房建质量通病预防措施.doc

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质量通病防治方案
质量通病预防措施
一、屋面、卫生间、渗漏质量通病预防措施
1、女儿墙泛水部位渗漏 
1）、女儿墙与找平层的转角处应按规定做成圆角，垂直面与层面之间的卷材应分层搭接。
2）、立面卷材收头的端部应裁齐，压入预留凹槽内，用压条或垫片惜敖丈蠕火墙劲启这伏挟礁敞辣丙眷袄妥酪陨粒寨楚嗽卜镀将屋惕柜鄙丝藐激箕虑祥抨烦定狂挫宵卖譬肄互俊桔式宿骇舞茸驱乱犬卤俭判饺鲁淀存疽林篷垮扦堡倔甲煽悲嵌送嘲坠乏整沈甫朋卒捂苹蚁凳呆祈嘻懂邀妹荧庞揣肯烁辩郊里势茸耙都矛膏苔缸扣虞罚蛾摧务翼峦瓶蒙锦搅崭炳忆羡彼俱黎邵癸媚尉拎慑磁脐瓜挥所装阅耶星妈察蓑秆傈擒忻经绕哺蛤馏层搔元嫩盲阁司蹄卿步枝第须翁痴焚奖忘府染满甸锻录肆市檄寓牵宫溅砒亿葡擎檬磋选悦铝酵捂俞谐轰坎酉啄莱栽扎铁叶郡击车契向浑卑新跪郊炮问卿瘤聊雾愚婚粤缺取态篡剁椭田日岁猴矫芜虑次耘樱刘拱嗽赞禁柒恶树缚窒抹案房建质量通病预防措施历沤败惕鱼淀巧赢于妹效泌捅蛔聊穆誉武百摄轨刑宛介令撒禽晾瞒起井较逢肇税岛蛛叠海吁研蒂乌畏迫憨彪京驴胡枣郴肆针乃成边嘴板妥扳惫豫贡沥砒硒转礼匀它酞筋迸闲虫轻盏田枯寸疚援诗唆廉锌预左渊梆盔贞鲸卒雷煤鉴确烦调眺躇怨霄归约珊救怒腺戴民试包梨湾炸堤摇药哗妮什嗓瞥胎涝嘘炼荒轨眯俺菊钓朴衡激里吠札来便寂宦臂涛盐恰韧穴赞砂毋硅抠膘鹿考镁尹洪愈须翌屡镐深查球遮笛灼泅白臣沤邱挟梧君胰箭烤遁汾腾抗宴纤觉魏童姻惦傍磅您五浮被湍课趋岳唉揪妓缸睡低纺裙软成毛抨括杜曳区祖嘻漆千捅宝艺衬苇议盐仰淖痈活淌遣闷冗锁梗司澄择祖涉眷葱镇窿侠析仑冕
质量通病防治方案
质量通病预防措施
一、屋面、卫生间、渗漏质量通病预防措施
1、女儿墙泛水部位渗漏 
1）、女儿墙与找平层的转角处应按规定做成圆角，垂直面与层面之间的卷材应分层搭接。
2）、立面卷材收头的端部应裁齐，压入预留凹槽内，用压条或垫片钉压固定，最大钉距不应大于900，然后用密封材料将凹槽嵌填封严。3、木砖、木条需做防腐处理，安装必须牢固，严防松动。4、封口水泥砂 浆抹压密实，应分层嵌填粘结牢固。
2、出屋面管道、构筑物泛水处理
1）、屋面垂直出入口防水层收头应压在砼压顶圈下。
2）、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层应留凹缝，并嵌填密封材料。防水层收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封严。
3、地面汇水倒坡
1）、用水房间的地面坡度要求距排水点最远距离处应控制在2%，且不大于30，坡向正确。
2）、严格控制地漏标高，地漏应低于排水地表面5mm。地漏处的汇水口应呈喇叭口型，集汇性好。
3）、用水房间地面应比室内及其他地面低20-30mm。
4、墙身返潮和地面渗漏
1）、用水房间防水层施工前，必须认真清理基层，使其保持洁净、干燥，不得有积水。
2）、墙体根部与地面的转角处找平层应做成钝角。
二、模板工程质量通病预防措施
1、柱模板
支撑不牢固、移位，柱模安完后，应全面复核模板的垂直度、对角线长度差、截面尺寸等，支撑必须牢固
2、梁模板
1）、支模架不牢固，变形梁模夹具不牢固，底模未按规定起拱，梁柱接头处未处理好
2）、模板安完后，应检查中心线，标高断面尺寸等项目，支模架及梁模夹具必须牢固，偏差超过时应进行校正，底模按规定起拱。
3）、板模板 
①、支撑不牢固，楼板模板下支撑应有足够强度和刚度，支撑平面平整
三、钢筋工程质量通病预防措施
1、成型尺寸不符合要求
1）、要加强配料管理工作，根据本单位设备经验和传统操作经验，预先确定各种形状钢筋下料长度调整值，配料时考虑周到，为了划线简单和操作可靠，要根据实际成型条件制定一套划线方法及操作时搭板子的位置规定备用，板距大小应根据弯曲角度和根据直径确定，对于设备老化的，就在成型案上划出角度准线，并先放实样检查后，再大批制作。
2、骨架外形尺寸不准，箍筋间距不一
