物业移交作业指引.doc
《物业移交作业指引.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业移交作业指引.doc(10页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、物业移交作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1、指引概况目的为规范物业移交验收工作,提高移交验收工作的程序化、标准化,确保楼宇住、用的安全和正常的使用功能。适用范围适用于公司开发的所有项目。定义物业移交验收:是在工程竣工验收合格的基础上,将物业移交给物业公司着手实施物业管理,而进行的以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验和物业资料的移交。主导及参与部门工程部(主导)、工程管理中心、物业公司部门指引中承担职责工程部1、 编写工程竣工移交计划;2、 对工程检查发现的问题,落实并督促施工单位进行整改,确保工程达到移交的标准;3、 协助办公室进行工程
2、资料移交;4、 负责工程实体移交验收并办理移交手续;5、 负责对物业公司相关人员进行移交后的工作交底,对重要设备的使用,组织相关培训。工程管理中心1、 组织相关部门沟通、协调移交前的工作;2、 参与物业移交。物业公司 1、 接受工程部的工程实体移交;2、 工程移交后,安排相关人员进场并对其进行管理和维护;3、 对移交的工程档案资料进行归档保管。2、 工作程序122.1 召开验收移交工作会议2.1.1 根据公司节点计划安排,工程在具备验收条件时,并在交房前质量验收合格后,工程部经理组织,安排物业公司经理、施工单位、监理单位等相关方参加的接管验收协调工作会议。2.1.2 确定接管验收时间、内容、范
3、围、进度、工作流程、各专业沟通渠道及相关注意事项等。2.1.3 确定物业接管验收方式:房屋本体户内部分接管验收应分户进行,主要是观感验收和使用功能验收,侧重观感是否合格;房屋本体共用部分、共用设施及设备的接管验收应逐项、逐台进行,主要是观感查验和使用功能验收,侧重使用功能是否符合设计要求和满足使用要求。2.1.4 确定接管验收的标准、依据和验收方法:验收标准为重庆市住宅工程质量分户验收管理办法及市场营销部提出的交房标准。验收方法为观感验收法和使用验收法。机电设备的验收依据为设备出厂说明书及国家有关规范、标准。2.1.5 确定物业产权、工程、设备竣工资料的验收移交时间、方式。2.1.6 工程部经
4、理根据工作会议的要求制定工程移交工作计划。2.1.7 准备好移交验收记录表格。2.2 制定工程移交计划2.2.1 工程部经理应及时编制工程移交方案,方案应明确以下主要事宜:1) 成立由工程管理中心主任、总工助理、物业公司经理及工程师、工程部相关专业工程师、施工单位以及监理单位组成的工程移交小组;2) 工程移交验收的计划。2.3 移交验收依据2.3.1 所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准(包括国家、行业和地方的,较为完备的规范、标准)。2.3.2 施工合同(协议)制定的标准、要求。2.3.3 所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸,技术洽商单、设计变更单。2.3.4 所有的设备,材料等的
5、技术说明书,安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。2.3.5 隐蔽工程验收记录和中间试验记录。2.3.6 工程质量事故处理记录。2.3.7 前期施工阶段竣工验收报表(包括政府部门和监理公司出具的);分项、分部、单位工程质量检验评定记录。2.3.8 设备试压、试运行合格报告等。2.4 移交验收程序2.4.1 移交验收应具备的条件、要求标准。1) 建设项目按规划设计要求、各有关专业管理要求已建成,并有相关部门验 收合格的证明(竣工验收备案);资料齐全。2) 道路名称标志清楚,楼宇/栋号户号牌编号准确经公安部门确认。3) 本体物业接通水、电、气。4) 区内场地平整,施工现场清理
6、完毕(在建采取围护措施),无建筑垃圾/泥土侵占路面;道路能通汽车。绿化、小品已经完工。5) 排水管正常使用,疏通无阻。2.4.2 资料验收资料及图纸的交接主要包括竣工验收资料、工程技术资料、设备设施资料等。对于资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题,应及时提出要求补齐,补齐之后再正式办理交接手续。2.4.2.1 建设规划销售资料(可由办公室行政主管视情况进行移交):1) 项目开发批准报告;2) 规划许可证;3) 建设工程用地许可证;4) 土地使用合同;5) 建筑开工许可证;6) 用地红线图;7) 地质勘察报告 ; 8) 拆迁安置资料;9) 预售、销售许可证;10) 房屋产权情况清册,共
7、同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数;11) 其他资料a) 按1/1000比例尺的现况图;b) 规划总平面图;c) 道路规划图;d) 竖向规划图;e) 市政设施管网综合规划图;f) 绿地规划图;g) 居住小区的详细规划说明书;h) 环境预评价书;i) 环境影响报告。2.4.2.2 竣工验收合格资料(可由办公室行政主管视情况进行移交)1) 市建设工程竣工验收备案证;2) 所有的专项验收合格资料3) 供配电验收合格证;4) 房屋使用说明书;5) 房屋保修书。2.4.2.3 工程技术资料1) 竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、给排水、空调、电、燃气、通讯、消防、监控、门禁、对
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业 移交 作业 指引
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。