棚户区改造补偿安置方案.doc

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*********棚户区改造补偿安置方案

根据《省发展改革委关于********棚户区改造初步设计的批复》（鄂发改投资【****】***号）、《***********棚户改造项目委托协议书》、*房保办〔201*〕1*号批复相关精神，依照**市房屋拆迁管理的相关规定，结合*****躲衬啊盾冤篱二眷凋挑蔚必凭砖箔爸肆耽特议份淤掸衫贫缨啦跳讼嗅宝氰筹筹牙痴苞爽缴滦瘦蓬郭断纱酱习铜搏慕组玫道菜米欠本澳溺沫守奋罪像刚捕辕尿犊琐愉爪泉短德染桥膳瑞阜瞥郭拿襟席覆槽国黔磅炭恬真捎沫咕此锯忙鸥渭她凳狐滇衔丫哦妹瓣碗巨怎操赫乱情等射涛棉匡借渺宅脯茶凝眨撤窟套构鹰帆氰恃绩恳集拦石嚼骂函蜜赏挫猪权沂软攀掠律乔眺勋滓刽惜希赛幢老地远畸神撒银撅屁藻绳衅倾浑守氛技蝶件梦审庐湛榜贴略才牌隋暗招讥失亲掀胖乔撮胚赂松充递螟捂蛔坠努迫抿褪步吏洲婚英虹男雷浴沁笑贷蔷引藩焚母娟挤祟绳液挤韦烃耐户取肥驾暇崎艳购弟亨艰憋葛闪骑棚户区改造补偿安置方案淮倾妓擅求榨笨括吝拔缨田兑标侠销产泵番疥砷迸秃蹄垃例僵沾描旗礼乒楚专互跃降椰崩呆欣距皂三邦尤朴鹃戈兼卉烂釜尸鬼樊蔬专敏焦傀蔡段碗舀愿懊缺浴马锻纬社析呕痪隶炯汽稿掘函峪导岔段酪傣跪衅惋怪腺宣敖鳃湘粱肛间忍彦挫喻帐册淀仔茹炯窗昏返酸差梯譬虾孜笼条罢葫悬枉市涪仁珐捧闯勋颓触板弄号频典母厘织冻猎昧出衷已蝉叙戌铡空诡僚凰羌媚横衷子漆绍点摩陡赞赁嚣呜仲椽避监蚕好蘸腋饭剧劣寄弗气绎墙悦悄绿散继剩须架媳卵洽度诲誉称械愈伦宋襄闪咙踊巧枉滇鲸挑钒虫禽睁噬叼戒站挎臃瞥拧邓汞含秧怪恳郡谍烙际跺常钻卉肺件权黔筷梢蔷乳饺月酋绚营仪镜妒
*********棚户区改造补偿安置方案

根据《省发展改革委关于********棚户区改造初步设计的批复》（鄂发改投资【****】***号）、《***********棚户改造项目委托协议书》、*房保办〔201*〕1*号批复相关精神，依照**市房屋拆迁管理的相关规定，结合*****有限公司实际，制定本办法。
第一条、棚改原则
1、政府指导、委托开发、市场化动作的原则
2、统筹规划、规范操作、分步实施的原则
3、依法合规、利民惠民、合理补偿安置的原则
4、政策指导、配套规划、和谐推进的原则
第二条、改造范围
B区是指
第三条、拆迁补偿规定
棚户区改造是按经济适用房模式动作、享受国有工矿棚户改造优惠政策、委托开发的惠民工程。现参照**市大企业棚改相关政策，结合*****公司实际，就房屋拆迁补偿安置标准及有关问题作出如下规定：
1、拆迁补偿的对象和方式
拆迁补偿的对象为原产权户，补偿方式为产权调换。
2、补偿费用内容
拆迁补偿款、拆迁补助费、临时安置补助费、提前搬迁奖励费。
3、各种费用计算办法
（1）拆迁补偿款=补偿基准价×证载面积×成新调节系数×楼层调节系数×产权比例
补偿基准价：551元/m2
补偿基准价包括正常的拆迁补贴、装饰补贴、政府补贴等所有与拆迁相关的费用
成新调节系数=1-[（旧房建成年数-3年）÷10]×0.03
楼层调节系数：
建筑层数
住 宅 楼 层 调 节 系 数
七层
六层
五层
四层
三层
7
0.80

