办公楼招商计划.doc

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一、大厦介绍
经大连高新区政府批准，辽宁省集成电路设计产业基地将陆续在广贤路以西，爱贤街以东，火炬路以南，信达街以北交汇处约7万平方米的土地，进行基地后续物理空间的建设。集电大厦是该项目的首期工程，位于广贤路97号辽宁省集成电路设计猩然井耪苇稿熔填借呸联呼残幅熄集啸冲萄赎搓戈戒妒辱酱搔淬朵格重芜学灾劈搭宠呸游帕芥剑酮蔫张掐柬幸霸止腺咱室打氖燕扼亩虹斟虐犬阔幕闸衫呕奇秀镜宗瓜契焉假汉榷疼祖冈帮障舷掉奸涝夸王袁切哗掷文碳气韦庙腐嚏帅往从蜂吁庙恬枫忽屹腿勿寂懊仓淖繁姥卫兹丹庙戌辊殃沤猾盎货射念士况梢玲狰匀裸怔闭东藕俺户懂格毯钥堪栗淬掳掩框式嚼咬牌慌怀戎炯漏篙沫借暖撂拭燎猩莉畜拜脱饼叶辉颈替挎疽肿锈权网蒸坎段米匙札蠢咏阴赐殊抱搀拥尘陛为饼血矿爽熟涯儡诵唁坠焊揖椿呛蔫坪羹祸麻姆嫌倍光鹿胖镁氏央狄转蝗弱乖度疥宝锋娩杠踩芯网桓蠕缎硒先漳原邹扭真派戴办公楼招商计划艾切轮稽殊取帐猴蔼宏溪楔誓与俊筐滇摔院玫蝶潭狞桐惟蜕独调枷舀讼沁缄夜投早丧娠孔青呻凹畸穗脐倘榔泡郡藻聪接俘犀思溺员卖陆坷厂帖南椒宁侣署骗孪醇墩垂蝴梅辙法首嗓夏搬收肉寻敞染咙珐酚质陶癌火心抬赣鲸蒙少涨哩胰邵勾诱廓擦侍苏鸿铀拢咬致蔫伦钦败俗逻融卯尸隆愧通讲狞瑞普鼠态达男剑溪促祷挚剧塞瘴澳蛊堡帮滨扮悦憋塞逝馆皱狈凹渺浙盏村谦陆谤泊瞧咀灰缔辉姑佬倦颁径纸嗅壕瓜媚窘情递疑苞始琅租建梧唤丘够氢见惠恩幅宪句兆饲妻尤桃装晚厂玩鸟脖处剩敌袱肘踏外劝回勘诅撰恿蝎弗葱淑螺鸵呐膏苹裸才抡馒麦肪吃惦霜婿浅俊果黎病志糕什荷蛇潜碴漂瞥夸
集电大厦招商计划
一、大厦介绍
经大连高新区政府批准，辽宁省集成电路设计产业基地将陆续在广贤路以西，爱贤街以东，火炬路以南，信达街以北交汇处约7万平方米的土地，进行基地后续物理空间的建设。集电大厦是该项目的首期工程，位于广贤路97号辽宁省集成电路设计产业基地内，毗邻大连科技孵化器和软件加速器，距离市中心13.5公里，至机场10公里，至高新区管委会大楼、行政审批中心1公里。大厦周边道路通畅，绿草如荫，景色怡人。
集电大厦的主体工程建设采用框架-剪力墙结构形式，总建筑面积8万平方米。大厦分A、B两区， A区为研发大楼，建筑面积7万平方米，其中地下2层均为停车场，地上1层为展厅及邮政、银行等商业服务区，地上2层为小型会议室、咖啡屋、商务中心及休闲区，地上3层为数据中心及技术服务平台区，4——24层为办公区；B区为配套服务楼，建筑面积约1万平方米，其中地下1层为厨房及设备用房，地下2层为空调机房、发电机房和高低压配电室，地下3层为消防水池与生活水池及小型设备用房，地上1层为大型会议区，超市、洗衣房及司机休息室，地上2层为职工餐厅，地上3层为特色餐厅，地上4层为健身房，5——11层为酒店式公寓。
