某项目商铺营销计划方案.doc

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XX项目商铺营销计划

项目自认筹以来，认筹量及客户量都一直上不去。每天的上门客户也都只有一组两组。截止目前认筹客户11组。商铺意向客户2组。为缓和当前市场环境下项目的尴尬局面，结合项目实际情况及公司想回些款项的意愿，对项目营销进行调整。

营销思路
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XX项目商铺营销计划

项目自认筹以来，认筹量及客户量都一直上不去。每天的上门客户也都只有一组两组。截止目前认筹客户11组。商铺意向客户2组。为缓和当前市场环境下项目的尴尬局面，结合项目实际情况及公司想回些款项的意愿，对项目营销进行调整。

营销思路
以商铺销售打开项目入市的开局，以商铺上门量推动住宅的销售。

营销准备工作
1、 售楼部门口两侧地面进行平整。
2、 商铺DM准备到位。
3、 临街商铺进行清理，满足看房条件。
4、 门头安装到位。
5、 现场巨幅更换成商铺广告。

营销策略
1、 三年有息回购。对购买商铺的客户郑重承诺，凡购买本项目商铺三年后，没有达到自己的期望值，想卖或想退房的客户，公司对其所购买的商铺按原合同价回收，并对客户支付的费用按一分的利息支付相应的利息。
2、 以租代卖。放开所有商铺对外进行出租，凡在10月1日前租商铺的客户均可享受签三年合同免一年房租。
3、 返租计划。对购买商铺的客户承诺一次性返三年租金冲抵购买款。
4、 明确交房时间。对购买商铺的客户承诺所有商铺在2012年12月31日对客户交付使用。
5、 对付款达50%以上的客户，统一打8.8折。

推广策略
媒体选择
推广时间
备注
商铺DM
每周派1次
印50000份
短信
每天2万条

乡镇横幅

邮政夹页
每周1万份

抽纸盒

扑克牌

商铺DM

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XX项目商铺营销计划

项目自认筹以来，认筹量及客户量都一直上不去。每天的上门客户也都只有一组两组。截止目前认筹客户11组。商铺意向客户2组。为缓和当前市场环境下项目的尴尬局面，结合项目实际情况及公司想回些款项的意愿，对项目营销进行调整。

营销思路
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