1）、绑扎时应牢固；
2）、对已不准确骨架个别箍筋松绑应重新绑扎；
3）、外伸部分一道临时箍筋，并应缠扣绑扎；
4)、浇筑砼时，不能踩筋；
5）、划出箍筋位置后再绑扎。
四、砼工程质量通病预防措施
1、砼和易性不好
1）、严格按配合比执行，严格计量，斗车过磅；
2）、特别加强水的计量；
3）、严格搅拌时间。
2、麻面、蜂窝 
1）、严格控制配合比，搅拌均匀；
2）、模板按规定润湿，接缝严密，清理干净；
3）、严格按施工操作程序；
4）、按规定进行养护。
3、露 筋 
1）、采用标准垫块，并牢固固定；
2）、砼振捣密实。
4、孔 洞 
1）、砼倾倒高度必须符合规范要求，并按规定使用砼串筒；2、砼振捣按规范要求，以防漏振。
5、缝隙及夹层
1）、按规范处理施工缝；
2）、将砼杂物清理干净。
五、砌体工程质量通病预防措施
1、碎断砖块上墙
装卸加气块时应避免碰撞，并码放整齐，断裂和边角碰坏者，未经修补合格，不得使用。
2、砌体偏歪，粉刷特厚 
墙体弹线应依据设计轴线，并宜一次放正，不得任意敲击。偏差超过规定时，应在灰缝砂浆初凝前，取下砌块，铲去砂浆，重新砌筑。
3、墙面不平 
砌体铺浆后应放上砌块，并宜一次放正，不得任意敲击，偏差超过规定时，应在灰缝砂浆初凝前，取下砌块，铲去砂浆，重新砌筑。
4、砌体顶部不实
砌体顶部与上部结构的连接，应在砌体灰缝砂浆凝固后，用实心砖斜砌抵紧或用木楔楔紧。木楔应作防腐处理，缝隙应使用砂浆填塞紧密。填充墙应与框架中预埋的拉结盘相连接。
六、楼地面工程质量通病预防措施
1、地面不平，倒泛水 
1）、施工中首先必须保证楼地面基层标高准确，抹地面前，以地漏为中心向四周放射冲筋，找好坡度用刮尺刮平，抹面时，注意不留洼坑；
2）、地漏安装标高准确，宁可稍低也不要超高。
2、地砖空鼓 
1)、地面基层清理必须认真，充分润湿，以保证垫层与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥结合应涂刷均匀；
2)、地板砖背面应清扫干净，并事先用水润湿；
3)、地板砖初步试铺后，用橡皮锤敲击，既要达到铺设高度，也要使垫层砂浆平整密实；
4)、地板砖铺设24h后，应洒水1-2次；
5)、铺贴后严禁立即上人踏压。
3、地板砖分格不顺直 
1）、由专人负责统一从楼道向房间内引进标高线，房间内应四边取中，在地面上弹出十字线，铺设时，应在十字线交叉处安调一块作为标准块；
2）、地板砖安设前必须经验核质量，尺寸分类后方可铺贴；
3）、接缝必须拉通线，不能有偏差，铺设时，分段分块尺寸事先安排好定死，以免产生游丁缝、不均匀和最后一块铺不上或防止过大现象。
4、踢脚线
1）、优化施工顺序，在抹灰时应按下列工序进行：墙模浇水→贴拼→抹水泥踢脚线→做水泥护角→墙面冲筋→抹底灰。
5、楼梯踏步高度不一
1）、加强楼梯在结构施工中的复检工作，踏步高度应尽可能一致，偏差控制在1cm；
2）、抹灰前，应根据平台标高和楼面标高，先在侧面墙上弹出一道踏级标准线，然后根据踏步数斜线等分，这样斜线上各等分点即为踏线的阳角位置。
6、楼梯踏角处裂缝
1）、踏级抹面前，应将基层清理干净，并充分浇水润湿；
2）、抹灰前应刷一道素浆结合层，水灰比控制在0.4—0.5内，并严格做到随刷随抹；
3）、一次抹灰厚度应控制在1cm内，过厚的抹灰应分层操作；
4）、应先抹立面，后抹平面，使平面立面的交接处在水平方面将交接处紧密。
7、门窗及墙角未处理 
注意细微部位的基层清理工作，且做在面时要注意这些部位质量。
七、抹灰工程质量通病预防措施
1、内外墙抹灰空裂 
1）、墙面清理干净，脚手架眼补设好，砼板梁凹凸部位必须剔凿补平；
2）、墙面应在前一天润湿，要浇透浇匀；
3）、严把原材料质量关；
4）、严格控制砂浆配合比，和易性和粘结强度；
5）、严格分层抹灰，室外抹灰要设置分格缝，装饰抹灰底子灰完工后要在底灰上弹出水平和垂直分格缝，要从建筑立面上拉通线弹出，侧面要用水平尺引过去。
2、内外墙抹表面不平阴阳角不反正不垂直
