我国房屋建筑渗漏现状、原因、危害及其防治技术.docx
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1、 我国房屋建筑渗漏现状、原因、危害及其防治技术 张永顺摘要:近年来,我国建筑业发展速度较快,建筑规模不断加大,但产生的房屋质量通病尤其是渗漏问题也越来越多,本文就房建工程中常见的几种渗漏通病的成因进行分析,并提出相应的预防、处理措施。关键词:房屋建筑工程;渗漏;现状;危害一、我国房屋建筑渗漏现状及危害近年来,我国建筑业发展速度较快,建筑规模不断加大,但产生的房屋质量通病尤其是渗漏问题也越来越多,有关调查显示,房屋渗漏问题不容乐观,大多数建筑都存在不同程度的渗漏。建筑渗漏率高低依次是楼层顶层(95%),居住房屋(63.6%),地下空间(57.4%)。顶层的渗漏主要集中在“顶层住户房屋顶板或侧墙”
2、,主要为滴水模式;居住房屋的渗漏则主要在“窗台、窗框”,多表现为“墙皮鼓包、开裂、掉皮”;地下空间的渗漏多表现为“严重积水”。渗漏问题会给用户带来许多烦恼和问题。房屋一旦渗漏将不能给住户提供一个舒适的家居生活环境,影响到正常的家庭生活;而且潮湿的居住环境会给身体带来许多负面的影响,甚至落下风湿的病根;也会给邻里关系增添麻烦,产生矛盾或纠纷,影响邻里之间的和谐关系。更为严重的是,由于房屋建筑的主体结构是用有毛细孔的钢筋混凝土灌注而成,一旦受水,里面的钢筋便会生锈、混凝土也会变劣,将大大减少建筑的使用寿命;而渗漏现象一旦发生,极不容易处理和根治,经常反复渗漏,甚至危害到住户的生命安全。二、屋面渗漏
3、的成因与防治屋面渗漏通病的表现是屋面出入孔经常渗漏水,尤其是屋外下大雨时,雨水通过屋面结构的微细裂缝渗入室内,屋内也跟着下小雨,造成住户上下楼很不方便,1、原因分析:(1)设计时采用通用设计或标准设计时,未对高层建筑屋面防水的做法做详细说明;(2)采用的防水方案不合理,不适和当地情况;(3)屋面坡度过小,排水不畅;(4)排水孔过少,导致屋面积水不能尽快排除;(5)屋面施工时未注意屋面结构的特点,造成屋面结构施工缝;(6)屋面结构的支撑和模板拆除过早,以致结构产生裂缝;(7)做卷材防水层,压边处理不好。2、预防措施:(1)对设计存在的问题主要通过图纸会审来发现,建议设计单位对防水设计进行深化,使
4、设计得到完善;(2)屋面结构施工的监控。屋面结构因其处于特殊位置,在施工时应做出合理安排,尽量一次浇筑完成,防止产生施工缝;屋面结构负弯钢筋一般较多,在浇筑混凝土时要注意保护,减少和防止钢筋变形;屋面结构的支撑和模板不可过早拆除,以防产生裂缝;(3)屋面采用刚性防水设计时,要确保防水剂(粉)的质量,施工时要控制好掺入比例和使用方法,严格按使用说明操作。屋面采用卷材或涂料等柔性防水剂时,要严格按照设计要求和材料说明操作,须现场调制的材料要严格控制用料比例、充分搅拌;涂刷前基层要干燥并清理干净,涂刷要均匀,相邻两层涂刷方向应垂直;铺卷材时要排尽空气;泛水卷起高度要满足设计规范要求、做好保護层;变形
5、缝处的防水要特别重点控制;(4) 适当增加屋面排水坡度, 对不上人屋面坡度宜取2%。尽可能设置排水天沟,使屋面上的雨水及时排人雨水管,减少屋面上的积水, 按要求设置屋面防水层,并注意施工质量,使用具有清洁、安全、简单、使用寿命长,弹性好,强度高,易维修特性的新型防水卷材,使其真正起到防水的作用。三、地下室渗漏的成因与防治地下室渗漏通病的表现是地下室长期处于地下水的浸泡之中,当局部防水层受到浸泡时,若该部位结构(地板或侧墙)存在微小空隙或裂缝,地下水便会渗入地下室。地下室墙渗水主要与温差应力、砼浇捣密实程度、受力状况、混凝土养护等有关。地下室浇筑后砼水化热导致地下室外墙内外温差较大(冬天会更大)
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