[建筑]浅析建设工程中承包方的优先受偿权电子教案.doc
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1、此文档收集于网络,如有侵权请联系网站删除中共江苏省委党校函授学院毕业论文分院:扬 州 学区:高 邮姓名:毛礼岭 学号:0905083204077 专业:法 律 班级:08(下)法律本浅析建设工程承包方工程款优先受偿权论文摘要:能正确地解释法律是正确适用法律的前提,只有在对合同法第286条的立法目的熟悉,对该条规定的建设工程款优先权的法律性质应用、优先权权利主体及范围、优先权的行使条件和效力以及优先权的行使方式等作出妥当的解释,并在当前形势下对新问题有新对策才能真正实现保护承包人利益以及该条规定中包含的公平和诚信的要求。关键词:优先受偿 建设工程 热点问题及对策 合同法建设工程款优先受偿权制度的
2、建立,对于解决日趋严重的工程欠款问题无疑是一剂良方,但在司法实践中,建设工程款优先受偿权在实际过程中却有诸多障碍。建筑承包人优先受偿权是承包人依法律规定而直接取得的一种权利,但优先受偿权是否应优先于抵押权和一般债权以及如何确定行使主体范围;当该权利与其他权利发生冲突时,法律要优先保护哪一种权利;违法建筑下优先受偿权的条件如何行使;新形势下建设工程领域出现的新问题如何应对,这些都是需要迫切解决的难题。 一、法律性质及相关问题在建设工程价款优先受偿权中的应用、建设工程价款优先受偿权的法律性质是一种法定优先权一般认为建筑承包人的优先受偿权为一种担保物权,有对抗一般债权的效能。不过归属于哪种担保物权观
3、点却有不同:1、法定优先权说。所谓优先权,是指由法律直接规定的特种债权的债权人享有的优先受偿的权利。优先权法定,不经登记就可对抗第三人,且司法实践中合同法第286条承包人享有的权利为优先权已有运用。2、不动产留置权说。通常意义上留置权的标的物只限动产,而建筑承包人所争议的标的为不动产,拥护不动产留置权说的学者认为建设工程合同属于特殊承揽合同的性质,它是一方按照合同约定占有对方的财产,对方不按照合同约定支付价款,占有人有权留置该财产。3、法定抵押权说。拥护法定抵押权说的学者认为,抵押权的主要特征与承包人优先受偿权符合,她与抵押权的区别在于成立原因,承包人优先受偿权因具备法定要件而当然成立,所以,
4、承包人优先受偿权是一种法律直接规定的抵押权。、建设工程价款优先受偿权的行使主体范围合同法对承包人的适用范围并不十分清楚,一般理解为:1、建设工程施工合同分包人是否包含分包合同可分为:合法分包,即指总承包人经发包人同意将非主体工程包分或劳务分包。虽然是分包合同,但是分包人的劳动成果已经物化到建设工程上且被发包人所承认,根据合同法相关规定,此时发包人与分包人已经成立事实施工合同关系,合法分包人当然也享有向发包人主张建设工程价款优先受偿权的权利。非法分包,指的是总承包人将主体工程分包、违法分包或未经招投标就分包给分包人。而依照法律违法分包合同无效,非法分包违反法律强制性规定,本身就应受到法律的制裁,
5、合同无效则承包人追偿的不是有效合同的工程价款,而只能是对自己物化劳动的返还请求权,这样只能根据合同法第58条规定,依法请求“折价补偿”而不适用优先受偿。2、设计人、勘察人、装修人是否包含建设工程承包合同是承包人进行工程建设、发包人支付价款的依据。建设工程承包合同包括工程勘察、设计、施工合同,建设工程价款优先受偿权立法意图在于优先解决农民工的工资问题,因为这涉及到人的生存利益,而显然设计、勘察人员通常不是生活水平低的人群,因而不适用优先受偿。同时勘察、设计单位完全可以主张先履行抗辩权或同时履行抗辩权,以此对抗发包人拖欠费用。装修人其施工人员多是农民工,虽然装修工程附着于土建工程上,但这不防碍其实
6、施优先受偿权。这里有一个案例:2001年2月原告(承包人江苏某建设有限公司)与被告(发包人北京某房地产开发公司)签订了一份建设工程施工合同,合同约定被告将自己开发建设的2#公寓发包给原告施工,施工范围是在其它单位已完成的大楼主体结构基础上进行装修。按约装修后,2004年9月双方确认装修工程总价811万元,被告已付387万元,下欠424万元。该楼2000年被法院因银行借款纠纷诉讼而查封,且被告未告知原告。原告于2005年1月初诉至法院,要求责令被告给付工程欠款424万元并就自身施工完成的装修部分拍卖的价款优先受偿。此中被告的重大财产已被人民法院因银行借款纠纷诉讼而查封,但原告的优先受偿权应予确认
7、和保护,如原告的优先受偿权得不到法院的确认和支持,原告的第一项工程款诉讼请求,即使得到了法院的支持也无法实际执行,因为被告可供执行的财产有限!法院判决的结果是被告限期返还原告工程欠款424万元,江苏某建设有限公司要求确认其所施工工程价款享有优先受偿权,其请求不违反法律的相关规定,理应得到支持。可以看出在实际司法实践中装修工程是以附着形式行使了独立的权利特征,这一点与土地、房屋归属权不是同一人的处置方式有共同之处。、建设工程价款优先受偿权的范围1、质量保证金、合同履约金质量保证金属于工程价款的一部分,但此款项是当事人约定在质量保证期限届满后支付的,只有条件成立时才可行。且质量保修义务是施工方的责
8、任,通常质量保证金数目不大,对承包人影响也有限,综合来看质量保证金不应享有优先受偿权。合同履约保证金是承包人为担保合同的履行而向发包人支付的一种保证金,该保证金与建设工程没有直接的关系,应当属于一般的债权债务关系,不享有优先权。2、垫资工程及利息解释第6条规定:当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,应予支持,但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。据此,垫付工程款享有优先权是有明确规定的,垫资利息属垫资的法定孳息,与建设施工工程款的利息性质相同,不具有违约金的性质,故均应纳入优先权的范围予以保护。3、施工方利润建设工程价款包括三部分
9、:成本、利润和税金。从解释的立法精神来看,承包人优先权所担保的债权范围是承包人为工程建设支出的实际费用,建设工程价款优先受偿权是根据生存和基本生活需要的民事权利重于或优先于其它民事权利的民事权利顺序原则规定的。承包人的利润,是一种商业利益,而不是人的生存或生活基本需要的权利。因此,该损失不应享有优先受偿权。二、其他权利与建设工程价款优先受偿权相冲突时的处理办法正常情况下建设工程在建设过程中,常常会与其他权利冲突,如何正确处理这些冲突,在当前形势下,更具有重要的现实意义。、建设工程价款优先受偿权与消费者权利批复第二条规定:消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款
10、优先受偿权不得对抗买受人。优先保障消费者权利有以下三种情形:1.消费者须是个人,非法人或其他组织。2.消费者所购买的房屋必须是为生活消费需要购买,不包括为经营目的而购买商品房的消费者。3.指消费者已经实际交付全部购房款,其中亦包含按揭款。、一般抵押权和其他债权与建设工程价款优先受偿权批复第一条规定:人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照中华人民共和国合同法第286条的规定,认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。在批复出台前,理论上主要有一般抵押权优先说,平均分配说,抵押权效力平等说,承包人优先受偿权优先说等几种不同的学说。批复的出台起到了情况定性的效果,在实际操作
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