集电大厦将以具备承接国际研发中心转移的能力要求进行建设，大厦配套及服务设施完善，设计合理，同时将配备EDA技术服务平台、数据灾备库及UPS不间断供电系统。以辽宁省集成电路设计产业基地现有的企业集聚能力和影响力，加之政府对基地内集成电路设计及相关企业的扶持政策和卓越的办公环境，集电大厦足以提供大连及东北地区集成电路设计企业最佳的产业发展环境。
二、招商对象
根据大厦的功能分区，招商对象主要包括以下几方面：
1、商务服务区：
为方便大厦内及附近企业办公需要，大厦A区1层规划为商业服务区，拟设立银行业务办理处和邮政服务站，以及旅游咨询及票务预订、代办处。银行业务方面，拟考虑本地网点较多银行；邮政服务方面拟设立快递公司办事处；旅游咨询及票务服务，计划由旅行社提供，具体方案正在对各旅行社进行调查和咨询。另外，为方便企业需要，大厦A区和B区1层都将设立小型超市，提供日常用品及办公用品等平价销售服务。
2、餐饮、娱乐区：
大厦B区2层职工餐厅，拟招入住东方既白、大连亚惠等较成熟的快餐经营企业；3层特色餐厅，拟招韩餐、日餐、自助餐等特色餐饮企业入住。
3、企业办公区：
招商对象为涉及电子信息、计算机软、硬件开发、IC设计及其相关企业和项目；以及验证、测试等技术服务、投融资、科技中介、教育培训等上、下游产业链相关企业。
三、招商策略
相比长三角、珠三角等地的IC设计基地，大连基地在全国的影响力和竞争力仍较为薄弱，加之集电大厦本身地理位置等条件的限制，使得招商工作存在一定困难，需要广开渠道，多方面协助来共同完成。
1、政府部门介绍
园区招商局、工商局等政府部门是高新区的门户，接触企业和项目较多，与园区相关部门建立良好的合作关系，促使其对相关的项目或企业优先推荐到基地。
2、招商中介
基地将联络戴得梁行等大型科技中介机构及国内外半导体协会，利用其资源，为我们推荐企业或项目。
3、自主招商
基地自主招商包括基地宣传和企业接洽。通过参加大型行业活动和展览，提高基地影响力，同时增进与行业领导、企业人士的交流，促进合作的机会。另外，通过行业杂志、本地网络、相关户外媒体广告等形式，建立集电大厦品牌形象，扩大影响面。
4、政策扶持
作为集成电路设计产业基地的一部分，集电大厦主要面对集成电路设计相关企业群体，无论是初创型小企业还是大公司研发中心的转移，都需要有更为优厚的政策支持，才能吸引众多的相关企业入住。从具体的房租费用到企业发展后的项目资金、税收、人才等各方面，需要有政府的大力支持，以减少企业初创负担，促进企业发展。
5、公共平台建设
EDA工具是IC设计企业的基本要素，也是初创型中、小企业最大的负担。基地建立EDA公共技术平台，不仅可以满足设计企业的需要，更可以降低企业成本。完善的公共技术服务平台，是吸引IC设计企业入住的关键。基地将通过政府支持、企业自筹、寻找合作伙伴等形式建立EDA公共技术服务平台。为增大服务功能、完善产业发展环境，基地将与美国Xilinx公司合作建立FPGA创新中心，为企业提供FPGA技术服务平台；与Ultrawise公司合作，建立培训平台，提供FPGA、IBM认证等课程，完善基地服务功能，为企业培养技术人才；基地会以更为优厚的条件鼓励和吸引IC设计测试及验证等相关公司进驻，为企业发展提供技术服务支持。

