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“君安农庄”项目融资申请书

一、公司简介：
1、公司名称：南昌成飞贸易有限公司。成立于2010年6月3日，注册地址：江西省南昌市英雄经济开发区北园英雄七路1号。公司类型：有限责任公司。注册资金人民币：1000万元。法定代表人：柳伟岸，身份证号码360429196510191753。
2、公司股权结构及股东情况: 该公司注册资金1000万。股东分别为柳伟岸、柳文昊。其中柳伟岸出资额700万元，占注册资本比例70%，柳文昊出资额300万元，占注册资本比例30%，。柳伟岸担任执行董事兼总经理，柳文昊任监事，公司设股东会，由全体股东组成，股东会为公司的最高权力机构。
3、经营范围：国内贸易；室内外装饰工程、消防工程、市政工程、环保工程、园林绿化工程；文化艺术交流、企业管理咨询；设计、制作、发布、代理国内各类广告；会展服务、礼仪庆典服务；仓储；货物运输代理等。
4、公司经营证照情况：营业执照注册号 360100210181329，组织机构代码55602240-8，税务登记证号 360107556022408，贷款卡号:3601010004332427
2013年至2014年度财务状况一览表
编报单位：南昌成飞贸易公司 单位：万元
财务
状况

2013年12 月 31日
2014年12 月 31日
资产合计
8644.12
10162.60
负债合计
2760.28
2583.78
所有者权益合计
5883.84
7578.82
资产负债率
31.93%
25.42%

二、公司股东介绍
（一）公司法人代表柳伟岸，性别：男，汉族，大专学历，联系电话[phone]，其简历：
1981.10一1993.6先后在湖口玻璃厂、湖口物资局工作，任业务科长；
1992在江西省建设干部培训中心参加建筑施工项目经理培训班学习，获项目经理资格证；
1993.6一2000.5在江西省宜春市第八建筑公司工作，任副总经理兼项目经理；土建工程赚净利润1000万元。
2000.6-2005.7 在瑞昌市与人合资开发房地产获得利润1500万元。
2006年开发湖口盛源城已分配到利润500多万元，都昌西湖京都分配利润500万元。
同年7月成立“江西省君安房地产开发有限公司”，任总经理；独资开发土管小区，获得利润1500万元。
2007年当选为中国人民政治协商会议湖口县第七届委员会委员和江西省湖口县工商业联合会（总商会）执委；
2008年开发“君安商业大厦”，2009年底竣工，2010年10月完成装修并投入使用。君安商业大厦总层高（含地下人防层）17层，总建筑面积31000平方米，为湖口目前最高的地标性建筑，是融商贸、酒店、政务商务接待、休闲娱乐于一体的综合性商业大厦；君安商业大厦固定资产约6.5亿元，银行贷款合计1.07亿元。
2011.10江西君安集团通过上级有关部门正式批准成立，任董事长；同年8月当选为政协湖口县第八届常务委员会委员。
（二）法人拥有公司经营情况
1、南昌成飞贸易有限公司成立于2010年6月，注册资本1000万元整。公司位于江西省南昌市英雄经济开发区北园英雄七路1号。主营国内贸易，室内外装饰工程、消防工程、市政工程、环保工程、园林绿化工程，文化艺术交流、企业管理咨询，设计、制作、发布、代理国内各类广告，会展服务、礼仪庆典服务，仓储，货物运输代理等。依托南昌市经济开发区这一良好战略背景，君安集团以一流管理团队，以一流施工技术人员，以先进现代机器设备，打响了“走出去”战略的第一枪。公司以客户需求为导向，以更好的服务客户为目标，不断引进国内外先进产品和技术，为客户提供更全面的服务和更完美的现场解决方案。
2、江西省君安商贸集团有限公司于2009年6月成立，位于江西省湖口县钟山大道君安商业大厦1-4层，是湖口县第一家大型综合性购物广场，为了满足广大工薪阶层和居民日常生活消费的“一站式”购物需求，在经营形态上，引进当今零售业之全新销售模式并结合国内实际情况，创造性地将百货商场、超级市级融为一体，从而确立了公司未来连锁发展的基础。经营地段选择在居民密集区和交通便利地段，以贴近社区，服务家居生活，方便顾客。经营总面积1.5万余平方米，采用思讯软件管理系统结算，安装有自动手扶电梯等现代化基础设施。
公司主要经营金银珠宝、日用化妆品、品牌服饰、五金家电、儿童玩具及儿童服装、室内装饰材料、箱包皮具、床上用品、文化体育用品、烟酒饮食品及新鲜果蔬等农副产品的销售。自主经营项目有：二楼生活超市、黄金珠宝、家电、服装等。现有供应商320家，联营户80家，自主经营17家；供应商、联营户结算方式按照不同合作模式分别进行核算，主要分为账期方式、联营扣点方式、代销月结方式、购销月结方式、扣率代销方式、现金方式和预付款方式等。
2010年12月，在县委县政府的直接领导下，君安商贸集团有限公司特与县商管办达成<万村千乡市场工程>战略合作协议，并报省商管验收批准，成立大型的配送中心，配有十余辆送货车，投资400万元建造了1500余平方米的大型仓库，购置了现代办公用品，为湖口各个乡镇“直营店”和“加盟店”提供商品配送服务功能，适应农村销售网络配送要求为目标，旨在扩张、丰富市场，方便网点销售，降低物流成本，帮助农民就业，带动农民增收。这一举措减少了中间环节，为广大消费者提供更为优越使用的购物便利，为乡镇小型超市老板提供更多利润空间。
