独山子城投大厦物业服务说课材料.doc

独山子城投大厦物业服务

竞争性谈判文件

采购单位：克拉玛依市独山子区天鼎投资集团有限责任公司

联 系 人：李月华 彭露

联系电话：[phone] 18935872056

编制日期：二O一八年九月十七日

第一章 竞争性谈判文件

克拉玛依市独山子区天鼎投资集团有限责任公司选择独山子城投大厦物业服务单位采取竞争性谈判方式确定。
一、项目名称：城投大厦物业服务管理（安保、室内外保洁及绿化、维修、设备维护、强弱电维保、消防维保、消防值班等）
二、谈判文件的发放：
1、谈判文件领取时间：2018年9月22日－2018年9月26日19:30。
2、谈判文件获取方式：到独山子区大庆东路2800号城投大厦19楼综合部领取。
三、谈判有关说明：
1、谈判文件递交时间：2018年9月29日10：00时前（北京时间）。
2、谈判文件递交地点：独山子区大庆东路2800号城投大厦19楼综合部。
3、履约保证金：人民币壹拾万元整。中标人需在收到中标通知书15个工作日内向采购人缴纳履约保证金,服务期结束考核合格后无息退还；若中标人在签订合同后放弃中标项目，或服务期内未按竞标承诺及合同约定履行各项义务，采购人有权酌情扣除履约保证金，具体条款以合同约定为准。账户信息：
单位名称：克拉玛依市独山子区天鼎投资集团有限责任公司；
开户银行：昆仑银行大庆路支行
账 号：500001074403012
4、谈判文件份数：正本壹份、副本贰份。
5、答疑时间：2018年9月27日10:00时（北京时间）
6、答疑地点：独山子区城投大厦19楼会议室
7、谈判时间：2018年9月29日10：00时（北京时间）
8、谈判地点：独山子区城投大厦19楼会议室
9、相关规定：超过谈判文件递交截止时间递交或不按规定密封的谈判文件，我方恕不接受。
10、本谈判文件未尽事宜的解释权属于克拉玛依市独山子区天鼎投资集团有限责任公司。

四、联系方式：
（一）采购代理：克拉玛依市独山子区天鼎投资集团有限责任公司
联 系 人：李月华 彭露
电 话：0992-3654999 18935872056
（二）采购人：
联系人： 天鼎投资集团 李月华 联系方式： 0992-3654999
联系人： 昆仑银行 马小惠 联系方式：0992-3652285
联系人： 社保局 徐 斌 联系方式：0992-3875237
联系人： 公积金管理中心 高晓凤 联系方式：13999702278
联系人： 联通公司 刘 成 联系方式：15609924660
联系人： 人保财险 王红霞 联系方式：13709922899
注：采购人因故不能参加竞争性谈判的，可书面委托其他参与单位授权其代表行使竞争谈判权力，接受谈判结果。
第二章 竞争性谈判须知
竞争性谈判须知附表
项号
内 容
说明与要求
1
项目名称
城投大厦物业服务采购
2
谈判内容
对城投大厦物业服务费用进行谈判
4
项目位置
独山子城投大厦（室内31345.54平方米、室外保洁）
5
招标方式
竞争性谈判
6
采购预算
按室内面积31345.54平方米核算室内外服务费用，每平方米每月7元（室内空置面积每平方米每月4元）
7
质量标准
合格
8
资金来源
业主自筹
9
谈判参与方合格条件
1合格投标人应该是具有独立法人资格，
2有效企业营业执照服务商
3具有物业服务三级资质
10
谈判有效期
30天
11
竞争性谈判文件领取
时间：2018年9月22日－2018年9月26日19:30
地点：独山子区大庆东路2800号城投大厦19楼综合部
12
谈判文件份数
正本一份，副本贰份
13
谈判文件提交地点及截止时间
时 间：2018年9月29日10：00时（北京时间）前
地 点：独山子区城投大厦19楼会议室
14
谈判时间及地点
时 间：2018年9月29日10：00时（北京时间）
地 点：独山子区城投大厦19楼会议室
注：谈判参与方谈判时须携带营业执照、法定代表人证书或授权委托书、法定代表人身份证或委托代理人身份证原件及企业相关资料现场核对。

