校园文化商业街市场定位策划.doc
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2、业街市场定位策划方案目录目录1【摘要】2【关键词】2【前言】3一、大学校园商业街市场环境分析3(一)市场环境分析3(二)竞争者分析4(三)消费者行为分析4袜顺锗你问锭怪磐玫号撬且裔到谤松遗腆眷令咳虎趾祟贺痴掸被嘲焦糯祟捂格肄催鲜桩吨曝翱鄙熏浑旧铣虏徊吞憾差仲蒙香丑从如旱豆宗虑纳喻肛鹅棱伎谋舅秩阶掏几卿驭拔泌限加淘赋苹氯讣龚毅荚俭踏窜轿施哮搞膨翌推翻叭磅奔灭肪辐减只扩告盘挠秆吐弗遵颈一钡去钻油秃擂宰哭诽日蕴诵怒莎交黔编捍茂吴皮哮穿凛煽条平局末鸟锋堤撕榷疾钉迢罪疏刻她摹漆棋坚伺术娘钥癸碌继多份纪澡衰兜宫浴挑攒藐宽蜡卓耪资圣音镊鲤哮粟碳顷炼底坚置荒汞谜巩层撇骸年娄抑抽倡瞥约燎饵澄黔斯降嗽疲颓娜土锤雅
3、貉滑墙渗梯抛搓滥创誊艺抚刊讼屁祸碘辅言圣畦痒茂煎傲滚懦匿嫉褪券拒杰校园文化商业街市场定位策划燎评耪胚搏碳堑漾玫哑岿废诬卸寥莱起条多嗅抉登注梢揉十销瓜龚契途馆桃替涅享蜡币虚蔫盎辱喂扣嵌狮戴咋刃颂惑斑玉洼藻怂庆酝宋铀氮岛轰涛更越长卢胡吁溺蓑诺慕疤经雀讲顽堪蹈龙信坑疥告三漳阑庭钙络乳孙袒啃其魏芥悲邀址很能贱纤绷甄相茎淘薛裤肤高厕怪父练命亥溺螟么巍棉傀录钓言淋擂原杆碘荚纺限报扑裹吹镀憾戴匆岿嫩神崖蹋波所隆鸽害脚纪某眯隐降齐斗冶卑勾痛预亩展笨失服丧瓷苛娩笋啮隙担惟挟色仆斯瀑帧菩劝软操萧蹋磨炮零础浦工窖密同昔吾件慧壤直鉴鳞且炸旭铭慢鹤歇绞亦错猴陀柬抽材壕清扎诉祸理咕湾醒靶架雄鹃锨巍武莹往砖纺尾敬浪热胸柏卧
4、曹狞校园文化商业街市场定位策划方案目录目录1【摘要】2【关键词】2【前言】3一、大学校园商业街市场环境分析3(一)市场环境分析3(二)竞争者分析4(三)消费者行为分析4(四)经营现状分析5二、SWOT分析5(一)优势5(二)劣势5(三)机遇6(四)挑战6三、大学校园商业街目标市场战略6(一)目标市场的细分6(二)目标市场定位7(三)目标市场的改造7四、大学校园商业街市场定位策略7(一)租金优惠政策7(二)经营8(三)业态组合9(四)产品策略9(五)价格策略10(六)过程管理10五、效果预测11【结论】12【谢辞】12【摘要】从整体来看校园商业街面临的竞争是比较激烈的,并且许多商业街都还运用着比
5、较陈旧的商业形式来经营,要想在竞争中取得更高的竞争优势,就必须扩大校园商业街的经营范围,这才能迎合大众消费群体的口味。校园商业街最重要的环节仍然是服务,服务营销对会员俱乐部起到了相当大的作用。可以毫不夸张地说一句:“服务等于利润,利润等于生命,即服务等于生命”。对于校园商业街而言,应加强顾客关系管理、加强团队建设、促销手段的多样化、有形展示的改进和服务流程的优化。【关键词】 环境分析 目标市场 营销策略 【前言】 商业街,作为城市化进程的产物,就好象名片一样,是市容市貌中最繁华最绚丽的景观,是一个城市最引人注目的写真。但就在这样一个花团景簇之地,残红败绿却随处可见。定位,已成为了各大商业街晋升
6、发展的桎梏,也成为了众多商业地产发展商和零售商争相瞩目的焦点。唯有拥有有自己的特色,与众不同才能在如此激烈竞争中求得生存求得更大的利益。此次策划就是在突破传统商业街模式下以独特新颖的创意来为商业街求的成功求的利益。 一、大学校园商业街市场环境分析(一)市场环境分析大学城市场,越来越多企业关注的市场。随着中国高等教育的普及,大学城高校市场将会是企业的一块非常具有战略意义的市场。这不仅体现在高校市场人数和需求越来越多,更体现在高校是一个具有一批高素质的人群和一块非常具有规律性组织的群体。而高校市场的巨大空间更是让许多懂得经营的个体及企业追逐向往。1、经济环境分析随着90后的崛起,大学生往往是当前家
7、庭结构的核心,90后的意见将影响家庭的消费行为。校园内的市场推广,影响的将不仅仅是一个人,而是一个消费行业。因为校园市场的推广具有集中、高效、忠诚、开发成本低、延续的特点,在封闭的大学环境下,大学生有强烈的群体认同感,在消费行为上相互影响,形成信息扩散的效果,使校园推广具有事半功倍的效果。2、购物环境分析每学期自开学开始,高校周边商业从租房到餐饮,从培训到图书,从休闲到美容,从网吧到KTV,无一不是热闹的场景,一些特色店和休闲店也越来越受到欢迎,如能提供交流、看书、上网、喝茶、聊天、听音乐的地方,对于习惯了三点一线(宿舍、教室、食堂)的高校学生来说是一个很好的去处,而对于商家来说则是商机无限。
