吉林省天富房地产开发有限公司二零零五年度工作总结.doc
《吉林省天富房地产开发有限公司二零零五年度工作总结.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《吉林省天富房地产开发有限公司二零零五年度工作总结.doc(20页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、吉林省天富房地产开发有限公司二 零 零 五 年 度 工 作 总 结辞旧岁,事业有成,万事如意,生意兴隆,蒸蒸日上,鸡年吉祥迎新年,天富腾飞,行空万里,乘胜前进,再创新高,狗年旺旺取得丰硕成果可歌可庆的二零零五年即将胜利度过,我们又满怀豪情,展开心屏迎来了新的二零零六年。值此之际,我代表天富房地产开发有限公司向公司的全体员工并通过你们,向你们的家属朋友致以节日的问候,衷心的感谢所有员工为天富在过去的一年里所取得的丰硕成果而付出巨大的代价和无私奉献,同时也祝愿同志们在新的一年里万事如意,心想事成,取得更大成绩。二零零五年是我们公司在二零零四年的基础上,继续脚踏东盛大街这块地,头顶二道这边天,搭建棚
2、户区改造的平台,唱响了天富房地产开发这场戏。可以大言不惭的说,我们谋划了别人不敢想的事,干了别人不敢干也干不到的工程,达到了预想不到的目的,实现了二年的事情一年干完的宏伟目标。具体的说:一、二期工程如期全部交工:在零四年十一月十五日四号工地完成了二层,五号工地完成了二层半,六号工地完成了六层的基础上,我们于今年三月二十五日,及时的组织了工程队全部进入工地,并开始陆续施工。由于今年抓的早,抓的主动,工程开工就形成了喜人的局面。我们紧紧的抓住了三个不放手,一是紧紧的抓住质量不放手,从三栋楼的原材料质量抓起,不合格的材料不用,不达标的材料不进,与此同时,紧紧抓住施工质量不放,百年大计,质量第一,从而
3、得到了有关部门和客户的认可和肯定;二是紧紧抓住进度不放,从开始进入工地的那一天起,我们就采取了卡死日进度,倒计时方法,克服了时间够用,来得及,不着忙的思想,解决了很多预料不到的问题,做了大量的深入细致的思想工作,解决了工程队与工程队之间内部等逐多矛盾,从而保证了工程的顺利进行,在工程正进入非常时期,有的工程队由于资金紧缺而面临停工的关键时刻,主要领导当即立断,多次帮助解决资金不足问题,确保了工期,达到了按时交工;第三,我们紧紧的抓住了安全施工这一重要环节,整个施工过程我们始终把安全第一放在首位,时刻不忘记抓安全施工,领导开会讲安全,亲临一线抓安全,用具体规章制度保安全,使我们第二期工程从头到尾
4、没有出现一例不安全事故,二期工程共用了130天的时间,三栋楼房平地而起,按照公司的计划,于七月份正式交工并组织了客户入住。二、动、拆迁工作超常规运行,在长春市没有先例经过前期部的积极努力工作,我们于零五年陆月捌日拿到了由长春市城乡建设委员会签发的房屋拆迁许可证,准予对东至东盛大街,西至和顺五条,南到东平路,北至岭东路的一百柒拾贰户居民进行拆迁和评估,我们委托长春市晨光房屋拆迁有限公司来负责拆迁工作,并于六月十日,召开了动、拆迁动员大会,在动员大会上由被拆迁户代表,通过抓揪的方式,当场选出并由公证处宣布这次拆迁工作由长春市维权房地产有限责任估价公司负责。动员大会后,立即由评估公司和拆迁公司进行逐
5、户摸底登记和进行评估照相。他们根据长春市的房地产价格以及周边的售房价格和有关政策规定分别对不同类型的房屋进行了不同价格的评估,其分别为平方米1824元、1860元、1899元、1710元、1626元、1628元、1588元等不同价格,评估单送到住户手三天后,我们立即组织了动、拆迁工作,公司主要领导极为重视此项工作,因为这次动、拆迁直接涉及到我公司三、四期工程能否动工兴建,能否实现在零五年内,完成二期工程交工使用,三、四期工程全面施工封顶的关键所在,是对公司能否在非常时期打硬仗、打胜仗的严肃考验。马总亲自主持会议,亲自点名抽人,并要求要在最短的时间内,必须把拆迁这个硬仗打好,我们采取了各种宣传形