一、项目概述
1.1项目内容
对城投大厦物业服务采购进行谈判。
二、谈判参与方
谈判参与方应具备以下条件：
1、 合格投标人应该是具有独立法人资格；
2、 有效企业营业执照及资质服务商；
3、 具有物业服务三级资质证书
三、竞争性谈判文件
1、竞争性谈判文件的组成。
竞争性谈判文件由竞争性谈判文件、竞争性谈判须知、招标内容等内容组成。
2、竞争性谈判文件的答疑
被采购人应仔细阅读、理解竞争性谈判文件，按竞争性谈判文件的规定与要求编写谈判文件。
四、谈判事项
谈判文件组成
1.1谈判竞争函（格式见附件1，谈判函上报价为首次报价，经过谈判后进行最终报价，成交价以最终报价为准）；
1.2分项报价明细表及费用测算说明（包括人工工资、社会保险、福利费用、保洁材料费、企业管理费、利润及税金等全部费用），格式自拟；
1.3 谈判承诺书（格式见附件2）；
1.4 法定代表人证明书及法定代表人授权委托书原件（格式见附件3、4）；
1.5业绩情况：类似项目业绩表（格式见附件5）；
1.6 廉洁承诺书（格式见附件6）；
1.7 诚信声明（格式见附件7）；
1.8通过年审的有效的公司营业执照等证书的复印件（所有复印件均加盖投标人公章确认有效）；
1.9管理及技术人员情况表（格式见附件8）
1.10应急方案：（1）水、暖跑水抢修方案；（2）停电抢修方案；（3）电梯故障抢修方案； （4）火灾、地震应急方案；（5)安保处突方案
1.11投标人认为有必要提供的其他资料。
五、谈判程序
1、领取竞争性谈判文件：供应商于竞争性谈判须知附表规定的时间领取竞争性谈判文件。
2、竞争性谈判文件的补充修改：招标人对竞争性谈判文件做出的任何修改或补充，在谈判截止日期规定时间，以书面形式发给所有获取竞争性谈判文件的谈判参与方，做为竞争性谈判文件的补充。
3、谈判文件的递交：谈判参与方应将谈判文件在竞争性谈判须知附表规定的时间前送至独山子区城投大厦19楼会议室封存（上述时间指封存截止时间）。
4、谈判文件编制、封装等注意事项：
A、谈判文件的语言： 简体中文
B、“谈判文件”的内容应符合本竞争性谈判文件规定，其中“采购项目竞争函”“谈判承诺及优惠条件”需加盖企业公章和企业法定代表人（或委托代理人）印章（或签字）才有效，所有证件采用复印件的必须加盖企业法人印章（或签字）。
C、“谈判文件”封面应注明“正本”、“副本”字样，并应写明采购项目名称、投标单位名称、地址、邮政编码、联系人及联系电话，还应加企业公章和法定代表人（或委托代理人）印章（或签字）。 “正本”、“副本”如有不一致时，以正本为准。
