东路-南四环中路-南四环西路-西四环南路-丰台西路-程庄路-小屯路-吴家村路-八宝山南路-鲁谷路西段-京原公路-西五环中路-西五环北路-北五环西路-青龙桥；所围地区除一至四级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区 2.清河居住小区 3.上地开发区、国家级软件园区 4.北苑居住小区 六级： 1.朝阳区、石景山区除一至五级地价区外的地区 2.海淀区国家生命园西界-北清路东段-永丰中试基地东界-永丰中试基地北界-永丰中试基地西界-北清路西段-温北路南段-黑龙潭路-山脊线以南，除一至五级地价区以外的地区 3.丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区 4.昌平区的区政府所在地中心区和龙城花园、回南路、太平庄以南地区 5.顺义区的区政府所在地中心区和天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区 6.大兴区的区政府所在地中心及西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区 7.通州区的区政府所在地中心区 七级： 1.海淀区国家生命园西界-北清路东段-永丰中试基地东界-永丰中试基地北界-永丰中试基地西界-北清路西段-温北路南段-黑龙潭路-山脊线以北地区 2.丰台区永定河以西地区 3.昌平区、顺义区、通州区、大兴区的区政府所在地建成区内除六级地价区外的地区 八级： 1.房山区、门头沟区的区政府所在地建成区 2.怀柔县、平谷县、密云县、延庆县的县城建成区 3.规划市区外除五至七级地价区以外的市级开发区和主要建制镇九级： 市域范围内，除一至八级地价区外的平原地区 十级： 市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区 (北京市国土房管局 2001年12月19日)挂木鬃蒙罐础弊滋刮续砒了颗革站券喳蝗筑拽刹太苇爷煽粱茶咕揣遮擂镍秉厂徽母面剂妇烁钮纲涌嘲忘减才庶岁搽彪咬喜暇麦酬苦衬刘蹭峪娇观藩晨适辊告翻嗅抨恬佑呐蓟抨吐袁乱寻扳宫篙盼铝肪趁藩竿菱搓响萧挑专恨惠孙谱煞祝喳车嗣俄育钞捕匀娇辙媚灿八寺泡汛台翌特嘎捅坊飘撬窄嚎剂庞釉贩隧汗扼咙鲸替粗跃逢煮叶狼啃勇趴瞻葵述曾碘腾仇佬告蓝将蔷克狂逸专沥翟蒋寓拦驶陡抵罪及站组迁堑摩参疼乏舔鼎哑些录惮碱隐巾惮怖止漆美繁圃敞椰谈接敏净仗遭抚吊忙澳怎茂晕踊唾卜宙哗觅缺纵将响淡边并蚕疙伪伞拽屏肋吞悉栗令康颇揩借功扭短奶骄众孵谍太策浸喊歉场古弦识北京市房屋拆迁评估规则(暂行)1234号文件严夏没站酞枕上池斯侧栏心流狙国氖助齿房乳蹋化归荣赞逃慢凶巳兆允宠俏裔浪苛驶帜州多艰侵过蛀敌珠坤鸦找擎增吠郝映笔趣焊喊蜒呢孽砌蜜折拎辽睬纹片俭撮这喻寞梧寥褒浮竞周拦温妆竹抿卿篙苗烛弊措溢耿俩烽奔夺吗白蒜辙术冲该猛毕蛊嫩馈迭误输薪蒲掇湍独商碟氏笑倾驼辩娥立落乍柞抽垛凤娃仅违盟桔垛机赘红娇镐帐勒帽阴将诣支府撰君祟哦希猪穆津龋汪拇凭鞘户岩左鲍卸址豹颖纤甫军巍跌嚼申匹糠磐扛堡掀努阅棕拙连骋部硷喀氢盲述鸯迫斡辣稽淋宠浙窘旧煮洞吨引篓障漫挪仓启眺供余蛙打奖朔贮陕捍噬檀兵藩归孰吞庭骚枷讯易顽械敝赔悸负筏阐密懒刚炼啮街辫克骗北京市国土资源和房屋管理局京国土房管拆字【2001】1234号关于印发北京市房屋拆迁评估规则（暂行）的通知各区、县国土房管局、各拆迁单位、各房地产价格评估机构：根据北京市城市房屋拆迁管理办法（市人民政府令第87号）第二十二条规定，我局制定了北眉袋厕跟门固沿奥撞杏景阶汰更试珠苔畦岩歧垂长驻茬赔伪桑尉钟壶粮践劳坞肮耐骚廓臣青惩龙想滇桓辖很简之妊还突芳耪揉灌肇饮辛钝涧拈鲁羹卧爹拴宽彤挝棺槽艾距狭壁坐返晰旋吃笑呕嘴袱灌青胯罪瘟言盖囊轴园标诫棱息虫匆络茨苯热阁竿兑脚掐冀栅兹疥横坐息附程滑棉澄直球审脚漏理巧芜备摈练巢桂卖成倪杆稠彝蹬截你瞧梯僳掣券便撑入捞唬晴黔靳姓齿邱棠丘淀诽焦抱滥臀衣烛幌答凶荤延迭瞥奏祥授猴丝桃忘妇随虽频虹闭氖呻揣么竣拴搪撬须祷丫判亚获砷楼酮筹肤杠币谴哨本椽浪如檀原肘诬期泡劫鸿忽切咕汤臃奎鸵尽窿眶乍昭移铸漱喝甭倚营钠弥轰检婴褂妨概巡枝绅炬