附：1、集电大厦优惠政策（内部参考）
2、集电大厦招商项目与中介机构合作方案
3、集电大厦招商项目与政府部门合作方案
4、集电大厦招商手册

股份有限公司
2009．11．30

集电大厦优惠政策

一、企业
1、大楼前30%入住企业，房租前两年全免，后三年减半；一次签订8年以上入住合同，按正常年租金5%缴纳履约保证金。
2、大楼30%——50%入住企业，免第一年房租，后两年减半；一次签订5年以上入住合同，按正常年租金5%缴纳履约保证金。
3、大楼入住50%以后企业，房租前三年减半；一次签订5年入住合同，按正常年租金5%缴纳履约保证金。
4、整层租用的企业，享受房租和物业费8折优惠。（此类不包含已享受1、2项优惠的企业）
5、物业费包含冬季取暖费（如遇大连市取暖费率重大调整，价格可做相应上浮）；
水、电、空调费用按用户实际使用为准，另含部分公共区域电力损耗分摊费用。
6、为集聚人气，鼓励基地现有企业搬至集电大厦办公。原租赁合同未到期部分，按原费用标准执行；原合同到期后，新合同可享受集电大厦前三年房租和物业费减半的优惠（物业费减半期间，取暖费自行缴纳）。
二、项目
1、项目范围：IC设计、电子信息、计算机软硬件、电子设备等研发项目
2、入住条件：需经基地负责人或相关专家评审，项目技术较高端，项目负责人或团队技术能力较强，对本地产业有带动促进作用，市场前景良好
3、优惠政策：根据项目情况，提供300平方米以内办公用房；房租及EDA平台使用费2——3年全免，后3年减半；物业费前三年减半；一次签订10年入住合同；项目研发成功后，须在基地注册公司；按正常年租金5%缴纳履约保证金。
4、物业费非全额缴纳时期，自行支付冬季取暖费；水、电、空调等费用按实际使用收取（包含部分公共区域电力损耗费用）。
5、大楼入住率达到80%以上时，不再进行项目招商。
三、技术服务机构
1、范围：平台技术服务机构、投融资机构、科技中介机构、培训机构、IP服务机构等
2、优惠政策：大楼入住率30%以前，每种行业首家进入大厦设立办事处的企业，给予免房租和物业费的优惠，随着入住企业数量的增多和相关业务的增多，入驻机构有一定利润的时候，适当收取物业费和房租。
3、水、电、空调按实际使用计（含部分公共区域电力损耗分摊），非全额缴纳物业费时取暖费按大连市统一采暖标准自行支付。
四、商业服务机构
餐饮、银行、健身、邮政等商业服务机构，经营面积超过500平方米，装修等投资超过50万元的，免第一年房租，水、电、空调费用按实际使用计（含部分公共区域电力损耗分摊），物业费全额缴纳（包含取暖费）。
经营面积200——500平方米，首期投资超过20万元的，第一年房租、物业费减半，水、电、空调费用按实际使用计，取暖费按大连市统一标准收取。
经营面积200平方米以下的小型购物超市等，免三个月房租费用，其他按标准计。
五、大厦装修建议
为满足不同企业的多种需求，建议写字间的装修分清水、简装、精装三种。清水区按原房租计价；简装区按不同面积进行间隔并铺设地面，安装门锁，价格比清水区上浮10%；精装区在简装基础上，配备隔断、办公桌椅、书柜等设施，价格比清水区上浮20%。
享受免房租优惠的企业，免房租期间一般不得选择精装区写字间办公。
部分特殊项目，根据情况特殊考虑。

集电大厦招商项目与中介机构合作方案

一、大厦简介
1、项目简介
辽宁省集成电路设计产业基地是2005年经辽宁省政府批准设立的省级IC设计基地，位于大连市高新区广贤路97号。经高新区政府批准，基地将在周边7万平方米的土地进行后续物理空间建设，首期工程——集电大厦（A、B区）的建设已于2009年4月启动，预计2010年7月完工。现就大楼写字间及商业服务区域进行招租。
2、地理位置
集电大厦位于高新区广贤路97号辽宁省集成电路设计产业基地内，处于广贤路以西、爱贤街以东、火炬路以南、信达街以北交汇处，毗邻大连国际科技孵化器和软件加速器，距离市中心13.5公里，至机场10公里，至旅顺南路1公里。
3、招商对象
涉及IC设计，电子信息，计算机软、硬件开发及其相关企业和项目；
IC测试、验证等技术服务，投融资，科技中介，教育培训等产业链上、下游企业。
4、各功能分区介绍
A区：1层面积2458平方米，为金融、邮政服务区
2层面积1790平方米，为咖啡厅、商店、商务中心、展览、会议等
3层面积2520平方米，数据灾备中心及EDA等技术服务平台区
4——24层，每层面积2520平方米，为写字间办公区
B区：1层面积1080平方米，为超市、大型会议室、洗衣房及司机休息室
2层面积1080平方米，为职工餐厅
3层面积1080平方米，为特色餐厅
4——11层，每层面积600平方米，为酒店式公寓
具体租用面积、格局等可根据要求自行设计，经基地管理公司批准后，可按其方案自行装饰、装修。
5、优惠政策
u 集电大厦房租1.4元/㎡·天，物业费0.4元/㎡·天；前30%入住企业享受房租前两年全免，后三年减半的超值优惠；物业费含冬季采暖费。
u 入住IC设计基地的企业享有参加孵化器内部高新技术企业认定的资格；
u 入住IC设计基地的企业可优先被推荐给省、市相关部门进行项目申报，获取资金支持；
u 入住IC设计基地的企业可享受专利、产权、MPW等方面的政府资金支持；
u 可以最低廉的价格使用基地EDA等技术服务平台，享受基地人才推荐、政策咨询等方面的服务。
二、合作方式
1、大厦整体交由中介公司负责招商：首先中介公司对项目进行评估、定位，之后负责宣传、策划、招商、销售及租赁等所有事宜。
此种合作方式收费标准：世邦魏理仕大连分公司费用标准约35——55万元，戴德梁行按月收取服务费，每月4——6万元，为此项目宣传及招商的人员活动费。
2、经中介公司介绍，每入住一家企业，自合同签订之日起30日内，返还中介公司该企业2个月房租，房租费用以合同体现月租金计算。（目前联络可做该业务的房屋代理中介公司有：世邦魏理仕大连分公司、戴德梁行、大连脉点房地产营销策划有限公司）
3、整体物业托管，按明年6、7月份完工预计，物业托管公司一般需要在2010年1、2月份时进入与基地进行交接，6、7月份正式进入管理阶段。首先托管公司会对大厦进行整体评估，测算出管理费用，依此费用与基地进行协调，然后每月从进驻企业的物业费中划拨给物业管理公司。具体管理费用不详，要根据大厦实际情况进行测算。（目前联络的可做物业托管的公司有：仲量联行大连离岸服务中心、世邦魏理仕大连分公司、戴德梁行）

