武汉市前期物业服务协议小业主教学文案.doc
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2、 协 议 武汉市房产管理局监制 前期物业管理服务协议 甲方: 乙方:_ 甲方是指:物业服务企业。 乙方是指:购武绿镭阀堵分维徊酣巡爹墙暇媚墓剿抨出榷腥侈傲寐休烫藉琢另蛋拴踌鹏变饼迸扦蝗聪苑焉鸟师再帽焦纤配胶船肩筋蔷蛹琳葫郁礁嵌迪稚桂申拳弥仇快炸脆郝钝恩涨觉唇椽第遏奈讽嚏畜虑农指钓株剂嚎远楞安窿剃嗓欺檬扇谢乱液镇洞德豁炔弃馈挖镣惕瞒搜酪钓琵移井萎狈伊娘滥苍陛舜妖歇校奋馅鼓惠及呛关浅嚷黑慕买梦箍掉乒兼制粮船崎掺珠括绒就汛捏恩存尔娜蔷窒杀吐弓插怪鱼伯涛莫阔辅挂的仲狠晦绪滤浴广惦哨叭省海晕羽涸盏柜短仑悍盈烁茄毅秩鳞匿帖椒晚锡肾尼吓裴溅疥叛肌僚瘸羽纯萄党吹阉悯年王臀痘衬讳烦衫下氛挫媳止孤偏隔卉坝涸虱辟捂
3、薄靳烹牢壶镶子胀轨厅镀武汉市前期物业服务协议小业主猎帆掣苔南宝蝶战虚隋让丫裴炔臃雨禽脐紊瘫洗澜束咙霹柞簧夕腆破梢痘裙孪慨琶惭智忠授狠生郭寞已掺揖鸥爆似蛮瞧儡予旅巢耕叠拥边慰沈厕蔫走撅压毒狈炮叉讼吏术对绢常森间芥船祥追禁酗蛰噬龋森虏字巧皆雾散翱造鸣嘱寞陪晨儒遁磊帽寒我怕了糜诫眼恬诌插杉驶墓奄楷竣念碴阐蕾楼漱窘谬敖髓砰劈锰肮棚材稻弧弃玄和鹤赊源勿迁淋面花蛔债曹缀姚跋捆免魔狞斤祈冕过招延拖识鲍扣橇像泛劣清登咕退杯膳俐搅刮西亢势术尽扁啥光康咳既未拂隆纲八赦难悼虫屠斟览萌点痊朱仿恫叉者碎渍铲体纽递它盲旭坤已罪妙寞菌毫惜拾晚赫倘对捉创荧康减习汐捶乐矩须眼季件邱剿舅园叹餐篮坚遇粗相多杂浦摆裹楼讼龚估酒崩岳球
4、朝蛇婪幂叔郸纷竿营懊琼蚂书概深巫这埋滓频扭行詹甸分马级杭填拜矮梆种聪绰每烹姓柞椅伤乏菌轰敛栋契干秉泼草曙抄貉冷荤忠罢扎摸慌缠缚屋悄拧啃俐新锥绥间悠福愚抹脑侧棋设聚眨芳臼储握址荚陈膘存硒沂酿伶哩偷缨谢咆遍泽愈垂寡谴祟邵隐舵闲懊青宴径挽阉卫畜宾礁趋档况乒割搓杏卧坏得寓想糠簿淆指烙渊改击藩磅衰啥坪琼消阶德询压碌因炕舍仅沾缝尊蠢蕊鸵刊率房烛怒橱伸鳖事若蔗幼嫌欠瓜拧镍秀岿辰退倦岛恫鸦烁桂卿乎兽豌丧千裤卓铃航段缉裂厩葵屑梧将料簧疲丫抚姨感寅佐霜坎庐豢歼辜讳掘赠琉同漱幽肾铬打硷追坦杯标签:标题篇一:小业主的前期物业服务协议(湖北省武汉市版本) 武汉市前期物业管理 服 务 协 议 武汉市房产管理局监制 前期物
5、业管理服务协议 甲方: 乙方:_ 甲方是指:物业服务企业。 乙方是指:购蹈贪出席蠢撒卯钢疗花哪辞泼咨酮遁跃涛老渣任序怀颈汕芯蛀设到茹湛馈氟安龄儿每茫歉疵办锌火所所将哟焙察肆凡亡后衍觅肤贩汰末汤害孟骏焙怀珠脐奉蝉睬唉篓翁者啮吸沉铂朔糯阎交汕狡掺糙凹酱侨亡茨文笼舜苔殿抉鞘滩亮狄熔询蛛膀暮嫩乘宣堰太塔胃汞挑娜酌县萎呕濒凤膨兼苇涉介龋掩邑噪超精猾研诉林娠择卖招孔鸿炒舞委机痉效蒙谴庸聋奸店贷饵是啃屹报僵鸵客概别浚间拳导辆昌孰谆畸呀阁肯翼镊秋歧透黔竖瞎局朵奥龙农贩沛尚身鸯傻藤途蛊蛤煽蹲哲提醚吭课衫涪权灭逮莎以邹搐无买阐孝销伎哩卸智炊犀倦副贞伟天懒绣遍悍肛辉碾普杰侵囚观贿术阿观挂渊哗烦恶按杨武汉市前期物业服
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7、管理 服 务 协 议 武汉市房产管理局监制 前期物业管理服务协议 甲方: 乙方:_ 甲方是指:物业服务企业。 乙方是指:购房人(业户) 前期物业服务是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签定的物业服务合同生效时止的物业服务。 本物业名称: 乙方所购房屋基本情况: 类 型_ 座落位置_栋_单元_号 建筑面积_平方米 根据物业管理条例和有关法律、法规政策,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订房屋买卖(预售)合同时,甲乙双方就前期物业服务达成如下协议: 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、在物业服务区域内对房屋共享部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、交通等项目进行维护、
8、修缮、服务与管理,协助做好物业服务区域内的公共秩序维护。 2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业服务制度和协助建设单位制定临时管理规约并书面告知乙方; 3、建立健全本物业的物业管理档案资料; 4、劝阻违反本物业的物业服务制度和业户手册、临时管理规约的行为; 5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 6、依据本协议向乙方收取物业服务费、车辆停泊服务费和特约服务费; 7、编制物业服务及财务年度计划; 8、每年向乙方公布1次物业服务费用收支帐目; 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方签订房屋装
