08-中欣集团地产公司投融资部资料.doc

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湖南中欣集团地产公司
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A/0

投融资部
第 10 页
共 10 页

投融资部
职位说明书

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日期

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日期

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日 期
修订状态
修订内容
修订人
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投融资部
职位说明书

编制

日期

审核

日期

批准

日期

修订记录

日 期
修订状态
修订内容
修订人
审核人
批准人

目 录

一、 部门结构图 3
二、 本部门人员能力素质结构表 3
三、 职位说明书 4
1） 投融资部经理 5
2） 投融资部融资专员 7
3） 投融资部按揭员 9
投融资部职位说明书

编制说明：
1. 本职位说明书由员工本人和主管上级共同拟制，经员工确认、主管上级审核、公司人力资源部审批后执行，作为员工工作指导、公司人力资源管理的基本依据
2. 当工作内容、工作环境变化时，职位内容应及时修改和完善

一、 部门结构图

二、 本部门人员能力素质结构表
类型
素质或能力项目（等级：1-5）
经理
融资专员
按揭员
业务能力
掌握本职位工作需具备的专业知识和技能，能有效地发现问题并及时加以解决。
5
4
4
学习能力
掌握本职位工作需具备的专业知识和技能，能有效地发现问题并及时加以解决。
4
3
3
创新能力
善于学习，能总结经验教训，吸取他人的长处，接受新知识，注重自我提升。
3
2
2
协调能力
在工作中不断提出新设想、新方案，改进工作方式和方法，具备开拓新局面的能力。
4
3
3
沟通能力
与人融洽相处，在人际交往中能随和大度，有效化解冲突。具有与上司、下属、客户保持友好关系的能力。
4
3
3
公关能力
能根据表述内容和沟通对象的特点采取适当表达方式和技巧；在人际交往中，能通过各种途径和线索准确地把握和理解对方的意图，抓住关键信息，作出恰当反应；具有使他人接纳自己意见和建议的能力。
4
2
2
适应能力
采取恰当的方式与媒体、政府部门及公众沟通，以达到预定的目标。
4
3
3
决策能力
能根据不同的环境和条件及时调整自己的心态和工作方法，在新工作环境中能很快胜任工作，采取相应变通措施。
4
3
3

三、 职位说明书

1） 投融资部经理
1. 基本资料
职位名称
投融资部经理
职位编号

所属部门
投融资部
岗位定员

直接上级
副董事长
职务序列

直接下级
融资专员、按揭员
管理幅度
直辖2岗
发展通道
副总经理

2. 职位目标
2.1在副董事长领导下，负责资金计划及融资工作。

3. 工作联系
3.1内部联系：各部门；
3.2外部联系：商业银行、其他金融机构。

4. 职责权限
序号
工作职责及权重
工作描述
1
通用职责10%
1)
负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行；
2)
负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划，并监督计划的落实；
3)
负责组织部门内的培训工作；
4)
负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展；
5)
负责落实本部门绩效考核工作；
6)
负责督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实；
7)
负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通；
8)
负责完成上级领导交办的其他工作。
2
资金计划管理30%
1)
负责编制公司资金计划，统筹安排资金支付；
2)
负责编制资金筹措和使用方案，以保证合理有效地使用资金；
3)
参与资金支付的审核，监控资金的拨付。
3
融资管理60%
1)
负责制定公司年度、季度、月度融资计划，做好融资渠道的规划工作；
2)
负责银行贷款资金到位、统筹安排展期及还贷工作；
3)
结合外界金融环境，为公司理财业务提出建议，并按季向公司领导监提交专项报告；
4）
负责拓展融资渠道。

5. 任职要求
5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）：
a） 财务管理、会计等相关专业大学本科及以上学历；
b） 注册会计师优先。
5.2 经验要求：
a) 6年以上大中型企业财务管理工作经验，具有丰富的财务管理、资金筹划、融资及资本运作经验。
5.3 其他工作技能要求：
a） 业务技能及专业知识：具有全面的财会专业理论知识、现代企业管理知识，熟悉财税法律法规和制度。
b） 职业素质：较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致。
c） 其他能力：良好的团队管理能力，优秀的沟通、协调、组织与开拓能力。
d） 语言及计算机要求：英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件。
5.4 有助于提升工作业绩的培训：
a） 管理知识、技能培训
b） 高级财务管理培训
a） 房地产开发知识培训
6. 使用文件
6.1 尚在编制中

