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浅谈房地产业可持续发展

　　摘要：近年来房地产业发展迅猛，但也出现了诸多问题。本文针对有关问题，从体制、产业、生态、技术等四个层面进行了分析，提出了关于房地产业可持续发展的几点建议。

　　关键词：房地产业 可持续发展
　　伴随着国民经济的快速发展，我国房地产业得到了很大的发展，但也存在着诸多问题，比如资源浪费大、商品房空置多、房价上涨快、生态环境遭破坏、房地产交易不规范、建筑科技含量低等，这些都严重制约着房地产业可持续发展。在我国城市化以及工业化迅速发展的大环境下，如何促进我国房地产业走可持续发展的道路，本文进行了初步探讨。
　　一、我国房地产业发展中存在的问题
　　1.土地资源浪费比较严重。房地产业发展中资源浪费是一个普遍存在的问题，我国人口众多，土地资源有限，如何在促进房地产业持续长久发展的同时，合理利用有限的土地资源是必须考虑的问题。
　　2.商品房空置率偏高。从目前房地产业发展来看，有相当一部分商品房未得到有效利用，空置率居高不下，原因包括开发商资质低，开发的房地产质量有问题、销售不畅，或缺乏自身特色导致空置，或开发商“捂盘惜售”等等。
　　3.房价上涨快，影响社会和谐。尽管国务院多次进行楼市调控，但多地房地产价格未见下跌，不降反升，广大城镇居民仍承担了较大的购房压力，对于那些低收入家庭根本无法承受，无疑加重了贫富分化，滋生了不和谐因素。
　　4.生态环境破坏严重。房地产企业大量短期行为对生态资源造成极大破坏，比如：开发区的盲目设置使大片的森林和耕地被砍伐和占用，一些开发商甚至无视城市规划，违章建设；一些开发商为削减成本，往往采用耗能大、质量低劣的产品，甚至是偷工减料。结果是许多建筑物建成后，有害物质超标，建筑质量、污水和垃圾处理率不达标，破坏了生态环境。
　　5.房地产交易不规范行为增多。小产权房在建、在售势头依然不减，而且还有强力反弹的势头。部分房企为实现经济利益最大化，往往不顾住户的利益，有的不按城市规划规范，提高容积率，影响生活空间；有的面积“缺斤少两”，从中盘剥消费者；有的“粗制滥造”，安全隐患四伏。
　　6.建筑科技含量低。某些开发商为了节省资金，在房屋建设过程中，不愿意运用新技术、新材料，房屋建设科技含量较低、质量较差，降低了楼房质量，产业化进程缓慢。
　　以上所有这些都是与可持续发展的理念背道而驰的。
　　二、房地产业可持续发展的对策
　　1.加大宏观调控力度，从体制层面促进房地产业可持续发展。宏观调控要以科学发展观为指导，充分理解认识城市发展的积极作用，同时将这种积极性和科学性结合起来，正确处理需要和可能、近期和远期、局部和整体的关系，从实际出发，减少盲目性，增加自觉性，提高科学性。建立健全符合房地产经济规律和社会主义市场经济发展要求的管理体制，一是要尽快建立规划、土地、房产三位一体的管理体制；二是建立以土地总监制为核心内容的垂直执法监督体制，强化自上而下的监督机制，实施对用地规模的控制和合理布局，实现土地供应总量的有效控制，保持耕地的动态平衡；三是出台清理小产权房的权威政策，采取有效措施，坚决遏制小产权房在建在售行为，并对已存在的违规违法行为进行严厉查处，让违法者付出代价。同时要加强房地产金融体系的调控，发挥金融政策对房地产市场的有效调节，保持房地产市场供求的动态平衡，推动房地产经济的适度增长。
　　2.开创房地产开发新思路，从产业层面促进房地产业可持续发展。一是要优化房地产业的产业组织，加快房地产业现代化进程。通过实施企业战略重组，促进行业整合，提高房地产业资源配置效率，特别应注重通过企业股份制改造、重组和上市，使中国出现一批大型房地产企业集团，从而促使整个行业朝规模化与集约化方向发展，以提高开发质量和整个房地产行业的资质和水平。二是要促进创意经济与房地产业强强联合。房地产业必须走可持续发展道路，把房屋、业主和环境三个要素作为一个整体，重视对自然资源、经济资源和科技资源的合理、充分和高效利用，重视提高房地产产品的附加值和技术含量，把创意经济引入房地产业应当而且必然走向区域经济发展战略的前台。强化创意经济与房地产业的互动，不仅在住宅方面，还包括文化教育领域的房地产业、体育产业，影视城、仿古街等房地产业与文化领域的合作等。三是要大胆对外资开放我国的房地产业。外资的进入，必然会带来与之相匹配的现代技术以及先进的观念和管理模式，刺激国内房地产企业通过使用先进的技术和设备、创新经营机制与管理理念来降低开发成本，增强企业的竞争力，从而推进我国房地产业升级和实现可持续发展。同时，应加强对涉外房地产企业的管理工作及对其的资质审查和项目监督，以防范风险。
　　3.重视环境保护，从生态层面促进房地产业可持续发展。房地产业是城市生态经济的一个重要的有机组成部分，因此，房地产的规划布局、建设与后期物业管理都应有超前的环保观念，要在充分利用自然地貌、资源的基础上，创造出人与环境有机融合的舒适空间和居住环境。首先，在房地产开发选址时应尽量少占或不占耕地、生态林地，不影响风景名胜、人文景观，多在荒地、废弃地上进行建设开发。其次，应建立规范的房地产建筑质量保障制度，通过消费市场约束机制，抵制劣质、有毒材料、部件的使用。第三，大力推进房地产建筑节能工作，采取有效的节能技术与管理措施，加大节能材料的使用。第四，在城市规划区内逐步形成一定规模的绿化带、绿化区域，提高绿化质量和城市园林水平。
　　4.提高房屋设计水平，从技术层面促进房地产业可持续发展。从总体布局、平面布置、建筑设备、节能及造型等方面来提高设计水平。建立“以人为本”和适度的超前的设计理念，在保证设计原则和科学性的同时兼顾人们对房屋的个性化追求。开发建设中依靠科技进步，加大在房地产建设中的科技投入，提高城市住房的科技含量，将新科学知识运用于住房建设实践，不断地开发新材料代替有限的自然资源，重视新能源及可再生能源的开发与利用，提高能源使用的效率。加快新技术、新材料与新工艺的标准化、系列化进程。房屋设计上要选择各种新的设计模式，促进新产品的应用与推广，以大幅度地提高房屋的科技含量，从而使房地产业走上可持续发展之路。
　　参考文献：
　　[1].丰艳萍.我国房地产业可持续发展的研究[J].产业论坛，2009.17
　　[2].费滨海.发展型产业政策与中国房地产业的变迁（1992-2012）[D].上海大学.2012年