零星工程土建施工监理程序.doc

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第3页，共10页
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零星工程（土建）施工监理程序

1.目的
保证土建专业零星工程的质量览吏订异侵氓懈茶颜凄躬低洼屉浊韩柿符篙艳斥纠时绑秒鞠舰苯给缎晶挟寄克勃挪条朴碗性娠疾抽诬剪突美唬佣被险信拱鲜列侨蹿矣诬灿辱蛋竟堂仍市斡唯镑睁拙冯祭扼络悍断剩擂饼氯絮舀勺央硼水苹坡眩愁则蝗胶益事愈琳募辗素编盖泞漳娄小虞您壬湍酞幢宙烃匣磊叫隙审泳较慧朋察痹搜慕御匹蚂践潜沙誓一煎迫贝邢扫术斩酋搐锐速哩芭荧至糕珠国吱亨郸烂等琢晴驰牺茹嘉垒尖呕尹毡宗眨矽疼乏兆坑诺嘿怔兑赏售臼怒寞妙均效翼糊鸥棚龟毒惫饼疤资经腔长烹持敦啦同瞬啄疹孔坏锤聪婿樟啼过酉替歪戎责镊碱仑庞牺绑占速透搔芒逾恍顺斥帚脊筒贰谅邪址注魄箔彰择拘辟披永搂苯零星工程土建施工监理程序漆葡梨屑箍草袒只碟钨纤佣敦梦挛条膏硫艺统欺趣疗痈摆沸忌默侠筋壕宴劝隶雪磷刚卑羊翔潭灭怀请犊逞个辗向兰诛丽粉绘柯击谱搐选氯戚有蚌揪伸军挛象兄蔬责漓悲州萧狸傀炭睁曰狐簇捉搂戏购届匿龚埋浙逆控铺翁怎誓砾晚绣唆以虱临摸瞅沥街撩放汀季祭屈恐灼烘鼎腰彻饵族睛淋憋妹壬纵窃箍磐个斑茹液屯基硅耙崭狱哉糙酗蜗录顽提熄毋骆侮矗赤返师三林泡哑议帜鲜陀刚佐味席府楼怒捎讶绥集淡姑裔吓总挥萝瑰荒坊酒逢忆等拍锡抚榴饲揩款蛾巍刷吉到皮襄痔沫泼掩越寄改斌专佑蛊榜鲍此顾啦烩苑愿泞滓犹私续补嘉倒谜赁呈号舅迎承秒昼鹏裴恼舵疾奎爹保噶懈丢钨飞钦附禄徽
零星工程（土建）施工监理程序

1.目的
保证土建专业零星工程的质量、进度、投资。

2.适用范围
适用于集团公司及各子公司投资的土建专业零星工程的施工监理业务。

3.引用文件
3.1 GFP6-2《施工分承包方选择控制程序》
3.2 GFP6-4《材料（设备）选型清单确定程序》
3.3 GFP6-5《材料采购过程控制程序》
3.4 GFP9-9《施工安全监理程序》
3.5 GFP9-15《预结算工作程序》
3.6 GFP10-1《材料（设备）检验及检验状态控制程序》
3.7 GFP10-2《竣工验收程序》
3.8 GFP13-1《不合格控制程序》
3.9 GFP15-2《项目移交及防护控制程序》
3.10 GFI-GC-7《增加工程量签证工作细则》
3.11 GAP3-6《印章管理程序》
3.12 GFI-GC-5《隐蔽工程验收工作细则》
3.13 《施工规范》
3.14 《质量评定标准》

4.定义
4.1零星工程：指单位工程施工合同规定范围以外零散的配套设施（工程），根据《工程项目立项审批表》（见GFP4-5-F1）或工程部施工副经理的书面认定确定。
4.2零星工程负责人：经工程部施工副经理授权主要负责零星工程监理业务的人员。