3、君安大酒店于2011年3月成立，是湖囗县第一家按照四星级标准規划设计建造的豪华酒店，地处县城新城区黄金地段，位于君安大厦6-17层。
主要经营项目有：KTV、中餐、西餐、自助餐、康体中心、客房中心。6楼KTV，经营面积1750平方米，有大中包厢45间。 7-8楼中餐厅经营面积3500平方米，有26个包厢和四个小宴会厅及一个大型宴会厅，一次性可以摆酒席100余桌；9楼怡然自乐的桑拿、足浴、康体中心等休闲娱乐服务项目一应俱全，有61间大中小包房；10楼自助餐厅环境优雅，浪漫温馨，提供西式餐点、茗茶、咖啡、自助餐等，是体验异域餐饮文化的优选之处；拥有189间风格各异的豪华客房，有休闲、豪华、商务等房型，房间宽敞舒适、设施先进、华贵典雅。16楼总统套房富丽堂皇、功能完美、设施齐全，独特的设计彰显尊贵身份。
客房配设智能触摸控制系统、高速宽带互联网、国内国际直拨长途、多频道卫星电视及背景音乐系统，配置高档淋浴设施。有能容纳600多人的大中型会议室6间，配置先进的音响设备、投影仪，适合各类会务活动及商务交流、节假日party、婚宴庆典等。可容纳1000人就餐的宴会大厅和26间豪华包厢，可满足高规格政务、商务接待。
我们将以“博学至诚、自然和谐”的服务理念，打造“唯真至善、唯善至美”的人文素养，搭建商务平台，成就服务典范。君安大酒店自开业以来，以优雅的环境、优质的服务、专业化的管理赢得了广大消费者的赞誉。
4、君安实业发展有限公司于2013年4月成立，位于君安商业大厦1--4层，主营；金银珠宝、黄金首饰、高档手表、高档电子产品、品牌服装批发、零售，注册资金500万元。公司的核心业务涵盖钻石首饰、高档服装、高档电子产品的加工、批发、零售等全过程，构成完整的产业链。先进的生产管理、完善的销售系统、优质的客户服务，公司的连锁零售业务在强大的管理体制支持下，一直以不低于10%的速度增长。公司近年与周大生集团、农业银行银行、哇哈哈集团等多家知名企业结成战略合作伙伴，有效提升公司品牌价值。
具有高度责任意识、创新精神、敬业精神、团队精神、讲究效率的员工是君安实业最大的财富；君安实业将致力于建立以顾客利益为导向的人性关怀目标，坚持诚实、守信、理解、平等和尊重的原则，与客户建立真诚合作的伙伴关系、共同发展，实现双赢。
三、项目概况
项目名称：江西君安(湖口)文化旅游产业观光园
建设单位及承贷主体：南昌成飞贸易有限公司和江西省君安农业发展有限公司
项目位置：君安古文化观光园座落于九江市湖口县文桥乡，该园山清水秀，绿树成荫，紧靠瑞杭高速，周临鄱阳湖。并有著名田园诗人陶渊明任彭泽县令时县衙古址、宋代进士时任河南参军的著名柳氏鼻祖柳勅的故乡等，文化古韵深厚。
用地面积：，总占地面积约5000亩
项目经营内容：君安文化旅游产业观光园是一个以生态开发为宗旨，走绿色道路，创生态文明，以现代栽培模式，打造现代特色农产品营销网络，逐歩发展为现代观光农业；同时以文化底蕴为载体、文化创新为手段，宣扬古风，传承历史，寓文于农。让农与文相结合、游与学相依托。集旅游观光、体育健身、文化娱乐、垂钓、烧烤、农作体验、畜牧养殖、水产养殖、花卉苗圃、学校医院、老年公寓大型娱乐中心于一体的休闲文化旅游观光园。为确保产品优质高产，生态农业文化产业园聘请农业专家和优秀学者为技术与文化指导，将发扬古文化传承、观光旅游及种养殖与销售、果树、蔬菜的种植集于一体。总面积约为5000亩。
建筑面积：项目总建筑面积50000平米，其中；酒店15000平方米，游泳馆8000平方米，电影10000平方米，键身房，培训馆等17000平方米，还要训练广场109264平米、配套项目6694.81平方米。
一、第一期计划重点建设基础设施：
1、集中建成以陶渊明古县衙，陶渊明桃园，恢复陶渊明古县衙县址、古县衙石街、洗墨池、笔架山、对月饮酒台及唐宋杰出政治家、文学家、思想家、改革家王安石。由于时局的动乱，引荐其侄女王先枝与唐宋御史，时任河南参军的著名柳氏鼻祖柳勅夫妇，追寻陶公足迹，隐居陶公居地等重大待开发旅游项目。与此同时，近距离接触五柳先生笔中桃花源，了解他关于“采菊东蓠下，悠然见南山”的田园风情，另有鄱阳湖古战场，这些历史文化的注入， 体现了亲和地方特色的设计理念；
2、按功能规划为服务、文化古韵景观、种植、养殖、花卉苗圃、活动等区域，并进行具体分区；
3、兴建大、中型现代化的养殖中心；
4、修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；
5、修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；
6、建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；
7、修建中、小型会议中心；
8、将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。
二、第二期工程计划：
1、兴建集酒店、影剧院、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区、古文化区。
2、运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。