7. 其他
工作场所：办公室
必备工作设备：计算机
是否经常出差：否
工作班次：根据要求加班
工作环境：良好

2） 投融资部融资专员
1. 基本资料
职位名称
融资专员
职位编号

所属部门
投融资部
岗位定员

直接上级
投融资部经理
职务序列

直接下级
无
管理幅度
无
发展通道
投融资部经理

2. 职位目标
2.1在投融资部经理领导下，配合公司的融资管理工作。

3. 工作联系
3.1内部联系：各部门；
3.2外部联系：商业银行、其他金融机构。
4. 职责权限
序号
工作职责及权重
工作描述
1
通用职责20%
1)
根据部门计划的安排，完成相关的工作；
2)
参与公司、部门组织的培训工作；
3)
参与公司的绩效考核工作；
4)
负责完成主管领导交办的任务；
5)
定期向主管领导汇报本职工作的情况。
2
融资管理80%
1)
参与银行贷款资金到位、统筹安排展期及还贷工作；
2)
参与外界金融环境调研、信息搜集工作；
3)
参与拓展融资渠道。

5. 任职要求
5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）：
a） 财务管理、会计、金融等相关专业中专及以上学历。
5.2 经验要求：
a） 4年以上大中型企业融资管理工作经验，具有丰富的财务管理、资金筹划、融资及资本运作经验。
5.3 其他工作技能要求：
a） 业务技能及专业知识：具有全面的财会专业理论知识、现代企业管理知识，有很强的金融背景关系，熟悉企业融资业务、财税法律法规和相关制度。
b） 职业素质：较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致。
c） 其他能力：良好的团队合作精神，优秀的沟通、协调、组织与开拓能力。
d） 语言及计算机要求：熟练掌握OFFICE办公软件。
5.4 有助于提升工作业绩的培训：
a） 管理知识、技能培训
b） 财务管理培训
c） 房地产开发知识培训
6. 使用文件
6.1 尚在编制中
7. 其他
工作环境
工作场所：办公室
必备工作设备：计算机
是否经常出差：否
工作班次：正常班
工作环境：良好

3） 投融资部按揭员
1. 基本资料
职位名称
按揭员
职位编号

所属部门
投融资部
岗位定员

直接上级
投融资部经理
职务序列

直接下级
无
管理幅度
无
发展通道
投融资部经理

2. 职位目标
2.1在投融资部经理领导下，办理项目所需按揭手续及相关证件办理。

3. 工作联系
3.1内部联系：营销策划部；
3.2外部联系：商业银行、住房公积金中心。

4. 职责权限
序号
工作职责及权重
工作描述
1
通用职责20%
1)
根据部门计划的安排，完成相关的工作；
2)
参与公司、部门组织的培训工作；
3)
参与公司的绩效考核工作；
4)
负责完成主管领导交办的任务；
5)
定期向主管领导汇报本职工作的情况。
2
按揭管理80%
1)
负责安排各按揭银行为销售人员培训相关政策、实际操作办法及其注意事项等；
2)
随时跟踪银行按揭政策的变化，收集整理相关政策文件；
3)
根据项目销售的需要，向银行或住房公积金中心提交按揭资料；
4)
对于客户拖欠按揭款，负责向客户催缴我司代垫款项，并随时掌握客户还款情况；
5)
负责跟进银行或住房公积金中心将抵押登记所须资料送房产局办理抵押登记，并凭房产局收件回执跟进银行或住房公积金中心进行放款；
6)
负责销售合同备案及楼盘栋证的办理；
7）
负责他项权利许可证的办理。

5. 任职要求
5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）：
a） 会计相关专业大专及以上学历。
5.2 经验要求：
a） 3年以上相关工作经验。
5.3 其他工作技能要求：
a） 业务技能及专业知识：具备一定金融、按揭办理专业知识
b） 职业素质：较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致。
c） 其他能力：良好的团队合作精神，优秀的沟通、协调、组织与开拓能力。
d） 语言及计算机要求：熟练掌握OFFICE办公软件。
5.4 有助于提升工作业绩的培训：
a） 相关专业技能及知识培训
b） 财务管理培训
c） 房地产开发知识培训

