吉林省四平市住宅房屋管理办法.doc
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4、四平市政府令第号 第一条 为加强对我市住宅房屋的统一管理,提高管理水平,维护房屋产权人和使用人的正当权益,创造优美、整洁、生活方便、文明安定的居住环境,根据国家建设部城市新建住宅小区管理办法的有关规定,结合实际,制定本办法。 第二条 本办法所称住宅房屋是指: (一)有一定规模,基础设施配套的住宅小区(含住宅组团、单栋楼房等)的所有房屋。 (二)其他异产毗连的住宅房屋,如向个人出售的原公有住宅房屋、集资合作建设的住宅房屋等。 第三条 上述房屋的产权所有人、使用人和开发、建设、管理单位均应执行并遵守本办法。 第四条 市房产管理局(以下简称房管局),是房屋管理的主管部门,负责对住宅房屋管理的行政领导
5、、检查、监督,其他有关部门按职责分工,做好配合和监督指导。 第五条 住宅房屋管理应逐步推行社会化、专业化的管理模式。由房管局所属的房产管理单位,以及经房管局资质审查同意,工商局批准成立的物业公司(以下简称房管单位)实施专业化管理。 经批准,企事业单位和房管单位也可自行管理本单位自建的整栋住宅房屋。 第六条 房地产开发企业在出售其住宅小区房屋前(包括统建的解困小区)应与经市房管局批准的房管单位办理住宅房屋统一管理手续。在办理售房手续时,应在签订合同中对房屋所有权人有承诺遵守房屋统一管理的约定,进户前持城市住宅小区竣工综合验收合格证,与房管单位办理交接手续,由房管单位组织进户。 第七条 凡在房地产
6、开发企业成套购买商品住宅房屋的党政机关、企事业单位、个人(包括因拆迁而安置的住户)的房屋,无论产权归属,都应纳入房屋统管的范围。在进户前,与房管单位办理房屋统管手续方可进户。 第八条 为保证国有资产完好,下列产权房屋属国家所有,按规定由房管局选聘房管单位进行管理。 (一)全市所有直管公房; (二)机关事业单位由各级财政投资(包括自筹)为职工购买或因拆迁增加面积的房屋; (三)执行四平市城镇房屋拆迁安置实施办法(四政令199340号)的规定,已列入商品房屋成本和价格的,拆迁私有产权安置偿还的公有产权面积的房屋(扣除所作补偿部分); (四)住宅小区内计入商品房屋成本和价格内的公共服务配套建筑。包括
7、:管理用房、锅炉房、自行车棚及看车房、托儿所、商业用房等。 以上房屋,开发建设单位必须在进户前,一律实行产权移交,由房管局指定部门办理产权登记,核发公有房屋所有权证。 第九条 单位自管产权、私有产权、共有产权的房屋凡符合管理范围内的,房屋产权性质不变,由产权人、产权单位办理房屋所有权证,或租赁使用证,一律委托给房管单位实行统一的物业管理,住户按规定交纳有关费用。 第十条 实行物业管理可采取以下两种办法: (一)委、受托双方同意,统管的房屋所有权不变,经管权归房管单位,实行统一管理、统一经租、统一维修。所收租金及维修费用由双方据实结算,多退少补。 (二)委、受托双方同意,统管的房屋所有权、经营权
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