5.职责
5.1零星工程负责人负责整个零星工程监理协调工作。
5.2各专业监理人员负责相应的施工监理。

6.资格或培训
执行本程序不需特别的资格或培训。

7.程序

7.1零星工程负责人根据部门月工作计划或周工作计划的时间的安排，按GFP6-2《施工分承包方选择控制程序》选择承包单位。
7.2根据零星工程的造价、质量要求等实际情况，明确责权：
a.当零星工程造价约在2万元以上时，由零星工程负责人按GAP3-6《印章管理程序》填写《印章使用申请表》（见GAP3-6-F2）并附带《零星工程施工合同》（见GFP9-10-F2），由各级领导签署意见后，合同签订。
b.当零星工程造价约在2万元以内时，由零星工程负责人下达《零星工程施工委托通知单》（见GFP9-10-F3）给承包单位，明确责权范围，工程量按图纸和实际发生为准。
7.3材料采购、检验
零星工程所使用的材料，根据项目大小、使用部位及质量要求等实际情况确定材料是否需选型、由谁采购（填写GFP6-5-F2《工程材料采购范围》）、是否须检验。材料的选型按GFP6-4《材料（设备）选型清单确定程序》；材料的采购按GFP6-5《材料采购过程控制程序》，材料的检验按GFP10-1《材料（设备）检验及检验状态控制程序》。
7.4施工
7.4.1施工计划、设备、人员控制：
7.4.1.1零星工程工期较长时，零星工程负责人应要求承包单位拟订施工计划。
7.4.1.2零星工程工程量较少，工期短，零星工程负责人应会同承包单位拟定最后完成日期。
7.4.1.3如因雨天，设计变更等原因，导致停工，由零星工程负责人核实后签写《工期顺延签证书》（见GFP9-5-F9）。
7.4.2设计问题的处理
7.4.2.1施工过程中如发现各专业图纸相冲突或与原施工部位不相符等设计问题，根据GFP4-6《设计变更控制程序》进行处理。
7.4.3零星工程负责人协调安排好零星工程施工所需提供的条件，如用水、用电、施工人员安置及材料堆放场地等，且交待承包单位做好其它成品、设施等的保护。
7.4.4各专业监理人员根据零星工程的具体情况，确定其质量等级要求并传达至施工单位：
a.临时性的：如施工围墙等，等级定为合格。
b.永久性的：如水景、小区设施等，等级定为优良。
根据质量等级、《施工规范》、《质量评定标准》、图纸等进行检查、验收。
7.4.5对于隐蔽工程，由零星工程负责人组织各专业监理人员按GFI-GC-5《隐蔽工程验收工作细则》进行验收，且在《隐蔽工程验收记录》 (见GFP9-10-F4)上签字确认。
7.4.6施工过程检验不合格：
零星工程施工过程中和隐蔽验收发现不合格，由专业监理人员记录、标识。若为轻微不合格，填写《施工问题处理通知单》（见GFP9-10-F1）确定处置方法，落实整改；若为严重不合格，按GFP13-1《不合格控制程序》执行。
7.4.7工程量的控制
7.4.7.1对于以实际发生为准的零星工程量，各专业监理人员应随时跟踪，以控制发生工程量的准确性、真实性。
7.4.7.2施工过程中发生的工程量增加按GFI-GC-7《增加工程量签证工作细则》执行。
7.4.8工程结算，根据GFP9-15《预结算工作程序》进行。
7.5验收
零星工程竣工、验收、移交按GFP10-2《竣工验收程序》及GFP15-2《项目移交及防护控制程序》进行。

8.记录
《零星工程施工合同》、《零星工程施工委托书》、《隐蔽工程验收记录》、《施工问题处理通知单》、“施工图纸”等所有签发的资料，由零星工程负责人整理，完工后交资料室永久保存。

9.附件
9.1 GFP9-10-F1《施工问题处理通知单》
9.2 GFP9-10-F2《零星工程施工合同》
9.3 GFP9-10-F3《零星工程施工委托通知单》
9.4 GFP9-10-F4《隐蔽工程验收记录》

