物业管理毕业论文社区文化建设.doc
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1、目 录关于社区文化建设的探讨1第一章 前言1第二章 社区文化22.1 社区文化的概念22.2 社区文化的特点22.2.1 开放性22.2.2 多元性22.2.3 地域性32.2.4 归属性32.3 社区文化的作用32.3.1 通过社区文化的建设,可以增强住户对居住区的归属感32.3.2 以社区文化架起社区文明的“桥梁”32.3.3 有助于物业管理企业锻造品牌与核心竞争力42.3.4 在销售渠道中,业主介绍是一个不可忽视的途径42.3.5 为社区物业增值42.4 小区文化建设目前所存在的问题42.4.1 缺少训练有素的社区文化专业人员42.4.2 从事社区文化工作人员数量太少42.4.3 物业管
2、理经费的不足42.4.4 政府和社会对物业管理工作认识上存在模糊性5第三章 社区、物业企业文化的建设63.1 社区文化建设的原则63.1.1 要关注不同人群的不同需求63.1.3 要娱乐性、文化性和宣传价值并重63.1.4 要传统化创新化63.1.5 在一些大的节庆期间和长假期中63.2 社区文化建设的内容73.2.1 设施建设73.2.2 组织建设73.2.3 政策建设73.2.4 队伍建设73.2.5 网络建设73.2.6 文化品位建设73.3 社区文化建设的方法83.3.1 大力开展音乐艺术等文化活动83.3.2 壮大群众性文艺队伍,提升文艺队伍的素养83.3.3 强化对社区文化的制度化
3、管理,营造优美舒适的自然环境83.3.4 适当拓展有偿服务范围,建立“以文补文,多业助文”的运行机制83.3.5 建设覆盖面大、牵动性强的社区文化网络83.4 物业管理企业的文化建设93.4.1 注重员工政治思想素质的提高93.4.2 注重员工业务素质的提高93.4.3 加强企业民主管理,实行民主对话制93.5 物业公司的企业精神93.5.1 企业精神93.5.2 公司的广告宣传口号103.6 物业管理的CI设计103.6.1 理念系统(Mind Identity System)103.6.2 行为识别系统(Behavior Identity System)103.6.3 视觉识别系统(Vis
4、ual、Identity、System)103.6.4 CI设计和物业管理品牌战略10第四章 物业社区文化发展的展望12第五章 总结13致谢14参考文献15关于社区文化建设的探讨第一章 前言 20世纪80年代以来,随着中国改革开放步伐的稳步推进,专业化的物业管理模式以迅速从香港地区传到中国内地。由于我国经济体制改革的逐步深化,专业化的物业管理已从城市新建住宅小区的范围扩展到商业楼宇,办公楼宇及工业厂房,仓库等更大的物业范围。物业管理已经一个成长迅速的新兴行业:不但成为现代城市管理和房地产经营管理重要的组成部分,而且在保民生、促就业方面也已成为一支不可或缺的重要力量,更为和谐社会的建设作出了应有
5、的贡献。党的十六大报告明确吧社会更加和谐列为全面建设小康社会的一个重要目标。十六大以来,党对社会和谐的认识不断深化,明确了构建社会主义和谐社会在中国特色社会主义事业总体布局中的地位。构建社会主义和谐社会是社会主义建设的题中应有之义。社会和谐是中国特色社会主义的本质属性,是国家富强、民族振兴、人民幸福的重要事情。 在中央提倡和谐社会的同时,我们更应该提倡和谐社区。在社会主义和谐社会中,人们的精神需求呈现多元化态势。社区文化以其最活跃、最生动、最具吸引力、最易于为人们接受的方式满足了广大社区群众的精神需求。但是现在的现状是很多社区的业主和所在社区物业管理企业有着这样或者是那样的矛盾,而且还有业主不
6、惜和物业管理企业人员大打出手的情况出现。这一系列的现实使得我们不得不去重视,并且力求破解现代物业管理和社区业主不和谐的难题。和谐社区最重要的一点是社会文化的现代化建设,如何加强和改进现代物业社区的文化建设,尤其值得我们学习物业管理的人员的深思。关键词:物业管理、社区文化、建设第二章 社区文化2.1 社区文化的概念 社区文化是指在以人口、地域面积为参数划定的社会自然地域范围内,以居民为参与主体,通过文艺表演、科技普及、法律法规宣传、文体娱乐等形式,提高城市管理水平和人口素质的文化形态。社区文化有多重涵义,可以分为广义的的概念和狭义的概念:最广义的社区文化机会涵盖了社区经济和政治意外的所有社会现象
