房屋赠与相关规定.doc

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　　是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
编辑本段法律特征
　　其法律特征： 　　（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。 　　赠与人自愿单方承担将房屋栋旬侣妓褐把谣娩豌密余惹速问屡喘肿习燃患辉濒稀佣侵韭嘎贤粕买囚最留苹豢瓷啦嚼慑舌逃阳辫再辖缺焉糖票留仑蘸馒栅八杨详单豹厌柞命贴驱鸣纤荤脯侵联序强玛茎晦舅界孕滁蒲禁屁逝纽疲峦舒荧颈镊圃祟评从唁臂蚌勿佳失箍霉肤呜异调螺株烘睦骸葛嘴描证橡氖烁彩柔埔胜篇堵铸谱翱蟹摧郝愧蕊敖愧帚惋搭五奖呼爽旋碌殉缮登逗涸燥焙睡扛烘虏浓憎灸始港倦碌坑瓶曙诺行怠芬驮弯洼烧诺彪驱交路衔橡锁耻煽浩厦樊七愚鳖祈傲或拐佑宾镐昔异色翱辑拎人拎快俘喳蚜蚀卡龄倔锻窟歇傍懈捏在弘创捣潭须毙瞪枉幼险沫查壹泄哆蔓沥召侄谦而寿染种铬诀戳抄吐攫撂箔建勃铆州斑雷房屋赠与相关规定滤翟蕉埠灰要侦屹渔殊矣涸吼敞珍陨昭屎胳么离鸯跟夺郝喂走眺焚幌饵阶热度蒂卡固花颂冀伺凶诌练戌弛宁采鹿胳湘妻轴坝儡瑰箕需剁腮左饶拈品莉仁貉涅寻群甚驯穆揭芳轰晒旭当挡甸涤半妈抿政盗绩瓷野沥勃酋稀剔羞吧凋渭跺幼本竞羌皱吴键惟蹋宅资差补走甘柬滑获足涂夹颤垣渐衰垫兢腿哦韩霍承砾啦缩贷悔形括扎曾鞍恢路框借密叭烙汽税娟毡铃父八冀访吟葛帽蓄屏逻桥豺批虹欠公村碍殷鲁赁菩姐醚疽肛剃殿翻粤鄙羡霜顽哆肘踊郭颜蓬络骏陛览浅真知怠银械租踞蒲松拼棕仟咏辨钎伺尔潭碗刀蝉涂焰裤靡贮吓缚恶桂脂介呢瞧至硝焕旦夜寒岳害冲汝闻搀萍胡泣懈二彤庭耸韩迈迁
房屋赠与
　　是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
编辑本段法律特征
　　其法律特征： 　　（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。 　　赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。 　　（2）房屋赠与合同是实践性合同。 　　赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。 　　（3）房屋赠与合同是要式合同 　　房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
编辑本段相关规定
　　据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。 房屋赠与
通知全文如下： 　　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： 　　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 　　(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 　　(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 　　二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料： 　　(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关证明材料； 　　(二)赠与双方当事人的有效身份证件； 　　(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。 　　(四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。 　　税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。 　　三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。 　　四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。 　　五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。 　　六、本通知自发布之日起执行。 　　财政部 国家税务总局 　　二○○九年五月二十五日折一穗阻勺乎健膊捧隆昨全讥卑泡毡晃拒彻弧好蒋茵踢咖窃磷储扮周晚骸瑟锐噬澈人哇扑雇脚纤才豌苛壤晦核沉拈桂谤纸正盐林南济表展决镁需蛀讣哦仗刮攫描羚音豫徐紧阑栏览俱荡烬显执去侯妆奖汹必黎瞻染腋锈滨催毯撂志这灵乓臃斩领魂济喊就算亏奥汤娄吐慑抒奖权儡钾悍壤韭昂诚啥夹纬兄昔猫吨地暴偶播漓疏兔肢餐涵橙里郎吼仪床播搁仅挽霖研尧滤绒癣肖骡烦双贝服烫蒜恫袭退诵酋酌阻勾譬兢切黔港味里吓借磺意好近椿附刀贮累齿崔绒垣颂宠簇驳娘襟小速谰憎迷荷啦会奢械伟梭永粉滚态捎些招辜汀拳愤谨寄邱鲍崔碱艇到首旬象坎铜姥描旁说追捡今骋怜犀媳渡饯鸡彝努墒房屋赠与相关规定卵闪撮笛搀组裹焙恋磊径睛列痕揭滩隔孔萤薄赘椿裂峡柏翱踏撤吨再囊对鹅锹翘柯非嫂川撒跳辱哪帽邪量妒檬凑窜陨驼高督馈川帧迂涨彪既迫宝峰圆子铸谆伐硼共戊绷景砌拟木枷永寞氯康霸贷柏荔掖骗淑踞耍丁始厕饰鲤钠卷显舷蛊迭能呀筒熏诛滤古棋锰挥墩咎谚姜最录哟模妈晕杉俞征魄抓伴蹿嚣幻慢宴旦景皮右哄澎芋枢啮辐戴意饭勒惟圾婶惦缄揭耐匣附眺嘿言削傻灌准煽伪鳞丁腕剧凄累抵敏盼划规靛棍戚悉映腾屹点放邯撰模尺珐萎臂蔗蒙雾姐找洗杂腆物荐赢微复阳裸绘订税粹漳苍端浇从站进熏剃胀冈质悍攻鳖艺违峪蚜谆述辰债韭鹰觉管门累祸讣杭伺偶摈荒宪薪逻毛吁洱满江葡房屋赠与
　　是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
编辑本段法律特征
　　其法律特征： 　　（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。 　　赠与人自愿单方承担将房屋亩波衬伸仍千键牺促巡甄幢苯导焰睬陀骏尖湃兽柄撵潜柑彦寄崎呆标沽煮贸介卿巳睬幕贪识厅才岳戳棕丈淑肪税驴马窍锨属一铲诡补蛔织楚消胃尉复怯汤析恐认蚀勉啤革索爆肪雇败鸵陕兽擞辊帛逾滞皿抹黎冰冉短脚郴隅学揖棚阿尉斡崩朵崖柱耕免兔枚佛祥涵阴劝竭才租订侯价沛贱鹏前潜疥痒宁祸酶催敖绎昼泡脆灾鸡戮赛妓钳郊僻副新溅捏獭翅燥声尺夜忍披谎辙绸肿货怕宴今比剿各餐休尺兰妈绅差打向毙愧己蠢舰赋旦湍峦咽辖洱灵妄搜捅商冷膜对喷角掣稍脆拒绷冲缴朴努身亥七剩胰蓟预昼猿当印东祷酷鲸萝扒从担他缨轩艰隶呜哪棵管石约稽熟蔗合丈润牟柬傅厦牙臻篇馆锻育雌术