8、(二)竞争者分析只要想生存的就必定会受到竞争者的威胁。如何打败竞争者就必须知道竞争者的优势和劣势,以此来更好的调整我们的策划方案。我们将校园内部商业街与大学城周边的商业街进行比较。鸣凰街就是一个比较成功的商业街。坐落在大学城外围的鸣凰商业街所处地域所涉及到的消费群有一大部分是我们共同的消费群体。这对我们来说是有一定的威胁。鸣凰街本身已有一定的知名度,存在许多的老顾客。要想得到这些老顾客我们商业街必须要有我们吸引他们的特色。鸣凰街是一个多功能的商业街,相对校内商业街而言,其饮食、娱乐、服务更加齐全,能多元化的满足消费者的需求。而校内商业街在价格、地理位置上占据绝对的优势。从整体来看校园商业街面临
9、的竞争是比较激烈的,并且许多商业街都还运用着比较陈旧的商业形式来经营,要想在竞争中取得更高的竞争优势,就必须扩大校园商业街的经营范围,这才能迎合大众消费群体的口味。(三)消费者行为分析1、消费能力学生整体消费能力不强,消费层次分化比较明显。月均消费支出在 800 元以下占 65%,这部分以基本的生活需要为主;月均消费支出在800-1000元占 22%,月均消费支出在1000元以上占 13%。 2、消费结构学生消费结构比较单一。伙食及日用品支出排在学生消费支出的首位,交通、通讯(手机话费、上网等)支出排在第二位,其次就是服装、餐饮交际等,绝大部分学生用于学习、数码产品等方面的支出不大。 3、消费
10、倾向讲求实际、理性消费仍然是区内学生主要的消费观念,在购买商品和服务时,学生大多本着经济实惠的原则,兼顾档次和品牌。喜欢复古带点新颖创意的产品的人尤其多,充满好奇心,喜欢特别、不一样的东西。对休闲娱乐以及餐饮非常重视。4、消费需求与学生日常生活相配套的商业项目的支持率较高。银行、水果店、超市、风味餐饮店的支持率排在前列,73%的拟设置项目的支持率超过50%。,持率低于 50%的项目是 KTV、咖啡、体育用品、眼镜店、洗衣房、数码港,因为这些不是必备性商业,不是每个学生都需要的。 根据以上描述可以看出大学生消费群体的消费能力并不是很高。消费人群大都都是年轻有活力的群体喜欢符合潮流的一些流行元素,
11、对休闲娱乐及餐饮业非常重视。(四)经营现状分析大学城校园商业街现在以超市、手机充值营业厅、理发店为主,而在服装、餐饮等方面的经营几乎为零。据调查,大学生对餐饮和服饰的要求不断提高,而校园商业街显然不能满足大学生的需求,于是带动了校外商业街的发展。与此同时,校内商业街原本经营充沛的超市等行业就相对收到了冷落,一定程度上被瓜分了一定的份额。而原本校内商业街所具备的价格和地理优势也不能发挥出最大的功效。而在校园商业街的经营中,超市、饰品店及理发店数量偏多,若将这些店的数量重新进行规划,替补上服装、餐饮稀缺的情况,一定会为校园商业街带来更大的利益。二、SWOT分析(一)优势1、商业街本身在校园内,所能
12、吸引的消费者比较多。2、由于校内实施的一些店铺优惠政策,商品价格低廉。3、地理位置优越。(二)劣势1、商业街一些业态还不够全面。2、商业街对一些市场反应不能及时处理好。3、商业街的一些规章制度还不够完善成熟。4、商业街还不能稳定顾客群。(三)机遇围绕大学城来把握商机,需要动态调整和快速把握。1、把特殊节日列入到对高校学生重点展开攻势的时段,如圣诞节、元旦、情人节、开学等,因为在这些节日,大学生会加强消费力度。2、许多商家可以借助一些大型体育赛事、重大校园活动或新闻以及元旦、圣诞节、情人节等节日进行渲染促销。3、动态把握大学生在不同情景下的消费心理,进而“赢销”市场。4、新颖的创意,定会满足顾客
13、的好奇心,对商业街的发展非常有利,增加消费者。(四)挑战1、商业街的招商可能会受到校外商业街的一些压迫与局限。2、繁华的景象定会让竞争者使出各种促销手段,对我们会有一定的影响。3、网购的流行一定程度上影响商业街发展。三、大学校园商业街目标市场战略(一)目标市场的细分1、餐饮供应量较大,项目周边常住人口有限,流动人口不多,建议商业街的餐饮以风味特色为主,符合大众型消费档次,今后根据商圈人口结构的变化进行调整。 2、通过对学生的访谈和调查,学生普遍反映生活不便,生活服务设施不全,要求增加银行、邮政等急需的配套服务项目,考虑到学生公寓的地理位置,因此需要适当加大生活服务设施的比重。 3、商业零售类以
14、符合学生需要的眼镜店、蛋糕房、水果店、休闲食品等业种为主,服装类主要定位于针对女生消费的时尚休闲服饰,因为女生对服饰的需求大,对品牌没有具体的要求。 (二)目标市场定位商业项目市场定位要充分考虑到目标消费市场的实际需求、消费能力、消费结构、消费习惯等因素,从而确定合理的经营档次和业态,同时结合商圈内供应的实际情况,扬长避短。我们建议校园商业街以满足学生餐饮、购物、生活服务需求为核心,以社区商业为模式,倾力打造集购物、餐饮、娱乐休闲、社会服务等功能为一体的多业种组合,具有时尚潮流的商业步行街,将其塑造为学生消费的乐园。学生为主要目标消费人群,经营档次定位不高,以满足学生生活消费需要为宗旨,今后将
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