广西管理与法规辅导土地管理的原则考试题.doc
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1、广西管理与法规辅导:土地管理原则考试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列条件发生时,将导致对应用途地价上升。 A:住宅区内道路严禁货车通行 B:住宅区旁建设铁路线 C:写字楼旁建设大型娱乐场 D:工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E:时间原因 2、工业用地最合适地形坡度和地基承载力分别为_。 A0.3%1.5%、2025t/m2 B0.3%1.5%、1520t/m2 C0.4%2.0%、1520t/m2 D0.4%2.0%、2025t/m23、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本措施属于。 A:细节分析法 B:功能价值法 C:物价指数法
2、 D:记录分析法 E:土地 4、对人均耕地尤其少地区,由省级政府同意,可增长安顿补助费,但土地赔偿和安顿补助费之和,不得超过被征收前三年平均年产值_倍。 A10 B15 C20 D305、根据作物吸取肥力难易程度不一样,可将土地肥力分为。 A:自然肥力和人工肥力 B:经济肥力和有效肥力 C:经济肥力和潜在肥力 D:有效肥力和潜在肥力 E:3550 6、采用市场比较法评估求得土地价格,称为。 A:积算价格 B:比准价格 C:交易价格 D:参照价格 E:时间原因 7、某发明专利已经使用了4年,尚可使用2年,目前无形资产贬值率为。【考试真题】 A:25 B:667 C:333 D:50 E:时间原因
3、 8、地产_性和不可移动性决定了土地市场是不完全市场。 A价值 B价格 C普遍 D个别 9、已知市场需求函数为,供应函数为,则均衡价格和均衡产量分别为【考试真题】 A:25、500 B:3、400 C:5、1500 D:125、750 E:土地 10、用市场比较法评估某住宅用地H价格,其容积率为3.1。经调查某一比较实例G单位地价为2500元/平方米,容积率为3.5。据记录分析,该都市此类土地,以容积率等于3为基准,容积率每增长0.1,宗地地价就提高5个百分点。则该住宅用地H地价为_元/平方米。 A B2100 C2625 D297611、在城镇土地分等中,假设某因子对应指标与土地运用效益呈正
4、有关,某参评对象对应指标值为500评价对象中该指标最高值为800,最低值为300,则采用极值原则化法计算参评对象指标得分为。 A:40 B:60 C:625 D:667 E:时间原因 12、地籍按分类,可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。 A:体现形式 B:功能 C:建立时序 D:所记载对象 E:3550 13、土地估价供需原则应以()等原则为基础。 A.预期收益原则 B.变动原则 C.奉献原则 D.竞争原则 E.酬劳递增递减原则14、如下备选项中,_是对。 A土地纯收益与地价成反比关系 B还原利率与收益价格成反比关系 C宗地各部分价值
5、随离街道距离增长无变化 D容积率与地价成反比 15、对一荒地进行估价,获知该荒地总面积为2平方千米,合适进行“五通一平”开发后分块有偿转让;附近地区位置相称小块“五通一平”熟地单价为1000元平方米;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地开发成本为25亿元平方千米,开发期为3年,开发成本在3年开发期内均匀投入;贷款年利率为12,投资利润率为200;土地转让中卖方需缴纳税费为转让地块价格6;购置荒地需要缴纳税费为荒地价格4,熟地可转让土地面积比率为60。若用静态方式估算,则该成本荒地总价和单价分别为。 A:1332亿元,8965元平方米 B:2609亿元,13045元平方米 C:2536亿元,116
6、32元平方米 D:3416亿元,15688元平方米 E:合法性 16、全国社会经济记录指标水平指标包括_。 A职工平均工资 B人均居住面积 C人均住房指数 D人口密度 E家庭规模 17、假设开发法理论根据是。 A:替代原理 B:合法原理 C:预期原理 D:合法原则 E:时间原因 18、市场比较法估价时首要工作是。 A:确定比较案例 B:搜集交易资料 C:进行交易状况修正 D:进行区域及个别原因修正 E:合法性 19、下列有关地籍管理关键,对是_。 A地籍管理对象是作为自然资源和生产资料土地 B在全国城镇土地实行统一管理条件下,国家地籍管理对象是全国土地资源 C地籍管理关键是土地权属问题,但不包
7、括土地所有权和使用权确实认和变更 D土地权属管理是地籍管理关键 E地籍调查是地籍管理关键 20、估价基本领项不包括_。 A估价目 B估价对象 C估价时点 D估价原则 21、4月,赵某下岗后从事个体经营4月,其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元,则该个体企业4月应缴纳教育费附加为【考试真题】 A:免于缴纳 B:06万元 C:075万元 D:12万元 E:土地 22、土地估价汇报立案措施(试行)规定,同一企业波及在两个以上省(自治区、直辖市)审批土地资产处置,所波及宗地土地估价汇报与土地资产处置审批_。 A到国土资源部立案 B到其中一种省(区、市)立案 C分别到宗地所在省
8、(区、市)立案 D分别到宗地所在市、县立案23、征用土地各项费用,应当自征地赔偿安顿方案同意之日起_内全额支付。 A1个月 B2个月 C3个月 D6个月 24、评估在建工程价格,可以采用剩余法公式:在建工程价格=续建完毕后不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购置在建工程税费。 A:已建成本 B:续建成本 C:房屋建导致本 D:土地开发费 E:时间原因25、某地块面积为,都市规划规定限制指标:容积率为3,建筑密度为30在单位建筑面积所获得利润相似条件下,下列建设方案中最为可行是。 A:建筑物地面一层建筑面积800,总建筑面积为5000 B:建筑物地面一层建筑面积1400,总
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