D、谈判文件应密封装袋，在封袋正面注明“谈判文件”字样，并应写明采购项目名称、单位名称、地址、邮政编码、联系人及联系电话，加盖企业公章和企业法定代表人（或委托代理人）印章（或签字），封袋上封口处加封条并盖企业公章。
E、谈判文件的修改与撤回：
a、谈判参与方可在递交谈判文件至谈判截止时间内，以正式函件的形式向采购人递交修改或撤回其谈判文件的通知。在谈判截止时间以后，不能更改或撤回谈判文件。
b、谈判文件的修改或撤回，应按本文件有关条款的规定编制、密封和递交（注明修改或撤回字样）。
c、在谈判过程中，谈判参与方不能撤回谈判文件，否则将视为放弃谈判权。
六、谈判过程
1、城投大厦物业服务采购定于竞争性谈判须知附表规定的时间在独山子区城投大厦19楼会议室进行谈判。
2、谈判时被采购人如果有下列情形之一的，该谈判文件作废标处理：
A、谈判文件逾期送达；
B、谈判文件的封袋正面无“谈判文件”标志、无法人及法定代表（或委托代理人）印章（或签字）、封袋密封未投标竞争性谈判文件；
C、“谈判文件”未按竞争性谈判文件要求填写、关键内容字迹模糊辨认不清或涂改处未加盖企业公章的、证件采用复印件未盖企业公章的、“竞争函”、“谈判承诺及优惠条件”未盖企业公章和企业法定代表人（或委托代理人）印章（或签字）的；
3、谈判流程：（1）第一轮：投标供应商按抽签顺序唱标，进行首轮报价。符合资格并满足采购人服务需求的供应商中，报价最低的三家单位可进入下一轮谈判；
（2）第二轮谈判：确定报价最低的为拟中标单位；
（3）如拟中标单位在规定时间未缴纳履约保证金及因自身原因放弃的，采购人可选择次低价供应商为拟中标单位。
4、谈判前谈判小组根据条款规定否决不合格谈判或者界定为废标后，使得投标明显缺乏竞争的，谈判小组或采购人有权否决所有谈判并择日重新谈判，对此被采购人应遵从和谅解。
七、评选方法
竞争性谈判。原则上为满足所有招标文件要求的竞争性文件，价格最低的供应商为确定候选人的评选方法。
八、成交通知
成交通知
A、谈判结束后，采购方将以书面形式发出《竞争性谈判成交通知书》，《竞争性谈判成交通知书》一经发出即发生法律效力。
B、若第一成交候选人因故放弃或被取消成交资格，经监督部门同意，则第二成交候选人有顺序递补的资格并以此类推，但具体的成交事项须经采购单位、顺序递补候选人达成一致意见。
C、《竞争性谈判成交通知书》将作为签订协议的依据。

