工程清单编制说明.doc

清单编制说明
(水墨林溪苑一期1#栋及地下室工程)
一、工程概况：
水墨林溪苑一期1#栋工程地上建筑面积为16821.92m2;地下建筑面积为724.05m2;总建筑面积为17545.97m2;结构形式为框架剪力墙结构；包含建筑工程、装饰工程、门窗工程、楼梯阳台空调栏杆工程、石材幕墙工程、安装工程、消防工程、暖通空调工程。
二、编制依据：
1、长沙华艺工程设计有限公司设计的《水墨林溪苑一期2#栋工程施工图》；
2、2006年《湖南省建筑工程消耗量标准》、《湖南省装饰装修工程消耗量标准》、《湖南省安装工程消耗量标准》、《湖南省市政工程消耗量标准》及其相应统一解释；
3、湘建价[2009]406号关于颁发《湖南省建设工程工程量清单计价办法》的通知；
4、湖南省建设厅湘建价[2007]236号文《关于全面实行工程量清单计价的有关规定的通知》；
5、湘建价计[2008]31号关于印发《湖南省建设工程计价办法》和工程消耗量标准水平动态调整及统一解释的通知；
6、湘建价[2009]3号关于贯彻执行《湖南省建筑工程计价办法》若干问题的通知；
7、《湖南省建设工程工程量清单计价办法》2010定额解释（第四辑）；
8、《湖南省建设工程计价办法》和工程消耗量标准水平动态调整及统一解释(第3辑);
9、湘建价计(2007)34号2006消耗量解释一;
10、湘建价〔2007〕403号关于调整工程安全防护、文明施工措施费的通知；
11、湘建价建〔2012〕23号，关于脚手架及垂直运输费计价问题的处理意见；
三、工程质量、材料、施工等的特殊要求
工程质量标准及施工要求详见结构设计说明。钢筋、水泥应采用国家免检产品。
四、其他需要说明的问题
1、工程量清单为招标文件的组成部分，是依据湘建价[2009]406号《湖南省建设工程工程量清单计价办法》统一规定编制的本工程项目的明细清单，一经中标且签订合同，清单报价即成为合同的组成部分。
2、工程量清单应与招标文件、合同约定、湘建价[2009]406号《湖南省建设工程工程量清单计价办法》、现行设计规范、施工验收规范、质量评定标准和设计图纸等结合一起使用。若图纸要求不明确的地方，应以本工程量清单各项要求为依据报价。
3、本工程量清单由编制说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。
4、分部分项工程量清单表中列出的工程量是招标单位依据设计图纸及招标文件计算出来的。各投标单位应根据招标单位提供的图纸及招标文件复核工程量清单，如发现招标人的工程量清单有错、漏问题，应及时书面向招标人提出质疑并要求及时纠正，否则视为招标工程量清单投标人完全认可；在没有设计变更的情况下结算时不作任何调整。（本条如与《招标文件》所述不符，则以《招标文件》所述为准）。
5、投标报价由投标人依据招标文件中的工程量清单和有关要求，结合施工现场情况、自行制定的施工组织设计或施工方案，按照企业定额或参照省建设厅发布的人工、材料、施工机械消耗量标准、市场价格及相关取费标准自主报价。
6、工程（总）造价由工程量清单分部分项工程量清单项目费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
6.1工程量清单项目费包括直接工程费、企业管理费（含施工管理费及财务费）、利润以及应考虑的风险金，即包括完成清单项目的全部费用。其中直接工程费包括人工费、材料费、机械使用费
6.2 措施项目费应包括为完成本工程项目施工必须采取的全部措施所需的费用，包括工程安全防护、文明施工措施费用、施工措施费用。
6.2.1 工程安全防护、文明施工措施费用不列入招标投标竞争范围；投标单位应当根据现行标准规范、施工组织设计、并结合自身的施工技术水平、管理水平对工程安全防护、文明施工措施单独报价，且其报价不得低于规定的相应费率标准。
6.3 其他项目清单指除工程量清单、措施项目清单以外的为完成本工程项目施工可能发生的其他项目费用。