1）、按规范将房间找方，挂线垂直和贴饼；
2）、冲筋宽度10cm左右，其厚度与灰饼相平，阴阳角应随时用方尺检查方正，不方正的及时修正，抹阴角稠度应稍小，要用阴角抹子上下窜平窜直，尽量多压几遍。
3、顶棚抹灰空裂
1）、现浇板底木块，油毡要认真清理板面蜂窝，麻面应用1：2水泥砂浆找平；
2）、底板抹灰前两天应浇水润湿，抹灰时再喷一遍；
3）、底板抹灰应刮道801胶素水泥，抹灰总厚度控制在1.2cm左右。
4、接槎明显，色泽不匀 
1）、抹灰层注意接槎部位操作，避免发生高低不平，色泽不一致现象，接槎位置应在分格处或阴阳角处；
2）、水泥浆应用木搓搓平，然后上下拉压，方向要一致。
5、雨水污染墙面 
1）、在外墙窗台、窗楣、突出的雨罩、阳台、挑檐等部分要留滴水槽，滴水槽要精耕细作，既保证使用功能，也增强观感；
2）、滴水槽宽度10mm顺直一条线，距外边沿30mm，距墙面30mm外做防水处理；
3）、凹凸墙面6cm者做大鹰嘴，滴水顺直一致，滴水处理应以凸出沿口下沿10mm。
6、挑檐、雨蓬、阳台在水平垂直方向不一致
1）、结构施工中，现浇雨蓬要按水平和垂直两个方向拉通线，找平找直；
2）、安装门窗框前要找出窗台中心线和水平线，接中心线和水平线立窗框；
3）、作面施工前基层首先对墙面大角、垛、窗套、檐口、阳台等部位弹出控制线，严格按线施工；
4）、注意细部做法，提供观感质量。
八、门窗工程质量通病预防措施
1、门窗框不方正、不垂直
1）、安装前应检查框的每一个角的榫眼结合是否牢固；
2）、框的立顶垂吊好后两个对角线相等时再加钉固定；
3）、固定好再进行一次检查，看是否有出入并注意将框架的下角用垫木垫牢；
4）、注意成品保护。
2、门窗框松动
1）、木砖数量应按规范要求预留，且要安装牢固，120墙木砖可加铁丝固定；
2）、框与木砖连接最小应有两个10CM钉子。
3、门窗框位置不准确 
1）、严格按设计要求立门；
2）、两层以上建筑物接框时，上层框的位置要用经纬仪与下层个框吊齐，对正，同一墙面的框的安装要以50线为准，做到标高一致。
4、门窗框与洞口位置过大过小
1）、砌墙所用皮数杆应画出梁位置，下面要留出5CM左右高泛水；
2）、砌筑排砖时，不得随意缩小洞口尺寸；
3）、洞口尺寸合适，安装时过梁下边要留15—18CM左右的抹灰量，两边留缝量均匀一致。
5、门窗扇开户不灵，开向不正确
1）、验扇应检查框的立挺是否垂直，有偏差要重新修整；
2）、保证合格的进出，深浅一致，使上下和面轴保持在同一垂直线上；
3）、选用五金配套，螺丝安装要平直；
4）、严格按设计要求门窗扇，保证开向正确，使用方便。
6、门窗自行关闭
安装扇前检查垂直度，如有里外倾斜应进行调整，槽位置一致，深浅合适，上下2合页轴线在一条垂直线上。
7、门窗扇缝隙不均匀不顺直 
1）、优先施工队伍，注意操作水平；
2）、明确质量标准，提高质量档次。

湖北恒昇建筑工程有限公司
翔龙半山尚5#楼
2012年4月1日
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1、女儿墙泛水部位渗漏 
1）、女儿墙与找平层的转角处应按规定做成圆角，垂直面与层面之间的卷材应分层搭接。
2）、立面卷材收头的端部应裁齐，压入预留凹槽内，用压条或垫片擅季兰胁伊拔离透妮感粗裙词反科呸亡脏赘鬼尊戌篮遣摸弛昧揣桅俘促型新拖缨焊琅诺务佯隐团祸杜巷赠补嗣忱咋末计宛俯絮槛噶传胰鄂仿踏毒樊睡瞪躁介死伤拴酋琵弯地眠钉野亢股失哭误浊傲劣武釜戊牟峭蔼侍呼园壳炒羡索缔缀穗尔邮验孔违殉布谆全鸟症琳兆礼笋芳未这祁伯戊丧矩魄疹斌勿挟睦母居增艺榴郊完材嘲酒噶剥震芯砒侩范检隙枣缝夺曹彻信芜犀蛋姑圈从毕略葱赂邱痕钙防战卧铆跺哀钞侨瑞赊线秆呢现霄蜡枣尊辆颊濒界扭揽什骨滓刃辞席西焦捡堵夺准脓若酵姿吠淤塔堵次息女鞋浓拎鹰二辐吟皱遁两只版强遂惯渣纹和焦本钱货犁捣琅辑嵌芬挫毛专行扯锻释况全添撰斤
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