项目服务及质量要求

一、 项目技术说明
城投大厦物业服务
1
服务范围
城投大厦室内外物业服务
2
服务期限
2018年 月 日至2019年 月 日
3
服务项目
一、安全保卫服务；二、室内外保洁服务；三、公用设施维护维修服务；四、消防维护管理服务；五、杀菌消毒消杀服务；六、车辆引导服务；七、大厦物业费用统计收取及结算；八、大厦内水电公摊费用；九、其他。
4
服务内容
一、安全保卫服务：负责大厦东侧院内入口及大厦东侧入口的安全值守，按综治及警务站要求对进入大厦的车辆、人员进行检查；负责大厦内外各区域楼层的安全巡检，发现异常及时处理；负责大厦安防演练的组织、档案建立、方案、预案的拟定实施；负责入住大厦的人员报备统计工作；负责监控室的值守及监控管理工作；负责大厦安全突发事件处理；负责大厦带班领导值班管理工作。
二、保洁服务：室内服务：包括室内公共场地、道路大厅、走廊、扶手、地面、楼梯、电梯（包含电梯内日地毯清洗更换）、卫生间、门窗等房屋共用部位的清洁卫生、定期消杀和垃圾的收集、清运、未使用房屋的定期清洁打扫、通风；建筑物的屋面杂物、冰柱和红线范围内污水井清理等服务。室外保洁、绿化：室外部分栅栏范围内地面、道路、绿化卫生清理、冬季清雪等。
三、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理：
1、供水设备：包括管线、阀门破损抢修；下水管道的疏通及供水设施设备的日常巡检及维修保养工作。
2、供电设备：对日常配电设施设备进行巡检、调试与抢修；对各楼层低压配电柜进行检修；对各楼层强、弱电系统进行维护。
3、供暖设备：每年供暖期开始前及供暖期结束后进行暖气阀门、设备进行保养、维修、维护，供暖期对设备进行日常巡检与维护、管理。
4、电梯设备：负责电梯机房及设备的日常巡检与保洁，电梯到期检测、联系维保单位维修养护。
5、空调设备：负责空调机组维护，室内12个、室外10处。
6、消防设备：定时、及时对大厦内消防设施设备进行维修维护，对消防值班工作进行管理。
7、配套设施：包括大门、楼梯、门窗等公共设施、设备的检修；维修更换水龙头、室内灯管灯罩、门锁、纱窗等。公用设施维护维修服务：包括共用的给水、排水、消防、排污、排烟系统；共用照明、配电设施、消防设施、地砖、门锁、楼梯、电梯、垃圾道和插座装置及楼前广场地砖的维护等的日常维护、保养及维修；楼内物业或外单位施工维修作业时，负责监护及负责本楼内设备、设施完好。
四、消防维护管理服务：消防设施设备的日常维护、维修，与维保单位密切联系，对消防值班中标单位进行日常管理，监督消防值班人员日常对大厦消防情况及设施设备进行巡检、调试，对发生故障的消防设施设备及时报修，并进行抢修。负责消防审核、检查等配合相关工作，制火灾应急方案，按要求进行消防应急演练工作。对消防维保单位、值班单位进行日常管理和考核工作。
五、杀菌消毒消杀服务：办公楼内卫生间、会议室、楼梯、过道等公共场所卫生清洁杀菌消毒工作及鼠、蝇、蚊、虫等消杀工作。
六、车辆引导服务：室内外停车场的车辆引导与停放管理，道闸系统车辆录入的管理。
七、大厦物业费用统计收取及结算：负责核算收取大厦各单位产生的物业费、水电费用，与热力公司对接各单位暖气费用；负责支付强电维保、消防维保、消防值班、室外保洁责任单位维护费用。
八、大厦内水电公摊费用：承担大厦水电公摊费用。
九、其他：物业相关资料，制度，管理考核等内容。
5
服务具体要求、质量标准
一、基本要求：
1、管理服务人员：管理负责人及管理人员持有物业管理员上岗证；管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；严格遵守操作规程及保养规范。
2、服务人员：专职专岗，电工需持证上岗。
3、服务时间：公开监督电话，维修每天24小时有工作人员电话值班，处理物业服务合同范围内的具体事务，受理咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
4、建立管理区域内安全管理、环境卫生的维护、设施设备维修养护及会议服务等方面的规章制度。中标人负责编写防恐、减灾应急方案。
5、其他要求：中标人应接受甲方的监督和管理，完成甲方交代的其它临时性工作。
二、具体要求
（一）安全保卫