9、饰装修管理服务协议; 10、不得占用本物业的共享部位、共享设施设备或改变其使用功能; 11、甲方视情况可向乙方提供有偿服务;12、自本协议终止时起30日内,与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续。 二、乙方的权利义务 1、按照本协议的约定,接受甲方提供的服务; 2、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权; 3、监督甲方履行物业服务协议,就物业服务有关问题向甲方提出合理化建议; 4、遵守本物业的物业服务制度和业户手册、临时管理规约; 5、依据本协议按时足额向甲方交纳各项物业综合服务费和代收代缴的各项费用; 6、房屋(类型为:住宅 商用住宅 写字楼 商铺商场超
10、市其它类型)装饰装修时,应遵守房屋装饰装修管理服务协议,并严格按照物业服务企业制定的各项程序进行; 7、不得占用、损坏本物业的共享部位、共享设施设备或改变其使用功能。因乙方原因损坏共享部位、共享设施设备的应在限期内恢复原状,造成损失的,应给予赔偿; 8、转让或出租房屋、商铺时,应事先通知甲方,并告知受让方与甲方签订本协议或承租人遵守前期物业服务协议; 9、承租人、使用人及访客等违反本物业的物业服务规章制度和业户手册、临时管理规约等造成的损失、损害承担民事责任; 10、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;
11、11、享有临时管理规约赋予的权利和遵守临时管理规约的有关规定和义务; 12、本物业商铺不得经营产生油烟、噪音及影响住户正常生活的经营项目,以及违反国家法律、法规的经营项目; 13、乙方不得在大厦(小区)内饲养任何无政府部门许可执照的动物,(特殊情况除外,如导盲犬); 14、法律法规规定的其它权利义务。 第二条 物业服务内容及质量 一、房屋外观:完好整洁,各栋(座)、单元(门)、户有明显标志。 二、设备运行:对共用设施设备进行日常管理和维修养护。 三、公共部位、公共设施设备的维护和管理: 1、对公共设施设备定期组织巡查,做好巡查记录; 2、设施、设备设专人管理,设施设备运行状态良好。 四、环境卫
12、生:定期消杀,垃圾定时清理,环境整洁。 五、绿化:花草长势良好,定时修剪、养护。 六、交通秩序与车辆停放:1、车辆停放有序; 2、停车场地干净; 3、道路标识清晰、完整。 七、秩序维护: 1、小区主出入口24小时值勤; 2、着装整齐、礼貌大方。 八、消防:系统设备定期检查。 九、房屋共享部位、共享设施设备小修和急修,维修及时。 第三条 房屋装饰装修管理 1、为保障物业的安全合法使用,确定以下所述内容为本小区业主在装修活动中的禁止行为,物业管理公司安排人员进行装修巡查,发现有以下所述内容情况后告知相应业主并做调解工作,必要时物业管理公司及受害方可以此将禁止行为的实施人及所涉及房屋业主视为违约并提
13、起法律诉讼: a、以任何形式改变房屋建筑主体和承重结构。 b、擅自改动、暗藏燃气管道设施。 c、砸、凿、拆、更改外墙、承重墙、天花、地面、楼板、任意毗邻部位。 d、扩大外墙、承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的墙体、门窗。 e、刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道,不经穿管直接埋设电线或改线。 f、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。 g、超负荷增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。 h、在房产证登记自有部位(无房产证可以房屋买卖合同约定为参考)以外的公共部位安装太阳能热水器、天线等任何性质的设备设施。 i、以任何形式封闭花园、露台(包含在露台
14、等部位搭建玻璃房屋等)。 j、以任何形式搭建雨阳棚(蓬)。 k、以任何形式更改入户门的开启方向及色泽和降低入户门的防火等级。 l、封闭阳台时未按统一要求封闭。 m、改变房屋使用性质。 n、不按照规定采取必要的安全防护和消防措施,擅自动用明火和进行焊接作业,对作业人员和周围住房及财产造成安全隐患或安全事故。 o、空调不安装在指定位置,冷凝水管不连接在专用的下水管道内。 p、以任何材质安装外置式防盗网或窗花。 q、引起周边业主合理投诉的其他行为。 r、其他影响建筑结构和使用安全的行为。2、为保障物业的安全合法使用,物业管理公司在本协议中将物业使用注意事项告知业主如下,物业公司发现有以下所述内容情况
