物业经营管理习题全.doc
《物业经营管理习题全.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业经营管理习题全.doc(11页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、物业经营管理一、单选题:1、物业管理企业划分为三种类型,不包括以下( )。A、管理型、B、专业型 C、综合型 D、劳动密集型 标准答案:d2、物业经营管理的常规工作不包括( )A、物业保险管理 B、设施设备管理C、日常维修和维护 D、决策分析 标准答案:d3、物业管理企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理,因此从管理的层次上,又可以分为三个层次,不包括以下( )层次。A公司管理层次、B现场管理层次 C、现场作业层次 D、项目管理层次 标准答案:d4、物业管理企业以公司的形式存在。作为公司,一般应具有的特征不包括以下( )特征。A、以营利为目的 B、是政府基层组织 C、具有法人资格;D、是经
2、济组织。 标准答案:b二、多选题:5、外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言( )建筑物的功能是最先进的。A甲级写字楼、 B、乙级写字楼、 C、丙级写字楼 D、丁级写字楼 标准答案:a, b, c6、零售商业物业的分类主要依据其( )三个方面A、建筑规模、B、经营年限 C、经营商品的特点 D、商业辐射区域的范围 标准答案:a, c, d7、酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在( )。A服务对象不同 B、地理位置不同 C、服务内容不同 D建筑设计和装潢风格不同 标准答案:a, b, c, d8、收益性物业,主要包括( )A、写字楼、 B、零售商业物业、 C、居住区商场 D、工业物业 标准答
3、案:a, b, d9、物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的。以下的说法( )是正确的。A、物业管理定位在现场操作层面的管理 B、资产管理通常不在现场通常负责几处不同的物业C、房地产资产管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司,监督它们的行为 D、组合投资管理公司监督物业购置、资产管理、处置和再投资决策 标准答案:a, b, c, d10、物业经营管理中的战略性工作包括( )A、确定战略 B、确定标准 C、构建信息基础 D、决策分析 E、进行资产组合 标准答案:a, b, c, d, e一、单选题:1、商业辐射区域通常被分为三个部分下面不被包括( )A.主要区域 B.次
4、要区域 C.边界区域 D.一般区域 标准答案:d2、房地产投资的个别风险包括( )A.收益现金流风险 B.周期风险 C.变现风险 D.利率风险 标准答案:a3、房地产投资系统风险B包括( )A.比较风险 B.时间风险 C.持有期风险 D.政策风险 标准答案:d4、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差 B.投资数额巨大 C.提高投资者的资信等级 D.投资回收期较长 标准答案:c二、多选题:5、房地产直接投资包括( )A房地产开发投资 B.房地产企业债券投资C房地产置业投资 D.房地产企业股票投资 标准答案:a, c6、房地产间接投资包括( )A房地产企业债券和股票投资 B.土地购置费C房地产投
5、资信托基金 D购买住房抵押支持证券 标准答案:a, c, d7、房地产投资的特性是指( )A.位置固定性 B.寿命周期长 C.适应性.相互影响性D.各异性.政策影响性 标准答案:a, b, c, d8、房地产投资之利包括( )A.相对较高的收益水平 B.能够得到税收方面的好处C.易于获得金融机构的支持能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级 标准答案:a, b, c, d9、房地产投资系统风险是指( )A.通货膨胀风险.市场供求风险 B.周期风险.变现风险C.利率风险.政策风险 D.或然损失风险 标准答案:a, b, c, d一、多选题:1、房地产投资活动可以从()两个方面进行考察。A.实
6、物形态B.规模C.土地D.货币形态 标准答案:a, d2、房地产置业投资,包括房地产购置投资和流动资金投入两部分A.购置投资B.流动资金投入C.工程建造D.物业管理 标准答案:a, b3、我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有:A.经营税金及附加B.城镇土地使用税和房产税C.契税D.企业所得税 标准答案:a, b, d4、资金时间价值的大小,取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有()。A.投资利润率B.通货膨胀率C.风险因素D.经营税金 标准答案:a, b, c5、我国房地产投资经营过程中企业纳税的“两税一费”是指()。A.企业所得税B.营业税.C.城市维护建设税D.教育费附加标准答