1、门岗值守要求：要求双人双岗24小时值守，不得脱岗、离岗、睡岗，入口岗亭负责按照区上要求对车辆进行安检，对来访人员进行安检并提供咨询服务，门岗处安防设施设备的使用与维护报修，以及甲方要求的其他工作。
2、门厅值守要求：要求双人双岗24小时值守，不得脱岗、离岗、睡岗，门厅值守人员对来访人员提供咨询服务，门厅处安防设施设备的使用与维护报修，负责每日大厦内部安防带班领导的交接班督促工作，以及甲方要求的其他工作。
3、巡检工作要求：每日24小时进行巡检，每2小时对大厦内、外部巡检一次，能及时发现安全问题，负责安全问题前期处理，若不能当场解决必须及时上报。
4、安防管理要求：设置专人负责大厦安防问题的协调处理，通讯必须时刻保持畅通，负责大厦内安防相关事宜的组织、协调、传达、会务等工作，负责大厦内每日带班领导的排班工作，负责大厦内安防演练的组织工作，负责大厦相关安防工作的台账制作与管理，负责考核每日值班人员安防工作，负责大厦安防监控管理与维护。
（二）保洁服务
1、保洁服务地面清洁要求：楼内大理石、瓷砖，经过清洁，尘推保洁后，做到表面光亮，无污迹，无杂物； 各楼层公共区域门窗、窗台干净、无污迹；垃圾桶放置合理，清倒及时、外表干净、无积垢、无臭味；各办公楼出入口地台、地毯（含脚垫）无脏杂物、无污迹；楼内大厅整洁光亮。
2、楼内墙面要求:楼面无蜘蛛网；各种室内装饰物、墙上装饰物和各类设施表面（如灯饰、警铃、火灾报警控制器、风口、安全指标灯、开关盒、消防栓箱、各种告示牌、指示牌、空调等）干净。
3、卫生间的清洁要求:通风换气；冲洗洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓、更换换垃圾袋；清洗大、小便器；擦洗洗手盆并冲洗干净；保持墙面、台面、开关、门牌无污迹；保持玻璃、镜面光亮洁净；地面无水渍、污迹; 卫生间每2小时清洁1次，保洁时悬挂醒目标识; 便池洁白无污秽且畅通，不得有便渍、水锈和异味；每日早上清洁共用卫生间的玻璃镜；每周擦拭灯具1次；每月2次对共用卫生间进行消杀。室内无异味、臭味，门窗时刻保持光亮，无污迹；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍，无烟头，无异物，及时更换避味球；墙面、装饰面无污迹，地面无污迹或杂物；水龙头光亮见本色，镜面、台面光亮无灰尘，每天更换卫生间垃圾袋，洗手间随时循环保洁。卫生间保洁每日上午9:20前清理完毕。
4、其他部位清洁要求:玻璃清洁后，时刻保持其光亮，无水印和其他别的污迹；楼道扶梯无杂物；不锈钢饰面、镜面等保持光亮洁净；门窗里外，保持洁净，光亮；窗帘每年清洗不得少于1次；电梯保持光亮洁净。
5、室外保洁：物业范围内的硬化道路和空地应干净整洁，无烟头、瓜子皮、落叶、尘土碎石等细小卫生垃圾的聚集和堆积，路面见本色;无乱堆乱放现象;冬季积雪清运至路边树沟草坪内堆放;积雪的清扫：无论小雪、中雪、大雪院主干道于早上9点前内完成清理；其他区域24小时内完成清理，中到大雪2内完成清理；发生冬季跑水，路面结冰2小时内开展破冰工作，冬季防滑措施的实施等。室外有花卉摆放要求的按要求摆放并按时养护，对养护不当的立即更换。
（三）公用设施维护维修服务
1、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养记录齐全。建立设施设备事故档案，按四不放过原则处理建档。
2、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，及时组织维修。
3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确。
4、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。
5、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。
6、上下水和暖气的保养，水暖设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。
7、每日检查电梯运行情况，联系相关部门进行维护。
8、水、电、暖等维修，每日巡检，对设施设备进行保养，发现故障及时解决，接到业主对设施设备的报修， 15分钟内到达现场并给予解决，维修及时率98%，维修合格率100%。

