房地产公司岗位职责学习资料.doc
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1、房地产公司岗位职责精品资料公司岗位职责总经理工作职责1、根据集团总体发展规划,制定公司中长期发展规划和年度、季度及月度工作计划并组织实施保证经营目标的实现;2、建立健全公司组织架构、岗位职责、工作流程、规章制度及基础管理工作,指导协调公司各职能部门工作,考核各职能部门负责人,保证公司管理科学、快速、高效运行;3、严格按照程序审核公司各项财务收支,全面掌握、控制公司财务状况,统筹安排,开源节流,控制计划开支,降低公司运营成本;4、全面负责房地产项目可行性分析论证、报批、招投标管理、施工管理、预算控制、竣工验收及营销等工作;5、组织安排公司与政府部门、合作单位及客户等各方面关系的公关工作,维护与提
2、升公司形象和声誉;6、致力于培育公司核心竞争力,建设保证公司永续经营的企业文化;7、对开发项目的设计、工程、预算、营销负直接领导责任,管理各部门的日常工作;8、负责项目规划、设计工作,及组织有关部门、专家审核规划设计等方案;9、负责项目勘察、设计委托及管理工作;10、审批图纸会审记录、施工组织设计,签证等关键性工作把关;11、负责监督设计、监理、工程发包、材料设备采购等招投标工作;12、组织相关部门进行合同审核、会签及归档管理工作;13、各参建单位工作任务、计划审定,审批工程款、材料款;14、工程项目成本、质量、进度工作的全面管理、监督、监控;15、负责项目各参建单位的组织和工程施工总协调;1
3、6、全面把握工程验收并组织与物业交接工作;17、参与选聘、任用主管部门各岗位人选;负责考核下属各部门及岗位的工作绩效;审核员工的奖、惩标准及方案;对内负责处理下属部门与公司其他部门之间的协作关系,对外做好相关外联工作。副总经理岗位职责:1. 直接对公司总经理负责;2. 对开发项目的设计、工程、预算、营销负直接领导责任,管理各部门的日常工作;3. 全面参与项目的可行性研究及立项工作;4. 负责项目规划、设计工作及组织有关部门、专家审核规划设计等方案;5. 负责项目勘察、设计委托及管理工作。6. 审批图纸会审记录、施工组织设计,签证等关键性工作把关;7. 负责监督设计、监理、工程发包、材料设备采购
4、等招投标工作;8. 组织相关部门进行合同审核、会签及归档管理工作;9. 各参建单位工作任务、计划审定,审批工程款、材料款;10. 工程项目成本、质量、进度工作的全面管理、监督、监控;11. 负责项目各参建单位的组织和工程施工总协调;12. 全面把握工程验收并组织与物业交接工作;13. 公司工程管理规范化工作、工程管理得失的总结及经验推广;14. 负责组织编制、完善各项管理制度,加强公司员工队伍建设工作;15. 参与选聘、任用主管部门各岗位人选;负责考核下属各部门及岗位的工作绩效;审核员工的奖、惩标准及方案; 16. 对内负责处理下属部门与公司其他部门之间的协作关系,对外做好相关外联工作;17.