7、无论工程量是否给定，在已报价的分部分项工程量清单报价表中应逐项填写综合单价和合价，对于投标人未填写综合单价和合价的项目，其费用将视为已包括在工程量清单报价中的已填写项目的综合单价和合价之中。
8、符合合同（《招标文件》内的合同条款）规定的全部费用都应包括在已报价的分部分项工程量清单报价表所列的各项项目中。
9、设备和材料供应：
9.1供应价格：包括设备出厂价、运杂费、包装、保险、保管等。也就是说，设备报价包括投标人将设备及时、安全地送达招标方项目工地所需的全部费用。
9.2 供应要求：
9.2.1所选定的制造商必须取得产品制造与销售许可；宜选用取得ISO9000质量体系认证的制造商；必须有合格证和关键零件的材质证明书及热处理工艺等记录；设备与材料均应满足设计图纸及规范的要求；油漆或涂层检验（包括厚度检查）和表面质量检验符合要求。
9.2.2凡招标人注明厂商或品牌的设备和材料，投标人填报价格时必须按该种产品或与该产品具有相同性能和质量的其他品牌产品考虑供应价格，若投标人所报价格明显低于该类产品供应价，而投标人不能进行合理澄清的标书将作为废标处理。
9.3对甲供材料或设备的保管费用各投标人应在相应部分分项清单报价中考虑。
10、投标人在未经招标人同意的前提下对招标人提供的工程量清单中的内容不得随意删除或涂改，否则作废标处理。
11、砂石、渣土、污水及现场所有降水排放、建筑垃圾清运等，需到城管、市政、环卫等相关部门办理手续，其费用由中标人承担，投标人在投标报价时应充分考虑其费用。
12、投标人可先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制、与其他施工单位交叉作业及任何其他足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。
五、主材采用品牌为：
1、外墙砖：金舵、广达龙、新中源；
2、地面砖、防滑砖：东鹏、金舵、广达龙；
3、商品混凝土：湖南南方混凝土运营中心站点；
4、钢材：湘钢、涟钢、萍钢；
5、电线电缆：湘潭产金凤牌、衡阳产金杯牌；
6、乙级防火、防盗门：群升牌、王力牌、铸城；
7、铝合金窗：振升、经阁;
8、上下水管材：广东联塑、上海上丰；
9、石材：东鹏、新中源、广达龙；
10、水泥：南方建材。
六、有关说明：
1、投标报价不计取养老保险金；
2、铝合金窗均暂按350元/m2、报价铝合金门按400元/m2报价 (含制作、安装、验收、税金等费用);
3、给水部分从室外市政水表井（不含水表井）计算至用水末端；
4、排水部分计算至室外第一个检查井；
5、电气部分从低压配电房（不含高压部分）计算至用电末端；
6、中央空调系统电源电缆的出线屏在-1层配电房图纸上未设计具体位置，暂按电缆进配电房预留20米计算；
7、楼梯栏杆暂按140元/m报价、阳台栏杆暂按220元/m报价；
8、入户门暂按1200元/樘报价；
9、洗手间墙面已计算防水砂浆；
10、地下室轻钢雨棚暂未计算费用;
11、投标报价暂不考虑工地视频监控费用。
12、电梯门套暂按1800元/樘报价 ；
13、商铺全部的门、阳台门及公共部分全部的门已计入投标范围；
14、屋面保温、楼面保温、外墙内保温已计入土建清单；
15、屋面排水管及空调冷凝水管已计入土建清单；
16、电梯前室做150mm高瓷质砖踢脚线;
17、地下室所有门窗已计入土建范围；
18 、地下室四周回填土方的费用没有计入本次招标范围；
19、 土方开挖起点为：以承台顶为界，计算至承台顶；
20、 种植土暂不计算费用；
七、其它：
1、填表须知详见附件一
2、建设单位对“图纸及有关疑问”的回复详见附件及其它咨询单位疑问的回复。
3、建设单位提供的“1-5#栋水墨林溪交房标准及预算参考(2013年8月16日及2013年8月22日二份)”

2013年8月26日

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