7、案:a, c, d二、计算题:6、某厂欲从国外购买一批设备,有两家银行愿意提供贷款,甲行的年贷款利率为15%,按季度计息。乙行的年贷款利率为16%,按年计息,问该厂应从哪家银行贷款?标准答案: 7、例如某笔住房抵押贷款按月还本付息,其月利率为o4,通常称为“年利率4.8,每月计息一次”。这里的年利率4.8称为“名义利率”。当按单利计算利息时,名义利率=?实际利率=?实际利率则等于名义利率?但当按复利计息时,上述“年利率4.8,每月计息一次”的实际利率等于名义利率(4.8)?标准答案:年利率为12,存款额为1000元,期限为一年,分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计
8、息,则一年后的本利和分别为:这里的12,对于一年一次计息情况既是实际利率又是名义利率;3和1称为周期利率。由上述计算可知:名义利率周期利率每年的计息周期数。对于一年计息4次和12次来说,12就是名义利率,而一年计息4次时的实际 一、单选题:1、设备的自然寿命与设备的经济寿命相比,设备的自然寿命( )设备的经济寿命。A、等于 B、长于 C、短于 D、以上均错标准答案:b2、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算,两者的区别是()。A、是否考虑计算公式的影响B、是否的考虑设备寿命影响C、是否考虑资金时间价值的影响D、是否考虑设备磨损的影响标准答案:c二、计算题:3、已知某笔贷款的年利率为12,
9、借贷双方约定按季度计息,问该笔贷款的实际利率是多少?标准答案: 已知r15,m1234,则该笔贷款的实际利率一、多选题:1、设备更新源于设备磨损,设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗,磨损分为()。A、有形磨损B、第一类磨损C、第二类磨损D、无形磨损。标准答案:a, d二、计算题:2、某投资者向银行贷款2000万元,期限为3年,年利率为8,若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金,则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额是多少?如果计算先期支付利息的时间价值,则贷款到期后开发商实际支付的利息又是多少?标准答案:已知P2000万元,n3412,i842,则开发商每次为该笔贷款
10、支付的利息之总额Pin2000212480(万元)3、某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元,第10年末净转售收人为600万元,如果折现率为10,求该写字楼投资项目的收益现值。标准答案: 已知A50万元,n10,i10,F10600万元,则该写字楼项目收益现值 已经知道:4、已知某出租公寓的年有效毛租金收人为100万元,年运营费用为30万元,如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3和2的速度增长,折现率为8,求该出租公寓的净运营收益现值。标准答案:已知A1100万元,A230万元,n30,i8,S13,S22,且知道计算等比序列现值系数的公式为: 一、单选
11、题:1、财务内部收益率(1RR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A、大于零 B、等于零 C、小于零 D、无关系 标准答案:b2、房地产开发属于资金密集型经济活动,所以房地产开发公司的资产负债率一般( )。A、较低 B、等于零 C、无法确定 D、较高 3、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标,属长期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占( )的比例。A、全部贷款 B、全部资产 C、银行贷款 D、部分资产 标准答案:b二、多选题:4、如果NPV( ) 0时,说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求,因而在财务上是可以接受的。A、大于
12、 B、等于 C、小于 D、无关系 标准答案:a, b5、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果Pb( )Pc,则开发项目在财务上就是可以接受的。A、大于 B、等于 C、小于 D、无关系 标准答案:b, c一、单选题:1、收益性物业价值的高低主要取决因素之一即获得净收益期限的长短获得净收益期限越长,物业的价值就( )。A、越低 B、越高 C、相等 D、无关系 标准答案:b二、多选题:2、影响收益性物业价值的因素很多,例如 以下因素( )会影响收益性物业价值。A、区位、 B、新旧程度、 C、供求、 D、开发商 E、物业管理 标准答案:a, b, c, e3、收益性
13、物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业,包括住宅(特别是其中的公寓)、影剧院、停车场、加油站和( )等。A、旅馆、 B、商店、 C、餐馆、 D、游乐场 E、写字楼、 标准答案:a, b, c, d, e4、收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素( )。A、未来净收益的大小 B、银行的利息率高低C、获得净收益期限的长短 D、获得净收益的可靠性 标准答案:a, c, d5、物业价格与一般物品的价格,既有共同之处,又有不同的地方。共同之处是( )。A、都是价格 B、都有波动 C、都是按质论价 D、价格等于价值 标准答案:a, b, c一、单选题:1、使用价值是交换价值的前提,没有使用价值