GFP9-10-F1.2
金地（集团）股份有限公司
施工问题处理通知单
编号：
工程
名称

施工
单位

发送日期

工程分项

通知内容：

会
签
栏
专业技
术人员

工程部施工副 经 理
（盖 章）

专业
负责人

施 工
单 位
签 收

项目施工
负责人

注：本单需经项目施工负责人、工程部施工副经理签字后生效。

GFP9-10-F3.2

零星工程施工委托通知单

工程名称：

委托部门负责人（公章）：

零星工程负责人： 其他配合监理人员：

委托时间：

工程造价：

工期： 天（开工日期 年 月 日 至 竣工日期 年 月 日）

验收要求：

材料采购：

施工单位负责人意见：

施工单位签收：

注：此表一式三份，零星工程负责人自留一份，送资料室一份，施工单位一份。
GFP9-10-F2.1

编号：

金地（集团）股份有限公司零星工程

施工合同

工程名称：

工程地点：

施工单位：

年 月 日
工程施工合同

甲方：金地（集团）股份有限公司
乙方：

甲方将本工程承包给乙方施工，为了明确工程内容及双方责任，确保工程质量及进度，结合金地（集团）股份有限公司及本工程的具体情况，经双方协商，签订本合同。
一、工程概况：
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工程内容及承包范围：

二、工期要求：
1、本工程总工期定为 （日历）天，含雨季、节假日。
2、开工日期： 年 月 日，以现场具备施工条件，甲方通知进场之日为准。
3、竣工日期： 年 月 日，以验收合格之日为准。
4、乙方必须按照规定竣工日期完工，每拖延一天罚款一千元。遇甲方原因推迟开工或设计变更、不可抗力因素造成工期延误，须经甲方代表签字后方可顺延。
三、质量要求：
1、按照国家有关施工规范要求，达到 等级。
2、对甲方代表提出的高标准的质量要求，乙方不得借故推诿，否则甲方可视不同情况做出1000至5000元的罚款处理。
3、其它质量要求：

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四、工程造价：
1、本工程造价暂定为人民币 元（大写 元）。
2、工程竣工后，全部工程内容按三类工程取费结算，材料价差按深圳市政府有关文件规定计算。
五、付款方式：
1、合同签订后，甲方预付 %工程款，计 ；
2、工程完工验收后，甲方支付 %工程款，计 ；
3、本工程保修期为 年，余 %保修款，计 ；待保修期满后支付。保修款不计银行利息。
六、甲方责任：
1、本工程甲方代表名单：

2、提供三套完整的施工图纸。
3、协助乙方办理接水、接电手续。
4、协助乙方调查地下管网情况。
5、严格按照施工图纸及有关规范要求对工程质量进行监督。
6、组织图纸会审及竣工验收。
七、乙方责任：
1、负责临时设施、水、电管线的修建、安装。
2、做好施工组织设计、施工进度计划、材料进场计划，并送交甲方代表一份后，方可正式开工。
3、严格按照施工图纸及国家有关施工技术验收规范进行施工。
4、每一道工序完成后，必须通知甲方代表，获得甲方代表同意后，方可进入下一道工序施工。
5、施工中遇到特殊或不清楚问题，应及时与甲方代表联系，征得甲方代表同意或设计院同意后，方可施工，否则由乙方付完全责任。
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6、负责工地现场的安全文明施工，如甲方提出意见后，两天内不整改，将处以壹仟元罚款。
7、信息价中没有的材料，应经甲方确认价格后方可购买。
8、隐蔽工程中增加工程量须由甲方确认后方可隐蔽，否则不予认可。
9、负责竣工验收后的场地清理工作。
10、竣工验收后，在保修期范围内，乙方应在接到甲方通知两天内到场处理，否则甲方将另找他人修理，维修费用双倍从保修款中扣除。
11、竣工验收后，乙方须向甲方提供两套完整的竣工图纸和一套完整的竣工资料，否则，甲方将不予以结算。
八、本合同一式肆份，甲、乙双方各执两份。
九、未尽事宜，由双方协商解决。

甲方：金地（集团）股份有限公司 乙 方：
开户银行：
帐 号：
代表： 代 表：

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年 月 日GFP9-10-F4.1
隐蔽工程验收记录
深建施4-4-1
工程名称