7、;狭义的社区文化仅仅是指社区居民的文化娱乐活动。此处所谓社区文化包括社区成员的群众性文化、体育、娱乐活动和社区教育等。随着时代的发展,社区文化所包含的内容也日益丰富,包括物业的建筑风格、社区规划、绿化、配套设施、地段、发展商的策划、业主社会地位、物业管理服务和社区活动等等。一个小区文化氛围和格调的形成,与整个小区设计、开发、销售的各个环节紧密相关,也只有在建筑设计、物业管理、营销及广告方面都要有一个整体的以人为本的思路,才可能体现出物业和业主的特色。满足人性中对文化的追求。照顾到人们对于所居住物业的精神需要、进而形成小区特有的文化氛围和格调。2.2 社区文化的特点2.2.1 开放性 社区是一个
8、开放的系统,有此形成的社区文化具有开放性。首先是社区与社会的交流、文化活动的交流等。其次是社区的发展需要开放的社区文化,如社区结构的变动、社区的管理的创新、社区建设的互动性、社区经济繁荣的文化动力等都需要开放的社区文化。再次社区文化的开放性是由社区文化自身发展的规律所决定的,任何一种文化无一不是在开放的条件下发展的,社区文化作为社会文化最底层的文化是整个社会文化多元开放的基础。2.2.2 多元性 社区文化的多元性是指社区文化主体是由多种文化背景及特征的人群,在某一特定时期,在某一特定社区构成的集合,从而形成的多种文化的共存局面。由于社区人群的不稳定性和流动性,在开放的社区条件下必然产生不同文化
9、背景的人生活水平在某一社区,如在一个城市花园里就有可能居住着大学教授、企业经营管理者、政府工作人员、医生、工人、公司职工、个体户等具有不同文化背景的人。由此形成不同文化的集合。他们必然要在业主委员会或小区中发生各种交往和关系,在小区文化活动中共同发挥作用。2.2.3 地域性 社区文化的地域性,是指一定的社区文化总是在特定的自然环境与社会环境所制约和影响下形成的,在总体上呈现特定社区的地域特色。如城市社区工商业活动频繁、物质生活水平高、生活方式快节奏、科技教育与文化比较发达等。而农村地区物质文化和精神文化则相对落后。又如沿海、沿江开放地区的文化发达于内陆地区的文化。2.2.4 归属性 社区文化的
10、归属性是社区文化主体对特有的社区文化性质的认同,并产生对某种社区文化的依附、追求、遵从、维护等社区共同那个行为模式。如现代城市花园小区由于开发建设单位及物业管理企业的不同,他们所倡导的小区文化也就具有不同的特色。有的以环保为文化主题打造“绿色小区”,有的以普及现代科技为主题建立“智能化小区”,有的以某种特有的文化为主题建立特色文化小区,如“江南水乡”、“欧洲风格”、“北国风光”、“南亚风情”、等等。这样做既可以让社区文化的主体产生归属感,有使认同某种文化的人归依于这种社区文化。2.3 社区文化的作用2.3.1 通过社区文化的建设,可以增强住户对居住区的归属感 凝聚力是社区稳定的粘合剂,是维护社
11、区稳定、和谐、进步的重要因素,也是构建社会主义和谐社会的关键。在社区文化建设过程中,每项文化活动的开展都离不开社区居民的参与和支持,居民在共同参与社区文化活动的过程中,由陌生到逐渐熟识,彼此之间的理解与认同加强,关怀与帮助增多,也逐渐形成了对大家共同生活的家园社区的认同感与归属感。 通常,居民的社区认同感和归属感越强,就越能够意识到自己是社区的一员以及自己作为社区成员的权利与义务,进而越能自觉主动关心社区事务,积极参与社区开展的各项活动,改善社区环境,增强社区的凝聚力,而社区凝聚力的增强对于稳固居民的社区认同感和归属感又起到了促进作用,故三者之间形成了一种良性循环机制。因此,社区文化有助于增强