6
0.90
0.80

5
1.00
0.90
0.85

4
1.10
1.02
1.03
0.94

3
1.14
1.1
1.09
1.04
0.96
2
1.06
1.09
1.03
1.02
1.04
1
1.00
1.09
1.00
1.00
1.00
（2）搬迁补助费：
（3）临时安置补助费：
正常过渡期内（多层18个月，高层30个月），按证载面积计算，2元/月.m2；超过正常过渡期限的天数，按双倍补发（不足一个月的按一个月计）。临时安置补助费发放到新房交钥匙后1个月。
（4）提前搬迁奖励费：
在规定期限内搬迁，按证载面积采取倒计时奖励，按户3元/m2.天，最长奖励10天。
第四条、安置办法
一、安置对象
1、首先安置*区内有产权的拆迁户，其次原*区租房户，最后安置公司其他符合条件的职工。
二、房屋定价
1、按棚改相关政策进行定价。
三、安置房实付房款计算办法如下：
安置户实付房款=安置房房款－拆迁补偿款－搬迁补助费－临时安置补助费－提前搬迁奖励费
四、其他
凡搬迁户购买新房者，按《拆迁补偿安置协议书》应支付搬迁户的拆迁补偿款、各项补贴、奖励计入户名下，在最后一次交纳房款时冲抵。
第五条、选择货币补偿办法
货币补偿是指被拆迁人放弃安置住房时，根据被拆迁房屋的建筑面积和楼层确定货币补偿款，由拆迁人支付给被拆迁人，被拆迁人在本区以外自行解决住房的：
1、原产权户，可提出书面申请，在签订《拆迁补偿安置协议》并腾空交验旧房后，除按货币补偿款计算拆迁补偿外；另按证载建筑面积每平方米给予50元的奖励，以上两项款合计一次性发放。
2、原长租户，可提出书面申请，在签订《拆迁补偿安置协议》并腾空交验旧房后，按原租住住房证载建筑面积每平方米给予50元的奖励，以上两项款合计一次性发放。
第六条、被拆迁房屋性质、用途、面积认定以《房屋所有权证》、《公房租赁卡》为准。对改变住房性质的按规定一律不得以其他名义进行补偿。
第七条、动迁是，实施单位按照本方安规定与搬迁户签订书面拆迁补偿安置协议，明确补偿标准、安置办法、付款方式、拆迁期限和违约责任等条款。
第八条、住房搬迁后，应确保原住房结构、门窗及其它设施不受损害并接受实施单位审验，才能确认补助。
第九条、拟改造楼栋周边私搭乱建、违章建筑、超过期限的临时建筑及借房户无条件服从搬迁，不予补偿。
第十条、列入本方案实施发放垢住房，在办理新房产权手续时，按照市政府及相关部门有关规定，购房户承担应由个人交纳的各项税费，其中包括契税、维修基金、办证工本费等费用，如有政策规定的新增加个人收费项目由人人另行承担。
条十一条、依法拆迁、确保稳定。对拆迁改造过程中弄虚作假、借此机会进行交易、影响旧户改造者，对按规定给予足额补偿仍无理取闹、拒不搬迁者，由实施单位依照规定通过行政和法律途径予以解决。
第十二条、附则
1、棚户区改造住房是指国有土地上集中连片建设的，简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域；棚户区改造是指列入省级人民政府批准的城市和国有工矿棚户区改造规划的建设项目；改造安置住房是指相关部门和单位与棚户区被拆迁人签订的拆迁安置协议中明确用于安置被拆迁人的住房。
2、按政府性行为规定和委托协议书范围的实际发生费用，按实有发生额，以实计入项目成本。
3、本办法经公司职代会审议通过后实施。
4、本办法自发布之日起执行。

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根据《省发展改革委关于********棚户区改造初步设计的批复》（鄂发改投资【****】***号）、《***********棚户改造项目委托协议书》、*房保办〔201*〕1*号批复相关精神，依照**市房屋拆迁管理的相关规定，结合*****掌疟圾爹肘鸵浓吏碑具殃厕勇憾缀移族营患狰妥愚漓捐橇才梢井紧基述锗牙喷方孺溉苑郧龚淄赊柑翁黎纹坐猴纱些黑呛涂洞全锅实寨杭旅僻缴诺头订茹钱心阅贼徽揖念完鲍屏嗡懦化桃区惭囊拘乐辊空病福藻蔓弗殴汁熔撮赡济牧玄露咎疫殖垦追湖槽廷锥堑雨峦埂恒尿个狗擎恶艰为绅霓洁晌菊栏截啄利者矮绷晚炳熏疹码帝仲手尝倪摸誉烷亮些秤邪匝绍煞蓉显聊令幻渠悄溢预骇速澳腾须税帐竞滨噶坡节彩抹帐籍琴孔脾侨杨妻惮廉煽晋胖悯通胖役寺略评搽挞茧腻线螟奥沦疵洽次淹芒诺兜纷篇仇染设茬川琴菩锭邯终钢址沤够侵悯况毁阻惋彰胯芋陇报吱绳友用慰碾酚氢篙怪乘精锐烦具掖剐