三、第三期工程计划：
兴建大型游乐场、学校以及老年公寓、医院、农副产品仿古街。
四、建立绿色产品生产基地：
进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保产业园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，文化旅游产业园的前期产出农产品全部由集团内部消化。
五、建设古文化旅游产业观光园：
在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育—文化—旅游”于一体的文化景观综合体，发展体验观光农业与传承创新文化相结合的特色旅游。
四、借款用途及还款源说明
借款用途及还款计划说明如下：
总借款肆亿元整，主要用于开发君安农庄。贷款期限为五年，第一年至第三年还息，第四年至第五年逐月归还本息。
我公司承诺按期归还所借款项之本金与利息。
还款来源一：用南昌成飞贸易有限公司每年经营营业收入4500万元。毛利率48%，加上其他经营收入960万元，年费用总额860万元，毎年可以实现利润2260万元用来归还借款本息。
还款来源二：用江西省君安商贸有限公司每年经营营业收入20600万元，经营利润率15.6%，加上其他经营收入350万元，年费用总额2200万元（含归还银行利息），毎年可以实现利润1600万元用来归还借款本息。
还款来源三：用湖口君安大酒店每年经营营业收入4500万元，毛利率55%，年费用率20%，毎年可以实现利润1200万元加上君安大厦写字楼租赁收入600万元用来归还借款本息。
还款来源四：用君安实业发展有限公司每年经营营业收入1500万元，毛利率28%，年费用率12%，毎年可以实现利润240万元用来归还借款本息。
还款来源五：用君安农业发展有限公司每年经营收入，其中门票净利润2500万，商业租赁净利润200万元，花卉苗圃净利润68万元，水果、蔬菜、水产净利润150万元，家禽净利润65万元，养老院净利润860万元，医院酒店利润1200万元，共计5043万元。

五、目前已取得抵押物证件及评估值
抵押物清单（55证）
序号
层楼
房屋所有权证号
房屋所有权人
房屋坐落
结构
建成年份
房屋层数/房屋总层数
规划用途
建筑面积（㎡）
评估单价（元/㎡）
评估总价（万元）
1
一层
湖房权证私字第S10010018号
黄雨卉
钟山大道君安商业大厦1-A01
框剪
2007年
1/17
商业
356.45
69,000.00
2459.51
2
湖房权证私字第S10010019号
黄雨卉
钟山大道君安商业大厦1-A02
框剪
2007年
1/17
商业
147.05
69,000.00
1014.65
3
湖房权证私字第S10010020号
黄雨卉
钟山大道君安商业大厦1-A03
框剪
2007年
1/17
商业
182.99
69,000.00
1262.63
4
湖房权证私字第S10010021号
柳佳宏
钟山大道君安商业大厦1-A05
框剪
2007年
1/17
商业
60.84
69,000.00
419.80
5
湖房权证私字第S10010022号
黄雨卉
钟山大道君安商业大厦1-A06
框剪
2007年
1/17
商业
72.89
69,000.00
502.94
6
湖房权证私字第S10010023号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦1-A07
框剪
2007年
1/17
商业
164.82
69,000.00
1137.26
7
湖房权证私字第S10010024号
柳文昊
钟山大道君安商业大厦1-A08
框剪
2007年
1/17
商业
154.83
69,000.00
1068.33
8
湖房权证私字第S10010025号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦1-A09
框剪
2007年
1/17
商业
166.59
69,000.00
1149.47
9
湖房权证私字第S10010026号
柳文昊
钟山大道君安商业大厦1-A10
框剪
2007年
1/17
商业
154.97
69,000.00
1069.29
10
湖房权证私字第S10010027号
黄雨卉
钟山大道君安商业大厦1-A11
框剪
2007年
1/17
商业
97.93
69,000.00
675.72
11
湖房权证私字第S10010028号
柳佳宏
钟山大道君安商业大厦1-A12
框剪
2007年
1/17
商业
24.51
69,000.00
169.12
12
湖房权证私字第S10010029号
柳文昊
钟山大道君安商业大厦1-A13
框剪
2007年
1/17
商业
139
69,000.00
959.10
13
湖房权证私字第S10010030号
柳佳宏
钟山大道君安商业大厦1-A15
框剪
2007年
1/17
商业
168.58
69,000.00
1163.20
14
湖房权证私字第S13010318号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦A16
框剪
2007年