14、肯定就没有交换价值。但是反过来( )成立,A、一定 B、一定不 C、不一定 D、两者无关系 标准答案:c2、增加物业开发环节的税收,会增加物业开发建设成本,从而会推动物业价格的( )。A、上升 B、无变化 C、下降 D、稍微下降 标准答案:a二、多选题:3、物业价格主要有下列( )特征。A、物业价格受区位的影响很大 B、物业价格实质上是物业权益的价格C、物业价格既有交换代价的价格,又有使用代价的租金。D、物业价格形成的时间较长。E、物业价格容易受交易者的个别因素的影响。 标准答案:a, b, c, d, e4、从政府对价格管制或干预的程度来划分,可将房地产价格分为( )。A市场调节价、B、政府
15、指导价 C、政府定价 D、企业定价。 标准答案:a, b, c5、物业(特别是居住物业)的需求主体是人,因此( )对物业价格有很大影响。A、人对物业的认知 B、人的数量、 C、人的素质、 D、人的构成状况 标准答案:b, c, d一、单选题:1、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场,一级市场是指( )。A、土地使用权出让市场B、土地转让市场C、新建商品房租售市场D、存量房地产交易市场 标准答案:a2、更加清晰的划分是按照增量存量的方式,将土地划分为一级土地市场和二级土地市场,将房屋划分为一级房屋市场和二级房屋市场,二级房屋市场是指( )。A、增量市场B、一手房市场C、二手房市场D、新建
16、商品房租售市场 标准答案:c二、多选题:3、房地产市场的运行环境,按照这些影响因素的性质,可将其分为( )。A、社会环境B、政治环境、经济环境C金融环境、法律制度环境、D、技术环境、资源环境E、国际环境 标准答案:a, b, c, d, e4、影响房地产市场发展的社会经济因素有( )。A、社会因素B、物价水平C、经济因素D、政策因素 标准答案:a, c, d5、影响房地产市场发展的社会因素,包括( )。A、传统观念及消费心理、社会福利B、人口数量及状态、家庭户数与规模C、家庭收入水平及分布D、家庭生命周期 标准答案:a, b, d6、影响房地产市场发展的社会因素,包括( )。A、经济发展状况、
17、家庭收入水平及分布B、物价水平、工资及就业水平C、房价租金比D、房地产金融政策 标准答案:a, b, c7、影响房地产市场转变的社会经济力量是( )。A金融业的发展、信息、通信技术水平的提高B生产和工作方式的转变 C人文环境的变化D自然环境的变化E政治制度的变迁。 标准答案:a, b, c, d, e8、以下( )市场条件的变化会导致对商品住宅需求的变化。A收入的变化B其他商品的价格变化C对未来的预期D政府政策的变化。 标准答案:a, b, c, d9、下面三个非价格因素( )对房地产市场供给数量有影响。A房地产中介对未来的预期B房地产开发成本C政府政策的变化 D开发商对未来的预期 标准答案:
18、b, c, d10、从宏观上说,房地产市场结构包括( )。A、总量结构B、区域结构C、产品结构D、供求结构E、投资结构 标准答案:a, b, c, d, e11、我们要实现房地产市场的市场目标,房地产市场目标是指( )。A、房地产市场总量基本平衡B、结构基本合理C、投资大D、价格基本稳定 标准答案:a, b, d一、单选题:1、城市家庭可支配收入是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的( )以及记账补贴后的收入。A、社会保障费B、利润C、住房公积金D、采暖费 标准答案:a2、我国目前的各类房地产价格指数,通常基于( )。A、市场价格B、供给价格C、需求价格D、平均价格 标准答案:d二、多选题:
19、3、按交易形式细分,按照中华人民共和国城市房地产管理法的规定,房地产交易包括( )。A、房地产买卖B、房地产租赁C、房地产竣工D、房地产抵押 标准答案:a, b, d4、国内生产总值(GDP):是按市场价格计算的一个国家(或地区)所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。国内生产总值有三种表现形态,即( )。A、市场形态B、价值形态C、收入形态D、产品形态 标准答案:b, c, d5、房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件,是一种基本需求,市场的需求具有以下( )特点。A、广泛性B、多样性C、通常需要借助金融信贷机构来进行融资D、公平性 标准答案:a, b, c6、政府干预房地产市场的政
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业 经营管理 习题
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【人****来】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【人****来】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。