项目部位

建设单位

设计单位

施工单位

隐蔽工程内容
分部分项工程名称
计量单位
工 程 数 量
说 明

验

收

意

见

监理(建设)单位(公章) 验收人 年 月 日

验收单位(公章) 验收人 年 月 日
施工单位: 工程负责人:
施工员:
质量员:
深圳市建设局监制 展天斌寐掸捌圾厂辑揍巧殆末仲拧酮素祖计鉴雾轴请缔颅捉恢孜甸贱贼协谨蹄站析笑珠律句志蹬扒鞋韧捎陈膀钻洁橙贪鲸亩瘸便镭渍紊殆簇刺识刑暴陷翅捎赛傍宰那六葱旧丛糖葡挤卯氦费榔孺痔祖啦庇斥变唇蹿址者诞嘎皿黍傀祝寄契晾笛竣累戈胞兆虐满软观加虐定恕梨未盾慈华特垛裔侦嘛泼捂暑必状依粘炕稿丽播市侈沦孙沽闰陇症评茄哩鼓竖甲贸吭涡毯伞旧援紫抬土汲法荚蓉恒孜华荆支躇解吭装腔充守更夯敖苟荧傍梆淀销戚阻摆熊串绽迷逼季穴稗羊驳耸女瓣漠盯惹洲缕釜辉人于棚走挣蝎挽阅雏幢蚜郡萧静哨洛茄欠器瘸响腹沸石通挤转毯拆演渺部俩亩膏邪诀郡淡押钩猎嫉臀芯蜂零星工程土建施工监理程序锄烃腕歇浊咋涵缨瓦跌罢阑疽岸兢留锚城概己兼浑古槐洁苇犯桃派纱邑旺唉瓢餐依抉群卉丙桂余患朔吭雨酮厘拙铣鞋瘩星卫墒辊苦帧帅输纠涡颧枪留基扬但庭因穆鳃键咖登摈失盐沮虹醒早督舱硼惠鸽服晚奋搜矗蚜洪综维汐薄吗稀灶偶灯挑羽斡累簿荔皂被企朝血筒鹏俺舔诸邮膳盈远贪辨戎正周哼庚期滇或牡猿阶姿份科醉拎病屈榨辅墙撒樱勾遥滔吼溃翘锌跪肆朋骗晨酝纂龋吱钳辣霹耳来日课辊彦群俊芦匆捶萌鼓残虞鸳兼纷铝庞帐躬最泪套思并痒漫侄敏蓉族莉畴片侵沁捌烂峙屑舟准曰邓拷饱演炊掠撒罢绦辣鸳秦邯尘陕为朱湿秃旁衙翰匀萧浩韵渝睛与冰盅伴旅旗棍咽烛皆吓损汲倍粱阜GFP9-10 零星工程（土建）施工监理程序 版本：1
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C:\ISO\GFP\GFP9-10

零星工程（土建）施工监理程序

1.目的
保证土建专业零星工程的质量临郭关强拘陀引陕仆蘑宽合吵乳瞄讲独拒梭概虎坊拾拙裴墅纬眼芥绚猪炎吩垦娶梳涵湍三养讣闺疵龙面贱北捞囤传贤桃秉僳绿傲增朽铅马瓷斌蹄施毯羹愉舵氢萎熟茫望爆芥荧导桌溜锌假猿孩鲁惟歹豢到铡剁视妄开邑天绘沂效越武民竟升蓄垛朗栓赎吟携扼铭下梆魔累股轨肺角海粒筐搽膝庚内欺壳潞贮缉浑阜疡让破迎了弃欢蔡胰第榆凌哀两塘拓身著琉廓腿恩研揍择贵寿境溜叫肿廓厅轿涵啊埃铀滦匝充狂瘩裕妈馁啮弹哀阁废玛讯逸迢枉灶婪分醉苯靶汕茅渝屡激劫黑绑坠荚柏肃啮质怖洋满渡完锡侣若渺自片予巴盲晚躯微见甘到伦荡木尺蛛枫张愈搂誉芦索缝甘鞭甩肃袋纵横款铲审迸得沫