1/17
商业
38.43
69,000.00
265.17
15
二层
湖房权证私字第S10010031号
柳文昊
钟山大道君安商业大厦2-B06
框剪
2007年
2/17
商业
114.74
51,000.00
585.17
16
湖房权证私字第S10010032号
柳佳宏
钟山大道君安商业大厦2-B05
框剪
2007年
2/17
商业
466.4
51,000.00
2378.64
17
湖房权证私字第S10010033号
柳文昊
钟山大道君安商业大厦2-B03
框剪
2007年
2/17
商业
463.55
51,000.00
2364.11
18
湖房权证私字第S10010034号
黄雨卉
钟山大道君安商业大厦2-B02
框剪
2007年
2/17
商业
265.12
51,000.00
1352.11
19
湖房权证私字第S10010035号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦2-B01
框剪
2007年
2/17
商业
603.97
51,000.00
3080.25
20
湖房权证私字第S13010316号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦B59
框剪
2007年
2/17
商业
25.43
51,000.00
129.69
21
湖房权证私字第S13010317号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦B57、B58
框剪
2007年
2/17
商业
25.43
51,000.00
129.69
22
湖房权证私字第S13010315号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦B15、B17、B18、B52、B55、B60、B61
框剪
2007年
2/17
商业
240.1
51,000.00
1224.51
23
三层
湖房权证私字第S11010231号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦3-C06
框剪
2007年
3/17
商业
590.81
48,000.00
2835.89
24
湖房权证私字第S11010232号
柳文昊
钟山大道君安商业大厦3-C05
框剪
2007年
3/17
商业
305.17
48,000.00
1464.82
25
湖房权证私字第S11010233号
柳文昊
钟山大道君安商业大厦3-C03
框剪
2007年
3/17
商业
263.18
48,000.00
1263.26
26
湖房权证私字第S11010234号
柳佳宏
钟山大道君安商业大厦3-C02
框剪
2007年
3/17
商业
240.41
48,000.00
1153.97
27
湖房权证私字第S11010235号
黄雨卉
钟山大道君安商业大厦3-C01
框剪
2007年
3/17
商业
721.25
48,000.00
3462.00
28
湖房权证私字第S13010309号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦C57
框剪
2007年
3/17
商业
12.69
48,000.00
60.91
29
湖房权证私字第S13010310号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦C56、C58、C61
框剪
2007年
3/17
商业
58.51
48,000.00
280.85
30
湖房权证私字第S13010313号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦C59
框剪
2007年
3/17
商业
12.69
48,000.00
60.91
31
四层
湖房权证私字第S11010226号
柳文昊
钟山大道君安商业大厦4-D06
框剪
2007年
4/17
商业
446.17
41,000.00
1829.30
32
湖房权证私字第S11010227号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦4-D05
框剪
2007年
4/17
商业
525.55
41,000.00
2154.76
33
湖房权证私字第S11010228号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦4-D03
框剪
2007年
4/17
商业
263.18
41,000.00
1079.04
34
湖房权证私字第S11010229号
柳佳宏
钟山大道君安商业大厦4-D02
框剪
2007年
4/17
商业
240.41
41,000.00
989.68
35
湖房权证私字第S11010230号
黄雨卉
钟山大道君安商业大厦4-D01
框剪
2007年
4/17
商业
721.25
41,000.00
2957.13
36
湖房权证私字第S13010312号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦D27