6、式和手段,利用了早、午、晚各家有人,周六、周日休息等有利时机,挨家挨户进行摸好五个底:一是浮房和独立浮房底;二是占用土地面积底;三是家庭经济情况底;四是家庭人员组成和基本情况底;五是户口所在地和产权证的底。通过逐户摸,进一步弄清了每个拆迁户的基本情况,对症下药,本着先易后难,先简后繁的原则,分类排队,进行了实质性的工作,拆迁工作涉及面广,政策性强,面对千家万户,工作对象又多数是下岗职工和无职业人员,绝大多数没有工资来源,多数是低保户,有的身体残疾丧失劳动能力,生活极其困难,有的想借此机会,想发一笔洋财,满天要价,有的对拆迁政策不了解,无理取闹,有的确属生活困难,没有能力再拿补差部分的钱款,不想
7、拆迁,总之拆迁工作对立面大,绝大多数不予配合。我们在去各户工作时,有的户根本不予理采,连门都不给开,不让进屋,有的竟说些很难入耳的话,甚至谩骂,有的干脆离家,不和我们见面。怎么办?我们能因困难大而不拆迁吗?能因情况复杂而误时误事吗?不能。再大的难事也难不倒我们天富人,我们坐下来,认真的总结研究所掌握的情况和了解到的问题,逐户分析,采取对策,攻克堡垒,打开工作局面。我们采取了解好谁是当家人,谁是左邻右舍,家族亲戚的带头人,谁是懂政策讲情理的明白人。首先抓住这部分人,和他们交朋友,攀关系,做好他们的工作,使他们能够起带头作用。果然这一招很灵,很快一部分动了起来,他们开始和我们主动接近,开始了实质性
8、的对话,并经过多次洽谈,进行了协议的签定。到7月6日,已签协议6户。万事开头难,有了带头签定协议的我们很高兴,如何保持势头不减,高潮不落,我们又采取了分片包干的办法,整个拆迁小区分四片,采用包干的形式,并培养了各片帮助做工作的代理人,采取分化瓦解的办法,来争取加快脚步,使拆迁工作更快更顺利的进行。整个拆迁工作我们对不同的人采取了不同的态度和办法,对于积极配合工作的拆迁户,争取尽量给点优惠,促使他们尽快的签定协议;对于要借此机会发洋财的极力争讲价格,不但他们自己不签协议,反而利用各种手段,煽动蛊惑人心,不让别人签,我们采取大力宣传拆迁政策,手不软,政策不让,对个别户不予理解;对于等待观望,看我们
9、态度,想随大流的户,我们还是反复的宣传政策,帮助他们解决早签早主动,回迁排前号,住上好楼层的细账;对于要回迁还是货币安置,没有下决心,动摇不定的户,我们尽量帮助他们算好账,并对有证面积较大的做让他们回迁工作,有证面积较小的动员货币安置;对于靠浮房讨价还价的户,我们采取了看浮房的质量和院内整个土地面积的多少,适当的给点优惠的办法;对于确有一少部分人身患绝症,特困户,需要给予照顾的,我们就明确态度,不惜多给点优惠,尽量满足他们的要求。这样对不同的阶层的拆迁户,采取不同的政策措施,一下就使拆迁进度加快了许多,最多一天就签多达十几户。到八月八日已签定协议104户。随着拆迁工作的进展,很多的住户和我们交
10、上了朋友,由对立转向了亲善,很多人帮助我们做工作,出主意,使拆迁工作越来越得人心。但是越是到最后结尾阶段,工作难度就越大,一少部分丁子户死活就是不签,他们无休止的要价,我们几十次登上他的家门,但硬是不予配合;也有的户产权证不是自己的名字,法人又不肯前来帮助办理手续;也有的为了借机发财,搞假房证和违背政策法律,假报死亡而多分产权证,从而多得补贴面积。对这些问题,我们采取不同情况,区别对待,一户一户的攻坚,到8月25日,还剩5户。对这5户丁子户,我们一面上报有关材料,准备强迁,一面还是积极做他们的工作,使他们不走强迁的程序。因为强迁不但还要花费大量的费用,更需要一定的时间,耽误我们的整个三、四期工
11、程开工时间。马总果断决策,还是要想办法,尽快将这五户动员迁出。就这样,我们经过艰苦的努力攻关,终于9月9日拆迁了最后一户,胜利的完成了这次拆迁任务。我们只用了三个月的时间,这是长春市,乃至吉林省拆迁工作史上时间最短,动作最快,效率最高的典范,为及时的转入三、四期工程开工打下了基础,创造了一切有利条件。为了表彰先进,公司研究决定拿出两万元,奖励参加拆迁的有功人员。三、五十天完成了三、四期工程的封顶动、拆迁工作的顺利结束,为三、四期工程及时开工创造了有利条件,在拆迁工作接近尾声时,我们就集中了部分精力,做好了工程的设计,工程队的选用,场地的三通一平等项准备工作,并于九月二日,召开了公司全体员工动员