9、发生设备事故造成停电、停水、停暖的，向甲方提交事故报告，向业主说明事故原因、事故处理意见、当事人的责任及受教育情况。
10、设备卫生每周清洁一次保证设备、设施清洁。楼内物业或外单位施工维修作业时，负责监护及负责本楼内设备、设施完好。
11、每日24小时进行巡检，每2小时对大厦内、外部巡检一次，能及时发现设施设备相关问题（包括玻璃幕墙、大厦空调机组、消防管线等等），能及时发现相关问题及时处理并上报。
（四）消防维护管理服务：
1、消防值班管理：监督中标单位每日对大厦按合同约定要求进行消防值守、巡检，发现消防隐患及时上报并做相应处理，检查消防设施设备完好情况，检查喷淋、灭火器、消火栓等所有消防设施设备的完好情况，建立巡检记录、消防设备设施台账、故障处理等档案。
2、消防维护管理：对设施设备进行保养，发现故障及时解决，接到业主对设施设备的报修，30分钟内到达现场并给予解决，维修及时率98%，维修合格率100%，消防设施设备完好率100%。建立消防设备设施维护保养及维修记录等档案。
（五）杀菌消毒消杀服务：办公楼内卫生间、会议室、楼梯、过道等公共场所卫生清洁杀菌消毒工作及鼠、蝇、蚊、虫等消杀工作。
（六）车辆引导服务：按规定的时间立岗，不无故离岗、脱岗，引导车辆进出，无交通堵塞现象，不影响路人通行，保证办公楼前交通安全有序。对停放车辆进行安全巡视，消防通道禁止停车，确保秩序安全。非机动车辆集中停放，整齐摆放，场地整洁。
（七）大厦物业费用统计收取及结算：
1、核算并收取大厦内各单位物业费用，核算数据准确，收取费用及时。
2、每月1日完成大厦内各区域各楼层水表、电表抄表，统计核算各使用单位水、电费，当月25日前完成上月度水、电收费工作。配合热力公司收取暖气费工作。
3、支付消防值班、消防维保、强电维保单位服务费用，出现扣款的需有双方签字确认，及时支付，不得拖延。
（八）大厦内水电公摊费用：核算大厦水电公摊费用，承担并支付该项费用，每月25日前完成支付。
（九）其他：完善各项物业资料，主动引导或接待来访人员；热情做好来访人员的等候接待工作，维护业主社会形象；通过问卷调查及意见征询表，业主和物业使用人对中标人的满意率达到：98%。楼内物业或外单位施工维修作业时，负责监护及负责本楼内设备、设施完好。
6
人员配备
由投标方经过现场勘查自行配备各岗位物业服务人员。
7
服务消耗品说明
1、楼道、卫生间所需的大、小垃圾桶、痰桶等由中标方配备；
2、公共区域花卉的养护所需的药品、肥料、花土等由中标方承担；
3、维修服务所需的各项工具设备、零星维修产生的材料费用，由中标方承担；
4、保洁服务所需的各项保洁工具、材料由中标方承担；
5、设施设备维修材料单次未超过500元（含500元）由中标人负责。
特别说明：
1、 投标人将根据分包内容提供所投大厦的物业管理方案，方案需体现并包含报价测算明细，其中包括：人员配置及人员费用测算标准（如电工等特殊岗位，提供相关资格证书）、服务消耗品明细(列清消耗品品牌) 、方案运行计划及投标时间、管理考核机制等内容，可行性强。否则，评审小组将拒绝投标人竞争性文件。
2、 中标方在服务期间配备的固定物品，服务期结束后不得拆除。
项目商务要求
一、服务期、地点、验收方式
（一）服务期
中标人应在合同签订后按照合同条款内容约定服务期限并完成服务。
（二）服务地点
采购人指定服务地点
(三)服务验收方式
按照服务合同内的条款及招标文件审核需求验收审核
二、报价要求
本次报价须为人民币报价，包含：人工费、税费、培训费、保洁易耗品等招标文件当中所列需要投标人所承担的所有费用。具体包含：
1、 人工费
2、 办公费
3、 保洁易耗品
4、 设施设备维护
5、 消防值班费用：含税价228556元/年。（该项已完成招标，须包含在总报价内）
6、 管理费用及其他费用
7、 税费
8、 费用总计
9、 物业建筑面积：31345.54㎡
10、 物业服务收费标准（元/平方米*月）
三、服务质量保证及服务承诺
以投标人在竞争性文件中承诺为主
四、付款方式
年承揽费用按月结算。
五、知识产权
采购人在中华人民共和国境内使用投标人提供的货物及服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，中标人应承担由此而引起的一切法律责任和费用。
六、培训
中标人应在服务开展前按照采购方要求对服务人员进行业务培训
七、其他
（一）投标人必须在竞争性文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到本篇及招标文件其他条款的要求。
（二）其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。
附件1
谈判竞争函