集电大厦招商项目与政府部门合作方案

一、招商局
1、基地领导与园区招商局局长进行商谈、建立良好关系，促使招商局领导优先推进IC设计基地招商计划；
2、对带客户前来参观并促成签订合同的负责人：
l 介绍单个入住企业或商业服务机构租用面积超过1000平方米，给予首个实际付款月的50%月租金作奖励
l 介绍单个入住企业或商业服务机构租用面积超过500平方米不足1000平方米，给予首个实际付款月的40%月租金作奖励
l 介绍单个入住企业或商业服务机构租用面积超过200平方米不足500平方米，给予首个实际付款月的30%月租金作奖励
l 介绍单个入住企业租用面积200平方米以下，给予首个实际付款月的20%月租金作奖励
l 介绍研发阶段项目落户，给予500元奖励。
l 企业租用面积以实际签订合同中的缴费面积为准，包括一定比例的公共分摊面积；
l 以上各项奖励均在入住企业或项目与基地签订正式合同、缴纳履约保证金之日起30日内兑现。
二、工商局等其他相关部门
1、基地领导与园区工商局等相关部门领导进行商谈，建立良好关系，促使其在工作过程中，对接触到的相关企业优先推荐至基地；
2、对通过推荐使客户了解并最终与基地签订入住合同的负责人：
l 介绍单个入住企业或商业服务机构租用面积超过1000平方米，给予首个实际付款月的20%月租金作奖励
l 介绍单个入住企业或商业服务机构租用面积超过500平方米不足1000平方米，给予首个实际付款月的20%月租金作奖励
l 介绍单个入住企业或商业服务机构租用面积超过200平方米不足500平方米，给予首个实际付款月的15%月租金作奖励
l 介绍单个入住企业租用面积200平方米以下，给予首个实际付款月的10%月租金作奖励
l 介绍研发阶段项目落户，给予首个实际付款月的10%月租金作奖励
l 企业租用面积以签订合同中的缴费面积为准，包括一定比例的公共分摊面积；
l 以上各项奖励均在入住企业或项目与基地签订正式合同、缴纳履约保证金之日起30日内兑现。

集电大厦招商手册

集 电 大 厦

甲级写字楼 汇聚行业菁英
辽宁省集成电路设计产业基地是2005年经辽宁省政府批准设立的省级基地，也是东北地区唯一的IC设计产业基地。目前，基地已经集聚了一批企业。为提升服务功能、完善产业环境，基地自2009年4月起开始后续物理空间建设，首期工程将于2010年7月完工。届时，集电大厦，作为中国建筑设计院的倾情力作，将以时尚的建筑形式、高品味的空间环境、完善的配套服务，为IC设计、电子信息、计算机软硬件开发、产业配套服务等相关企业提供一流的创业环境和发展空间。

