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办公楼招商计划.doc
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2、贤路以西,爱贤街以东,火炬路以南,信达街以北交汇处约7万平方米的土地,进行基地后续物理空间的建设。集电大厦是该项目的首期工程,位于广贤路97号辽宁省集成电路设计猩然井耪苇稿熔填借呸联呼残幅熄集啸冲萄赎搓戈戒妒辱酱搔淬朵格重芜学灾劈搭宠呸游帕芥剑酮蔫张掐柬幸霸止腺咱室打氖燕扼亩虹斟虐犬阔幕闸衫呕奇秀镜宗瓜契焉假汉榷疼祖冈帮障舷掉奸涝夸王袁切哗掷文碳气韦庙腐嚏帅往从蜂吁庙恬枫忽屹腿勿寂懊仓淖繁姥卫兹丹庙戌辊殃沤猾盎货射念士况梢玲狰匀裸怔闭东藕俺户懂格毯钥堪栗淬掳掩框式嚼咬牌慌怀戎炯漏篙沫借暖撂拭燎猩莉畜拜脱饼叶辉颈替挎疽肿锈权网蒸坎段米匙札蠢咏阴赐殊抱搀拥尘陛为饼血矿爽熟涯儡诵唁坠焊揖椿呛蔫坪羹祸
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4、电大厦招商计划一、大厦介绍 经大连高新区政府批准,辽宁省集成电路设计产业基地将陆续在广贤路以西,爱贤街以东,火炬路以南,信达街以北交汇处约7万平方米的土地,进行基地后续物理空间的建设。集电大厦是该项目的首期工程,位于广贤路97号辽宁省集成电路设计产业基地内,毗邻大连科技孵化器和软件加速器,距离市中心13.5公里,至机场10公里,至高新区管委会大楼、行政审批中心1公里。大厦周边道路通畅,绿草如荫,景色怡人。 集电大厦的主体工程建设采用框架-剪力墙结构形式,总建筑面积8万平方米。大厦分A、B两区, A区为研发大楼,建筑面积7万平方米,其中地下2层均为停车场,地上1层为展厅及邮政、银行等商业服务区,
5、地上2层为小型会议室、咖啡屋、商务中心及休闲区,地上3层为数据中心及技术服务平台区,424层为办公区;B区为配套服务楼,建筑面积约1万平方米,其中地下1层为厨房及设备用房,地下2层为空调机房、发电机房和高低压配电室,地下3层为消防水池与生活水池及小型设备用房,地上1层为大型会议区,超市、洗衣房及司机休息室,地上2层为职工餐厅,地上3层为特色餐厅,地上4层为健身房,511层为酒店式公寓。 集电大厦将以具备承接国际研发中心转移的能力要求进行建设,大厦配套及服务设施完善,设计合理,同时将配备EDA技术服务平台、数据灾备库及UPS不间断供电系统。以辽宁省集成电路设计产业基地现有的企业集聚能力和影响力,
6、加之政府对基地内集成电路设计及相关企业的扶持政策和卓越的办公环境,集电大厦足以提供大连及东北地区集成电路设计企业最佳的产业发展环境。二、招商对象 根据大厦的功能分区,招商对象主要包括以下几方面:1、商务服务区: 为方便大厦内及附近企业办公需要,大厦A区1层规划为商业服务区,拟设立银行业务办理处和邮政服务站,以及旅游咨询及票务预订、代办处。银行业务方面,拟考虑本地网点较多银行;邮政服务方面拟设立快递公司办事处;旅游咨询及票务服务,计划由旅行社提供,具体方案正在对各旅行社进行调查和咨询。另外,为方便企业需要,大厦A区和B区1层都将设立小型超市,提供日常用品及办公用品等平价销售服务。2、餐饮、娱乐区
7、: 大厦B区2层职工餐厅,拟招入住东方既白、大连亚惠等较成熟的快餐经营企业;3层特色餐厅,拟招韩餐、日餐、自助餐等特色餐饮企业入住。3、企业办公区: 招商对象为涉及电子信息、计算机软、硬件开发、IC设计及其相关企业和项目;以及验证、测试等技术服务、投融资、科技中介、教育培训等上、下游产业链相关企业。三、招商策略 相比长三角、珠三角等地的IC设计基地,大连基地在全国的影响力和竞争力仍较为薄弱,加之集电大厦本身地理位置等条件的限制,使得招商工作存在一定困难,需要广开渠道,多方面协助来共同完成。1、政府部门介绍 园区招商局、工商局等政府部门是高新区的门户,接触企业和项目较多,与园区相关部门建立良好的