12、大会,于九月九日开始,放线打桩。我们响亮的提出了这段工作的指导思想,就是以战斗的姿态,同时间赛跑,以工程建设为中心,大干60天,完成主体封闭的战斗口号。公司上下和每个工程队都以此为动力,紧张繁忙的三、四期工程开始打响了第一炮,这段工作每项事情,几乎都是超常规运行,可以说是在边拆迁、边规划、边设计、边施工,此项工作都在经过科学按排同时进行,这样的工作程序是前所未有的。工地上先后有八台发电机组同时发电,八台桩机也同时开动,九个吊车同时运转,十台搅拌机同时运行,整个工地近五百民工人来人往,送砂、石、红砖、钢筋、水泥等车辆往返不停,川流不息,真是象一场战斗在有序的进行。越是在这样繁忙复杂的工作时刻,我
13、们始终保持清醒的头脑,准确掌握每个工地,每个环节,提前预测能出现的问题,改变过去那种一天一调度为每天都在现场办工,面对面的一个一个的解决实际问题。这样做,即做到了问题及时发现,能够得到及时纠正,及时解决,还不耽误工作时间。用计面积,对这些问题,我们采取不同情况,区别对待,一户一户的攻坚底差易会8日础 在整个施工期间我们还是继续抓住三个根本问题不放,那就是质量、进度和安全,为了保证质量,我们仍然坚持了领导值班值宿制度,从进料到施工每个环节死死抓住不放,技术人员不离现场,监理盯住工地,从而保证了三、四期工程的质量;为了加快进度,工程队与工程队比着干,谁都怕被拉下,他们抓住了早、午、晚的三头时间不放
14、,不耽误一分一秒,下雨穿上塑料布雨衣砌砖,在保证日进度,施工的关键阶段,正值秋收大忙季节,无论技工还是力工都非常紧缺,工程队不惜花大价,瓦工每天100元,力工每天50元的价格留住民工。安全问题由于我们抓的实,抓的细,这么多的工地没有出现一次不安全事故。由于工程抓的紧,抓的实,使6号、7号、8号、9号、14号、15号六个工地只用了50天时间,就全面完成了土建,实现了封顶的目标,提前十天完成了任务。随着卫生材料厂紧锣密鼓的破产拆迁工作的结束,17号楼、18号楼和19号楼也陆续开始开工建设,并于十月十七日和十月二十二日分别开始打桩。到十一月十一日结束,实现了17号楼保二争三层,18号楼保一争二层的目
15、标。与此同时,10号楼和19号楼基础桩全部打完。三、四期工程下水网全部结束。可以说,从九月九日开始,在整个施工的战场的和所取得的成果看,我们的指导思想是正确的,整个指挥和施工战略是科学的,成绩是举世无双的。四、部门作用发挥较好,加强相互协调保证了工作的顺利进行。今年年初,公司经过深思熟虑,多次征求员工意见,以正式书面形式下发了部门和员工的岗位责任制,并坚持常年考核。在认真执行岗位责任制的前提下,我们加强了相互协调工作,部门与部门之间,每个员工之间都能自觉的主动配合,相互支持,所以各项工作有条不紊。一年来,工程部的工作任务比较重,由于特殊时期,有些工程要求时间紧,有些则随时发生变化,为了不误施工
16、时间,他们起早贪晚,即是工程部,又是设计部,他们深入工地,深入实际,发现问题,现场办公及时解决,使今年在任务重,时间紧的前提下,保证了质量,进度和安全,工程达到了预期的目的。销售部工作一直积极主动,他们为了把销售工作做好,在刻苦的认真学习,学习售楼的知识,多次进行周边的楼盘销售调查,并拿出有参考价值的调查报告。为了满足广大客户的要求,他们也正在努力的钻研建筑方面的知识,了解基础构造,房屋构造,结构类型,户型设计等方面的知识。他们利用各种宣传工具和手段,抓住一切有利时机,采取优惠打折等有利措施和手段,大力开展宣传和销售工作。一年来,二期楼盘一百六十六套,没有正式开盘就全部清盘,三、四期也累计销售
17、( ),为公司的资金回转和扩大生产奠定了较好的基础。财务部工作一直是比较正规,做的比较出色,账目日清月结,按时给领导提供大量的报表,数字,给领导当参谋,并很好的处理对外关系,接受财务、税务等有关部门的检查,特别是在房屋拆迁和商品房销售过程中。财务部的同志不分早、午、晚,耐心热情接待客户,跑银行存取现金,办理比较繁杂的手续,百无一错,起到了财务部应该起到的作用。前期部工作难度大,联系单位和个人多,他们采取灵活多样的工作方法,认真的办理二、三、四期和第五期工程的有关手续和报件。由于今年的特殊客观原因,有的报件重复多次从头办起,但前期部的同志都按照领导的意见,不辞辛苦和麻烦,耐心的求助有关单位和个人
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 吉林省 房地产开发 有限公司 二零零五 年度工作 总结
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。