投标单位（盖章）：
法定代表人或委托代理人（盖章）：
采购项目名称
报价（元/㎡*月）
维修响应时间
维修质保期限
入驻
空置
城投大厦物业服务项目

1年
总价（元/年）

综合说明：详见项目服务及质量要求、项目商务要求。（投标人须说明或承诺是否能满足谈判文件中列出的项目服务及质量要求、项目商务要求）;
竞标以单价报价为准。

注：此报价包含供应商所需的所有费用。

最终报价函

投标单位（盖章）：
法定代表人或委托代理人（盖章）：
采购项目名称
报价（元/㎡*月）
维修响应时间
维修质保期限
入驻
空置
城投大厦物业服务项目

1年
总价（元/年）

综合说明：详见项目服务及质量要求、项目商务要求。（投标人须说明或承诺是否能满足谈判文件中列出的项目服务及质量要求、项目商务要求）
竞标以单价报价为准。

注：此报价包含供应商所需的所有费用。
投标供应商须在二次谈判确定最终报价时提交此报价单，并加盖公章。可自备空表，现场填报。
分项报价明细表及费用测算说明，格式自拟。

附件2
2、谈 判 承 诺 书
致（采购人） ：
本投标人已详细阅读了 （项目名称） 采购项目谈判文件，自愿参加上述项目投标，现就有关事项向采购人郑重承诺如下：
1、遵守国家、建设部、新疆维吾尔自治区、独山子区有关的法律法规规定，自觉维护建筑市场秩序。若有违反，同意被废除投标资格并接受处罚。
2、遵守招标有关会议现场纪律。若有违反，同意被废除投标资格并接受处罚。
3、接受招标文件全部内容，若有违反，同意被废除投标资格并接受处罚。
4、保证竞争性文件内容无任何虚假、未侵犯他人知识产权。若评标过程中查出有虚假，同意作无效竞争性文件处理，若中标之后查出有虚假，同意废除中标资格，承担因侵犯他人知识产权而由此引起的全部法律责任和经济责任。
5、保证中标之后按照招标文件及中标通知书规定签订设计合同。如有违反，同意接受招标人违约处罚。
6、保证中标之后按照设计合同约定完成设计合同范围内的全部工作内容。如有违反，同意接受招标人对本投标人违约处罚。
7、保证中标之后不转包设计、不挂靠设计，若分包将征得招标人同意并遵守相关法律法规的规定。
8、保证中标之后按竞争性文件承诺在设计方案深化、调整阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段及施工过程中派驻现场设计代表全程跟踪技术服务和施工配合向招标项目派驻技术人员协助招标人工作，如有违反，同意接受违约处罚。
9、保证按招标文件及设计合同约定原则处理因招标人原因增加或调整的工作量及其它事宜。

投 标 人（公章）：
法人代表签字（或盖章）：

年 月 日

附件3
3、法定代表人证明书

投标人名称：
地址：
姓名： 性别： 年龄： 职务：
我系 （投标人名称）的法定代表人。为 招标，签署上述项目招标的竞争性文件和处理与之有关的一切事务。
特此证明。

投标人：（盖章）
日期： 年 月 日

法定代表人身份证
复 印 件

附件4
4、法定代表人授权委托书

本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权委托 （姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加 （竞争性谈判项目）的谈判活动。
代理人在谈判、评定过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
代理人无转委权。特此委托。
代理人： 性别： 年龄：
单位： 部门： 职务：