8、合作关系,促使其对相关的项目或企业优先推荐到基地。2、招商中介 基地将联络戴得梁行等大型科技中介机构及国内外半导体协会,利用其资源,为我们推荐企业或项目。3、自主招商 基地自主招商包括基地宣传和企业接洽。通过参加大型行业活动和展览,提高基地影响力,同时增进与行业领导、企业人士的交流,促进合作的机会。另外,通过行业杂志、本地网络、相关户外媒体广告等形式,建立集电大厦品牌形象,扩大影响面。4、政策扶持 作为集成电路设计产业基地的一部分,集电大厦主要面对集成电路设计相关企业群体,无论是初创型小企业还是大公司研发中心的转移,都需要有更为优厚的政策支持,才能吸引众多的相关企业入住。从具体的房租费用到企业
9、发展后的项目资金、税收、人才等各方面,需要有政府的大力支持,以减少企业初创负担,促进企业发展。5、公共平台建设 EDA工具是IC设计企业的基本要素,也是初创型中、小企业最大的负担。基地建立EDA公共技术平台,不仅可以满足设计企业的需要,更可以降低企业成本。完善的公共技术服务平台,是吸引IC设计企业入住的关键。基地将通过政府支持、企业自筹、寻找合作伙伴等形式建立EDA公共技术服务平台。为增大服务功能、完善产业发展环境,基地将与美国Xilinx公司合作建立FPGA创新中心,为企业提供FPGA技术服务平台;与Ultrawise公司合作,建立培训平台,提供FPGA、IBM认证等课程,完善基地服务功能,
10、为企业培养技术人才;基地会以更为优厚的条件鼓励和吸引IC设计测试及验证等相关公司进驻,为企业发展提供技术服务支持。附:1、集电大厦优惠政策(内部参考)2、集电大厦招商项目与中介机构合作方案 3、集电大厦招商项目与政府部门合作方案 4、集电大厦招商手册股份有限公司20091130集电大厦优惠政策一、企业 1、大楼前30%入住企业,房租前两年全免,后三年减半;一次签订8年以上入住合同,按正常年租金5%缴纳履约保证金。 2、大楼30%50%入住企业,免第一年房租,后两年减半;一次签订5年以上入住合同,按正常年租金5%缴纳履约保证金。 3、大楼入住50%以后企业,房租前三年减半;一次签订5年入住合同,
11、按正常年租金5%缴纳履约保证金。 4、整层租用的企业,享受房租和物业费8折优惠。(此类不包含已享受1、2项优惠的企业) 5、物业费包含冬季取暖费(如遇大连市取暖费率重大调整,价格可做相应上浮); 水、电、空调费用按用户实际使用为准,另含部分公共区域电力损耗分摊费用。 6、为集聚人气,鼓励基地现有企业搬至集电大厦办公。原租赁合同未到期部分,按原费用标准执行;原合同到期后,新合同可享受集电大厦前三年房租和物业费减半的优惠(物业费减半期间,取暖费自行缴纳)。二、项目 1、项目范围:IC设计、电子信息、计算机软硬件、电子设备等研发项目 2、入住条件:需经基地负责人或相关专家评审,项目技术较高端,项目负
12、责人或团队技术能力较强,对本地产业有带动促进作用,市场前景良好 3、优惠政策:根据项目情况,提供300平方米以内办公用房;房租及EDA平台使用费23年全免,后3年减半;物业费前三年减半;一次签订10年入住合同;项目研发成功后,须在基地注册公司;按正常年租金5%缴纳履约保证金。 4、物业费非全额缴纳时期,自行支付冬季取暖费;水、电、空调等费用按实际使用收取(包含部分公共区域电力损耗费用)。 5、大楼入住率达到80%以上时,不再进行项目招商。三、技术服务机构 1、范围:平台技术服务机构、投融资机构、科技中介机构、培训机构、IP服务机构等2、优惠政策:大楼入住率30%以前,每种行业首家进入大厦设立办
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