批量精装修室内设计和工程管理.doc
《批量精装修室内设计和工程管理.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《批量精装修室内设计和工程管理.doc(16页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-精装修的室内设计和工程管理目录:一、 精装修的室内设计:(一) 室内设计的含义1. 室内设计的风格2. 室内设计的精神(二) 精装修的含义(三) 精装修中的室内设计1. 精装修和室内设计的关系:2. 精装修的现状3. 精装修的解决方案:二、 精装修的工程管理(一) 精装修中工程管理的前期要点1、 建立健全项目安全生产管理制度2、 准备工作:(二) 精装修工程的现场管理1、 材料控制2、 质量控制3、 成品保护4、 文明施工三、 其他一、 精装修的室内设计:(一) 室内设计的含义室内设计是根据建筑物的使用性
2、质、所处环境和相应标准,运用物质技术手段和建筑美学原理,创造功能合理、舒适优美、满足人们物质和精神生活需要的室内环境。这一空间环境既具有使用价值,满足相应的功能要求,同时也反映了历史文脉、建筑风格、环境气氛等精神因素。上述含义中,明确地把“创造满足人们物质和精神生活需要的室内环境”作为室内设计的目的,即以人为本,一切围绕为人的生活生产活动创造美好的室内环境。现代室内设计是综合的室内环境设计,它包括视觉环境和工程技术方面的问题,也包括声、光、热等物理环境以及氛围、意境等心理环境和文化内涵等内容。室内设计与建筑设计的关系,一般认为是:建筑设计的继续和深化,是室内空间和环境的再创造;是建筑的灵魂,是
3、人与环境的联系,是人类艺术与物质文明的结合。1、 室内设计的风格室内设计的风格很多种,常见的有:中式风格、欧式风格、经典美式风格、现代简约风格、后现代风格(新古典)、乡村田园风格、地中海风格、东南亚风格、日韩风格、北欧风格、混搭风格等。1) 中式风格:2) 欧式风格3) 经典美式风格4) 现代简约风格5) 后现代风格(新古典)6) 北欧风格室内设计的风格在经过多年的演变,相互之间互相融合,结合地域文化、经济发展、个人喜好等诸多因素,很多时候风格并不是绝对的,要根据不同的室内空间进行设计。2、 室内设计的精神室内设计无论何种风格,都是在建筑设计的基础上延伸而来的,在室内设计发展到现阶段的情况下,
4、很多时候人们已经不满足于强加于某一室内的某一风格,单单的靠某一种风格去做设计已经无法满足人们日益提高的精神文化的需求,在某种风格的基础上必须赋以精神上的主题,这一点同建筑设计以及景观设计的主题一样,要先找到一个切入点,比如笔者之前曾经做过的一个景观的项目,杭州的一个商业景观项目的设计,在经过多轮的思想碰撞之后确定了景观设计的主题“向蒙德里安致敬”。因为项目紧贴浙江大学紫金港校区,我们希望在景观设计上同浙大的文化气氛融合起来,赋以其文化上的含义,以设计大师蒙德里安的代表作品作为基本元素进行设计,并且更为重要的是此元素可以和建筑设计的立面构成很好的呼应,体现项目的整体性。并且在售楼处的设计上也将此
5、主题元素引入进去,做到在整个项目上形神兼备。一个设计必须是既有形而上的精神层面的,又有形而下的材料、施工制作方面的,精神层面的东西切入的到位,一个空间才会具有生命力,才能够吸引人们的眼球,才能让参观者记忆深刻,为后期的销售打下坚实的指出。否则,一个单单纯装修的空间,施工做的再好,材料用的再好,只能给参观者留下一些模糊的印象,从而淹没在众多的印象之中。(二) 精装修的含义精装修的含义:是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。精装修的概念在我国是随着住宅产业化概念的提出而延伸出来的一个概念,所以有必要首先大致的介绍一下我国住宅产
6、业化的发展历程。住宅产业化是1968年日本人提出来的,我国住宅产业化的正式提出,始于1999年国务院关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见,该意见要求用现代科技对传统的住宅产业进行系统、全面的改造。因为在1999年的时候,政府确立房地产业为拉动经济增长的支柱产业,只是此时的住宅建造技术还处在相对落后的状态,基本生产方式仍是手工操作的湿作业劳动。若要将房地产业打造为国家支柱产业,向着产业化方向发展是刻不容缓。为此,原建设部几乎同时设立了住宅产业化促进中心,以专门推进产业化进程,提高劳动生产率。政府希望,中国的住宅建造可以像日本一样,实现工厂化和产业化,即住宅建筑的标准化与工业化;住宅生产、
7、经营的一体化以及住宅协作服务的社会化。遗憾的是,此后几年住宅产业化进程并不理想,还仅仅是在“扫盲”阶段,最主要的行为就是专家、学者等在各地宣讲,以便明晰产业化的内容与目标,为其造势。因此,为了增强促进效果,本世纪初,原建设部决定采用部品产业化的方式来推进住宅产业化。2003年前后,海尔家居集成公司(含整体厨房、卫生间)、北新建材集团(轻钢结构体系、外墙保温材料等)、天津二建等各个产业化基地纷纷成立,宣告着住宅产业化时代的到来。住宅产业化不同侧面的几种较成熟的做法,其中一种为全装修,住宅产业化同样需按照节能环保的要求推进住宅装修的产业化。因为毛坯房带来的问题实在太多,一个是业主在装修时存在极大的