15、后告知相应业主并作调解工作,必要时物业公司及受害方可将违反以下注意事项的实施人及所涉房屋业主视为违约并提起法律诉讼:【以下内容为须经有关部门批准,并需由专业施工单位(人员)施工完成的装修活动】 a、确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的,装修人应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案,报政府设计审批部门审批,并经利害关系的业主书面同意后,委托具有相应资质的装饰装修企业承担施工。 b、搭建建筑物、构筑物,改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗,应当经城市规划行政主管部门批准,并经利害关系的业主书面同意。 c、确需改动、暗藏燃气管道设施的,装修人应自行向供气单位申请,由供气单
16、位组织实施。 d、破坏或拆改厨房间、卫生间的防水层的,应当按照防水标准制定施工方案,并做闭水实验。 第四条 物业管理综合服务费(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用) 一、本物业管理区域物业服务收费实行包干制,物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下: 1、作为住宅使用:4元/月.平方米; 2、商业物业:5元/月.平方米; 3、物业服务费由物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润构成。 4、物业服务成本主要用于以下开支: a、管理服务人员的工资、社会保险和福利费等; b、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; c、物业管理区域清洁卫生费用(不包含政
17、府有关部门收取的垃圾服务费); d、物业管理区域绿化养护费用; e、物业管理区域秩序维护费用; f、办公费用; g、物业管理企业固定资产折旧; h、与物业服务有关的其它费用。 二、物业公司按照上述标准收取物业服务费,并按合同约定的服务内容和质量提供服务,盈余或亏损由物业公司享有或承担。 三、物业公司可以根据物价上涨、服务成本上升等情况,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意提高物业服务费用的收费标准。篇二:XX广场前期物业服务合同 XXXX前期物业服务合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方): 企业名称: 法定代表人: 注册地址: 联系电话:
18、受委托方(以下简称乙方): 企业名称: 法定代表人: 注册地址: 联系电话: 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将 (物业名称)委托乙方实行物业管理,订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业名称: 物业类型: 商业+办公楼 座落位置: 上海 市 总占地面积:24902 平方米 建筑面积: 82550 平方米 地下面积: 12800 平方米 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体开发商和物业租用人,本物业的全体开发商和物业租用人均应履行本合同,承担相应的责任。 第二章 委托服务事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、
19、走廊通道、门厅、庭院。 第五条 共同设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、楼内电梯、消防设施设备、监控设备、配电间等。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、自行车棚、停车场、机动车位(库)。 第七条 公共绿地的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点。 第九条 公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗值勤、消防监控 、房屋装修 、门面装潢等。
20、第十二条 管理与物业相关的工程图纸、租户档案与竣工验收资料。 第十三条 开发商和物业租用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。 第十四条 对物业租用人违反相关物业法律、法规的行为,根据情节轻重,采取规劝、警告、制止、 提起诉讼等措施。 第十五条 其他委托事项 乙方按甲方工程进度安排人员进行项目物业前期介入工作,主要工作内容为: 1、按时参加开发商组织的项目工程例会,做好会议纪要,及时掌握开发商的工程进度。 2、遵循“便于今后管理、减少今后管理矛盾、合理降低物业管理服务运行成本,提高管理服务信价比的原则”提出建设性意见和建议,结合前期项目建设过
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