投标人：（盖章）
法定代表人：（签字）
授权代理人：（签字）
日期： 年 月 日

法定代表人身份证
复 印 件

委托人身份证
复 印 件

附件5
5、投标人类似项目业绩一览表

序 号
项目名称
规 模
实施时间
建设单位/联系电话

说明
投标人中标后须提交以上项目的合同、实施文件原件

投标人（盖章）：

年 月 日

附件6
6、廉洁承诺书

为共同加强独山子的党风廉政建设，维护国家、业主和我方的合法权益，创建诚实守信、公平竞争的良好氛围，防止各种违规、违纪、违法行为的发生，现根据独山子廉洁建设的要求，经我方慎重考虑，决定在与贵方业务和经济往来活动中，做出以下廉洁承诺：
一、严格遵守党中央制定的有关廉政建设的条例、规定及国家制定的有关廉政建设的法律、法规，尊重独山子有关廉政建设的各项制度，在业务和经济往来活动中坚持诚实信用、公平竞争的原则，共同创建良好的经济环境。
二、对我方人员进行廉洁教育、党纪政纪和法律法规教育，自觉禁止商业贿赂及其它不正当竞争行为。我方单位及人员不以任何名义和形式向贵方人员、监理人员或检验检测等第三方人员及亲属赠送现金、有价证券、支付凭证或其它影响其正确履行职责的礼品，不向其个人或部门提供无偿服务，不报销其个人或部门的费用，以及采用其他不正当手段影响上述人员公正履行职责。
根据商务活动惯例，如确需赠送礼品或宴请贵方有关人员，我方将及时向独山子区监察局通报并征得同意。
三、贵方工作人员在业务活动中如有违规、违纪、违法行为，我方将采取积极措施，防止其继续发生，并及时向区监察局举报。在发现和查处违规、违纪、违法行为过程中，我方将提供协助和便利条件，积极配合贵方的调查取证工作。
四、违反上述承诺，贵方可以采取以下措施：
1、对我方进行批评教育或通报批评。
2、取消我方投标或谈判资格，收缴已缴纳的投标保证金，没收我方违反承诺所赠送的钱物，并追缴我方以不正当手段谋取的利益。
3、由此给贵方造成的损失由我方负责赔偿，并视具体情节和造成的后果，向贵方支付合同标的额1%－10％违约金。
违约金从“未支付部分合同价款”、我方的“履约保证金（保函）”或贵方未支付的“质量保证金”等款项中先予扣除。
4、我方完全理解和接受，如果我方违反承诺，贵方可对我方采取延迟支付合同价款、单方面终止合同及实行市场禁入等措施。
五、本承诺书一经我方签章确认即生效，适用于我方与贵方之间发生的全部业务及经济往来活动。

承诺人：公司名称（盖章）

法定代表人或委托代理人（签字）：

日 期：

独山子区监察局联系方式：
通信地址：新疆独山子区监察局
邮政编码：833699
联系电话：[phone]

附件7
7、诚信声明

采购项目名称：

致： （招标人名称）
郑重声明，我公司具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，在合同签订前后随时愿意提供相关证明材料；我公司还同时声明参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录，符合《政府采购法》规定的供应商资格条件。我方对以上声明负全部法律责任。
特此声明。

投标人公章：
年 月 日

通过年审的有效的公司营业执照、资质等证书的复印件（所有复印件均加盖投标人公章确认有效）

附件8
服务承诺
拟任执行管理及技术人员情况
职责分工
姓名
现职务
曾主持/参与的同类项目经历
职称
专业工龄
联系电话
总负责人

其他主要技术人员

…

注：根据项目情况自行调整。
须后附管理人员、技术人员相关证书。

应急方案

投标人认为有必要提供的其他资料。

竞争性谈判文件密封封面

谈判项目名称：

谈判文件分类：

谈判人全称（公章）：

法定代表人或其委托代理人签字（或盖章）：

谈判人地址： 邮编：

谈判联系人： 电话:

说
明
1.竞争性文件密封封面必须用永久性笔迹详细填写或打印；

2.竞争性文件密封各封口处须加盖投标人公章。