青海省房地产估价师制度与政策计价方式考试题.docx
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1、青海省房地产估价师制度与政策:计价方式考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是_。AGDP=GNP+对外要素收入净额BGDP=NDP+折旧CGDP=32资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付DGDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口 2、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2,其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2,恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是_万m2。A
2、500B700C800D10003、估价报告书中说明的_限定了其用途。A估价原则B估价方法C估价目的D估价对象状况 4、在会计领域中属于法律层次的有,是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。A:中华人民共和国注册会计师法B:中华人民共和国会计法C:中华人民共和国审计法D:企业会计准则基本准则E:执行层的组织协调5、按我国公司法规定,当公司股本总额超过亿元时,其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。A:2B:3C:4D:5E:执行层的组织协调 6、国务院办公厅国办发200526号文件对个人销售住房免征营业税的规定是_。A单套建筑面积在120m2下的住房转手交易时,免征营业税B住宅
3、小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时,免征营业税C实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易时,免征营业税D个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易时,免征营业税 7、地租即为土地的。A:净价值B:利润C:净收益D:价格E:工业用地的监测点评估价格 8、按照规定,预售商品房项目应当在之前完成选聘物业服务企业。A:取得土地使用证B:取得施工许可证C:取得商品房预售许可证D:取得房屋所有权证E:执行层的组织协调 9、下列关于自然人的民事权利能力,表述不正确的是。A:民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格B:胎儿具有民事权利能力,可以成为民事
4、法律关系的主体C:民事权利能力可分为一般权利能力和特殊权利能力D:一般权利能力,法律规定不分年龄、种族、性别、民族、信仰、文化程度、财产状识等,平等地享有E:执行层的组织协调 10、对临街住宅改为铺面的,并经过工商登记、依法纳税、在_以上的,根据实际用途予以拆迁估价。A半年B一年C二年D三年11、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。A操作风险B信用风险C市场风险D法律风险 12、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500元,成交日期为2004年1月末,该类房
5、地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增12004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元。该可比实例在2004年10月末的价格为。A:2648元B:2688元C:2708元D:2734元E:工业用地的监测点评估价格 13、下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是。A:独立、客观、公正原则属于普适性原则B:合法原则属于一般性原则C:最高最佳使用原则属于技术性原则D:谨慎原则属于一般性原则E:工业用地的监测点评估价格14、某工业用地出让年限为50年,出让时为五通一平,该区域的基准地价为800元/m2 (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价),土地报酬率为8%。那么该宗
6、工业用地的价格为_元/m2。A782.94B817.06C792.85D768.06 15、承包商收到竣工结算价款后,通常应在()内将竣工工程交付给开发商。A半个月B一个月C一个半月D二个月 16、房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划是由()来反映的。A资金来源与运用表B损益表C资产负债表D现金流量表 17、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是_A屋面防水3年B管道堵塞1个月C灯具、电器开关6个月D卫生洁具1年 18、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益,经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元,从第4年到
7、第30年的净收益会稳定在130万元左右,在该区域酒店类房地产的报酬率为12,则此宗估价对象房地产的价格为万元。A:99206B:98310C:1 080D:832E:工业用地的监测点评估价格 19、实行住房分配货币化后,公务员住房补贴的具体办法由_批准。A市(县)人民政府B省、自治区、直辖市人民政府C上级财政部门D上级房改部门 20、中华人民共和国土地管理法规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的_倍。A10B20C30D40 21、决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。
8、A:课税主体B:税率C:税基D:课税对象E:执行层的组织协调 22、对可比实例价格进行交易日期调整时,最适宜采用_。A一般物价指数B建筑材料价格指数C房地产价格指数D定额调整系数23、基础面积较大,多用于大型公共建筑下面,它由基板、反梁组成,在梁的交点上竖立柱子,以支承建筑的骨架。A:条形基础B:独立基础C:整体式筏形基础D:桩基础E:执行层的组织协调 24、下列关于建筑施工图,表述不正确的是。A:用大样图表示其细部做法的一套图纸B:用平面图表示建筑物的外部C:用总平面图表示建筑物的位置D:用平面图及剖面图表示其内部E:执行层的组织协调25、近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房
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