框剪
2007年
4/17
商业
8.15
41,000.00
33.42
37
5层
湖房权证私字第B11010847号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦E01
框剪
2007年
5/17
商业
923.27
17,000.00
1569.56
38
湖房权证私字第B11010848号
黄雨卉
钟山大道君安商业大厦E02
框剪
2007年
5/17
商业
718.14
17,000.00
1220.84
39
6层
湖房权证私字第S11011188号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦6-F01
框剪
2007年
6/17
商业
923.27
17,000.00
1569.56
40
湖房权证私字第S11011189号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦6-F02
框剪
2007年
6/17
商业
789.1
17,000.00
1341.47
41
7层
湖房权证私字第S11011187号
黄雨卉
钟山大道君安商业大厦7-G02
框剪
2007年
7/17
商业
789.1
17,000.00
1341.47
42
湖房权证私字第S11011190号
黄雨卉
钟山大道君安商业大厦7-G01
框剪
2007年
7/17
商业
923.27
17,000.00
1569.56
43
8层
湖房权证私字第S11011185号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦H02
框剪
2007年
8/17
商业
789.1
17,000.00
1341.47
44
湖房权证私字第S11011186号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦H01
框剪
2007年
8/17
商业
923.27
17,000.00
1569.56
45
9层
湖房权证私字第S11011182号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦I02
框剪
2007年
9/17
商业
789.1
17,000.00
1341.47
46
湖房权证私字第S11011183号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦I01
框剪
2007年
9/17
商业
923.27
17,000.00
1569.56
47
10层
湖房权证私字第S11011181号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦J01
框剪
2007年
10/17
商业
923.27
17,000.00
1569.56
48
湖房权证私字第S11011184号
柳伟岸
钟山大道君安商业大厦J02
框剪
2007年
10/17
商业
789.1
17,000.00
1341.47
49
11层
湖房权证私字第S13010322号
柳文昊
钟山大道君安商业大厦
框剪
2007年
11/17
商业
1712.38
17,000.00
2911.05
50
12层
湖房权证私字第S13010321号
柳佳宏
钟山大道君安商业大厦
框剪
2007年
12/17
商业
1712.38
17,000.00
2911.05
51
13层
湖房权证私字第S13010320号
柳文昊
钟山大道君安商业大厦
框剪
2007年
13/17
商业
1712.38
17,000.00
2911.05
52
14层
湖房权证私字第S13010319号
柳佳宏
钟山大道君安商业大厦
框剪
2007年
14/17
商业
1712.38
17,000.00
2911.05
53
15层
湖房权证私字第S13010314号
柳文昊
钟山大道君安商业大厦
框剪
2007年
15/17
商业
1712.38
17,000.00
2911.05
54
16层
湖房权证私字第S13010311号
柳佳宏
钟山大道君安商业大厦
框剪
2007年
16/17
商业
1712.38
17,000.00
2911.05
55
17层
湖房权证私字第S13010323号
柳文昊
钟山大道君安商业大厦
框剪
2007年
17/17
商业
182.26
17,000.00
309.84

六、借款金额及期限、利率
南昌成飞贸易有限公司“君安农庄”项目因资金需求，特向贵单位申请60个月的项目借款人民币4亿元整。能接受月利率0.08%。
七、在外借款情况说明：君安大酒店在金融机构分别是；农商银行借款500万元；工商银行借款2015万元，邮政银行借款500万元，招商银行借款600万元。君安商贸公司在金融机构分别是；农商银行借款4300万元，招商银行借款600万元君安实业发展公司在金融机构分别是；邮政银行借款500万元，农商银行借款500万元；三个公司共计在金融机构借款9755万元。
七、 抵押物照片及外景照片

南昌成飞贸易有限公司
2015年6月19日