5、 负责楼盘全程的整体营销推广策略,从市调、企划、销售、招商等全部过程的管理、督导、推动等项工作。一、工程部1、总工程师岗位职责(1)负责工程质量、安全管理、技术指导和参与工程预算,并承担责任。(2)主持审核投资项目的实际方案,审定设计单位的所有图纸及技术设计变更通知 。(3)负责审核、控制工程项目建设成本。(4)负责参与承建单位的选择和招投标工作。(5)主持审批权承建单位提出的组织设计、施工技术方案和施工进度计划。(6)负责参与审查承建单位提出的材料和设备清单及规格、质量。(7)负责督促、见车承建单位严格按图纸及技术规程施工,做好安全生产,确保工程质量。(8)负责处理质量、安全事故。(9)负责
6、验收个工程项目所使用的材料、构件及设备的质量情况,严格把关。(10)负责督促成哥合同文件和技术档案资料。(11)负责组织设计单位和承建单位进行工程竣工初步验收,向有关部门提出竣工验收报告。(12)负责督促竣工工程资料存档。(13)负责定期制定月、季、年度的部门工作计划和工作总结并及时上交。(14)积极完成临时交代的工作。2、工程部经理岗位责任(1)在主管工程副总的领导下负责本部门全面工作。以及开发部、总工办的全部工作。(2)贯彻执行国家颁布的技术规范、规程、标准及有关政策规。负责编制工程的总体控制计划、年度控制计划、月、周工程进度计划,经审定后组织实施。(1) 参与项目的可行性研究,项目的规划
7、设计方案、单体设计方案研讨工作。(2) 组织施工图纸会审,负责联系、解决设计变更工作。(3) 负责组织审查施工单位编制的施工组织设计。(4) 参与对监理单位、施工单位的考察,参与对供货厂商的考察,并形成考察报告。(5) 参与监理委托、工程发包、材料采购等招标工作,并会签合同。(6) 编制甲供材料、设备供货计划,参与选样,现场组织验货。(7) 现场工程签证管理。(8) 组织基础验收、主体结构验收、各专业工程竣工验收及整个工程验收。(9) 审核工程付款,对材料付款予以会签。(10) 负责工程施工的质量、进度、成本、安全、文明施工方面管理工作。(11) 组织现场工程例会,协调各施工单位之间的关系,处
8、理施工中出现的各类问题及纠纷。(12) 对监理公司及施工单位进行有效管理。(13) 配合营销部解答客户提出的各种技术问题,为客户提供优质服务;(14) 开发部负责协调政府主管部门手续(15) 完成领导安排的其他工作3、土建专业工程师岗位职责(1) 学习执行国家颁布的有关土建方面的技术规范、规程、标准以及政策法规。(2) 负责工程土建部分的施工管理及有关工作,及时监控工程进度计划及质量计划的实施完成情况。(3) 负责工程项目建筑、结构方案论证及施工图会审,监控设计进度。(4) 负责本专业施工组织设计的审核工作。(5) 负责解决施工过程中出现的技术问题,及时联络设计院进行设计变更。(6) 参与本专
9、业工程、监理招投标及合同会签。(7) 参与本专业材料、设备招投标及合同会签。(8) 负责与其它专业的工作配合、协调工作。(9) 负责协调施工单位交叉作业,及时处理施工纠纷。(10) 负责本专业材料、设备的现场验收,杜绝不合格材料在工程中使用。(11) 准确掌握本专业工程形象进度。(12) 材料、设备付款会签。(13) 做好成本控制工作。(14) 依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。(15) 严格执行公司制定的各项工程管理制度。(16) 记好工程日记,作好工作总结。(17) 协助档案员做好本专业的档案管理工作。(18) 学习新技术、新工艺,不断提高技术管理和业务水平。(19) 及时完成
10、领导交办的其它工作。4、 给排水、暖通专业工程师岗位职责(1) 学习执行上级颁发的有关给排水、暖通工程方面的技术规范、规程、标准以及政策规定。(2) 负责工程给排水、暖通工程部分的施工管理及有关工作,及时监控工程进度计划及质量计划的实施完成情况。(3) 负责给排水、暖通方案论证,协调与沟通设计单位,监控设计进度。(4) 负责本专业施工组织设计的审核工作。(5) 参与本专业的工程、监理招投标及合同会签。(6) 参与本专业材料、设备招投标及合同会签。(7) 负责与其它专业的工作配合、协调工作。(8) 负责协调施工单位交叉作业,及时处理施工纠纷。(9) 负责本专业材料、设备的现场验收,杜绝不合格材料
11、在工程中使用。(10) 对本专业的工程形象进度的审核工作。(11) 材料、设备付款会签。(12) 做好成本控制工作。(13) 组织给排水、暖通工程的现场竣工验收及与物业的交接工作。(14) 配合开发部办理给排水、暖通工程的审批手续及报竣手续。(15) 依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。(16) 记好工程日记,作好工作总结。(17) 协助档案员作好本专业的档案管理工作。(18) 及时完成领导交办的其它工作。5、 强、弱电专业工程师岗位职责(1) 学习执行上级颁发的有关强、弱电工程方面的技术规范、规程、标准以及政策规定。(2) 负责工程强、弱电工程部分的施工管理及有关工作,及时监控工程
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