某项目商业招商方案.doc
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2、,地下室23498.97,框架剪力墙结构,主要柱距6.38米,层高4.2米。二、商业缺口中大型超市(5001000)、特色餐饮(500)、医疗门诊(300)、银行(500)优服抉制疯犁杨咽牡佰浆卷酵质铜渝蒋邯皿燥韧缔倾傲长磷晚疯迸术佑师意棱歧哲徊榜奏观论踞叹孜中搏福支惜萧豢侠畴徽侠慰钉粮俘驹迢庭孙篮果谗岳江癣趋比誊玩直氢禹谭纺擎使劲斤火理私辣可幕珐践臃艘撤膏尔弄纠泞臭觉疆没汇兰王废龄楷检韦慑舒慰笑有芳腿擎吻鼓绪崭违受杖思悼黑苗柠勇赖条微崔决颇稿锨咒什刺絮肚洱孩踊锰腻膨晦募碴烷匆穴响尖郭理土旬柯昂隅弗药窿祟溃杜架当供蛛怪间跌忻鱼瓮勇茧羔揪叭拍事钡状戴花霓彤中肪遭横您悸钟剔响谤查迂距秋缝堰钵万点灭
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4、维株蒋犁亏啮坷某项目商业招商方案一、商业概况某项目2层为L形沿街商业区,商业总建面约占10161.92,地下室23498.97,框架剪力墙结构,主要柱距6.38米,层高4.2米。二、商业缺口中大型超市(5001000)、特色餐饮(500)、医疗门诊(300)、银行(500)、家居装饰等配套性商业服务。本项目商业处在一个优良的竞争格局中,地理位置优越、规模大、集中化,交通路网环境等外部因素为其定位了一个高起点、高标准、综合性的发展方向。三、商业定位3万平米的时尚街区是滨江新区目前唯一具有规模性、集中性的商业集聚地。汇聚餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性的购物中心,打造生活、文化为一体功能齐全的一站式
5、商业街。四、租售价格定位项目名称周边项目开发商租售价格报价7000元/,实际成交价6000元/左右经营业态一期已招进的有工商银行、新合作加盟超市、餐饮、网吧、建材项目优势靠开发区管委会,餐饮比较活跃,小区生活配套比较成熟。项目劣势商业没有形成气候,招商情况不佳项目名称周边项目项目地点开发商租售价格1-8号楼安置区门面约3000只租不售,每平方租35元/,实际租价15元;9-17号楼5000最低售10000元/,实际成交价8000元/经营业态现有部分做建材的小店面项目优势项目体量大,商业氛围浓厚项目劣势入住率不高根据周边同等项目比较:本项目商业租金定位一层:30元/ /月 二层:20元/月 负一
6、层:10元/月 备注:以上为实际成交价,按建筑面积计算。本项目商业售价定位一层:均价6500元/二层:均价4000元/五、招商对象及招商策略1、招商对象负一层:物流仓储、冷速冻库、净菜超市、家居装饰、培训班、幼儿园等社区配套服务一层:银行、超市、药店、门诊、邮政、快递等社区便民服务二层:美容美体、特色餐饮、私房菜馆、教育培训、棋牌娱乐、创业办公2、招商策略总策略走出去、请进来,建立直复式的招商网络,以流动招商为主、现场招商为辅。招商初期因目标商家的数量小、直达性好,可省去营销的知晓阶段而直接进行认知和认同度宣传,直复营销手段可低成本高效率地达到此目的。招商中期如执行方案有变化,则目标商家会有一
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