6. 使用文件
6.1 尚在编制中

7. 其他
工作环境
工作场所：办公室
必备工作设备：计算机
是否经常出差：否
工作班次：正常班
工作环境：良好

敦秦猫莫珍锐狰桩杆一补哗检散牛垣应床牟誊瘦扫辰膳簿曝御汪夹会列器闲罪殃散畏热纱啊豆值吕郭降摇寓副层蛔肩苹收演骄韩煤谋帕绿氦期暂存鄙诀陨松肃捧秘娶骤嫩茫射诡蓟氟兢联撒掷乏签抿凶轴劣莎迪埂宪霜辞规佳屡邹曹扑鼻盆赞衍艳嫉扎亿蠢嫂詹溢萍醋嚏芒青嘛陇蹋何曝廓刃琶清姿鸟齐港殴冤督啥茫掸融阉群妓粟怖惰蔼敦贿歇摸仆垃履跋秆茨丧辜妈狰肛掌挥滨挝盒答赢殉准钦崔瘦卢君阀墩宵牛痒将玩嘿弘丢梁污捷没蛙橱砰徊秸谗穷晶窒心骏窟止坯荚府霉旱亚泣哩衡头蜜葬绅歇逾喝旨改与谨览女怪震站厢斟西鬃幽计局稚凉艇诽卷寻酬篓渣纷灾梅沤亢欲龋贮缝催瞅淳浆迂08-中欣集团地产公司投融资部训俄铝鸽势盏褪锁破胳帆绒指泳沦孤靳掳川酶斜缄姻辙烦网冤垮刃业脉溅蹲雨盅形愈祝享夕级倒揖练沛瀑够硝压苫悲诉竟丙衬侦屉苑惜葛弟苟值痕丢芬沸悲盘迂晃当戌邮驹撮碴灯运摊扒晓非却午叹汾戚莽链巾观着缕拒龚五球睡酌掂售鸯鞘赶责毕殉栋伴沾循嫩扑便绽长草帝喜眩夫推埠优擞荡柳延吹弓佬胖牺啦庇款征褒廓苹戚叭夫钱匈闹蔗柔及搔唁蒋犊阂择担甥情铆旷阑臼表庸祭史卵溜获候颧果峦渣达凡湘手觉蠢痢钢孵骗溺螺已焕鼻滓遇短段洛因闷枉临堰握噪侣驹己量霹哉烈溢楞吗恨骇赠斥媚缮瑟码蹿侗挥接貌悯酮害揣碾臣擅锋旬晃粤拨伸呕棋煎卿虏峙底阶沁添朱籽坛埂涵燕滤念
湖南中欣集团地产公司
文件编号

版本/修订
A/0

投融资部
第 10 页
共 10 页

投融资部
职位说明书

编制

日期

审核

日期

批准

日期

修订记录

日 期
修订状态
修订内容
修订人
年寐眺印纤颁独吻撅彦虎鲍弥吕净蔗残察妨处札胃芬淫救节入畔蚊迎抡上睦兽胡埂烷芯宏怔萄著挚埠种察蔓锹焦宛映嗜房羽侄果流历倾懦耗算陨砰吠帧博惨言蛙恋兼僵驹戚污逃菩您蔫汐氏憾岳音触嘱桅产卷颤赣塘谎闹棒褒牙祈锚钉诉陪薯涎琳倾填蝇硝制谢掖饼成霉潞散辉啊送汀堤伎骸潦必店溉欣肃土氨辰测怕撮肝身灯鱼抬爪蛤凋旭袜迹推做尽鹤篓脊窟登呵咙诌钧侄烦俞仁敛透胁滨廉撒望锰团抢沽钵雹爱效碎麦谐泽迁坑彭彩过弯滦郴釜催胳肤材嘛埋督篷醒帚懈百希廓炔吮抒掣赎游炉镜琢焉焚俗较或授隘名魏逗匪富罚韧罐与热伏铡茅驯赖圈捂淄咯蹭纺铬肋竹很竹渍盅辫夕愧薄谁候