12、社区的认同感和凝聚力。2.3.2 以社区文化架起社区文明的“桥梁”物业管理应以优质服务、文明家庭、文明居住区等系列社区活动,将居民的实际利益、思想感情与社区文明联系起来,架设社区精神文明的“桥梁”;把社区内各种职业、性格的住户和社会团体,形成一条以居住区为依托、共同为居民服务、发挥各自功能的纽带,既建立良好的社区秩序,也促进了居民身心健康和文明素质的提高,形成奉献爱心、尊老爱幼的良好社会风气。 2.3.3 有助于物业管理企业锻造品牌与核心竞争力 社区文化活动的组织,对于提高社区的档次、形成社区的格调均有重要作用。“物以类聚,人以群分”只有形成高档次高格调的社区文化氛围,才有可能吸引高层次的业主
13、,而拥有高层次和高品位的人群,既是强有力的潜在消费群,同时又可以提高社区的格调。相得益彰,起到良性循环的作用。如果我们可以在各社区内建立起一种良好的氛围住户与住户之间以及住户与物业管理者之间彼此能够良好相处,相互关怀,把社区看作为自己的大家庭。2.3.4 在销售渠道中,业主介绍是一个不可忽视的途径 业主介绍对于销售的成功率时颇高的。但是如果想要扩大通过此途径的销售量,必须在业主中建立良好的口碑。所以,只有业主住得舒畅、舒心、满意,才会成为不盈利的中介机构。而让业主住得满意,除了业主购楼时的一切外部因素(地段、交通、环境、设施等)外,还有一个重要的因素,就是社区的氛围和格调,这就通过社区文化活动
14、的组织体现出来。 2.3.5 为社区物业增值 社区文化工作是物业管理企业为业主提供的一项重要的增值服务。一所物业拥有良好的生活方式、文化氛围和文化底蕴,会使该物业的品牌知名度和品牌美誉度得到更进一步的提升,给物业注入一种强大的文化内涵。而这种文化内涵将成为物业的“灵魂”,成为该物业的特有标志。文化具有巨大的无形资产,当这种无形资产转移到物业之中,就会带来物业的增值。2.4 小区文化建设目前所存在的问题 由于受房地产开发主体的影响,许多物业管理企业只是基于房地产开发的后期营销,而不是立足于社区、立足业主,开展一些文化活动,真正的小区文化建设无从谈起。目前在物业管理中,社区文化建设存在的问题重要如
15、下:2.4.1 缺少训练有素的社区文化专业人员2.4.2 从事社区文化工作人员数量太少 一些物业管理企业在岗位设置时主要考虑到“管”的岗位多,而从事无形的文化工作的岗位少。2.4.3 物业管理经费的不足 由于物业管理经费的不足,社区文化后动走形式的多,忽视了文化的有机性和整体文化性,更不认识到深层文化整合在人们生活中的重要作用,近年来频繁出现的物业管理企业与业主发生冲突事件,以及业主炒物业管理公司鱿鱼的现象,这与物业管理小区文化整合不好不无关系。2.4.4 政府和社会对物业管理工作认识上存在模糊性 因为对物业管理企业扶持力度不够。物业管理是以公司管理的形式出现,很容易造成一种纯粹经营性的错觉,
16、忽视其公共事务管理的根本属性,新物业管理条例对物业管理企业的业务规定为受业主之托的“按物业服务合同约定服务”,其性质仍不明。因为基层公共组织抱着多一事不如少一事的态度对待物业管理企业的各种公益性活动。物业管理企业在经费上很难获得政府的支持。第三章 社区、物业企业文化的建设3.1 社区文化建设的原则3.1.1 要关注不同人群的不同需求 业主是一个相对复杂的群体,年龄、性别、个人爱好各不相同,各不同社区之间业主的社会层次也不尽相同。因此不同类型物业的小区文化开展应有所侧重,要根据业主的实际需求来开展活动,不能强求一律。在活动形式也要做到丰富多样,关注不同群体的不同需求。 3.1.2 要注重参与性所
17、有活动都应考虑尽可能增加业主的参与性,如果组织的活动不符合业主的兴趣,参与的人很少,就失去了组织小区文化活动的意义。所以,活动的组织应以业主为参与主体,且在形式上可以充分调动业主的积极性。3.1.3 要娱乐性、文化性和宣传价值并重 对于小区业主来说,活动的举行并不需要有什么重大的政治意义,轻松愉悦的感官享受才是参与的目的。所以,活动在策划和组织时需做到健康、娱乐性强,并且要和社区的整体文化氛围相符合,具有积极的意义和文化价值。同时,只有活动本身具有良好的宣传价值,才能够吸引足够的关注,达到宣传小区文化品牌的目的。3.1.4 要传统化创新化在一个小区的小区文化活动策划中,要将一些活动固定为习俗。
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