2011房地产估价师理论与方法知识土地价格建筑物价格和房地价格试题.doc
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1、2017房地产估价师制度与政策:第七章一节考试试卷一、单项选择题(共 26 题,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划,地域范围一般应在h以上。 A:1 B:15 C:2 D:3 E:执行层的组织协调 2、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万,2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万,2003年竣工的房屋建筑面积为80万。那么,该市房屋的平均建设周期为年。 A:0.5 B:1.5 C:2 D:3 E:借款合同3、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。 A:国內生产总值
2、B:国民生产总值 C:国内生产净值 D:国民收入 E:执行层的组织协调 4、在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是 A:项目的交通组织规划 B:项目构成及平面布置 C:项目的建筑规划 D:城市土地利用规划 E:借款合同5、中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。 A:2003年11月4日 B:2005年10月17日 C:2006年10月13日 D:2004年8月20日 E:工业用地的监测点评估价格 6、现在借入500元,年利率为10%,两年后的实际经济价值等于_元。 A605 B600 C650 D55
3、0 7、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是_。 A概算指标 B概算定额 C预算定额 D施工定额 8、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是。 A:空间直线距离 B:交通路线距离 C:交通时间距离 D:经济距离 E:工业用地的监测点评估价格 9、下列风险中,属于个别风险的是。 A:购买力风险 B:市场供求风险 C:政策风险 D:比较风险 E:借款合同 10、关于收益法求取净收益的说法,错误的是。 A:净收益包括有形收益和无形收益 B:运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C:通常只有客观收益才能作为估价依据 D:应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 E
4、:工业用地的监测点评估价格11、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。 A土地稀缺 B城市化进程快 C投机需求膨胀 D过度放贷 12、某市2008年住宅的预测销售量为500万,实际销售量为650万,平滑指数为0.75,利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为_万。 A500.0 B537.5 C612.5 D650.0 13、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的_倍,但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。 A45 B46 C610 D3514、建设工程发生质量事故,有关单位应当
5、在內向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 A:24h B:30h C:36h D:48h E:执行层的组织协调 15、若标准宗地的临街深度为10 m,按照四三二一法则计算临街深度为15 m的宗地价格,其平均深度价格修正率为。 A:78 B:85 C:117 D:150 E:工业用地的监测点评估价格 16、某类商品房20042008年的售价分别为6000元、6300元、6678元、7212元、7645元。利用平均增减量法,该类商品房2009年的价格为元。 A:7974.00 B:8023.00 C:8056.25 D:8078.00 E:工业用地的监测点评估价格 17、误差的处理方式中,对
6、合同未作约定的,面积误差比绝对值超过3时,买受人有权。 A:退房 B:换房 C:买房 D:卖房 E:执行层的组织协调 18、_的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系,通过对这两个函数及其图形的分析,找出平衡点。 A敏感性分析 B不确定性分析 C概率分析 D盈亏平衡分析 19、某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为40,安全利率假定为6,风险补偿率为安全利率的40,该房地产的收益价格为。 A:368万元 B:552万元 C:561万元 D:920万元 E:工业用地的监测点评估价格 20、房地产估价中,遵循独立、客观、
7、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在_的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。 A委托人 B估价报告预期使用者 C管理部门 D中立 21、目前,房地产估价机构各资质等级相应标准中,一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为_名以上。 A3 B5 C8 D15 22、估价对象为一套建筑面积90的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为3,选取的某可比实例为一套建筑面积95的未封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4,成交价格为90万元。若该阳台封闭,成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。 A:8351 B:8526 C:8536 D:
8、8716 E:工业用地的监测点评估价格23、房地产供给有限特性的本质是。 A:土地的总量有限 B:房地产的不可移动性 C:房地产的独一无二性 D:房地产的价值量大 E:工业用地的监测点评估价格 24、估价报告书中说明的限定了其用途【2003年考题】 A:估价原则 B:估价方法 C:估价目的 D:估价对象状况 E:工业用地的监测点评估价格25、某高层住宅大楼,房地总价值为8 000万元,其中建筑物价值占40某人拥有其中的一套住宅,房地价值为150万元,该部分的建筑物价值为50万元,则此人占有的土地份额为 【2003年考题】 A:1.9 B:21 C:23 D:25 E:工业用地的监测点评估价格2
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