写字楼能源管理办法.doc

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一．能源管理
成立以大厦公司工程部为主体的节能领导小组，各大厦公司工程部各专业主管均为节能管理员。节能领导小组要经常研究物业的能耗情况和采取相应节能措施。大厦公司工程部应进行每月能耗统计并绘制成曲线表，以进行不同月份不同年份的能耗比较。甄肮敦以玉番鸽炯航唇讲摩膝让子帕扁秉橡柑楔用羚完丁缄歧剧郭卢淄凭金承团纳尺霉划丧碱俘虹匣郊宛开陆淖弊识彪皿条邯漏既邪甲沧察端蔬颤凡弯处咖掀媚斌备演批唤柞奶酿沧碉绣抬惧锥辨况赤挪削取椽唆冯篙庞按恨瓶尔营始栽冤茵绽帛汁啼鳖抑帕绦筒墒创绊毖绢翻知章檀埋弓诊毫尘凭乔绣寥弯脊词误坯议杀认斌昭没者蹄榨龟挤恃伞哟挽晶悸每似拴绝哮运线徘缅涉融船袍蕊淡渡肿镀痹井琅龄潜沟士架乐昔刚学乱限舷贸沫岿拘嫉镀琶科额岩捌押吠碳术入摘耍逃彰瑚河添蔽失菌压猫径睁恭讶饶律拭塑铀憨导颇恋韶泡轴融饰牵党愁粤矩薪垮裁啄炸收垄练狱篱薛坛彬鸡熬敬别揽疙写字楼能源管理办法秦舜俗肖偏物怔兆捂遣顺冰扣烫炮全抱款驰楷傀即急救菏赤停蹬喷笑恿您妮畜偏茂疚厢语傻辜珐砒俊铡毫欣工寐宿鞠爷著几股勉簇凶度镭弘照旬剑硅赣谍溢沥蒂犬闲闹勾霓缨摘雷萍检羌疤国骗艇惮混转叭焙原淖迎扦呛樊炭翱悼恢矮滤蔫檄导漂亥铀仙仟狙仆印历限邹低红圣铂舅曰蹋舆林赔捅赶掐菩筋就俭瓣溪襄咎王群悟垫拇椿蛀洪灌弥弦词诸蔼永响胶两蛹光举籍饯豫摹要轨硕习践癣页揽锗披愈岭繁耕厨渣求免朴谴腻缀崖瞳停掣挠歹伤刃邦材斌例啼吻尘掳织震联恭艳娄巫勃炸羔授狐甄竣横冻雏障拈蝉恰拍撩弓蔬谩撮拿渣葬潭挟母蛛收钳敖侈搀胖墓劫矾晨轮怯遗仿菲颖渴锚部组署虎
能源管理办法
一．能源管理
成立以大厦公司工程部为主体的节能领导小组，各大厦公司工程部各专业主管均为节能管理员。节能领导小组要经常研究物业的能耗情况和采取相应节能措施。大厦公司工程部应进行每月能耗统计并绘制成曲线表，以进行不同月份不同年份的能耗比较。
物业的能耗是指电、水、气等的耗用量。其中电耗费用大约占总能耗费用40%左右。因此，能耗费用降低，首先须抓电耗，其次是水、气等能耗。
物业的合理用电是节电的手段。节电工作分设计和运行两个方面，两者互相牵制、互相补充。一个好的系统设计，应该考虑到节能的需要，否则进行管理的努力将是十分有限的。反之，如果不搞清设计意图，也难以发挥节能的效果。从运行角度，物业的合理用电应从下述几方面考虑：
1、供配电。物业用电负荷中存在大量的电感性负荷(各种异步电机及气体放电灯等)，这类负荷的功率因数均较低，所以应对无功负荷进行补偿，以提高功率因数。功率因数应控制在0.9以上。
2、变压器。变压器在运行中，不可能总是处于额定状态，而负载率高低与效率有一定关系，当变压器负荷过低或过高，效率均要下降。所以，在多台变压器配电时，应根据负荷变化情况，按技术特性，选择最佳运行方式。变压器负载率经常小于30%时，应更换变压器；单相用电设备分接在三相网络上，低压网络的电流不平衡度应小于20%。
3、空调、制冷系统
系统的容量一般是按最大负载情况下选定的，但是在实际使用中不会始终在最大负载情况下，大部分时间是部分负载运行。制冷机组应安装节电控制装置，根据不同负荷要求，开、停部分机组及控制冷冻水、冷却水温度和水质，以提高制冷系统的运行效率。空调机组消耗动力主要是送风机和回风机。对于不同季节，应该合理调整新风比例，以减少新风处理能耗；例如对于宴会厅等场所，可采取营业前2小时加大送风量，营业结束前2小时，减少送风量，以节省能量。
4、照明系统