8、资源浪费,一个是邻居之间互相干扰,另外还留下很多隐患,包括结构和用电方面的安全隐患,因为装修时往往要改水改电改结构。 毛坯房和精装修房的直观对比:毛坯房精装修房毛坯房和精装修房的直观对比劳神劳力 拎包入住(三) 精装修中的室内设计1. 精装修和室内设计的关系:精装修本质上也是一种家庭的室内设计,但是由于其特殊性这里有必要区分一下普通家庭装修设计和精装修设计的区别,两者之间最大的区别是普通家庭装修设计是以户为单位,只针对这一户的设计;而精装修设计一般是以楼盘或楼栋为单位的形式进行,即可能是整个新建住宅楼盘的所有楼栋的所有户型均进行精装修,也有可能是新建住宅楼盘的某一栋或几栋住宅进行精装修。也可以
9、说是一个量和质的不同,比如普通家庭装修设计里可能要有墙体的拆除工作,对于一户的装修来说只是拆除这堵墙产生的相关费用,那么对于精装修楼盘来说可能有几百个同样的户型都面临同样的费用,累加起来就是一笔非常大的费用。所以在项目策划定位阶段就必须考虑好是否要做楼盘精装修(不做精装修的情况下大部分是建筑设计师考虑户型结构之类的问题),如果要做楼盘精装修则必须在建筑设计同时介入精装修的室内设计,由各设计方之间对建筑及精装方案进行细致的讨论,包括结构、水暖、电气等各个专业。从房型设计入手,以充满人性化的设计思维全面考虑使用功能和部品选材,对室内空间的关系与效果;厨房设备的选择与安置;玄关、进入式更衣间、卫生间
10、收纳系统的安排以及环保、智能系统的应用做全方位的考虑,这样就可以在从建筑设计阶段对后期的施工质量、成本和进度进行有效的控制。由于在施工之前精装修的室内设计就与建筑各设计方进行了足够的沟通,建筑设计各方根据精装修设计图纸进行了相应的修改,建筑施工时根据精装修的室内设计要求预留了后期精装修所需要的工作面,那么在精装修施工中就不会出现需要砸墙、砌墙、穿洞等有可能破坏建筑结构、给后期质量带来隐患的工作;水电管线一次设计到位,在后期施工中避免了二次布线对墙体的开凿引起的结构破坏,减少了墙面开裂的影响因素,最大限度杜绝了厨卫渗漏的可能性。同时最主要的是节省了时间和成本,保证了工程的质量。精装修是相对于住宅
11、产业化化而提出的概念,那么精装修的应用范围理所当然的就是指在住宅楼盘的操作上(实际上精装修的概念已经延伸到酒店式公寓、SOHO小办公楼等项目上)。房地产开发商对本以毛坯房出售的房屋按照国家对精装修房的的相关法律法规,根据自身经营定位以及楼盘定位,通过大量的市场调研,从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务一系列要素,综合考虑到楼盘所在地的消费力、客户群、历史文化、等等诸多方面的因素,制定出精装的标准和方向,包含造价上体现出来的的档次的不同、设计风格上体现出来的受众的不同定位等。2. 精装修的现状中国是世界上为数不多的几个以销售毛坯房为主的国家,建设部住宅产业化促进中心等相关部门近年来已经
12、制定了一些关于推行住宅精装修的文件和规定,但是近几年的主要矛盾是很多开发商不敢做,因为做不好的话,投诉点比较多。敢于做精装修,且能做得比较好的开发商才是真正有作为的开发商。2007年万科精装修房的比例占到了开工项目的50,计划到2009年,精装修房的比例将达到100%;北京、深圳等城市已经硬性规定新建商品住宅必须全装修出售。日前,北京也首次规定经济适用房也要装修一次到位;似乎就在一刹那间,多年雷声大雨点小的住宅产业化一跃从趋势成为开发商的必然之选。总之,精装修是一个方向。所以我认为,我们对待精装修的态度应该是怎样去做精装修,怎样结合自身的情况进行精装修,而不是要不要做精装修!精装修房在多年的发
13、展中逐步规范,大致可分为以下几个阶段。a) 早期阶段:简单式拼凑特点:施工较粗糙,只是毛坯房简单处理从最初的概念到慢慢的实践,这一时期的精装修房,更多是被房地产开发商作为推广营销的一个卖点,并非严格意义上的精装修。为了节省成本,精装修很多时候被转包给“马路施工队”,因此家居设计缺乏统一规划和布局,更谈不上风格,更多只停留在“天地墙”的涂抹、铺贴工艺,即墙壁涂上乳胶漆,地板贴上瓷砖或强化木地板,厨房、卧室里开始引入简陋的入墙式柜体。 b) 成长阶段:品牌化运作兴起特点:开始引入知名建材品牌、局部设计有亮点从2001年到2006年,随着精装修房的质量纠纷增多以及生活品质的提高,越来越多人开始重视建
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 批量 精装 室内设计 工程 管理
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。