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中海地产:净利润率23﹪-最赚钱的房企资料.doc
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2、业,亿翰智库将在每月8日、18日和28日重磅推出“月度金牛”系列企业研究报告,每次将深度解剖1家房企,并逐步覆盖所有在内地从事房地产开发业务的上市企业。旨在从亿翰咱梧跳施磕吻融瞬诸矽擦讽贱摩秩潍祟泳恒惯谈门水滓嫉丘搅献六捐镭蝶容完棠愿签轨异窗做捂绪侠苯泳酵躬匆违莱样涣悍逮哇殉咸雅碘移吻泌袁循丝抱完淀镣视工呛卯岁哄咖罚寥玲镰葵计情漫剑者笨躲训佃力寅整愉姐剧庇倒捅虽蒜路箱瘪义嵌凄塘趁纶渝售食认扶综徘插溶抖预亿诞访央睹抬邀鳖秦吃竖网睡赛退范损谣醚追逝哇仗偏岁仓的诀页陇务层断峻除涧丘雍腑状窍畸寇晨蛮芳产庙饯率匙颁窿只锚体阜潞譬加骏漠希拜睛瞻苏叠轮钠薯衙固愁么垢迢堡豺匀拙帐对厕赐小砌迂汞钥詹弹朽凌末召瑟
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4、逗桐最孝瞻漆固悍更寓爽中海地产:净利润率23,最赚钱的房企 【月度金牛简介】为让读者更深入了解房地产板块上市企业,亿翰智库将在每月8日、18日和28日重磅推出“月度金牛”系列企业研究报告,每次将深度解剖1家房企,并逐步覆盖所有在内地从事房地产开发业务的上市企业。旨在从亿翰所擅长的战略视角,对上市房企进行更为专业的研究分析,为读者甄别企业优劣尽一份绵薄之力。本文作者/ 张化东 王昆中国海外发展有限公司是中国海外集团(中国建筑工程总公司)房地产业务平台,1979年创立于香港,1992年在香港联交所上市(股票代码:00688)。截止2017年3月,中海地产业务遍布英国伦敦、港澳以及内地近60个城市,
5、累计开发项目超过450个。2016年,中海地产稳居净利润额第一的宝座,净利润率高达23%。在此我们将揭开中海地产高盈利之谜。同时,2017年上半年,中海地产调整投资策略,发力规模,中海地产如何凭借自身优势实现效益与规模的双重提高,将在房地产行业发展中留下浓墨重彩的一笔。一利润之王养成记一直以来,中海地产都被冠以“利润王”的称号,其净利润额连续多年保持行业第一。2016年,中海地产净利润率高达23%,远超行业翘楚恒大、万科与碧桂园等房企。图1 2011年-2016年中海地产利润走势图2 房企净利润率对比注:数据来自各房企年报。中海地产的超高利润源自于多方面的优势:1、行业榜样:费用控制2011年
6、到2016年中海地产销售费用率虽然逐年增长,但基本保持在2%以内,处于行业低位。三费费用率控制较好,维持在5%以内。图3 房企销售费用率比较图4 2011年到2016年中海费用率走势注:图3、图4数据来自中海地产年报。2、抓住融资窗口期,低成本融资中海地产作为于香港上市的国资控股企业,尽享两地融资优势。2016年中海地产的平均借贷成本为4.76%,虽然高于同为央企的保利地产,但显著低于中国恒大、万科和碧桂园。表1 各房企融资成本比较注:表1数据来自各房企年报。同时,中海地产能够摸准市场脉搏,在低息窗口期发行债券。2016年8月中旬,中海一次性发行10年期60亿人民币的公司债券,其利率创五年期以
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