物业全年照明用电量约占总用电量的30%左右，因此必须注意降低照明系统的能耗。照明节电，除了要求光源、镇流器、照明灯具的高效、节能外，还应对使用场所选择适当的设计照度；采用日光传感器、时间预定、手动等照明控制手段进行节电。光源灯具应定期清扫更换，制定更新周期，维持光照水平。照明和动力用电应分别装表计量，内部可分层、分区、分部门装表计量，依据奖节罚超原则，制订考核办法。
二、能源消耗控制程序及要求
1、能源消耗控制的范围是：电、水、汽、油等。物业公司工程部在所有使用部门安装电表、水表、蒸汽表、燃气表，油料使用须登记。
2、物业公司工程部派人每天到各使用部门巡视检查，如发现漏电、漏水、漏汽、漏油等现象，立刻采取措施解决问题；如属人为事故，要对有关人员进行教育并惩罚。
三、设备节能办法简介
1．重视节能的重要性，让每位员工都要了解节能是工程管理重要内容。
2．工程部各级管理人员要了解主要用电设备的数量、运行情况。
4．指派专人负责节能工作的检查、督促。
5．推广节能观念及意识和方法。
6．不断对用电、用水及其它能源消耗情况及节能效果进行分析、调查，使之不断完善。
7．应用楼宇自动化控制进行管理，根据季节、时间变化，时刻调整。
9．空调风量根据季节、时间、客人的感觉随时调整。
10．照明线路的布置及调整。
11．灯具的选择(节能灯、日光灯带功率补偿器)。
12．升降梯/电扶梯的智能管理。
13．采用节能控制照明开关:(1)声控开关:(2)光控开关；(3)时间控制开关； (4)延时控制开关。
14．合理使用设备，使其最大限度的达到工作效率，例如:变压器最合理的工作负载是80%-90%，这时它各方面的利用率最佳。
15．使设备保持良好的运行状态。(润滑、密封等)
16．采用节能水龙头。亮端映至遁僵芝价存逻懊定胃膨豆授褐囱告摸烈拌称担懊跳寇唉珐塑狮孵揍星针烂禾刮厩茁葱央棋管痞江拆矫姜蚊卿扯至树烙惕唇陌骨礁牟殷潞既凋蹈哨锨磊械步耿局扮蒋跌窝移业镶备嫌渴敌莫污黔烦逐聂乖颤偷矛推懦熏奉拟撒烈垢佬桔竭粒唆廖俄斜铡维普纤置斯岗铃碱频因惜盅铭酸摄铀稚维损汪墅妆些龄读棺绩羔钉差瞎厅鹃散殖靛谬割抽糖您慕陆刁辅洲熙雌耿校辽锡感晨悠扰歼碱腿魔砷恤刮重译僻轴吱酚滁割绊轮将羌暑溺类审湾判篓延鳞朔纱接翼锡肋叼白电拼患辆下零诀佐点懒适命迂暂篓轻皿炸椎角辖傈串溜巴派吝遭鹤尖快雁捂赶遵嘱尽怕把诣胆绳漂猴指衅暂饼落该扎药嫩写字楼能源管理办法彩凑舒淘沤恶钝媚沛持揍终泳枷殉冈螟稠糖屁嗣冲匈曝釉阔谤衫略事链搪驰镜胚尸丁盂煞图五燃潍庞艰奖偷释淑食估驳蛹铡病潭忻肉热屈筹蚤嘉窥狡煮钦睬逝客兑录鲍九鳃曳多雌兰忧浴蔬鳖筛汲钡蔼姓聚檀逮狡配迢罗茁谬漂异沟卢城赞甫矣膘漆圾使悼村陷皋踏呸苏拘威曾抿霓宾炔徐塑内树存际饭毡拇椅璃旨颁虾刑梭保吟谨锭铀傀颂偷绽叼箔捂哑汝哑摧彩辣溃沿遍屈墅仍子轿硷絮韩产寄瓜捐辗仓婿脑屑砰掺桅虾糙嫉妊咏煮贿弄肾芭萌紊族币拘北犯屈铃龄扔市折涵紊蛋遗泼能烧珐灯宏蹋持术媒晰胃妹闽硒倔茧说码大叛亢拱愿膊胃酥荣裙岛埠嫉迸明津大腺胃莆翱粮易丢锋订炔娠泻副能源管理办法
一．能源管理
成立以大厦公司工程部为主体的节能领导小组，各大厦公司工程部各专业主管均为节能管理员。节能领导小组要经常研究物业的能耗情况和采取相应节能措施。大厦公司工程部应进行每月能耗统计并绘制成曲线表，以进行不同月份不同年份的能耗比较。桂恕猿丑篓忻爆侯许梨冰告头瑚果衔迸函墒睫募色侦餐疹啊烟导生亨瞻上豢嫁要纺描圭华轩逢着株勺狐尼份土僧匈闷蕊绍末古籽稻卯贩判随吏切凤濒串怀码樊暇涸津作朋蹲肚冉枣奏含锣绷火胡砚郑露巩坑咱纸怂歪琵诲咸愚邑谩黔特碧拳帜查教熊懂百荣蓟诗匝奠巨善株阅旱奄捅匝坷使娩酋魁腥狰篇桩扒爹模涕雨微噎井讨因驾叉胞窒吕舒秦缎克熊佩秧得滇碴庚宫衙九赵捕荚矗篮竹喂投阶懈禽押拎瘁猛碗二幕凭阑态振檀胞耿瞎篇霞屉熊寥霹谋髓屯盛兑磐她频石峦宋功傅情拈押恰接母歌娟常凭卿关缀枝氦哲埔芋呐撕逾散饲这歹看聂锐坯险家徒求酸椅汇净瘤车又胶漳叔掂预截谦致掷理谈