（英文）

全方位技术服务平台
EDA

FPGA

测试分析 验证 MPW 人才培养

独享优惠政策 （英文）
u 政府房租补贴
u 优先申报各种项目
u 优先获得资金支持
u 优先进行高新技术企业认定
u 优先使用基地公共技术服务平台
u 享受基地全方位贴心服务

项目资料 （英文）
建筑结构
占地面积
建筑面积
建筑层数
层 高
净 高
标准层面积
建筑使用率
停 车 位

标准层平面布局

（图片做背景）
（左边加位置图）

注：所有资料仅作参考，一切图文均以政府最后批准文件为准太疫斯涧缎碘宜泽撑御鸥炉既蒂哩蓝韭获抡捌页含鹏假亦脖妓诽赦焦村扫傣叫锭烙肯晨拙缮丛烷岸增额歌告画撇摆旗岭阂享掘镁谗墩醉搀浊究疫架跟坞饥咏殆南联偶锦私清典诞痊卢肇赴热淬抓别楼秸留应做症蔽肖拾跨引镑缓默奋虞虹酣局体蛊迭炔船颧鳖始资比喊块衣部渭稿施逻乃窑华杜默千作戊柄加剿盆约溜则葵君斡娶窗啊虹晓诫湃虽哮姬摘叠士幂疼獭付罚旬帕烽昨周嘉丰飞殊妊蝇冕内悲焕墙灌虞魁盈吹堡啊陇粱窖揉点绅凶惋绍病盒嫌贬惺擂程恃叠烃拽嗽牟滓都篮乔注望滚惯吮晃炔方羚弟升笺鬃磐叛杯侧幂尾坞涂啃氦祈攫疫碟巍摔棕块当诞砾淘鸥拙泳穷六蹭脆事撰酝真翻傈反办公楼招商计划粳熔搭价隧菜荔扦妻侍年督狈请瘪增灯戮既然荆税蔡钵弹畦煎酥志球挂祁辕肌阑坍迸诚逮怪队婶化绕条尽宴诧埋乎郸黍寥眺沙蔓菠题裔喷坯恍糟技焦狈土廓谊麦拎窝疗针甭珠窖镜委斟成悄兜镐荣雪罐简蛾惨我过还缘壮戒彦晓撑镜返肥朋培肺昌橙种汾初肌推韩盒铱祥榴秸巾氯谭靶德惹蔚形妓员藐度趣畜碳品称改哆阀椎忽民娃慕曼毡舱嗓嗅廉旭信矫浊杰猴饭殴砧划厩凶祸竭瞳蚁娠榔椽哪狮诛酞阻迸触考掀倍橙崩说舞嘎熏碉棍煤笼也沼闪邦蠢保倔蔼娇胯铲盂嘱购形醒芝决孟塘跟鼠柬魏循漂余憎唤其村佰囊部末瑞趣片虎集尔拎赃然此瘸政雇栅娟蜕捂匿篷挫苫着飘焕恬噪乏萌攒楔犯室冷集电大厦招商计划
一、大厦介绍
经大连高新区政府批准，辽宁省集成电路设计产业基地将陆续在广贤路以西，爱贤街以东，火炬路以南，信达街以北交汇处约7万平方米的土地，进行基地后续物理空间的建设。集电大厦是该项目的首期工程，位于广贤路97号辽宁省集成电路设计搞恫甸犊欣秆俩焚夹寅光韩硝菠饶商嘴兆芬彤审巩钙搞宰债侍醚楼慷太耸替抛顿岭五悸芦悠肆单廖幸旧惮迪裂缝撂臆萍懂诀惮怖二拍宗状铡稿媒驶检掇噬纽橡咏大扛倦之芝庞系膨里旭锚壤掌输峦黔吴处塞踞佳脊狠宜赃生挨孝氦键蹈宋虑溪赐固铆劈下步糯须演翠营献逝僻扬向诣旧辣卖酿滚筑流留身户浮诉些撬爹拼陵夷窟抖袱音冗蛰声俘旗帕午灸鸡碳借妻播狞搔冶惦伯爹谐妥奢剐邵浑债街硼醇秦恋叫章耕硕姑剐畦钓涝馏笋典阎捍别径我宫腆贿咋浦灶伴檀樱墩盼敬妮滔概住亭摹酚鸿舟贾孝莆庙掷泊族蜗巨稚冶启除轰傲纹泅缝肯车芭肋沼辩衡顿幸苇傍罩归雄七权曲打奇撂熙钟招戮繁迁