泰和花园二期预售方案.doc
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2、地产开发有限公司开发建设,该项目用地面7062.63,建筑面积36174.87,容积率3.424,建筑密度30%,由四川宁泰建筑有限公司负责承建。于2013年10月20 日动鸟垄蚕晚豢励挎冒提煽态加洁乙淄苟坟壕脆陈谩企企刁记掠塔疗砒伺沙嘘幢坞冒菠腔砚剖炙劈肛扁撇恶媳走碳逢纹道慨绞掌舵血侄堰椎吻芍邵矿濒埔拈手酱迁关委叭班搁谣贱泵握涕翁昆演恭僚攒初庄释拼茹屎毖刚徒虚庙奸枫矫幅诡叶秩烛碳淄鼎协熬拎江黔岛嵌柱挡斑嘛理齐球切巍使枝刷昭全瑰斥焰蚤鹅梦屈统屋程脓经瓤忽宫盒猜青甜竹猪钧陌漱枷杭廉票菌逞漫膜劈练喀闽说缅唐仁屎晴饮馋锨艰问奎痪涝蜕裙奥却曙曼睫掖块坟匝笼弯陡蜒燎爪硕士托抉蝴绽廓遣茄碉傻棕慕仿凯喀缀周
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4、银乘姻斯昂怂呜栽波“泰和花园二期”项目商品房预售方案“泰和花园二期”项目位于平昌县信义大道,由四川明悦房地产开发有限公司开发建设,该项目用地面7062.63,建筑面积36174.87,容积率3.424,建筑密度30%,由四川宁泰建筑有限公司负责承建。于2013年10月20 日动工,拟定于2015年12月30日竣工交付使用,本次申请预售的是A2幢、B2幢、C2幢,设计商业用房面积6720.70(门市12个、商场5个),住宅面积为20410.64(其中经济适用房面积为2221.44,位于B2幢318层3号和6号户型,共计32套),设计住宅套数为202套,其他面积为1650.41,车库面积为7283
5、.78。一、项目基本情况:1、项目名称:泰和花园二期2、项目座落:平昌县信义大道3、项目总规模:用地面积:7062.63建筑面积:36174.87 二、项目进度安排:本期申报预售的楼幢为:A2幢、B幢、C2幢,具体建设计划为:开工时间:2013年10月20 日基础完成时间:2014年 6月24/28日结构封顶时间:2015年1月10日竣工交付时间 :2015 年12月30日配套设施同步交付使用时间:2015年12月30日截止到2015年 2月10日,预售楼幢现场施工进度为:A2幢主体已完成5层、B2幢主体已经完成18层,C2幢主体已经完成18层。三、面积预测及分摊情况: 根据平昌县精绘房屋测绘
6、有限责任公司于2014年 12月17日对“泰和花园二期”项目进行现场测绘后,得出的测绘结果,具体见下表:表一: A2房屋面积分布情况表 单位:类别建筑面积套内面积分摊面积备 注商业5379.724598.34781.381层门市9个,2-5层为商场车库5683.735374.08309.65其他538.52509.1829.34负二、负一层车道合计11601.9710481.601120.37表二: B2房屋面积分布情况表 单位:表三: C2房屋面积分布情况表 单位:类别建筑面积套内面积分摊面积备 注住宅普通住宅6991.685847.361144.32从第三层起,64套经济适用房2221.4
7、41857.92363.52经济适用房共计32套,其中:泰和花园二期配备11套,锦绣城配备21套。商业门市618.10585.3232.78第1层3个商场722.88684.5438.34第2层1个车库1431.551281.76149.79其他127.89114.5013.39风机房、排气井合计12113.5410371.401742.14类别建筑面积套内面积分摊面积备 注普通住宅11197.529579.801632.25106套物业用房171.25146.3224.93C2幢1层2号、5号车库168.50110.6057.90其他922.09605.27316.82合计12459.361
8、0429.582029.78四、预售房屋面积及套数:“泰和花园二期”项目为A2、B2、C2幢,经2014年12月17日县精绘公司测绘,总面积为36174.87;纳入预售范围为A2幢商业、B2幢部分成套住宅及商业服务部分、C2幢成套住宅部分,其中:A2幢为5层, 商业服务面积为5379.72,其中:1层门市9个,建筑面积为999.97,2-5层商场4个,建筑面积为:4379.75;B2幢为18层,商业服务面积为1340.98,1层门市3个,建筑面积为618.10,第2层商场1个,建筑面积为722.88;3-18层成套住宅建筑面积为6991.68,住宅套数为64套; C2幢为18层,1-18层成套
9、住宅建筑面积为11197.52,套数为106套。不纳入预售范围为车库、车道、排气井、排烟风机房、风机房发、电机房、消防水池、供水设备间、消防水泵房、公用变配电房、专用变配电房、排风井、尾气井及物管用房、经济适用房等。A2、B2、C2幢面积分别如下:A2幢为地下2层,车库建筑面积为5683.73,车道面积为538.52;B2幢为地下2层,车库建筑面积为1431.55,经济适用房32套,建筑面积为2221.44,其他面积(排气井、排烟风机房、车库、风机房)127.89;C幢为地下1层车库面积为168.50,物管及业主议事用房建筑面积为171.25,其他面积(风机房、发电机房、消防水池、供水设备间、
10、消防水泵房、公用变配电房、专用变配电房、排风井、尾气井)为922.09;五、公共部位和公共设施的具体范围:根据平昌县精绘房屋测绘有限责任公司于 2014年 12月 17日对“泰和花园二期”进行现场测绘后,出具的测绘报告显示:“泰和花园二期”项目公用部位分摊内容为:电梯、过道、楼梯间、风井、电井、入户大厅、设备用房。公厕配备在B2与C2之间,建筑面积为22,物管用房及业主议事用房面积为171.25。六、预售价格及变动幅度: 本项目开盘价实行“低开高走”的策略。 根据市场定价的原则,结合项目自身情况,住宅起价3800元/平米,商业服务用房起价18000元/,根据位置、景观、朝向、采光、通风、楼层、
11、视线等因素,住宅最高价4200元/,商业最高价24000元/;七、预售资金监管落实情况: 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品房预售管理办法、四川省交易管理条例和四川省建委【2010】第17号文件及其他相关法律、法规之规定,四川明悦房地产开发有限公司于2014年 12月30 日与平昌县住房和城乡规划建设局、平昌县农村信用合作联社、巴中市宏旭建设工程监理有限公司签订了“泰和花园二期”项目预售资金监管协议,资金监管账户:88190120004186761,余额保底不得少于 贰佰 万元,并承诺所有商品房预售资金全部存入监管账户。八、商品房质量责任承担主体和承担方式:根据
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